EJERCICIO - EN CLASE

Acotaciones:
Todos los departamentos son iguales

T.C. 3.4
Nro de departamentos por piso 2
Nro de pisos 8
Número de departamentos 16
Terreno (un solo frente) 500 m2
Frente 10 m2
Fondo 50 m2
Area del departamento 150 m2
Area Común de la edificación 272 m2
Antigüedad del bien 15 años
Estado de conservación Bueno
Material de construcción Concreto
Valor comercial del terreno 800 $/m2 2720 S/. x m2
Valor comercial del departamento 2000 $/m2 6800 S/. x m2
Obras complementarias
Cisterna S/. 20,000
Tanque elevado S/. 8,000
ascensor S/. 160,000

a) 3 100 300 m2
300 m2 2720 S/. x m2 S. 816,000

b) 500 m2 300 m2 200 m2

200 m2 1360 S. 272,000
S. 1,088,000

16 150 m2 2400

S. 68,000

Area techada - Dpto Area Techada - AC

A 150 m2 17 m2

Valor Edificación Del Departamento 150 m2 6800 S/. x m2 S. 1,020,000

Valor Edificación Del AC 17 m2 4080 S. 69,360
S. 1,089,360
Factor de Dep. 8% S. 1,002,211

Obras complementarias S/. 188,000 16 S/. 11,750

Factor de Dep. 8% S. 10,810
 S. 1,013,021

Valor Total del departamento S. 1,081,021

Valor de Realización 20% S. 864,817

DPTO DEL DPTO DEL
01 AL 08 09 AL 16

Area Común
EJERCICIO 01
Acotaciones:
Todos los departamentos son iguales

T.C. 3.3
Nro de departamentos por piso 2
Nro de pisos 15
Número de departamentos 30
Terreno (dos frentes) 48 m2
Frente 10 m2
Fondo 48 m2
Area del departamento 138 m2
Area Común de la edificación 420 m2
Antigüedad del bien 50 años
Estado de conservación Regular
Material de construcción Ladrillo
Valor comercial del terreno 560 $/m2
Valor comercial del departamento 1535 $/m2
Obras complementarias
Cisterna S/. 45,000
Tanque elevado S/. 12,500
ascensor S/. 215,000
 Frente 02

Vecino DPTO DEL DPTO DEL Vecino

01 AL 08 09 AL 16

Area Común

1848 S/. x m2 Frente 01

5066 S/. x m2
 370
50
20
13.56
94.5
13.5
210

32
22
24
10
4
4
22
11
900.56