Introducción

En la actualidad la utilización de los créditos para vivienda no son tan

comunes como otras líneas de crédito, teniendo en cuenta que la vivienda
más económica que se consigue en el país oscila entre 80 y 130 millones de
pesos, aunque hay varias alternativas para poder acceder a dichos
proyectos como las cajas de compensación, el fondo nacional del ahorro y
entidades financieras.

He aquí la importancia de manejar de las entidades manejar diferentes

modalidades de financiamiento para adquirir vivienda, ya que hacen la
diferencia al momento de seleccionar el mejor servicio , para adquirir dicho
bien de una manera adecuada y responsable , que responda al presupuesto
del cliente y se acomode a las necesidades del beneficiario.

OBJETIVO GENERAL

Conocer las diferentes opciones de crédito para la adquisición de vivienda y

sus principales características de financiación.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Investigar las diferentes clases de viviendas a las cuales se les puede

otorgar créditos y las diferentes tasas de interés.

 Realizar tabla de amortización que nos permita escoger cuál de las
dos alternativas es la más adecuada.

 Evaluar cuál de las dos alternativas de crédito es la más favorable.

 PRESENTACION DEL CASO

CRÉDITO PARA LA COMPRA DE VEHICULO

El crédito de vivienda es la manera por la cual son financiados la compra de

vivienda ya que puede ser nueva o usada , por lo general cuentan con tasas
de interés entre el 0.82% y el 1.05% MNV, el cual puede ser adquirido por
personas naturales o jurídicas.

Por lo general están disponibles en plazos de 5.10.15 y hasta 20 años

realizando el pago de una cuota inicial que puede ser de mínimo el 30% del
valor del inmueble teniendo que esas son las políticas establecidas por los
proyectos la idea es facilitar a las personas que no cuentan sino con un
minimo, para este tipo de crédito se pueden postular hasta 4 miembros de
la familia para asi poder demostrar mas ingresos y poder garantizar que el
crédito se obtenga por lo que requieren las constructoras que es el 80 %
del inmueble.

Este tipo de crédito tienen la posibilidad de poderlos adquirir de dos formas

Por lo general uno de los vendedores en un concesionario tiene las opciones

de las financieras disponib les y luego de indicarle cual es el vehículo

elegido nos indicara como serían las modalidades de pago, así como un
seguro el cual es obligatorio por el tiempo que dure el préstamo
 Créditos de Vivienda Credito de Vivienda

Credito de Vivienda Credito de Vivienda

Crédito de Vivienda Credito de Vivienda

Crédito de Vivienda Credito de Vivienda

Crédito de Vivienda Crédito de Vivienda

Que entidades lo ofrecen

DISTINTAS ALTERNATIVAS DE FINANCIACIÓN

Cuando conozca que su capacidad de pago le permite endeudarse, usted

debe estudiar cuidadosamente las alternativas de financiación que ofrece el
mercado.

El crédito es la opción tradicional para financiar la compra de viviena . Si

usted va a comprar un apartamento que cuesta $ 120.000.0000 puede
solicitar un crédito en pesos por el 70% ($84.000.000) a un plazo de 20
años 1,6 RS/GP modelo 2010, que cuesta $37’990.000, puede solicitar un
crédito por el 90% ($34’191.000) a 60 meses. A una tasa promedio, usted
tendría que pagar por este crédito cuotas fijas de $880.000  mensuales. El
carro terminaría costándole $46,4 millones, es decir $8,4 millones más que
si lo hubiera comprado de contado.

Si pacta una cuota variable con tasa fija usted encontrará una opción más
barata. Empezaría con una cuota de $1,1 millones y terminaría pagando
$579.000. Su carro le saldría por $45,39 millones, un millón menos que con
el crédito con cuota fija.
En la mayoría de los casos, estos créditos tienen atado un seguro de vida
durante su vigencia, así como una póliza colectiva contra riesgos.

Las entidades financieras también ofrecen modalidades como ‘50 y 50’, ‘50,
25 y 25’ ó ‘40, 30 y 30’, que muestran la forma de pago. Si usted sabe que
en un período corto, de uno a dos años, usted tendrá la liquidez para
cancelar su crédito podría optar por esta opción, que le cuesta menos que
cualquiera de las opciones de crédito tradicional.

Si opta por pagar el 50% de su carro hoy y el otro 50% en un año, su carro
le saldrá por $43,4 millones, es decir $5,4 más caro que si pagará todo de
contado, pero $3 millones más barato que el crédito con cuotas fijas. La
opción ‘50, 25 y 25’ es aún más económica, su carro le saldría por $41,7
millones.

Tenga en cuenta que los concesionarios ofrecen opciones ‘50 y 50’ ó ‘50, 25
y 25’ sin que usted tenga que pagar intereses. Jeep, por ejemplo, tiene esta
opción en algunas líneas de carros, la cual le sale más barato incluso que
pagar todo de contado.

¿LEASING?

Otra opción para financiar su carro es el leasing, que se trata de un

arrendamiento con opción de compra. La entidad financiera adquiere el
vehículo que es utilizado por el cliente (arrendatario) a cambio del pago de
un canon mensual. Al final, el cliente decide si compra o no el vehículo. La
opción de compra está entre el 1% y el 10% del valor del activo.

En Finandina cuando se trata de vehículo nuevo, se financia la totalidad de

su valor, es decir, no hay que pagar cuota inicial y los plazos van desde 12 a
60 meses. Si el leasing es para un carro de 15 años, el cliente debe hacer un
pago inicial del 40% y se financia el 60% restante a un plazo de 36 meses.

El leasing resulta más costoso que el crédito. Si usted pacta un contrato de

arrendamiento para el Clio, por $37’990.000 a 60 meses, a una tasa del
1,5% mes vencido y con opción de compra del 1%, su carro le saldrá por
$47,4 millones, esto es $9,4 millones más que si lo paga de contado.

La ventaja del leasing está asociada con los beneficios fiscales que las
personas pueden obtener cuando declaran renta. El canon de
arrendamiento es deducible 100% de impuestos para profesionales
independientes mientras que de un crédito sólo se deducen los intereses
pagados. El leasing no aumenta el patrimonio del cliente por lo que su base
gravable de renta tampoco crece. Sus pasivos se mantienen iguales y por
consiguiente, su nivel de endeudamiento no se ve afectado.
Para el caso que vamos a tomar escogeremos una vivienda de interés social
de un monto de 130.000.000 vehículo nuevo Twingo de la marca Renault
de un monto de $ 34´790.000, el cual vamos a financiar por dos entidades
por medio del crédito para vehículo para saber cuál de las dos es la más
adecuada.

El tiempo de financiación de nuestro vehículo es de 72 meses