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ING. TELMO LUIS MEJIA HERBOZO - Peritajes

Reg. CIP 44303 - Tasaciones
- Regularización de Propiedades
- Supervisión de Obras

TASACION DE BIEN INMUEBLE

I).- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- SOLICITANTE
Corporación Palacios S.A.C.

2.- PROPIETARIO
Corporación Palacios S.A.C.

3.- SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO

Esta registrado e inscrito, en la Partida SUNARP P02231929 (Anexo 01), del Registro
de Propiedad de Predios de la SUNARP Zona Registral N° IX Lima.

4.- OBJETO DE LA TASACION

A pedido del Solicitante, se requiere elaborar la Tasación Comercial de un Bien
Inmueble, para fines Judiciales.

El Bien Inmueble a tasar, se trata de una Unidad Inmobiliaria sujeta al Régimen de

Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.

5.- METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA

La Tasación se ha realizado mediante inspección ocular del bien inmueble y en
concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por Resolución Ministerial N°172-2016 VIVIENDA del 19 de Julio de 2,106
y los valores establecidos en el Mercado Inmobiliario.

La Tasación, se ha realizado haciendo acopio de la documentación relacionada con la

Propiedad Inmueble materia del objeto de la pericia solicitada, revisión y análisis de los
mismos, así como análisis de todo lo actuado para establecer la conclusión
correspondiente.

Para elaborar la Tasación del inmueble, el suscrito realizó una inspección ocular al lugar
donde se encuentra ubicado el inmueble, para verificar las características, condiciones y
entorno del inmueble a tasar.

Para elaborar la presente tasación, el Solicitante ha proporcionado la copia de

Certificado Literal del Bien Inmueble a tasar (Anexo 01).

6.- FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION

Junio de 2,018 (la inspección ocular se realizó el 30.06.18)

Av. Lima Sur Nº 186 – Dpto. 37 3er Piso – Chosica

Telf.: 361-1508 Cel.: 998744169
Lima 15

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7.- UBICACION
El Bien Inmueble a tasar (Foto 01), está ubicado en la Cooperativa de Vivienda Sol de
Vitarte, Sector E Mz. H Lote 25 Unidad N° 6 - Distrito de Ate, Provincia de Lima y
Departamento de Lima.

8.- ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

En el entorno del bien inmueble, se advierte edificaciones con uso de comercio, oficinas
y vivienda (Foto 01).

Según inspección ocular realizada, el uso actual del inmueble a tasar, es de vivienda.

9.- AREA DE LA EDIFICACION Y DEL TERRENO

Según Asiento 00001 de la Partida SUNARP P02231929 (Anexo 01), el Bien Inmueble
tiene un Área Ocupada de 78.90 m2 y un Área Techada de 78.90 m2.

10.- LINDEROS Y PERIMETRO

Los linderos, medidas perimétricas y colindancias, se consignan en el Asiento 00001 de
la Partida SUNARP P02231929 (Anexo 01).

11.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE

a. Descripción General
El inmueble se encuentra ubicado (Foto 01) en una zona urbana y en una vía auxiliar de
la Carretera Central (Foto 02), se trata de una Unidad (Departamento) ubicada en el
tercer piso de un edificio de cinco (05) pisos y al momento de la inspección ocular se
encontraba ocupada, con uso de vivienda (Fotos 03 y 04).

b. Distribución de planta
Según inspección ocular, el inmueble tiene la distribución siguiente: Sala Comedor,
Cocina, Dormitorio Principal, Dos Dormitorios para Hijos y Cocina.

c. Características de la edificación
Las características técnicas de la edificación, son las siguientes:
Muros y columnas, ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto armado (C),
Techos, aligerado de concreto armado horizontal (C),
Pisos, porcelanato (C),
Puertas y ventanas, de madera y ventanas con marco de aluminio y vidrio templado (B),
Revestimientos, frotachado y pintura lavable (F)
Baños, completos con cerámica decorativo importado (B),
Instalaciones eléctricas y sanitarias, agua fría, teléfono corriente monofásica (E)

d. Obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes

Según revisión de Titulo Archivado N°2008-00247859 del 17.04.08, no se tiene obras
complementarias, instalaciones fijas ni permanentes, salvo una Zona Común.
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e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación

Según referencias del Solicitante, la edificación tiene una antigüedad de quince (15)
años y en la inspección ocular se verificó que el estado del bien inmueble es muy bueno.

Teniendo en cuenta que el inmueble es casa habitación, predomina el material ladrillo y

la Tabla N° 01 del Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones, se determina que el
porcentaje de depreciación es 6.

12.- CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

DEL ENTORNO DEL PREDIO
El bien inmueble (Fotos 03, 04 y 05), se encuentra ubicado en una zona urbana, que
cuenta con pistas, veredas, agua, desague, alumbrado público, electrificación
domiciliaria y teléfono. En el entorno se advierte que prevalece la construcción de
edificaciones de dos a tres pisos de material noble y con uso de comercio, oficina y
vivienda.

13.- SERVIDUMBRES
Se desconoce.

14.- GRAVAMENESY CARGAS

Según copia del Asiento 00006 de la Partida SUNARP P02231929 (Anexo 01), existe la
constitución de una hipoteca.

15.- FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION

El Solicitante, ha proporcionado copia del certificado literal de la Partida SUNARP
P02231929 (Anexo 01), emitida por la Zona Registral N°IX Sede Lima de la SUNARP

16.- OBSERVACIONES
Las medidas perimétricas del inmueble, se encuentran graficadas en el Plano de
Independización I-02 del Título Archivado N°2008-00247859 del 17.04.08,

II).- TASACION COMERCIAL

De acuerdo a inspección ocular y a lo estipulado en el Reglamento Nacional de

Tasaciones, se determina lo siguiente:

Valor de la parte alícuota del Terreno (%VT),

Como el bien inmueble, se trata de una Unidad Inmobiliaria sujeta al Régimen de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, para la determinación del Valor de la parte
alícuota del Terreno (%VT), se han conjugado los factores siguientes:

- Investigación del Mercado Inmobiliario, ofertas y transferencias realizadas en

Zona,
- Entorno descrito anteriormente,
- Ubicación cercana a la Zona Urbana y
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- Otros valores tangibles e intangibles.

Tomando en cuenta la ubicación del inmueble, su entorno y del estudio del mercado
inmobiliario realizado en la zona, se establece un valor unitario ponderado para el
terreno de US$2,000.00/m2 (S/.6,500.00/m2), considerando que es un inmueble ubicado
dentro de la Zona Urbana de Ate, en una vía auxiliar del Km. 5.5 de la Carretera Central
y en una zona que prevalece la actividad de comercio.

Y del Título Archivado N°2008-00247859 del 17.04.08, se tiene que el Área del
Terreno Matriz es de 300.74m2.

De lo antes mencionado se tiene:

VUT = US$2,000.00/m2 (S/.6,500.00/m2),

Área del Terreno = 300.74 m2

VT = VUT x Área del Terreno = S/.6,500.00/m2 x 300.74m2 = S/.1’954,810.00

VT = S/.1’954,810.00.

Según Asiento 00001 de la Partida SUNARP P02231929 (Anexo 01), el inmueble a

tasar tiene un porcentaje de participación de 7.05% y teniendo en cuenta los criterios
establecidos en el art. 39 del Reglamento Nacional de Tasaciones, se tiene lo siguiente:

%VT = Valor de la parte alícuota del terreno matriz.

%VT = 7.05% VT = 7.05% (S/.1’954,810.00) = S/.137,814.11
%VT = S/.137,814.11

Valor de la Edificación de Uso Exclusivo (VEUE),

Considerando las características técnicas de la construcción, se determina lo siguiente:

VEUE = VSN – D

VEUE : Valor de la Edificación de Uso Exclusivo,

VSN : Valor Similar Nuevo y
D : Depreciación,

El VSN se obtiene multiplicando el Área Techada (AT) por el valor unitario de

edificación (VUE),

VSN = AT x VUE
Donde,

AT = 78.90 m2,

VUE = S/.1,107.62/m2 (incluye gastos generales, utilidad e I.G.V.)

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De lo cual,

VSN = 78.90m2 x S/.1,107.62/m2 = S/.87,391.21

Considerando que predomina el ladrillo como material, una antigüedad de treinta y seis
(15) años y un estado de conservación muy bueno, se determina un porcentaje (P) de
antigüedad de 6.

Por lo antes mencionado se deduce:

D = 6/100 x AT x VUE = 6/100 x 78.90m2 x S/.1,107.62/m2 = S/.5,243.47

Entonces,

VEUE = VSN – D
VEUE = S/.87,391.21 - S/.5,243.47
VEUE = S/.82,147.74

Valor de Áreas y Bienes Comunes (VAC),

Como no se tiene el valor de las obras de uso común, se ha tomado en cuenta lo
establecido en el tercer párrafo del Artículo 43 del Reglamento Nacional de Tasaciones,
determinándose lo siguiente:

VAC = 15% VEUE = S/.12,322.16

Resumen:

Valor de la parte alícuota del Terreno (%VT) S/.137,814.11

Valor de la Edificación (VEUE) S/. 87,147.74
Valor de Área y Bienes Comunes (VAC) S/. 12,322.16

Valor del Inmueble (%VT + VEUE + VAC) S/.237,284.01

RESUMEN GENERAL DE TASACIÓN

El Valor del Inmueble ubicado en la Cooperativa de Vivienda Sol de Vitarte, Sector E

Mz. H Lote 25 Unidad N° 6 - Distrito de Ate, Provincia de Lima y Departamento de
Lima, es de S/.237,284.01

Son: S/.237,284.01 (Doscientos Treinta y Siete Mil Doscientos Ochenta y Cuatro

con 01/100 Nuevos Soles).

* US$ 73,010.46 (S/.3.25/US$)

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……………………………………..
Ing. Telmo Luis, Mejía Herbozo

Chosica, 03 de Julio de 2018

TMH/tmh

Adj.

- Anexo 01: Copia de Partida SUNARP P02231929,

- Anexo 02: Muestras,
- Anexo 03: Fotografías y
- Anexo 04: Referencias del Tasador.

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