Medellín, 02 de abril de 2020

Señores: ARRENDAMIENTO Y AVALUOS UMBRAL S.A.S

Ciudad

Asunto: SUSPENSIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE INMUEBLE CON DESTINACIÓN HABITACIONAL

La actual emergencia económica, social y ecológica, decretada por el

gobierno nacional a través de los Decretos 417 del 17 de marzo de
2020, y 457 del 22 de marzo de 2020, entre otros, afecta de gran
manera la relación jurídica entre arrendador y arrendatario y nos
obliga a buscar mecanismos para el restablecimiento del equilibrio
contractual, ante el advenimiento de situaciones extraordinarias que
rompen dicho equilibrio, tales como:

1. La alteración abrupta de la voluntad de las partes.

2. El riesgo impredecible.
3. La naturaleza extraordinaria.

Dichos elementos, conllevan a una obligación excesivamente onerosa

para el arrendatario, en momentos en los cuales no le es posible
cumplir con dichas obligaciones, toda vez que el gobierno nacional de
manera obligatoria y preventiva, ordenó la cuarentena mínima, hasta
el próximo 13 de abril del año 2020 y con ello, el cierre de los locales
comerciales que hoy ocupamos. Es importante anotar que la
jurisprudencia tanto civil y comercial han reconocido la eficacia,
existencia y validez de la suspensión en el negocio jurídico, cuando
las partes la utilizan como una medida excepcional y temporal
encaminada a reconocer las situaciones de fuerza mayor, de caso
fortuito, o de procura del interés público, que de forma suficiente y
justificada le dan fundamento, y hacen constar esas circunstancias y
sus efectos por escrito con la finalidad de salvaguardar la continuidad
de la relación contractual.

La invitación el día de hoy, es a unir esfuerzos entre todos, para

poder alcanzar una salida de manera positiva, hacerle frente a esta
problemática, y poder continuar en el tiempo con las buenas
relaciones comerciales que siempre hemos tenido con su compañía,
motivo por el cual, respetuosamente presento las siguientes:

SOLICITUDES CONTRACTUALES

Primera. Como arrendador, no verá reflejado el pago del canon de

arrendamiento del local comercial, dado que desde el 19 de marzo se
produjo el cierre del inmueble, todo ello en virtud del cierre
obligatorio decretado por el gobierno nacional; Es una decisión
eventual y ocasional, que si bien nos afecta a todos, se espera salir
avante en el menor tiempo posible.

Segunda. Se solicita la Suspensión temporal del contrato de

arrendamiento suscrito entre las partes. considerando las medidas
decretadas por el Gobierno Nacional para enfrentar la propagación
del virus COVID-19 y que impiden el normal desarrollo de la actividad
económica de los establecimientos que represento, haciendo
necesaria tal suspensión hasta tanto se reestablezcan las condiciones
comerciales y económicas del país que le permitan dar continuidad al
desarrollo del contrato, asumiendo desde ahora el compromiso de
notificar con antelación la fecha en que se reanudará la ejecución del
referido contrato mediante comunicación escrita remitida a su
dirección de notificación y a partir de esa misma fecha se volverá a
generar el pago del canon de arrendamiento.

Se advierte que el contrato no cesa con la suspensión, es decir, sigue

vigente o en estado potencial o de latencia, puesto que la suspensión
solo afecta las obligaciones surgidas para las partes y que les resultan
temporalmente imposibles de cumplir.

Entendiendo su preocupación y sin desconocer su afectación, le

solicitamos entender que solo unidos lograremos avanzar hacia un
nuevo y mejor mañana y solo entre todos podemos lograrlo.

Atentamente,

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JORGE IVAN VELASQUEZ MARTINEZ
CC: 8268442