Como comprar un terreno o casa

Pablo Morgan Chamorro

Haz un cliente, no una venta. – Katherine Barchetti

Desde hace 12 años me dedico a los bienes raíces y no me puedo

quejar. Estamos pasando por las “vacas flacas” y el mercado se
encuentra deprimido por la situación que vivimos en este momento.

En mi experiencia he visto muchas personas que han atravesado por

“dolores de cabeza” por no tomar las debidas precauciones ni
asesorarse con profesionales de la materia.

Consideraciones a seguir:

1.- Búsqueda, Una vez que se ha decidido comprar vivienda o terreno

para tener el “hogar de sus sueños”, lo siguiente es buscar el sitio
“ideal” para cumplir el anhelo de tener casa propia. Encontramos
muchos sitios donde anuncian casas, terrenos, condominios,
apartamentos, etc. busque en las redes sociales, diarios o agentes de
bienes raíces para informarse de las ofertas inmobiliarias.

2.- Asesoramiento profesional, asesorarse por un arquitecto, ingeniero o

abogado puede ser de mucha ayuda, no dejemos que el vendedor nos
“cuente” las bondades del inmueble, en muchas ocasiones el vendedor
falsea cierta información con el propósito de hacer la venta. Con el
asesoramiento se garantiza la compra del inmueble y que el día de
mañana no tendrá ningún problema legal ni técnico.

3.- Características del terreno; visitar o inspeccionar la vivienda o

terreno en la época de verano o invierno, de noche o día. Este puede
sufrir de inundaciones o en algunos casos puede compartir servidumbre,
arroyos, falta de alumbrado, calles, andenes, drenajes, pilas sépticas,
etc. o cualquier otro factor que represente un riesgo.

4.- Valor comercial de la zona; al comprar casa o terreno se debe

considerar: la ubicación, antigüedad de la vivienda, precio, área de
terreno o vivienda. No necesariamente el precio que se vende la
propiedad es el precio de venta. El avalúo es una importante
herramienta al momento de comprar un terreno o vivienda, éste nos da
una estimación del valor comercial del inmueble.

5.- Medio Ambiente; Se debe tener presente si el proyecto cuenta con

los permisos ambientales para su desarrollo y construcción.

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6.- Actividad socio comercial de la zona, la ubicación de la vivienda o
terreno es importante a la hora de decidir comprar, es necesario conocer
el alrededor de la zona. Dos factores son importantes la contaminación
sónica, acústica o sonora y la incomunicación. ¿Hay discotecas,
restaurantes, tráfico de camiones o buses, ruidos, bares, centros
nocturnos cerca de la vivienda o terreno? ¿O se encuentra aislada?

7.- Acceso y transporte, es conveniente comprobar si la zona dispone de

transporte público. Y cuales son las vías, carreteras, calles por donde se
pueda llagar a la lotificación, condominio, urbanización, etc.

8.- Servicios disponibles; es importante considerar que los proyectos

deben contar con servicios de alcantarillado y agua potable. Todo
proyecto habitacional debe estar conectado a la red sanitaria, si no es
así hay que cerciorarse que tiene un sistema séptico, suficientemente
grande y alejado para evitar la contaminación del agua potable.
Igualmente, que el servicio de agua potable sea constante y de calidad y
que no sufra por cortes del vital líquido constantemente a menos que
sea por fuerza mayor.

Otro es el servicio eléctrico, de igual forma, no deben darse cortes

continuamente.

9.- Referencia legal; si la compra es por medio de crédito bancario no

hay mucho que preocuparse en la parte legal pues el banco ha solicitado
al dueño o sociedad toda la información legal de la propiedad para
aprobarlo como proyecto. Pero es importante antes acudir al banco para
averiguar por el proyecto específico y ellos informaran todos los detalles
de éste.