Ciudad de México, a 19 de Diciembre de 2019.

INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS

TRABAJADORES

GERENCIA DE OPERACIÓN Y SERVICIO

SUGERENCIA DE OPERACIÓN Y CONTROL PRESUPUESTAL.

ZETEL CHAUVET A.
SUBGERENCIA DE OPERACIÓN Y CONTROL PRESUPUESTAL.

PRESENTE:

Por este conducto nos dirigimos a sus finas atenciones a fin de presentar la cotización solicitada
mediante la invitación de del día 19 de Diciembre del 2019, para la elaboración de 3 dictámenes
valuatorios catastrales de inmuebles ubicados en la Ciudad de México propiedad del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

1. ALCANCE DEL TRABAJO SOLICITADO.

2. HONORARIOS DEL TRABAJO A REALIZAR.
3. APARTADO TECNICO

1.- OBJETIVOS DE LOS AVALÚOS

1.1 Se trata de determinar el valor para el pago del impuesto predial en la elaboración de un Dictamen
Valuatorio por cada uno de los 3 inmuebles ubicados en la Ciudad de México, para ser registrado
en el sistema de SIGAPRED (Sistema integral de gestión y actualización predial) para el año
2020.

2.- ALCANCE DE LOS TRABAJOS.

2.1 Se elaborará un avalúo catastral por cada inmueble señalado en el inventario proporcionado, de
acuerdo al sistema SIGAPRED, que es el sistema de gestión de actualización del predial para
determinar el valor catastral del inmueble, ubicados dentro de la Ciudad de México por cada inmueble
señalado, de acuerdo a las normas de aplicación del Código Fiscal del Distrito Federal y del Manual
de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria vigentes, determinando el uso,
tipo, clase, así como la superficie de terreno y la superficie de construcción correcta, aplicando los
valores unitarios tanto de terreno como de construcciones, establecidos en el Código Fiscal de la
Ciudad de México del 2019, en donde se aplicarán todos los cambios de valores, porcentajes de
depreciación y la nueva apreciación por cada unidad señalada con los cambios de mantenimiento
preventivo y correctivo observados en la visita de inspección.

Para efectuar el avalúo encomendado requerimos contar con los siguientes documentos:

− BOLETA PREDIAL Y BOLETA DE AGUA.

− ESCRITURA PÚBLICA, TÍTULO DE PROPIEDAD Y/O CESIÓN DE DERECHOS QUE AVALEN LA
PROPIEDAD DEL INMUEBLE
− PLANOS.
− INSPECCION FÍSICA A CADA UNO DE LOS INMUEBLES.

Rodríguez Saro No. 125-4o Piso, Col. Del Valle, Ciudad de México 03940, Tels. 5534-8038, 5524-3060 Fax 5534-3105,
e mail : pasa_avaluos@prodigy.net.mx
3.- HONORARIOS DEL TRABAJO A REALIZAR.

3.1 Tomando en cuenta que se trata de realizar la elaboración del Dictamen Valuatorio para
determinar el valor para el pago del impuesto predial de 3 inmuebles en la Ciudad de México,
serán certificado como Empresa Valuadora PASA S-027 y como Perito V-0029-362 con los
registros correspondientes ante la Tesorería de la Ciudad de México, que se encuentran vigentes,
y contamos adicionalmente con el registro de la INDAABIN No. 0075., cotizaremos nuestros
honorarios incluyendo los viáticos de acuerdo a lo siguiente:

No. CONCEPTO CANTIDAD UNIDAD HONORARIOS

Elaboración de 3 dictámenes valuatorios

catastrales de inmuebles ubicados en la Ciudad
1 3 $150,000.00
de México propiedad del Instituto del Fondo DICTAMEN
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. VALUATORIO

(CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)

*No se incluye I.V.A.

3.2 FORMA DE PAGO.

Esta será conforme a las políticas de pago del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores:

“El 50% a la entrega de los tres avalúos y el otro 50% al término del contrato previa presentación de la
totalidad de los entregables y presentación de la factura, con validación y visto bueno de la Gerencia de
Operación y Servicio.”

4.- APARTADO TECNICO.

DESCRIPCION DEL SERVICIO

Se realizarán las visitas de inspección física para determinar las características físicas que determinen
el uso, tipo, y clase de cada porción de la construcción de cada inmueble, así como la verificación de
alturas de entrepisos, número de niveles de los inmuebles, medidas y colindancias de las superficies
construidas y de terreno,, se analizarán cada uno de los usos con que cuenta el Inmueble y se
exhibirán en los planos respectivos, calculando cada una de las superficies obtenidas.
En las visitas de inspección física, se tomarán fotos a color que permitan identificar los espacios
arquitectónicos, así como, los acabados con que cuenta cada uno de ellos, para determinar el uso, tipo
y la clase real que corresponde.

Se complementarán los datos obtenidos durante la visita de inspección física, con los datos
proporcionados por Ustedes, tales como, uso de suelo, uso, tipo, clase y rango de niveles de las
construcciones, para clasificarlas en un listado tipo tabla explicativa, que coincida con los planos
efectuados en Auto Cad.

Se verterán los datos en el formato único para la Tesorería a través del sistema SIGAPRED (captura
de datos) para convertirlos posteriormente en formato XML y obtener la primera validación de la
captura por parte de Tesorería.

Rodríguez Saro No. 125-4o Piso, Col. Del Valle, Ciudad de México 03940, Tels. 5534-8038, 5524-3060 Fax 5534-3105,
e mail : pasa_avaluos@prodigy.net.mx
Una vez obtenida la primera validación, se realizará la segunda validación en el sistema SIGAPRED
para obtener el número único asignado por el sistema y proceder a la impresión final del avalúo, mismo
que deberá presentarse ante la Tesorería de la Ciudad de México.

Se trabajarán los planos arquitectónicos en AutoCAD para determinar las diferentes porciones de
construcción según su uso, para ser verificadas y cuantificadas por la Tesorería de la Ciudad de
México, los cuáles serán anexos a los avalúos.

Para su conocimiento en el procedimiento

rocedimiento para el pago catastral:

Una vez realizada la propuesta de valor catastral por nuestra parte (Dictamen
Dictamen catastral),
estos mismos podrán ser ingresados a la Tesorería de la Ciudad de México, en la
oficialía de partes, mismo que a su vez ellos entregaran un acuse de recibido a ustedes,
este proceso tendrá un periodo
peri de aproximado de 3-4 4 meses para poder emitir una
respuesta o comentarios por parte de la Tesorería acerca de los dictámenes realizados o
en su defecto opinión positiva que causará
causar efectos fiscales inmediatos.

TIEMPOS DE ENTREGA: Se determinará a partir del siguiente día hábil de la fecha de notificación de
adjudicación para la conclusión del servicio valuatorio, de la siguiente manera:

PARTIDA 1. AVALÚOS CATASTRALES 3 INMUEBLES EN LA CIUDAD DE MÉXICO.

Totales 10 días habiles,
les, a partir del siguiente día hábil a la fecha de notificación de adjudicación para la
conclusión del servicio valuatorio de los 3 inmuebles ubicados
icados en la Ciudad de México.

Aceptando la responsabilidad de cumplimiento del apartado y en las especificaciones técnicas según la

solicitud de cotización
otización de fecha de Diciembre
Diciembr de 2019, se anexa a este documento:
documento Cedula Profesional
en Materia
teria de Valuación Inmobiliaria y registro como perito y sociedad ante la Tesorería de la Ciudad
de México.

Sin más por el momento y esperando sea aprobada la Cotización que antecede, quedamos
qued de
ustedes como sus atentos y seguros servidores.

Rodríguez Saro No. 125-4o Piso, Col. Del Valle, Ciudad de México 03940, Tels. 5534-8038, 5524-3060 Fax 5534-3105,
e mail : pasa_avaluos@prodigy.net.mx
Rodríguez Saro No. 125-4o Piso, Col. Del Valle, Ciudad de México 03940, Tels. 5534-8038, 5524-3060 Fax 5534-3105,
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