REPORTE 2020

P L AYA S A N B A R TO LO
REPORTE DE PLAYAS
ACTUALIDAD

E
l PBI del sector construcción alcanzó una tasa
de crecimiento de 3.8 por ciento durante el
periodo enero-octubre de 2019, influenciado CALLAO
principalmente por la actividad inmobiliaria residencial. LIMA
No obstante, dado un menor dinamismo en el último
trimestre, se estima un crecimiento de 2.9 por ciento Lurín
para el 2019, lo cual representa un descenso respecto NORTH BEACH III
AQUA II
del 2018 (5.3 por ciento). Para los años 2020 y 2021,
SAN ANTONIO
se prevé que el sector crezca 5.3 y 5.1 por ciento KENTIA
respectivamente, impulsado por la recuperación de SAN ANTONIO
KAILANI
la inversión pública y el crecimiento de la inversión Chilca
privada. Se debe destacar que, por segundo año
consecutivo, en los últimos cinco años, el PBI del Mala
sector Construcción, crece por encima del PBI Global
del país.

Según CAPECO, en Lima Metropolitana, la venta de LOS LOBOS -

COSTA AZUL
viviendas nuevas alcanzó 18,055 unidades en el 2019,
lo cual representa un incremento del 18% respecto
del año anterior. Se indica que el 54% de las ventas Cerro Azul
correspondió al segmento de vivienda social y el 25%
de los proyectos vendidos estuvieron ubicados en la
llamada Lima Top (distritos de Barranco, La Molina,
San Isidro, Miraflores, San Borja y Surco). Dentro de
las variables que explican el crecimiento del segmento
residencial, se observa que la oferta alcanzó su cifra
más alta desde 1996 con 30,426 unidades en venta,
mientras que la demanda fue incentivada en gran Pisco
ICA
parte, por el Bono Verde del Crédito MiVivienda y MAPA DE BITÁCORA
por la aparición de nuevos segmentos demandantes. PROYECTOS
EL MÁSTIL

Se indica, además, que la actividad edificadora total Paracas

EN PLAYAS
en Lima Metropolitana alcanzó en el 2019 los 5.9
millones de metros cuadrados, de los cuales el 71% es
representado por el segmento vivienda.
 Para la temporada 2020, la oferta en renta de casas
MERCADO DE CASAS de playa registra precios que van desde los
USD 5,500 hasta los USD 30,000, por la temporada
Y DEPARTAMENTOS completa, variando el precio en función a la ubicación
del condominio o playa, tamaño de la vivienda, número
DE PLAYA de dormitorios, ubicación dentro del condominio,
áreas comunes, servicios, entre otros factores. Se
observa mayor amplitud en la gama de precios si se
considera que también se arrienda de manera semanal
y mensual.
PRECIO DE ALQUILER - USD
En cuanto a la oferta en renta de departamentos
en playas, se registran precios por el alquiler de
CASA DPTO temporada completa entre USD 1,800 hasta los
USD 22,000, dependiendo del balneario, condominio,
piso en el que se encuentra, tamaño del departamento,
áreas comunes del edificio o condominio, servicios,
entre otros. Como en el caso de las casas de playa,
aquí también se observa mayor variedad de precios
si se considera que también se arrienda de manera
semanal y mensual.
POR MES

$5,500 $1,800
La oferta de unidades registrada para el presente
análisis (casas y departamentos), encuentra mayor
concentración en los distritos de Asia y Santa María
$30,000 $22,000 (34% y 19% respectivamente).
POR TEMPORADA*

La temporada completa de playa en el 2020, abarca

desde diciembre 2019 hasta la segunda semana de
abril 2020.

*DESDE DIC 2019 HASTA SEGUNDA SEMANA DE ABRIL 2020

OFERTA DE CASAS DE
PLAYA EN RENTA
El precio promedio de renta por temporada de las casas
de playa ofertadas es de USD 10,280, desde un mínimo de
USD 5,500 en la playa Señoritas -en el distrito de Punta
Hermosa-, y un máximo de USD 30,000 en la playa Pulpos
en el distrito de Lurín.

Precios de Renta de Casas de Playa

Temporada 2020

30,000 30,000
USD por contrato

25,000

20,000

15,000

10,000 10,280
8,000
5,000 5,500
4,011 3,000
1,600 1,710
1,000
Temporada Mes Semanal

Mín Máx Prom

Para los arriendos mensuales, el precio promedio de renta

es de USD 4,011. En la playa Bikini, ubicada en el distrito de
Punta Negra, se observa el precio mínimo de USD 1,600;
mientras que en la playa Sarapampa -en el distrito de Asia-
el precio máximo de USD 8,000 para este tipo de contratos.
Por otro lado, el precio promedio de renta semanal de casas
de playa es de USD 1,710, registrando el precio mínimo
de USD 1,000 en la playa Bikini ubicada en el distrito de
Punta Negra; y el precio máximo de USD 3,000 en la playa
Chocalla, en el distrito de Asia.

La oferta de casas en renta considerada para esta muestra

se compone de 61 unidades, con áreas que van desde los
115 m2 hasta 1,000 m2, ubicadas en los distintos balnearios
del sur de Lima. La mayor concentración de oferta de casas
de playa se encuentra en el distrito de Asia, con el 59%.
OFERTA DE DEPARTAMENTOS
DE PLAYA EN RENTA
La oferta en renta de departamentos de playa también va en
incremento. Por la temporada completa el precio promedio
de renta se encuentra en USD 8,729, con un mínimo de
USD 1,800 registrado en la playa Pulpos en el distrito de
Lurín, y un máximo de USD 22,000 en el distrito de Punta
Hermosa.

Precios de Renta de Departamentos de Playa

Temporada 2020

30,000
USD por contrato

25,000 22,000

20,000

15,000

10,000 8,729
6,500
5,000
2,766 1,200
1,800 1,200 622
150
Temporada Mes Semanal

Mín Máx Prom

Para el arriendo mensual, el precio promedio observado

es de USD 2,766. En el distrito de San Bartolo se halla el
precio mínimo de USD 1,200 y en la playa Sarapampa -
distrito de Asia - se encuentra el precio máximo de
USD 6,500 para este tipo de contratos.

En el caso de la renta semanal, el precio promedio de renta

encontrado es de USD 622, con un precio mínimo de
USD 150 en la playa Pulpos ubicada en el distrito de Lurín;
y un precio máximo de USD 1,200 en la playa Santa María,
en el distrito del mismo nombre.

La oferta de departamentos de playa analizada es de

77 unidades, con áreas desde los 50 m2 hasta 275 m2,
ubicados en los distintos balnearios del sur de Lima. La
mayor concentración de oferta de departamentos de playa
se encuentra en el distrito de Santa María, con el 33%.
 Distribución de la Oferta de PA R A C A S

Casas y Departamentos de
Playa en Renta
Temporada 2020

San Bartolo 11%

Santa Maria
19%
S A N A N TO N I O K A L A N I

Asia 34%
Pucusana 3%

San Antonio 3%

Paracas 1%

Lurín 9%

Punta Negra 4%
Punta Hermosa 16%

PROYECTOS EN DESARROLLO
La actividad en cuanto a proyectos residenciales en los
balnearios al sur de Lima no se detiene. Se observa el
avance de las distintas etapas en proyectos ya encaminados,
como así también el desarrollo de nuevos proyectos.

Entre los proyectos de perfil residencial se encuentran: N O RT H B E A C H I I I

North Beach III S A N A N TO N I O K E N T I A

North Beach III es el proyecto de la desarrolladora “North

Beach Condominium Residences”, ubicada en el malecón
San Martín, en la playa San Bartolo. Se trata de un edificio
de 5 pisos que cuenta con 10 departamentos (8 flats y dos
dúplex) de 3 y 5 dormitorios, balcón terraza y piscina con
vista al mar (para los departamentos dúplex). Los precios de
venta en este proyecto oscilan entre USD 1,117 a USD 1,350
por m 2. Estos departamentos cuentan con áreas entre
111.76 m2 a 235.64 m2.
Aqua II
Aqua II es el segundo proyecto de la Inmobiliaria
CREARQ, ubicado en la Av. Mercedes Flores de
Lercari, balneario de Santa María. Es un edificio
de 6 pisos, el cual cuenta con 19 departamentos
entre flats, dúplex y triplex, de 2 y 3 dormitorios.
El precio de venta por m2 en este proyecto va
desde los USD 1,187 hasta los USD 1,780. Estos
departamentos cuentan con áreas entre 130 m2
a 252 m2.
Condominio Bitácora
Bitácora, es un Condominio Residencial de la
inmobiliaria Suma, ubicado a la altura del Km.
18.5 de la carretera Pisco-Paracas, el cual está
desarrollado sobre un terreno de 43,327.95 m2.
Se ubican aquí 34 lotes, los que se dividen en 26
lotes para viviendas unifamiliares y 8 lotes para
viviendas bifamiliares; el condominio incluye
servicios de uso común tales como: jardines,
alameda, malecón, acceso al Club Náutico La
Amarra Sur. Los lotes en venta cuentan con
un área promedio de 500 m2, cuyos precios
oscilan entre USD 175,000 y USD 315,000. El
condominio se encuentra colocado en un 15%.
Condominio El Mástil
El mástil es un conjunto de edificaciones
integradas por secciones inmobiliarias de
propiedad exclusiva para uso de vivienda, que
consta de 34 lotes, todos con vista al mar, ubicado
entre el Km. 18.0 y Km. 19.3 de la carretera Pisco-
Paracas. Este condominio contará con área
verde central de más de 15,000 m2 y depósitos
náuticos de 67 m2 para embarcaciones y otros,
así como estacionamientos para invitados,
caseta de ingreso con seguridad, administración
exclusiva y market de 24 horas. Los lotes se
ofertan a un precio promedio de USD 372 por
m2; el área promedio por lote es de 518 m2. Este
proyecto se encuentra colocado en un 80%.
Residencial Los Lobos-Costa Azul
Los Lobos es un proyecto residencial ubicado en el Km.
126 de la Panamericana Sur, en el distrito de Cerro Azul,
el cual consta de 107 lotes. Este proyecto incluye canchas
de fútbol, piscinas, áreas verdes y juegos para niños. El
precio promedio por lote es de USD 120 por m2, para
lotes con un área promedio de 160 m2. Este proyecto se
encuentra colocado en un 34%.
San Antonio Kentia
Kentia es el primer condominio del proyecto Vive Puerto
Viejo de la Inmobiliaria Desarrolladora. Este condominio
está conformado por 152 casas con vista al mar. El
proyecto se encuentra ubicado en el Km. 71 de la carretera
Panamericana Sur en Puerto Viejo, San Antonio de
Cañete. Kentia contará con club house, canchas deportivas
(fulbito, tenis y frontón), área de juego para niños, piscinas,
restaurante, mini market, bar, posta médica y jardines,
cada una de estas áreas comunes estará completamente
equipada y amoblada, y con personal operando al 100%
(médicos, profesor de deportes, salvavidas, personal de
limpieza, servicios de seguridad y limpieza, jardineros,
entre otros). Las casas cuentan con áreas desde
194.87 m2 a 213.36 m2 y los precios de venta oscilan
entre USD 157,000 y USD 205,000. Cabe resaltar que el
proyecto se encuentra colocado en un 90% y la entrega
está programada para el primer trimestre del 2020.
San Antonio Kalani
Kalani es el segundo condominio del proyecto Vive Puerto
Viejo de la Inmobiliaria Desarrolladora, ubicado con el
Km. 71 de la Panamericana Sur. Este condominio estará
conformado por 140 viviendas, todas con vista al mar. El
condominio contará con club house exclusivo y moderno,
el cual funcionará todo el año, salón de usos múltiples,
restaurante, bar, piscina de adultos y niños, posta médica
e instalaciones deportivas. Las casas cuentan con áreas
desde 195.46 m 2 hasta 211.07 m 2, con precios desde
USD 155,000 hasta USD 245,000. El proyecto se
entregará en el primer trimestre del 2021.
ACTIVIDAD COMERCIAL

Centro Comercial Boulevard de Asia

En setiembre del 2019, el Boulevard de Asia fue adquirido

por Jockey Shopping Center, operadora del C.C. Jockey LIMA LAS LOMA
FERNANDO
VII ETA
Plaza, cuyos principales accionistas son Inmobiliaria del ANTON
Alto Lima e Inversiones FBA SAC. El centro comercial Pachacá
Boulevard de Asia cuenta con un terreno de 330,000 m² LA
y hasta entonces era propiedad y estaba administrado por L
Inversiones Castelar. C
P

Ahora, bajo la administración de Jockey Shopping Center,

para la temporada verano 2020 ya ha sumado a su oferta 30 Lurín III ETA
DE LU
nuevas marcas, entre las cuales resaltan: la colombiana Agua IY
ENC
Bendita (ropas de baño), la argentina Almacén de Pizzas,
el atelier de Cami, Fox, Sodimac Express (click&collect),
Toms, Tuqash, Urban Rider, Vaca Loca, Ice, el centro de
entrenamiento KO y Dog Balance (hotel para perros). La
expectativa con este complejo es generar una oferta que
motiven a los residentes de la zona a visitarlo todo el año.

Distribución de la
Oferta en Venta de
lotes para Casas de
Campo
Por área en m2

Santa Cruz
de Flores
4% Lurín
San Antonio 5%
3%

Mala
17%

Chilca
2%
 OFERTA DE LOTES
PARA CASAS DE CAMPO

En los últimos cinco años, la demanda por terrenos sobre

la margen izquierda (en sentido norte a sur) de la carretera
AS DE SAN Panamericana Sur se ha incrementado, debido a que los
OI
APA DE DE SAN desarrollos de lotes y casas de campo se han convertido
NIO DE PACHACAMAC
en alternativa tanto para vacacionar en la temporada de
ámac verano como para convertirse en primera vivienda. Cabe
AS COLONIAS DE JATOSISA resaltar que el valor de los lotes y casas de campo tenderán a
LAS TERRAZAS DE AMANCAES
incrementarse en la medida en que se den las colocaciones y
CONDOMINIO ECOLOGICO
PONTEVEDRA exista una oferta atractiva.

TAPA PRADERAS Según el último Estudio Mercado de Edificaciones Urbanas en

URIN
Lima Metropolitana de la Cámara Peruana de la Construcción
II ETAPA LA
CANTADA DE LURIN (CAPECO), al sur de Lima en los distritos de Pachacámac y
Lurín existen nueve proyectos de lotes para casas de campo.

En el distrito de Pachacámac se encuentran los siguientes

proyectos: Las Lomas de San Fernando, la VII etapa de
San Antonio de Pachacámac, Las Colinas de Jatosisa, La
I y II etapa de Las Terrazas de Amancaes y el Condominio
Ecológico PonteVedra. Estos suman un área total de 218,251 m2,
distribuidos en 719 lotes, con un precio promedio de venta de
Chilca (2 PROYECTOS) S/ 393.00 por m2.

Sta.Cruz de (2 PROYECTOS) Asimismo, en el distrito de Lurín se encuentran en venta los

las Flores
proyectos: La III etapa de Praderas de Lurín y la I y II etapa de
San Antonio (2 PROYECTOS) La Encantada de Lurín. Estos proyectos se extienden en un
área total de 102,277 m2, distribuidos en 811 lotes. Estos se
Mala (1 PROYECTOS) ofertan, en promedio, a un precio de venta de S/ 945 por m2

Por otro lado, CAPECO también señala que existen 19

proyectos de casas de campo en la provincia de Cañete,
distribuidos en los distritos de Asia, Chilca, Mala, San Antonio
Asia (8 PROYECTOS) y Santa Cruz de las Flores.

En el distrito de Asia existe una oferta de ocho proyectos,

Pachacámac distribuidos en 3,155 lotes en un área de 1’037,389 m2 a un
12%
precio promedio de S/ 579 por m2; en Chilca se registran 2
proyectos con un área de 39,289 m2 en 383 lotes, a un precio
promedio de S/ 673 por m2.

Asimismo, en el distrito de San Antonio se encuentran en

Cerro Azul oferta dos proyectos, con un área de 48,397 m2, distribuidos
en 343 lotes, con un precio promedio de S/ 1,348 por m2; en
el distrito de Santa Cruz de las Flores, existen dos proyectos
Cañete con un área total de 70,289 m2 en 592 lotes, con un precio
promedio de S/ 1,167 por m2.
Asia
57% Finalmente, el distrito de Mala cuenta con un proyecto de
312,000 m2, con un total de 129 lotes en venta, a un precio
promedio de S/ 331 por m2.
 La actividad inmobiliaria en las playas del sur de Lima es dinámica, en
tanto confluyen en la temporada el arriendo de casas y departamentos
de playa, la construcción de nuevas unidades en condominios,
el desarrollo de nuevos condominios y la compra-venta de estos
inmuebles. A su vez, se observa el incremento de oferta y demanda
por proyectos de casas de campo, opción también considerada para
la estadía estacional durante el verano local. La oferta comercial y de
entretenimiento cobra relevancia, especialmente en el distrito de Asia,
con la operatividad del Boulevard, ahora bajo administración de Altas
Cumbres (administradora del CC Jockey Plaza). Factores que suman
para observar que el movimiento migra, en verano, desde la urbe hacia
los distritos balnearios.

En un contexto político social complejo, como el observado durante

el 2019, es positivo rescatar los avances en cuanto a colocaciones de
unidades residenciales, tanto de primera como de segunda vivienda,
y el especial interés que se mantiene por las actividades de la época
veraniega. Las posibilidades de un mejor desarrollo se sustentan
también en el crecimiento de la ciudad, que de forma natural va hacia
el sur, y de las conexiones/accesibilidad que se establezcan con esta
zona, así también con satisfacer las necesidades de servicios básicos
al 100%.

Fuentes Revisadas:
• Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) - 24° Estudio Mercado de
Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana (2019).
• Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) – Reporte de Inflación
(Diciembre 2019).
• Colliers International Perú.

RESEARCHER
Lima - Perú
Sandro Vidal | Gerente de Investigación
Av. Manuel Olguín 501 OFI 502.
Surco, Lima 33
Telf. +511 399 3350

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y maneja más de 160 millones de metros cuadrados en administración.