Gisela Soledad Ríos Polastri

Arquitecto
CAP 4064

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE EDIFICACION
DE VIVIENDA

“RESIDENCIAL FIORELLA”
JESUS MARIA, LIMA, LIMA

SEPTIEMBRE 2006
Gisela Soledad Ríos Polastri

Arquitecto
CAP 4064

1.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.

1.1. NOMBRE : RESIDENCIAL “FIORELLA”

1.2. PROYECTO : Conjunto Residencial

1.3. LOCALIZACION : Departamento de Lima

Provincia de Lima
Distrito de Jesús María
Jirón Brigadier Mateo Pumacahua
No. 1345, 1349, 1353, 1359.

1.4. PARAMETROS URBANISTICOS

CERTIFICADO PROYECTO

ZONIFICACION R4 R4
AREA
ESTRUCTURACION II II
URBANA

1.5. PARAMETROS EDIFICATORIOS

CERTIFICADO PROYECTO

CONJUNTO CONJUNTO
USOS PERMITIDOS
RESIDENCIAL RESIDENCIAL
COEFICIENTE DE
3.5 3.32 *
EDIFICACION
30.03 %
AREAS LIBRES 30%
(163.06m2)
ALTURA MAX. DE
6 pisos 6 pisos
EDIFICACION
DENSIDAD NETA 122 hab 84 hab
ESTACIONAMIENTOS 1 c. 3 vivs. 08

Nota (*)
Reglamento de Acondicionamiento Territorial:
No se incluirá en el calculo para coeficiente de edificación las áreas que
correspondan a estacionamientos, áreas de circulación de uso común, casa de
maquinas, ni aquellas ubicadas en sótanos
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1.6. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

1.6.1. AREA Y DIMENSIONES.

TERRENO CATEGORIA URBANO.

Debidamente habilitado con obras de agua,
desagüe, alumbrado público, pistas y veredas.

AREA 543.05 m2

LINDEROS FRENTE 15.10 ml. Con Jr. Brig. Mateo Pumacahua

DERECHO 22.39 ml.,
4.90 ml. y
13.44 ml. Con propiedad de terceros
IZQUIERDO 29.45 ml. Con propiedad de terceros
FONDO 21.00 ml. Con propiedad de terceros

1.6.2. MORFOLOGIA Y TOPOGRAFIA

El terreno es un polígono irregular, con un frente de 15.10 ml., con un lindero

derecho en tres tramos de 22.39 ml. 4.90 ml y 13.44 ml., su lindero izquierdo de
29.45 ml en un solo tramo, y su fondo con 21.00 ml. constituyendo una diagonal, en
cuanto a la topografía, ella no presenta pendiente, siendo su relieve
predominantemente plano.

Considerándose la elaboración del informe técnico de estudio de suelos con fines de

cimentación efectuado en el mes de Noviembre de 2005 por encargo de la
constructora NAFISINI SAC, se cuenta con que el subsuelo del lote este
conformado por sedimentos con primacía de gravas bien graduadas de formación
fluvio aluvional, permitiendo una alta resistencia a la edificación.

1.7. PROYECTO ARQUITECTONICO

1.7.1. MEMORIA DESCRIPTIVA

El proyecto se constituye en un Conjunto Residencial de dos edificaciones de seis

niveles, una edificación con vista a calle, y una interior sobre el fondo del lote.
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El proyecto consta de un área construida de 2317.89 m2, compuesto de:

a. 21 departamentos, 16 de los cuales de tres dormitorios con closet y

dos baños, uno de ellos incorporado al dormitorio principal, y 05
viviendas de dos dormitorios con closet y dos baños, uno de ellos
incorporado al dormitorio principal.

Distribuidos en cuatro departamentos por piso desde el segundo al

sexto nivel, de los cuales dos por piso ostentan vista a la calle,

b. 08 estacionamientos individuales situados en el primer nivel.

c. 01 depósito de uso exclusivo, situado en el primer nivel en los

perímetros del área de estacionamiento.

1.7.2. PROGRAMA DEL PROYECTO

PLANTA PRIMER NIVEL.-

Sobre el primer nivel se desarrolla un departamento de tres dormitorios numerado

como 101, con un área ocupada de 111.72m2, conformada por un área techada de
90.89m2 y un área libre de 20.83m2, el área de estacionamientos con 08 espacios,
01 depósito, entrada a cuarto de bombas, entrada a cisterna, vestíbulo (escaleras y
ascensor), el ingreso común de los propietarios y el ingreso vehicular.

PLANTA 2do NIVEL.-

La planta del segundo nivel está constituida por un área común de circulación de
37.61m2 compuesta por el acceso de la escalera, el ascensor con cabina para seis
personas y el pasadizo de circulación, que interrelaciona las dos edificaciones.

Circulando de los accesos al piso hacia la derecha se ubican los ingresos principales
de los dos departamentos con vista a calle, aquel numerado como 201, de área
techada de 77.13m2, de dos dormitorios y el numerado como 202 de tres
dormitorios, de área techada de 90.89m2, gozando ambos departamentos de
terrazas con vista exterior en el ambiente de sala.

Sobre la izquierda de los accesos al piso (escalera o ascensor), por el pasadizo de

circulación se accede a los ingresos de los dos departamentos interiores, puerta
principal numerada como 203 de tres dormitorios, con un área techada de 80.77m2
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y la segunda numerada como 204 de tres dormitorios, con un área techada de

93.59m2, gozando ambos departamentos de un área libre constituida por terrazas en
el ambiente de sala y dormitorio de dos camas, de 6.83m2 y 2.71m2
respectivamente para el primer departamento y 13.78m2 en la sala del segundo,
ubicadas sobre el ducto de iluminación, con vista a propiedad de terceros.

PLANTA TIPICA 3ro - 4to - 5to - 6to NIVEL.-

La planta típica del tercer, cuarto, quinto y sexto nivel está constituida por un área
común de circulación de 37.61m2 compuesta por el acceso de la escalera, el
ascensor con cabina para seis personas y el pasadizo de circulación, que
interrelaciona las dos edificaciones.

Circulando de los accesos al piso en cada uno de los niveles, hacia la derecha se
ubican los ingresos principales de los departamentos con vista a calle, aquellos
numerados como 301, 401, 501 y 601 cada uno con dos dormitorios y un área
techada de 77.13m2 y los numerados como 302, 402, 502 y 602 cada uno con tres
dormitorios y con un área techada de 90.89m2., gozando todos ellos de terrazas con
vista exterior en el ambiente de sala.

Sobre la izquierda de los accesos (escalera o ascensor) al piso en cada uno de los
niveles, por el pasadizo de circulación se accede a los ingresos de los dos
departamentos interiores, puertas principales con números 303, 403, 503 y 603 de
tres dormitorios, cada uno con un área techada de 80.77m2 y los numerados como
304, 404, 504 y 604 de tres dormitorios, cada uno con un área techada de 93.59m2.
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DEPARTAMENTOS CON VISTA A CALLE

Área Área
Numeración Dorms.
Techada Libre
PRIMER
101 03 90.89 m2 20.83 m2
PISO
SEGUNDO 201 02 77.13 m2
PISO 202 03 90.89 m2
TERCER 301 02 77.13 m2
PISO 302 03 90.89m2
CUARTO 401 02 77.13 m2
PISO 402 03 90.89 m2
QUINTO 501 02 77.13 m2
PISO 502 03 90.89 m2
SEXTO 601 02 77.13 m2
PISO 602 03 90.89 m2
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DEPARTAMENTOS CON VISTA A INTERIOR

Área Área
Numeración Dorms.
Techada Libre
SEGUNDO 203 03 80.77 m2 9.54 m2
PISO 204 03 93.59 m2 13.78 m2
TERCER 303 03 80.77 m2
PISO 304 03 93.59 m2
CUARTO 403 03 80.77 m2
PISO 404 03 93.59 m2
QUINTO 503 03 80.77 m2
PISO 504 03 93.59 m2
SEXTO 603 03 80.77 m2
PISO 604 03 93.59 m2
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1.7.3. CARACTERISTICAS DE LOS DEPARTAMENTOS

Las áreas proyectadas para cada tipo de vivienda, permiten obtener una distribución
arquitectónica con características que posibilitan una residencia con adecuados
niveles de comodidad e integración de los ambientes, que se traduce en amplia sala
comedor, cómodos dormitorios con closet, baño incorporado, baño, cocina y
lavandería.

Complementando el diseño arquitectónico, se ha procurado equipar cada unidad de

vivienda con servicios de agua fría y caliente, toma telefónica, toma para tele-cable,
intercomunicador.

DISTRIBUCION DE AMBIENTES

o SALA
o COMEDOR
o COCINA
o DORMITORIO CON BAÑO (3/4)
o HABITACION DE DOS CAMAS
o ESTUDIO O HABITACION DE UNA CAMA
o BAÑO COMUN (3/4)
o LAVANDERIA

1.7.4. DETALLE DE ACABADOS

Las partidas de acabados consideran materiales adecuados, resultantes de una

prolija selección, tomando en cuenta la tendencia y el segmento de mercado al cual
se dirige el proyecto, otorgando a las unidades de vivienda respectivas,
características de calidez, sobriedad y elegancia.

PINTURA INTERIOR
Muros Pintura látex.
Cielos Rasos Blanco en Imprimante con dos aplicaciones.

PINTURA EXTERIOR
Imprimante, dos aplicaciones
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Pintura látex color, dos aplicaciones.

CRISTALES
Incoloros, con elementos corredizos de
aluminio negro anonizado PFK

PISOS PARQUET
Sala Comedor /Pasadizo /Dormitorios.

PISOS/PAREDES CERAMICOS 30 cm x 30 cm
Baños /Cocina / Lavandería

SANITARIOS VITRIFICADOS COLOR

Lavatorio / Inodoro

CARPINTERIA
Puertas Interiores
M.D.F. (Trupan), molduradas en bajo relieve
acabado al duco
Puerta Principal
Machiembrada en Cedro, laqueada al natural.

ELECTRICOS
Tomacorrientes, Interruptores, Tomas de teléfono
y tele cable.

MOBILIARIO MELAMINA
CLOSETS DORMITORIO Y HABITACIONES
Marcos y Puertas en Melamina 18 mm, canto delgado,
incluye colgador. (no incluye cajoneras, maletero)

REPOSTERO BAJO COCINA. MODULAR DE LAVADERO

Marcos y Puertas en Melamina 18 mm,
canto delgado, sin cajones y tablero postformado.
Incluye lavadero acero inoxidable de una poza y grifo mezclador.

GRIFERIA
Baños Lavatorio con Mezcladora de 4”
Ducha con Mezcladora de 4”
Cocina Mezcladora de 4” de Pared
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SERVICIO servicio
1.7.5. RESUMEN DE AREAS

AREA DEL TERRENO 543.05 M2

AREA TECHADA 2317.89 M2

Primer Nivel 403.31 m2

Segundo Nivel 379.99 m2
Tercer Nivel 379.99 m2
Cuarto Nivel 379.99 m2
Quinto Nivel 379.99 m2
Sexto Nivel 379.99 m2
Azotea 14.63 m2

AREA OCUPADA
2000.42 M2
VENDIBLE

Primer Nivel
08 cocheras 96.00 m2
01 Depósito 57.48 m2
Dpto. 101 111.72 m2
Segundo Nivel
365.70 m2
Dptos. 201-202-203-204
Tercer Nivel
342.38 m2
Dptos. 301-302-303-304
Cuarto Nivel
342.38 m2
Dptos. 401-402-403-404
Quinto Nivel
342.38 m2
Dptos. 501-502-503-504
Sexto Nivel
342.38 m2
Dptos. 601-602-603-604
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AREAS COMUNES 407.69 M2

Primer Nivel 277.85 m2

Segundo Nivel 37.61 m2
Tercer Nivel 37.61 m2
Cuarto Nivel 37.61 m2
Quinto Nivel 37.61 m2
Sexto Nivel 37.61 m2
Azotea 30.22 m2