Congelan créditos

hipotecarios y
alquileres por 180 días
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29 de marzo de 2020  • 12:42

Mientras decide la prórroga de la cuarentena al menos hasta

después de semana santa, el presidente Alberto
Fernández firmó dos decretos que congelan las cuotas
de los créditos hipotecarios y extienden los plazos de los
alquileres, ambos por 180 días.
"Establécese que, hasta el día 30 de septiembre del año en
curso, la cuota mensual de los créditos hipotecarios que
recaigan sobre inmuebles destinados a vivienda única y que se
encuentren ocupados con el referido destino por la parte
deudora o quienes la sucedan a título singular o universal, no
podrá superar el importe de la cuota correspondiente, por el
mismo concepto, al mes de marzo del corriente año", dice el
decreto sobre créditos en su primer artículo.

Y extiende el congelamiento "a las cuotas mensuales de los

créditos prendarios actualizados por Unidad de Valor
Adquisitivo (UVA) ". La reglamentación también
suspende, hasta el 30 de septiembre, las "ejecuciones
hipotecarias, judiciales o extrajudiciales", siempre hablando
de vivienda única.
"Nos encontramos ante una emergencia sanitaria que nos
obliga a adoptar decisiones con el objetivo de proteger la salud
pública, pero también a paliar los efectos de las medidas
restrictivas vigentes, que significarán una merma en la
situación económica general y de las economías familiares",
afirma el Presidente en los considerandos del decreto, que
además establece que "las deudas por diferencia de monto,
entre lo que se debería haber pagado y lo que se pague a causa
del congelamiento, se abonará, a partir de octubre, en 3 cuotas
sin interés".

El mismo plazo y las cuotas quedan establecidos en las deudas

por cuotas impagas: 3 cuotas a partir de octubre, sin interés.

En el decreto sobre alquileres, el Poder Ejecutivo establece la

suspensión por 180 días de los desalojos por falta de pago.

Se prorroga la vigencia de los contratos, con conformidad de

la parte locataria, y se congelan los precios de los alquileres al
valor de marzo. La eventual deuda por diferencia de precio
entre lo que se debía pagar y lo que efectivamente se pague
por el congelamiento, se abonará (al igual que en el caso de los
préstamos hipotecarios) en 3 cuotas mensuales sin intereses, a
pagar desde octubre. En caso de no llegar a acuerdos entre
inquilino y dueño, se establece mediación obligatoria, previo a
acudir a la justicia, por controversias entre las partes.

El decreto incluye a inmuebles destinados a vivienda única

urbana o rural, habitaciones destinadas a vivienda familiar o
personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares;
inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias;
inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones
familiares y pequeñas producciones agropecuarias. También a
inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el
ejercicio de su profesión, un sector desde el que habían
partido críticas, por considerarse perjudicados por las
consecuencias económicas que trae aparejada la pandemia.

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