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Ord 1849 16122014 PDF
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ALCALDIA
POR CUANTO:
el re8urso reconsideracion
de fecra ''de diC'errbre de' afo en curSQ
Aprobola siguiente
ORDENANZA
QUE APRUEBA ANEXIÓN AL ÁREA URBANA, ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN Y
REAJUSTE DE LA ZONJFICACION DE LOS USOS DEL SUELO DEL DISTRITO DE
CARABAYLLO
MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
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ANEXO 3
REGLAMENTO DE PARAMETROS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
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c) Lotes en esquina
En un lote en esquina que tiene uno de los frentes zonificación de uso comercial y el otro frente con
zonificación de uso residencial:
No se podrá abrir puertas de acceso para el uso comercial por el frente de uso residencial.
Quedan exceptuadas las salidas con fines de seguridad y evacuación
Por el frente de uso residencial, no se autorizaran espacios para estacionamientos, accesos a
playas de estacionamiento, ni zonas de carga y descarga, ni combustible.
Para el ÁREA 2: ZONA DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA que contiene las áreas de
anexión de Suelo Urbano se aplicarán los Parámetros Urbanísticos descritos en el cuadro N°
1:
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CUADRO N° 01
RESUMEN DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
PARA EL ÁREA 2: ZONA DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA
RETIRO
LOTE MÍNIMO ALTURA DE ESTACIONA
FRENTE AREA
DENSIDAD MÍNIMO (ml) EDIFICACION MIENTO
ZONA USOS MINIMO LIBRE
(Vivienda/Ha) NORMATIVO MAXIMA (4) MÍNIMO
(ml) (5) (6)
(m2) FRONTAL (PISOS)
(1) (2)
Unifamiliar 90 5 1 cada 3
100 6 (3) 3 30%
3 viviendas
(1) (2)
RESIDENCI Unifamiliar 5 1 cada 3
100 120 6 (3) 3 30%
AL DE /Bifamiliar 3 viviendas
DENSIDAD (1) (2)
5 1 cada 3
MEDIA Multifamili 10 (3)
3 viviendas
(RDM) ar 160 600 1.5 (a+r) 40%
Conjunto
(1) (2) (3 ) 1 cada 3
Residenci 280 1800 30 5 1.5 (a+r) 50%
viviendas
al
(1) (2) (3 )
RESIDENCI Multifamili 5 1 cada 3
450 1250 25 1.5 (a+r) 60%
AL DE ar viviendas
DENSIDAD
ALTA Conjunto (1) (2) (3 )
5 1 cada 3
(RDA) Residenci 500 2500 30 1.5 (a+r) 60%
viviendas
al
(1) En vías Metropolitanas
(2) En vías colectoras, arteriales e interdistritales
(3) En vías Locales
(4) El área de retiro podrá ser computado como área libre. El 50% del área total destinada a área Libre deberá ser áreas
verdes. No se permitirá el uso de grass block o similar.
(5) No se permitirán estacionamientos en retiros frontales y/o frente a vías públicas
(6) Se permitirá el uso de sótano de estacionamientos hasta una altura de -3.00 acompañado previamente con un
estudio de suelos especificando el nivel de la napa freática. No se compatibilizará pisos de estacionamiento para la
altura de edificación.
CUADRO N° 02
RESUMEN DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
PARA EL ÁREA 5:
ZONA DE GENERACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO CON ALTA DENSIDAD
LOTE RETIRO MINIMO
USOS FRENTE (ml) ALTURA DE DENSIDAD AREA ESTACIONA
NORMA
ZONA USOS COMPATI MINIMO EDIFICACION (Vivienda LIBRE MIENTO
TIVO FRON POSTE LATE (PISOS)
BLES (ml) /Ha) (1)
(m2) TAL RIOR RAL
No se limita
RESIDENCI Multifami Comercio la altura. 1 cada 3
2700 30 5 5 5 550 50%
AL DE liar Zonal Será la viviendas
DENSIDAD resultante de
ALTA Conjunto aplicar la
Comercio 1 cada 3
(RDA) Residen 5400 45 5 5 5 densidad 600 50%
Zonal viviendas
cial máxima
(1) El 50% del área total destinada a área Libre deberá ser áreas verdes. No se permitirá el uso de grass block o similar.
En todos los casos los estacionamientos serán resueltos dentro del lote.
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1.1.- Construcción en Techos y Azoteas
El presente numeral regula el Uso del Techo, Azotea y sus Aires en Edificaciones de Uso
Residencial.
El nivel de techo del último piso permitido y sus aires podrán ser de dominio común solo para los usos
Multifamiliares y Conjuntos Residenciales.
Este podrá ser utilizado para uso recreativo, área verde, terraza, BBQ, lavadero, piscina, pérgolas
livianas, sala de recreación, gimnasio, servicios higiénicos o depósitos como complemento de los
usos anteriormente indicados.
El acceso a estas áreas será a través de la escalera común y/o ascensor si lo tuviera. No se permitirá
la comunicación directa entre las áreas de dominio privado con las áreas de dominio común.
El área techada no excederá el 40% del área total de la misma, sin considerar el área destinada a la
escalera común, tanque elevado, ascensores u otras instalaciones de uso común, debiendo tener un
retiro mínimo de 3.00 ml del alineamiento de la fachada del último piso de la edificación y una altura
no mayor a 3.00 ml desde el nivel de piso acabado de la azotea.
Las azoteas deben estar bordeadas por un parapeto opaco, con una altura de mínima de 1.60 ml en
las colindancias que generen registro visual a propiedad de terceros y de 1.10 ml al resto. Los
materiales del parapeto frontal deberán responder a la arquitectura y no podrán sobrepasar el 1.10 ml
de altura.
CUADRO N° 03
RESUMEN DE ZONIFICACIÓN COMERCIAL
PARA EL ÁREA 1: ZONA DE REAJUSTE
USO
ALTURA DE TAMAÑO DEL ESTACIONAMIENTOS
ZONA RESIDENCIAL AREA LIBRE
EDIFICACIÓN LOTE MÍNIMO
COMPATIBLE
(2) El 50% del área total destinada a área Libre deberá ser áreas verdes. No se permitirá el uso de grass block o similar
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Para el Área 2: Zona de Anexión al Área urbana que contiene las áreas de Anexión de
Suelo Urbano se aplicarán los Parámetros Urbanísticos descritos en el cuadro N° 4:
CUADRO N° 04
RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL
PARA EL ÁREA 2: ZONA DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA
COMERCIO
METROPOLITA 1.5 (a+r) RDA 1250 5 25%
NO (CM)
Según
COMERCIO
1.5 (a+r) RDA-RDM 600 5 Según proyecto 25% cuadro
ZONAL (CZ)
resumen
Existente o
COMERCIO
1.5 (a+r) RDM según 5 25%
VECINAL (CV)
proyecto
(1) Para hacer uso de la compatibilidad deberá previamente habilitarse con los aportes y parámetros correspondientes al de la zona residencial
correspondiente.
(2) En vías Metropolitanas, en vías colectoras, arteriales e interdistritales y en vías locales.
(3) El 50% del área total destinada a área Libre deberá ser áreas verdes. No se permitirá el uso de grass block o similar
Para el Área 5: Zona de Generación de Espacio Público con Alta Densidad se aplicarán
los Parámetros Urbanísticos descritos en el cuadro N° 5:
CUADRO N° 05
RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL
PARA EL ÁREA 5:
ZONA DE GENERACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO CON ALTA DENSIDAD
3.- Estacionamientos
La dotación de estacionamientos para edificaciones de uso residencial esta detallado en los
Cuadros Resumen Nº 1 y Nº 2.
Para el cálculo de la dotación de estacionamientos para cada predio se utilizarán los índices
que se señalan en el cuadro N° 6 para cada actividad. El cálculo del número de
estacionamientos requeridos no se considera el espacio disponible sobre la sección de la vía
frente al lote, ni aquellos de las zonas de estacionamientos habilitados en la vía pública
aprobados en la habilitación urbana o producto de la modificación de la vía.
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Para el Área de Tratamiento Diferenciado 1.- El número de estacionamientos requeridos
serán habilitados exclusivamente al interior del predio o en otro predio colindante o ubicado a
una distancia máxima de 500 ml. que sea habilitado para este fin.
Para el Área de Tratamiento Diferenciado 2.- El número de estacionamientos requeridos
serán habilitados exclusivamente al interior del predio.
CUADRO N° 6
RESUMEN DE ESTACIONAMIENTOS PARA ACTIVIDADES COMERCIALES,
ADMINISTRATIVAS Y DE SERVICIOS
LOCALES COMERCIALES
SERVICIOS DE EDUCACION
COLEGIOS Y NIDOS 50 m2
GIMNASIOS 50 m2
LOCALES DEPORTIVOS 50 m2
CONSULTORIOS INDIVIDUALES 20 m2
(1)
El área de estacionamientos se calculara sobre el área neta destinada a cada uso
El incremento de cada 10% del área libre establecido en los cuadros normativos será compensado
con el incremento del 10% en viviendas respecto de la densidad máxima establecida.