Ciudadano

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA

CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA.
Su Despacho.-

Yo, MARIA TERESA PARRA TOMASI, venezolana, mayor de edad,

soltera, abogada en ejercicio, con domicilio en esta Ciudad y Municipio Maracaibo

del Estado Zulia, titular de la cédula de identidad número 14.896.521, e inscrita en

el Instituto de Previsión Social del Abogado (INPREABOGADO) bajo el número

108.141, actuando con el carácter de apoderada judicial de la ciudadana

NEYDALID CECILIA MOLERO MARTINEZ, venezolana, mayor de edad,

licenciada en Artes Plásticas, titular de la cédula de identidad No. 7.807.610 y

domiciliada en esta ciudad y Municipio Maracaibo del estado Zulia, conforme se

evidencia de instrumento poder autenticado por ante la Notaría Pública ----- de

Maracaibo, en fecha -- de --- de 2018, bajo el No. --, Tomo --- de los libros de

Autenticaciones, que en original se acompaña a la presente constante de --- (--)

folios útiles; ante Usted, muy respetuosamente ocurro para exponer:

En su condición de sujeto de derecho hábil para ocurrir libremente ante los

órganos de la Jurisdicción, y para afirmar ante ellos el interés a obtener el

reconocimiento de sus derechos subjetivos, que más adelante se propugnan,

mediante la justa composición del proceso en el cual postula su pretensión, mi

mandante se ve obligada a ocurrir ante ese tribunal, de conformidad con lo

previsto en el artículo XXXXXX, para solicitar la tutela judicial efectiva de sus

derechos subjetivos de orden constitucional y legal violados

conforme se evidencia de los argumentos de hecho y de derecho que

seguidamente procedo a explanar.

ANTECEDENTES DEL CASO

Mi representada desde el año 1987, es decir DESDE HACE TREINTA

(30) AÑOS, ha venido poseyendo y permaneciendo, en forma pacífica,
pública, continua, no interrumpida, no equívoca y con intención de tener la
cosa como suya propia, es decir, con verdadero ánimo de dueña, de
propietaria, tanto un inmueble que infra describo, que ha poseído a título de
su vivienda principal y única, realizando los siguientes actos posesorios: ha
cuidado, vigilado, mantenido, limpiado, cultivado, sembrado un terreno que
más abajo describo, así como ha efectuado mejoras, ampliaciones, sobre
una bienhechuría que más abajo describo, tales como, construcción de una
habitación, remodelación de baño, puertas y ventanas, frisado, pintura y
acabados varios, cerámica en los baños, sala cocina, piso de cemento liso,
de la precitada bienhechuría. Todos los actos posesorios anteriores los ha
realizado desde el año 1989 hasta la presente fecha. Los anteriores actos
posesorios los ha efectuado mi representada sobre el siguiente Bien
Inmueble: Terreno cuya extensión es de ___mts2, con un área de
construcción de ___mts2, ubicado___, cuyos linderos particulares, conforme
a Plano Topográfico que consigno en este escrito bajo la letra “B”, son los
siguientes: NORTE: SUR: ESTE: y OESTE:. Sobre el terreno antes descrito,
mi representada ha mejorado, ampliado y acabado una Bienhechuría que
para el año 1989 era de las siguientes características: Una (1) Habitación,
Una (1) Sala, Una (1) Cocina, Un (1) Baño,Un (1) Patio, piso de cemento
rústico y ventanas selladas. Con las mejoras, ampliaciones y acabados que
le ha realizado mi representada, la Bienhechuría actualmente es de las
siguientes características: Dos (2) Habitaciones con piso de cemento liso,
Una (1) Cocina con remodelaciones y piso de cerámica, Un (1) Baño con
remodelaciones para ampliar el paso hacia el patio, paredes y piso de
cerámica, cuenta con instalaciones sanitarias, Una (1) Sala con
remodelaciones piso de cerámica, Un (1) Patio, debidamente sembrado y
cultivado, a las ventanas se le quitaron las láminas que las mantenían
selladas y se le colocaron rejas. Los actos posesorios que en forma
ininterrumpida ha realizado mi representada durante más de Veinte (20)
años, le han creado un ánimo y pasión por el terreno y la bienhechuría que
posee y raíces de tal magnitud, materiales, sentimentales y espirituales que
se constituyeron en un factor y razón fundamental tan importante y vital,
para considerar la cosa como suya propia a la vista de todos.
Comportándose como verdadera propietaria, pues antes que ella iniciara su
posesión, dicho terreno y bienhechuría estaban abandonados de manera
evidente por sus propietarios. La posesión, ocupación y permanencia que
inició mi representada fue sin violencia de ningún tipo, pues como ya se
señaló, tanto el terreno como la bienhechuría estaban abandonados por sus
propietarios, quienes nunca han intentado sacarla de allí, nunca le han
requerido su salida. Por las razones antes expuestas, de la presencia física
y activa en posesión para el presente, mi representada, ya adquirió por
prescripción adquisitiva el terreno y la bienhechuría objeto de la presente
litis, ya que mi representada ha venido ocupando la Bienhechuría y el
Terreno en cuestión, sobre el cual la misma está construida, permaneciendo
en ellos por más de Veinte (20) años, de manera exclusiva, pública,
pacífica, continua, no interrumpida, no equívoca, con intención de ánimo de
dueña, lo cual ha sido visto como tal por los vecinos del lugar, sin oposición
de terceras personas hasta el presente, tal y como lo probaré en su
oportunidad pertinente. El terreno descrito, dentro del cual está construida la
bienhechuría, forma parte de mayor extensión de un terreno que describo a
continuación:-___. El terreno descrito pertenece en propiedad a las
ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domicilio, titulares
de las cédulas de identidad números: V-___ y V-_____, respectivamente, tal
y como consta de Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro
Público del Municipio____, el cual quedó registrado bajo el número:___
Asiento Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No:___,
correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___, que consigno
a este escrito en copia certificada, signado bajo la letra “C”. Igualmente
consigno signado bajo la letra “D”, Certificación de Gravámenes expedida
por la Oficina de Registro Público del Municipio___, en fecha:_____,
correspondiente a los últimos Veinte (20) años. DEL DERECHO: Ahora
bien, Ciudadano Juez, es la intención de mi representada, ser reconocida
como única y exclusiva propietaria del inmueble antes identificado (terreno y
bienhechuría), por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva, usucapión,
a tenor de lo dispuesto en el artículo 1952 del Código Civil, el cual señala:
“la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una
obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la
ley” (subrayado mío), es decir, es un modo de adquirir la propiedad u otro
derecho real sobre las cosas, en virtud de la posesión legítima ejercida
durante el lapso necesario para prescribir. El término para prescribir los
derechos, se encuentra establecido en el artículo 1977 del Código Civil, que
establece “todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las
personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de
título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la ley” (subrayado
mío). DEL PETITORIO: Es por lo que acudo ante su competente autoridad
para demandar como en efecto lo hago en este acto, a nombre de mi
representada, a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de
este domiciliadas en_____, titulares de las cédulas de identidad números:
V-___ y V-____, respectivamente, de conformidad con el artículo 690 del
Código de Procedimiento Civil, para que convengan o en su defecto sea
declarado así por este Tribunal en que mi representada, es la única y
exclusiva propietaria del inmueble (terreno de ___mts2) y la bienhechuría
sobre él construida) descritos supra, por haberlo adquirido por prescripción
adquisitiva. Solicito, de conformidad con el artículo 696 del Código de
Procedimiento Civil que declarada con lugar la presente demanda, la
correspondiente sentencia firme y ejecutoriada, (como título de adquisición),
sea remitida en su copia certificada, con oficio a la Oficina de Registro
Público del Municipio____, a los fines de que se estampe la correspondiente
nota marginal en el Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro
Público del Municipio___, el cual quedó registrado bajo el número: ___.
Asiento Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No: ___,
correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___. Para dar
cumplimiento al dispositivo del Código de Procedimiento Civil, que exige se
estime el monto de la demanda y a esos solos efectos la estimamos en
TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (300.000,ooBs.), o su equivalente en
Unidades Tributarias, a razón de SESENTA Y CINCO BOLIVARES
(65,ooBs.) cada Unidad Tributaria, es decir, en CUATRO MIL
SEISCIENTOS QUINCE CON TREINTA Y OCHO (4.165,38) Unidades
Tributarias. Por otra parte, indicamos que la citación personal de las
demandadas deberá ser practicada en el siguiente domicilio: _____Estado
Miranda. En cuanto al domicilio procesal de mi representada indico el
siguiente: Centro Comercial Hito, Piso 6, oficina 6-01, Los Teques, Estado
Miranda. Finalmente y cumplidos como están los extremos exigidos por la
citada norma, solicitamos que esta demanda sea admitida, sustanciada
conforme a derecho y declarada con lugar en la definitiva con todos los
pronunciamientos legales. Es justicia que espero a la fecha de su
presentación.