PROMESA DE COMPRAVENTA INMUEBLE RURAL

Entre los suscritos LEONCIO ESTEBAN PERDOMO CLAROS, mayor de edad, identificado
con cédula de ciudadanía número 19.388.439 de Bogotá D.C. de estado civil casado y con sociedad
conyugal vigente, con domicilio en la ciudad de Girardot, propietario del inmueble objeto de la
presente promesa de compraventa, quien para efectos de este contrato se denominará el
PROMITENTE VENDEDOR, por una parte YOLANDA GARCIA ORTEGA, también mayor,
identificado con cédula de ciudadanía número 28.963.695 de Suárez, Tolima, con domicilio en la
vereda Agua Blanca, Suarez, de estado civil casada y con sociedad conyugal vigente, quien para
efectos del presente contrato se denominara el PROMITENTE COMPRADOR y manifiestan
que acuerdan celebrar el contrato de promesa de compraventa que se regirá por las siguientes
cláusulas específicas y en que no contemple se sujetan a las normas civiles que rigen el presente
objeto así:

PRIMERA: OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender al PROMITENTE COMPRADOR

y este promete comprar el bien inmueble que se detalla a continuación: UNA FINCA, ubicada en la
vereda AGUA BLANCA, denominada Parcela 26, jurisdicción del municipio de Suarez Tolima, con
extensión superficiaria de cuarenta y una hectáreas (41 HAS.),mil novecientos diecinueve M2
(1.919.00 M2), determinado por los linderos especificados en la escritura pública Nº 201 de la
Notaria Primera del Circulo de El Espinal Tolima, mediante la cual fue adquirida por el
PROMITENTE VENDEDOR. No obstante la descripción anterior las partes aclaran que inmueble
objeto de esta promesa se hace como cuerpo cierto.

SEGUNDA: El inmueble objeto de esta promesa de compraventa, fue adquirido por la

promitente vendedora al señor JOSE DE LOS SANTOS SANCHEZ TORRES, mediante escritura
pública Nº201, de fecha 07 de marzo de 2008, de la Notaría Primera del Circulo de El Espinal,
debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos del mismo municipio, mediante
Matricula Inmobiliaria Nº357-22737.

TERCERA: PRECIO: El precio de venta prometida es de CIENTO CINCUENTA Y SESIS

MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($156.500.000), que el PROMITENTE COMPRADOR
pagará al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: A) SETENTA MILLONES DE
PESOS ($70.000.000), el día de la firma del presente contrato. De los cuales DIECINUEVE
MILLONES SESENTA MIL PESOS ($19.060.000) serán consignados directamente al
prominente vendedor y CINCUENTA MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA MIL
PESOS ($50.940.000) serán entregados en efectivo al vendedor. B) la suma de DIEZ
MILLONES ($10.000.000) de pesos el día 03 de marzo de 2020. C) CINCUENTA Y
SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($56.500.000), a la firma de la escritura pública
de compraventa D) El saldo restante, ósea la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS
($20.000.000), el día que expidan el registro de la escritura del presente contrato en la Oficina
de Instrumentos publicos.

CUARTA. ENTREGA DEL INMUEBLE: el PROMITENTE VENDEDOR, hará entrega material del
inmueble objeto de la presente compraventa al PROMITENTE COMPRADOR, el día 3 de abril de
2020 con la firma del acta correspondiente al tiempo de la firma de protocolización de la escritura
pública. PARAGRAFO: El vendedor hará entrega de la finca prometida en venta en el estado en que
se encuentra materialmente, con todos sus usos, derechos y servidumbres, con cercado en
alambre de púas en el lindero con la parcela 27. La cerca con la parcela 25 (siendo este último, el
lindero cuya construcción y mantenimiento es enteramente responsabilidad de esta Parcela (26),
por la línea divisoria estipulada en la correspondiente escritura en el estado en que se encuentra.
PARAGRAFO: Una vez efectuado el primer pago y la respectiva firma de esta Promesa, el
promitente Vendedor Hará entregas parciales en la medida que se corrijan cercas con la parcela
27.

QUINTA: PROTOCOLIZACIÓN: Las partes acuerdan firmar escritura pública de compraventa,

el día 3 de abril de 2020 a las 3:00 PM, en la Notaria Segunda del Circulo de El Espinal.
PARAGRAFO: Las partes son conscientes que sobre el bien objeto de la presente compraventa
existe una gravamen Hipotecario a favor del Banco Agrario de Colombia por lo que el promitente
vendedor se obliga con la firma del presente contrato a cancelar la obligación y el
gravamen citado y obtener paz y salvos del banco e impuestos para el día viernes
21 de febrero a más tardar, como uso de los recursos que el promitente vendedor
recibe el primer pago de $70.000.000 entregados tal cual se especifica en la cláusa
tercera de esta promesa de compraventa.

SEXTA: CLAUSULA PENAL: El PROMITENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE COMPRADOR acuerdan

como clausula penal por el incumplimiento a lo aquí acordado la suma de VEINTE MILLONES
DE PESOS ($20.000.000) MCTE.

SÉPTIMA: PRORROGA: El plazo para la firma de escrituras de la compraventa, pagos aquí

acordados del negocio jurídico, y cláusula penal, puede prorrogarse o modificarse, por acuerdo de
las partes y por escrito.

OCTAVA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales y de registro lo harán las
partes conforme a la ley.

NOVENA: MERITO EJECUTIVO. La presente promesa presta mérito ejecutivo sin requerimiento
para constituir en mora a la contraparte.

NOTIFICACIÓN DE LAS PARTES: Al PROMITENTE VENDEDOR en el Condominio Bello

Horizonte Etapa 4 A Casa 2, en Girardot Cundinamarca. Correo: estebanperdomo28@gmail.com ;
Al PROMITENTE COMPRADOR en la Vereda Agua Blanca, Suárez, Tolima, al correo electrónico:
west_11@hotmail.com

Para constancia de lo aquí pactado se firma en El Espinal a los 12 días del mes de febrero de 2020,
con destino a cada una de las partes.

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

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LEONCIO ESTEBAN PERDOMO CLAROS YOLANDA GARCIA ORTEGA
C.C.Nº19.388.439 de Bogotá C.C.N° 28.963.695 de Suarez, Tolima