PROMESA DE COMPRAVENTA SOBRE UN LOTE DE TERRENO URBANO,

CONSTANTE DE 98 M2 CUYA PROMITENTE VENDEDORA ES MARIA

EUGENIA ESPITIA QUINTERO Y EL PROMITENTE COMPRADOR HUGO
JAVIER NARVAEZ PEREZ.

MARIA EUGENIA ESPITIA QUINTERO, mayor de edad, con domicilio

permanente en la ciudad de Cereté, de estado civil unión libre, identificada con
la cedula de ciudadanía No.35.113.925 de Cereté y quien para los efectos del
presente contrato se denomina LA PROMITENTE VENDEDORA , por una
parte, y por la otra HUGO JAVIER NARVAEZ PEREZ, mayor de edad, con
domicilio en la ciudad de Cereté , de estado civil unión libre, identificado con la
cedula de ciudadanía No.1.064.989.078 De Cereté, quien para los efectos de
esta promesa de compraventa, se denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrato DE
PROMESA DE COMPRAVENTA, de un lote de terrero urbano, en adelante la
promesa se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA : LA PROMITENTE
VENDEDORA promete vender al promitente Comprador y este promete
comprar el bien inmueble que se describe a continuación: un lote de terreno
urbano, ubicado en Urbanización Villa Hermosa del municipio de Cereté, el
cual consta de 98 M2, que fue adquirido por la vendedora por la compra
que le hiciera a CARLOS GUSTAVO AYAZO SIERRA y ESTEBAN DAVID
DAGUER VILLEGAS, sus linderos y demás especificaciones obran dentro de
la escritura pública No.1025 del 27/06/2016 de la notaria única de Cereté,
mediante la cual la promitente vendedora lo adquirió. PARAGRAFO: Las
partes declaran que no obstante la descripción anterior del inmueble la
promesa de venta de hace como cuerpo cierto: SEGUNDA: TITULO el
inmueble anterior fue adquirido por la PROMITENTE VENDEDORA mediante
compra protocolizada en la escritura pública 1025 del 27/06/2016 de la notaria
única de San Cereté la cual se encuentra debidamente registrada en la oficina
de instrumentos públicos de la ciudad de Cereté en el folio de matrícula
inmobiliaria No.143-26030. TERCERA-PRECIO: El precio de la venta
prometida es la suma de CUATRO MILLONES DE PESOS M.CTE
($4.000.000), que EL PROMITENTE COMPRADOR pagara a la PROMITENTE
VENDEDORA a la firma de la escritura. CUARTA-FECHA DE
PROTOCOLIZACION: Las partes aquí presentes acuerdan firmar la escritura
publica de compraventa el día 30 de Abril de 2020, en la notaria Única de
Cereté. QUINTA-CLAUSULA PENAL: La PROMITENTE VENDEDORA y el
PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como clausula penal por
incumplimiento lo aquí acordado VEINTE PORCIENTO (20%) del valor de la
venta, ósea la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS M.CTE ($800.000).
SEXTA-PRORROGA: El plazo para la celebración de la escritura pública de
compraventa, como los valores del negocio jurídico antes mencionado, la
clausula penal y demás estipulaciones aquí pactadas, pueden prorrogarse o
modificarse de común acuerdo por las partes, el cual deberá constar por
escrito. SEPTIMA- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la escritura
pública a través de la cual se de cumplimiento a esta promesa la
PROMITENTE VENDEDORA se obliga ante EL PROMITENTE COMPRADOR
a entregar el inmueble al PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos,
pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis,
contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones,
condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz y salvo por todo
concepto de servicios públicos, a salir al saneamiento de la venta del inmueble,
en los casos de ley y especialmente responder por cualquier gravamen o
acción real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá al
PROMITENTE COMPRADOR, así como a responder por los perjuicios que
tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR. OCTAVA-
GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se
ocasionen con el otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán
sufragados por partes iguales entre el PROMITENTE COMPRADOR y la
PROMITENTE VENDEDORA. Los gastos que demande la boleta fiscal y el
registro de la escritura pública ante la oficina de instrumentos públicos será por
cuenta del PROMITENTE COMPRADOR. NOVENA-MERTITO EJECUTIVO:
las partes declaran que este documento presta merito ejecutivo para la
efectividad de las obligaciones en el contraídas. DECIMA-CESION: las partes
se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones
contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del
contrato concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá
efectos jurídicos y por lo tanto no exime de responsabilidad a quien la haya
realizado sin autorización de la otra parte. DECIMA-PRIMERA
NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta promesa de compraventa
las direcciones de notificación del PROMITENTE COMPRADOR y
PROMITENTE VENDEDORA serán las siguientes: PROMITENTE
VENDEDORA Cra.13ª No.3-58 Urbanización el Descanso de la ciudad de
Cereté, el PROMITENTE COMPRADOR en la carrera 4ª No.2ª – 10
Corregimiento Manguelito municipio de Cereté.

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Cereté, a los 13

(13) días del mes de Marzo de 2020, en dos ejemplares del mismo valor cada
uno de ellos con destino a cada una de las partes.

LA PROMITENTE VENDEDORA EL PROMITENTE COMPRADOR

MARIA EUGENIA ESPITIA QUINTERO HUGO JAVIER NARVAEZ

PEREZ
CC No. 35.113.925 De Cereté CC No. 1.064.989.078 De Cereté