Toluca de Lerdo a 30 de Noviembre de 2019

CONTRATO DE CESIÓN DE DEUDA

Contrato de Cesión de deudas respecto de un bien inmueble que fue dado en garantía de pago
que celebran:

I.- El C. Brandon Ceballos Vargas a quien para los efectos de este contrato se le denominará “EL
CEDENTE”.

II.- El C. Johan Benítez Reyes a quien para los efectos de este contrato se le denominará “EL
CESARIO”

1.- ANTECEDENTES

a) Que en virtud del préstamo por la cantidad de $700,000 (setecientos mil pesos) realizado
a la C. Karen Flores García en su calidad de DEUDOR, en fecha treinta de Agosto de dos
mil diecinueve, me dejo como garantía el bien inmueble ubicado en Avenida de las
partidas , número 18, barrio de san miguel, municipio de Ocoyoacac, valuado en $400,
000 (cuatrocientos mil pesos) mismo que ha sido valuado por la Sociedad Hipotecaria
Federal, mismo que tiene como medidas 18 metros por 13 metros, y tiene las siguientes
colindancias: norte colinda con Kínder José María Morelos y Pavón, Sureste colinda con
Canchas de básquetbol, Este colinda con calle Ignacio Manuel Altamirano, Oeste colinda
con fraccionamiento Lomas Dos, mismo predio que se encuentra registrado con folio
1521196S en el Registro Público de la Propiedad teniendo como único propietario a la C
Karen Flores García, mismo que no cuenta con gravámenes, va al corriente con el pago de
impuestos, que no se encuentra en juicio testamentario o sucesorio, consecuentemente
no existe quien reclame el derecho de tanto.
b) Que en virtud del préstamo de la cantidad de $700,000 (setecientos mil pesos) realizado a
la C. Karen Flores García en su calidad de DEUDOR, en fecha treinta de Agosto de dos mil
diecinueve se firmó un convenio en la misma fecha en la cual se establecen las fechas en
las cuales se deberá cubrir la cantidad de $ 70,000 (setenta mil pesos) de manera
trimestral.

2.- El cedente declara:

a) Ser acreedor de una deuda derivada de un préstamo por la cantidad de $700,000 (setecientos
mil pesos) realizado a la C. Karen Flores García en su calidad de DEUDOR, en fecha treinta de
Agosto de dos mil diecinueve.

b) Tener en su poder como garantía de pago la propiedad mencionada en el numeral 1 inciso a

c) haber recibido el primer pago trimestral por parte del DEUDOR la cantidad de $70.000 ( setenta
mil pesos ) y haber entregado un recibo de pago al Deudor como comprobante de pago del primer
trimestre

d) Ser sabedor del estatus en el que se encuentra el bien inmueble al momento de la fecha en la
cual se queda como garantía a través de un informe emitido por el Registro Público de la
Propiedad.

e) el cedente declara que en el convenio de préstamo no existe una cláusula que impida el cambio
de acreedor de la deuda.

3.- El cesionario declara:

a) Ser una persona física, mayor de edad de nacionalidad mexicana con capacidad de uso, goce y
disfrute.

b) Tener su domicilio en Avenida Ferrocarril #22, Colonia Salazar, Municipio de Lerma en el Estado
de México.

c) Que está dispuesto a sustituir como acreedor a “EL CEDENTE” respecto de la préstamo señalado
en el numeral 1 inciso a)

d) que aceptara los términos y condiciones estipulados en el convenio de préstamos original de la

deuda

e) ser sabedor de que la deuda asciende a $ 630,000 (seiscientos treinta mil pesos) derivado de
que el pago del primer trimestre fue cubierto por el deudor.

CLAUSULAS

a) El cesionario está obligado a cubrir en una sola exhibición la cantidad de 630,000

( seiscientos treinta mil pesos ) al cedente en tiempo y forma estipulada por ambas partes
b) El cedente está obligado a emitir un recibo al cesionario como comprobante de pago por
la cantidad de 630,000 ( seiscientos treinta mil pesos ) al momento de recibir el efectivo
c) El cedente está obligado a entregar el informe al cesionario sobre el estatus en el que se
encuentra el bien inmueble al momento de la fecha en la cual se queda como garantía
emitido por el Registro Público de la Propiedad.
d) El cedente está obligado a informarle al deudor el cambio de acreedor para efectos de
logística en los siguientes pagos entre el deudor y el acreedor