Viernes, 17 Mayo de 2019

Avalúo

Informe de Avalúo predio de cultivo, por afectación de

aguas del acueducto

PREDIO DEL SEÑOR: DIVER SAUL RIASCOS RIASCOS , UBICADO EN LA

ORILLA DEL RIO CONOCIDO COMO EL ASOMADERO, MUNICIPIO DE LOPÈZ
DE MICAY CASCO URBANO -CAUCA
 Índice

I. ASPECTO GENERALES.
1. Objeto de avalúo.
2. Factores de localización.
3. Fecha de avalúo.

II. CALCULOS Y MEDICIONES.

1. Terreno

III. INFORMACION DEL VALOR.

1. Terreno.
2. Avalúo.

CONCLUSION.
ANEXOS.
 I. ASPECTO GENERALES.

1. Objeto de avalúo:
Predio de cultivo

2. Factores de localización.
2.1. El inmueble objeto de estudio se encuentra ubicado en la orilla del rio
conocido como el asomadero, este lote es de propiedad del señor Diver Saul
Riascos desde hace más de (5) años.
2.2. UBICACIÓN Y ZONIFICACION:
2.3. Ubicación: El inmueble se encuentra ubicado en la orilla del rio conocido
como el asomadero, casco urbano municipio de López de Micay.
2.4. Zonificación: De acuerdo al plan de desarrollo urbano del municipio, al sector
donde está ubicado el predio le corresponde la zonificación de lote urbano.
2.5. Equipamiento: El sector cuenta con los siguientes servicios: agua por
acueducto, alumbrado de vías públicas, calles asfaltadas, aseo urbano, servicio
de cable tv, sistema de aguas servidas, servicios educativos, religiosos entre
otros.
2.6. Accesibilidad peatonal: El inmueble tiene accesibilidad por la calle el sendero.

3. Fecha de avalúo:
3.1. 17 de Mayo del 2019.
II. CALCULOS Y MEDICIONES.
1. Terreno: El terreno tiene un área de (2600 m2) cuyos linderos se indican a
continuación:

Ø Noreste: Su frente, una línea recta de (40 m) de longitud.

Ø Suroeste: Una línea recta de (65 m) de longitud.
Ø Noroeste: Una línea recta de (65) de longitud.
Ø Sureste: Una línea recta de (40 m) de longitud.
 2. Área del lote
Área total del lote: 2600 m2

IV. INFORMACION DEL VALOR.

4.1. Terreno:
Costo 1m2 de terreno afectado: $750 pesos promedio
Costo 1m2 de terreno afectado: $750 * 2600 m2 = 1, 950,000
Costo total: $1, 950,000

4.2. Cultivo: (semillas)

Costo und. Mata de Papachina : $1,000 (promedio)
Costo und. Mata de Papachina : $1,000* 2340 = 1, 950,000
Representan un (90%)
Costo und. Mata de banano: $2,000 (promedio)
Costo und. Mata de banano : $2,000* 130 = 260,000
representan un (5%)
Costo und. Mata de chivo: $2,000 (promedio)
Costo und. Mata de chivo : $2,000* 130 = 260,000
Representan un (5%)

4.3. Cultivo: (Pan coger)

Costo und. Mata de Papachina : $1,500 (promedio)
Costo und. Mata de Papachina : $1,500* 2340 = 3, 510,000
Representan un (90%)
 Costo und. Mata de banano: $2,500 (promedio)
Costo und. Mata de banano: $2,500* 130 = 325,000
Representan un (5%)

Costo und. Mata de chivo: $2,500 (promedio)

Costo und. Mata de chivo : $2,500* 130 = 325,000
representan un (5%)

4.3. Mano de obra:

Días laborales entre rocería y siembra: 1dia 250,000* 8dias = 2,000,000

4.3. Trabajo de drenaje del suelo: ¿¿¿¿

Total avaluó del predio por afectación: $10, 580,000 COP

CONCLUSION
Tomando en cuenta la información suministrada sobre la base de datos
obtenidos en las distintas fuentes consultadas, en la inspección realizada al
inmueble objeto de estudio de análisis y en el marco teórico y práctico el cual
se instrumenta en el trabajo se estima que el valor del inmueble con uso
terreno con cultivo, ubicado en el la orilla del rio conocido como el asomadero
en el casco urbano del municipio de López de Micay asciende a la cantidad
de: Diez millones quinientos ochenta mil pesos: ($10,580,000) COP.

Estado de conservación: Terreno con alto porcentaje de humedad