Expropiación Piura

ASOCIACION PARSONS-CESEL Expropiación de áreas
VOLUMEN III
EXPROPIACION DE AREAS
Introducción
La ciudad de Piura - Castilla está ubicada en la Provincia y Departamento de Piura. Separadas
por el río Piura, en la zona denominada Piura Medio. Sus coordenadas geográficas son:
Longitud: 81° 31’ W y latitud: 5° 2’ S.
El área de desarrollo del proyecto se estima en 3 600 hectáreas y la población estimada para el
inicio del proyecto en el año 2 000 es de 298.000 habitantes, con una densidad de 82,7
habitantes por hectárea.
La topografía es generalmente llana, con escasas diferencias de nivel, que fluctúan entre 25 y
40 msnm. El subsuelo está conformado por depósitos de materiales finos de origen eólico y
aluvial, predominantemente arenoso, y areno limoso suelto o medianamente denso, greda
salitrosa y cascajo a mayor profundidad (5 m).
Presenta características ambientales peculiares, clima cálido, con temperatura que varían entre
16°C y 34°C, lluvias esporádicas de mediana y gran intensidad, estas últimas influenciadas por
el fenómeno “El Niño”.
El Valor del Terreno o Predio a ser afectado de expropiación ha sido calculado aplicando el
Reglamento General de Tasaciones del Perú, cuya prórroga de vigencia fue aprobada mediante
Resolución Ministerial N° 530 / 532-98-MTC/1504 del 2-12-97 para los terrenos rústicos que
están dedicados a la actividad agrícola, pecuaria o forestal, o que sean susceptibles de ser
aplicados a dichos usos y que no hayan sido habilitados como urbanos.
La ecuación que nos permite calcular el Valor del Terreno está dada por:
TD = VAR x AREA (1)
En donde:
TD : Tasación Definitiva
VAR : Valor Arancelario Rústico que depende de la clasificación y categorías de las
tierras por valorizar.
AREA : Area del terreno o predio a afectar
A continuación se presenta el cálculo de los valores de los terrenos a expropiar para esta
localidad.
Piura-Castilla 1 200.101-G-EX-000-29-01-3
Ciudad: Piura - Castilla Plano: 200.101-A-PL-405-29-01-3
Revisión: 3 Instalación: R-1 Elevado
RESERVORIO ELEVADO R-1
Propietario
Municipalidad de Piura.
Ubicación y Tipo de Uso

El terreno destinado a la construcción del Reservorio Elevado R-1 se encuentra ubicado
dentro de la perimetría matriz de la parcela B -1 frente a la Prolongación de la Avenida Las
Gardenias, en la esquina frontal derecha de la Universidad Privada de Piura. Es un terreno
definido como área de recreación (Parque Metropolitano). El terreno se encuentra disponible.
Area a Afectar
817.74 m2
Topografía
La topografía de la zona presenta pendientes suaves, es un terreno eriazo con plantaciones de
algarrobo.
Infraestructura Existente
Los terrenos colindantes cuentan con los servicios de agua potable y alcantarillado, asimismo
existen una carretera asfaltada que permite el acceso vehicular.
N° de Registro Catastral
No precisado.
Coordenadas y Longitudes de Lado
CUADRO DE COORDENADAS
VERTICE NORTE ESTE
1 9429125.90 540675.56
2 9429134.45 540648.16
3 9429107.25 540639.55
4 9429099.49 540663.85
5 9429101.65 540667.98
Piura - Castilla 2 200.101-A-EX-405-29-01-3

LONGITUD DE LADO
LADO DISTANCIA
(m)
1-2 28.70
2-3 28.54
3-4 25.51
4-5 4.65
5-1 25.40
PERÍMETRO AREA
(m) (m2)
112.80 817.74
Valor del Terreno

Los datos arancelarios proporcionados por el Consejo Nacional de Tasaciones (CONATA)
aprobados por R.M. N° 532-98-MIC/15.04 vigentes a partir del 30/12/97, nos indican que el
precio aproximado para terrenos con estas características es de S/. 150.00 por ha.
Reemplazando en (1)
Area Total del Terreno817.74 m2 0.08 ha
TD = 150.00 x 0.08 ha
TD = S/. 12.00
Son: S/. Doce y 00 / 100 Nuevos Soles.

Propietario
Ubicación y Tipo de Uso

El terreno destinado a la construcción del Reservorio Elevado R-3 está definido como Area de
Recreación N° 1, delimitado por la Avenida “A” con las Calles “N” y “H”, ubicado en el
Sector 5 de la II Etapa del Asentamiento Humano “Los Algarrobos”. El terreno se encuentra
disponible.
Area a afectar
977.54 m2
Topografía
La topografía de la zona no presenta pendientes, es un terreno arenoso.
Los terrenos colindantes cuentan con los servicios básicos de agua potable y alcantarillado,
asimismo existen caminos sin asfaltar que facilitan el acceso vehicular.
No precisado.
VERTICE NORTE ESTE

1 9428689.98 538793.79
2 9428668.43 538813.58
3 9428676.61 538837.59
4 9428705.67 538827.69
5 9428694.51 538794.94

LONGITUD DE LADO
LADO DISTANCIA
(m)
1-2 29.26
2-3 25.37
3-4 30.70
4-5 34.59
5-1 4.67
PERÍMETRO AREA
(m) (m2)
124.59 977.54
Valor del Terreno

Reemplazando en (1)
TD = 130.00 x 0.10 ha
TD = S/. 13.00
Son: Trece y 00 / 100 Nuevos Soles.

Propietario
AA.HH Santa Rosa.
Ubicación y tipo de uso

El terreno destinado a la construcción del Reservorio Elevado R-4 es un terreno ubicado en la
intersección de las Calles Ayabaca y Pueblo Nuevo. El terreno se encuentra disponible.
Topografía
La topografía de la zona no presenta pendientes, es un terreno eriazo con plantaciones de
algarrobo.
asimismo existen caminos sin asfaltar que facilitan el acceso vehicular. En este terreno
funcionó el Pozo N° 4, encontrándose actualmente fuera de servicio.
No precisado.
VERTICE NORTE ESTE

1 9427117.46 537643.56
2 9427148.50 537634.98
3 9427139.92 537663.94
4 9427165.72 537671.58
5 9427169.81 537669.36

LONGITUD DE LADO
LADO DISTANCIA
(m)
1-2 30.20
2-3 30.20
3-4 26.91
4-5 4.66
5-1 26.91
PERÍMETRO AREA
(m) (m2)
118.86 906.58
Valor del Terreno

Reemplazando en (1)
TD = 130.00 x 0.09 ha
TD = S/. 11.7
Son: Once y 7 / 100 Nuevos Soles.

Propietario
Junta Vecinal “ENACE”.

El terreno destinado a la construcción del Reservorio Elevado R-5 se encuentra ubicado en un
Area de Recreación, delimitado con las Calles “C”, “D”, “F” y “H” perteneciente a la III Etapa
del Conjunto Habitacional “Michael Bastidas”. El terreno se encuentra disponible.
Area a afectar
817.98 m2
Topografía
La topografía de la zona no presenta pendientes, es un terreno baldío. Existen caminos sin
asfaltar que facilitan el acceso vehicular.
asimismo existen caminos sin asfaltar que facilitan el acceso vehicular.
Ficha N° 08568.
VERTICE NORTE ESTE

1 9428078.79 535550.42
2 9428106.90 535558.34
3 9428113.65 535534.37
4 9428111.37 535530.30
5 9428086.44 535523.28

LONGITUD DE LADO
LADO DISTANCIA
(m)
1-2 29.20
2-3 24.90
3-4 4.66
4-5 25.91
5-1 28.20
PERÍMETRO AREA
(m) (m2)
112.97 817.98
Valor del Terreno

Reemplazando en (1)
TD = 130.00 x 0.08 ha
TD = S/. 10.4
Son: Diez y 04 / 100 Nuevos Soles.

Propietario
Concejo Distrital de Castilla.

El terreno destinado a la construcción del Reservorio Elevado R-6 se encuentra ubicado en la
Manzana “P”, cerca a la intersección del Canal Chira - Piura y la Carretera Panamericana. El
terreno se encuentra disponible.
Area a afectar
1 278.19 m2
Topografía
La topografía de la zona no presenta pendientes, es un terreno baldío.
siendo la principal ruta de acceso vehicular la Carretera Panamericana.
No precisado.
VERTICE NORTE ESTE

1 9426582.14 543671.97
2 9426568.98 543644.78
3 9426534.87 543661.30
4 9426532.75 543665.41
5 9426535.78 543677.64
6 9426543.49 543687.60
7 9426548.03 543688.48

LONGITUD DE LADO
LADO DISTANCIA
(m)
1-2 30.20
2-3 37.90
3-4 4.62
4-5 12.60
5-6 12.60
6-7 4.60
7-1 37.90
PERÍMETRO AREA
(m) (m2)
140.44 1 278.19
Valor del Terreno

Reemplazando en (1)
TD = 130.00 x 0.13 ha
TD = S/. 16.9
Son: Diez y seis y 09 / 100 Nuevos Soles.

Revisión: 3 Instalación: Planta Tratamiento
PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE CURUMUY
LINEA DE IMPULSIÓN
Propietario
Agro Curumuy S.A.

El terreno destinado a la construcción de la Planta de Tratamiento de Agua Potable se
encuentra ubicado en la zona denominada Curumuy. El terreno se encuentra destinado a la
explotación agrícola.
Area a afectar
21033.97 m2
Topografía
La topografía de la zona no presenta pendientes, es un terreno arenoso con plantaciones de
algarrobo.
Existe caminos sin asfaltar que facilitan el acceso vehicular.
No precisado.
VERTICE NORTE ESTE

1 9444195.79 540445.28
2 9444169.56 540533.64
3 9443841.17 540442.57
4 9443895.08 540221.76
5 9443484.96 540439.66

Revisión: 3 Instalación: Planta Tratamiento
LONGITUD DE LADO
LADO DISTANCIA
(m)
1-2 92.16
2-3 340.78
3-4 227.29
4-5 218.13
5-1 310.87
PERÍMETRO AREA
(m) (m2)
1 189.23 21 033.97
Valor del Terreno

precio aproximado para terrenos fuera del área urbana de uso agrícola, forestal, pecuaria ó
eriazos es de S/. 100.00 por ha.
Reemplazando en (1)
Area Total del Terreno21 033.97 2.10 ha
TD = 100.00 x 2.10 ha
TD = S/. 210.00
Son: Doscientos diez y 00 / 100 Nuevos Soles.

Ciudad: Piura - Castilla Plano: 200.101-D-PL-405-29-01-3
Revisión: 3 Instalación: CB-14
CÁMARA DE BOMBEO CB-14
Propietario
Municipalida de Piura.

El terreno destinado a la construcción de la Cámara de Bombeo CB-14 se encuentra ubicado
en la intersección de las Manzanas “M” e “I”. El terreno se encuentra disponible.
Area a afectar
306.03 m2
No precisado.
VERTICE NORTE ESTE

1 9429312.31 538804.12
2 9429303.58 538788.98
3 9429288.89 538801.98
4 9429300.19 538814.80
LONGITUD DE LADO
LADO DISTANCIA
(m)
1-2 16.15
2-3 17.10
3-4 19.61
4-1 17.48
PERÍMETRO AREA
(m) (m2)
70.34 306.03
Valor del Terreno
Piura - Castilla 14 200.101-D-EX-405-29-01-3


Reemplazando en (1)
TD = 100.00 x 0.03 ha
TD = S/. 3.00
Son: Tres y 00 / 100 Nuevos Soles.

CÁMARA DE BOMBEO PROYECTADA CB-15
Propietario

en el Asentamiento Humano “30 de Agosto”. El terreno se encuentra disponible.
Area a afectar
276.12 m2
Topografía
La topografía de la zona no presenta pendientes, es un terreno eriazo.
Existe en los terrenos colindantes pequeñas casas de esteras que al parecer no cuentan con los
servicios básicos de agua potable y alcantarillado, así como caminos sin asfaltar que facilitan el
acceso vehicular.
No precisado.
VERTICE NORTE ESTE

1 9427550.81 534818.38
2 9427546.43 534833.93
3 9427529.97 534829.30
4 9427534.34 534813.75

LONGITUD DE LADO
LADO DISTANCIA
(m)
1-2 16.15
2-3 17.10
3-4 16.15
4-1 17.10
PERÍMETRO AREA
(m) (m2)
66.50 276.12
Valor del Terreno

Reemplazando en (1)
TD = 50.00 x 0.03 ha
TD = S/. 1.50
Son: Uno y 50 / 100 Nuevos Soles.

CÁMARA DE BOMBEO PROYECTADA CB-16
Propietario
Jorge Vega Arredondo.

en la Avenida Tacna y la calle que se dirige al Mirador María Auxiliadora. El terreno se
encuentra disponible.
Area a afectar
1101.59 m2
Topografía
La topografía de la zona no presenta pendientes, es un terreno arenoso.
asimismo existen caminos sin asfaltar que facilitan el acceso vehicular. Próximo al terreno se
encuentra una vivienda en mal estado (adobe y calamina).
No precisado.
VERTICE NORTE ESTE

1 9425051.60 541841.78
2 9425036.76 541831.06
3 9425015.54 541827.30
4 9425009.38 541862.35
5 9425033.56 541866.64

LONGITUD DE LADO
LADO DISTANCIA
(m)
1-2 18.31
2-3 21.55
3-4 35.59
4-5 24.55
5-1 30.72
PERÍMETRO AREA
(m) (m2)
130.72 1101.59
Valor del Terreno

Reemplazando en (1)
Area Total del Terreno1 101.59 m2 0.11 ha
TD = 150.00 x 0.11 ha
TD = S/. 16.5
Son: Diez y seis y 05 / 100 Nuevos Soles.

Revisión: 3 Instalación: Laguna
LAGUNA PROYECTADA “EL INDIO”
Propietario
Comunidad Campesina de Castilla.
Area a afectar
593201 m2
No precisado.
VERTICE NORTE ESTE
1 9422322.66 545503.65
2 9422484.95 545248.90
3 9422488.93 545242.66
4 9422552.09 545143.52
5 9421574.92 544521.00
6 9421280.44 545439.81
7 9421147.45 545648.55
8 9421345.50 545881.13
LONGITUD DE LADO
LADO DISTANCIA
(m)
1-2 284.00
2-3 7.00
3-4 136.00
4-5 1158.61
5-6 305.48

6-7 247.50
7-8 305.48
8-1 1158.61
PERÍMETRO AREA
(m) (m2)
3603 593201
Valor del Terreno

Reemplazando en (1)
Area Total del Terreno593201 59.32 ha
TD = 100.00 x 59.32 ha
TD = S/. 5 932.00
Son: Cinco mil novecientos treinta y dos y 00 / 100 Nuevos Soles.

LAGUNAS PROYECTADAS EL INDIO
SERVIDUMBRE DE PASO
VERTICE NORTE ESTE

1 9422585.22 543188.69
2 9422523.77 543240.88
3 9422503.32 543242.41
4 9422025.92 543798.02
5 9421738.52 544320.16
6 9421663.94 544427.53
7 9421617.83 544501.10
8 9421624.04 544528.58
9 9422579.70 545137.40
10 9422498.45 545264.94
11 9422481.68 545254.27
12 9422552.09 545143.52
13 9421579.82 544524.12
14 9421646.69 544417.30
15 9421721.50 544309.60
16 9422009.40 543786.56
17 9422493.55 543223.09
18 9422515.78 543221.42
19 9422572.27 543173.45

LONGITUD DE LADO
LADO DISTANCIA
(m)
1-2 80.62
2-3 20.51
3-4 732.54
4-5 596.00
5-6 130.73
6-7 86.82
7-8 28.17
8-9 1133.11
9-10 151.23
10-11 19.88
11-12 131.23
12-13 1152.79
13-14 126.03
14-15 131.13
15-16 597.04
16-17 742.90
17-18 22.29
18-19 74.11
19-1 20.00
PERÍMETRO AREA
(m) (m2)
5977.13 59678.47

LAGUNAS PROYECTADAS “SAN MARTÍN”
Propietarios
Lote 1 Sr. Tafur
Lote 2 Sr. Pacual Peña
Lote 3 Sr. José Namuchi
Lote 4 Sr. Arce
Lote 5 Sr. Antero Saavedra
Lote 6 Sr. Teofilo Ancajima
Lote 7 Sr. Rafael Fiestas
Lote 8 Sr. Julio Yamo
Lote 9 Sr. EustaquioYahuana
Lote 10 Sr. Domingo Cueva
Lote 11 Sr. Francisco Girón
Lote 12 Sra. Melida Ontaneda
Lote 13 Sr. Emilio Kam
Area a afectar
305330.63 m2
No precisado.
VERTICE NORTE ESTE

1 9424753.32 536056.50
2 9424684.41 536104.75
3 9425050.04 536631.60
4 9424823.90 536791.88
5 9425145.68 537251.46
6 9425313.43 537133.99

7 9425512.19 537083.60
8 9425516.37 537077.50
9 9425475.40 537044.79
10 9425503.74 537005.74
11 9425481.10 536990.39
12 9425128.10 536486.25
13 9425078.54 536520.96
A 9425471.86 536998.17
B 9425465.35 537009.42
C 9425409.70 537106.33
D 9425409.70 537109.59
E 9425354.84 537074.33
F 9425379.53 537031.68
G 9425413.93 536980.45
H 9425356.13 536948.47
I 9425347.96 536960.94
J 9425341.35 536986.67
K 9425327.72 537030.21
L 9425321.81 537040.10
M 9425315.52 537062.12
N 9425270.36 537151.86
Ñ 9425266.16 537166.98
O 9425323.64 537131.40
P 9425334.29 537116.93
Q 9425351.78 537087.03
R 9425353.82 537081.35
S 9425467.46 535970.90
T 9425394.13 536866.19
U 9425378.66 536905.57
V 9425367.76 536925.37
W 9425433.66 536963.57
Y 9425360.76 536933.39
Z 9425263.00 536864.97
A’ 9425226.66 536937.21
B’ 9425194.37 537026.25

C’ 9425185.52 537045.88
D’ 9425180.58 537063.86
E’ 9425183.70 537067.81
F’ 9425202.02 537071.76
G’ 9425263.03 537101.50
H’ 9425286.59 537119.68
I’ 9425176.16 537068.44
J’ 9425147.09 537152.16
K’ 9425158.13 537158.30
L’ 9425150.60 537180.79
M’ 9425127.80 537225.93
N’ 9425179.27 537065.21
Ñ’ 9425150.17 537050.76
O’ 9425122.30 537044.01
P’ 9425102.22 537033.08
Q’ 9425064.65 537025.17
R’ 9425041.69 537056.86
S’ 9425028.78 537084.47
T’ 9425103.16 536753.17
U’ 9425046.16 536844.39
V’ 9425035.74 536867.24
W’ 9425029.53 536899.63
Y’ 9425019.34 536918.94
Z’ 9425020.63 536952.52
A2 9425012.86 536995.35
B2 9424998.29 537041.01
C2 9425391.12 536861.88
D2 9425330.29 536775.02
E2 9425157.91 536659.21
F2 9425151.52 536656.76
G2 9425129.47 536639.35
H2 9425106.74 536736.93
I2 9425108.85 536746.24
J2 9425214.48 536817.01
K2 9425334.92 536908.47

L2 9425362.91 536924.13
M2 9425171.70 536548.52
N2 9425158.09 536542.15
Ñ2 9425140.00 536594.51
O2 9425988.81 536675.00
P2 9424909.82 536280.06
Q2 9424839.53 536328.27
R2 9425059.76 536637.87
S2 9425045.62 536691.18
LONGITUD DE LADO
( AREA TOTAL)
LADO DISTANCIA
(m)
1-2 84.13
2-3 641.31
3-4 277.20
4-5 561.02
5-6 204.79
6-7 205.05
7-8 7.40
8-9 52.09
9-10 48.12
10-11 27.16
11-12 615.43
12-13 60.50
13-1 567.00
PERÍMETRO AREA
(m) (m2)
3351.20 305330.63
AREA POR LOTE

LOTE PERIMETRO AREA
1 352.75 4486.07

2 344.52 7652.29
3 548.33 9789.94
4 303.50 3893.09
5 658.19 25282.04
6 533.36 15253.52
7 544.74 16251.92
8 970.37 50126.14
9 837.25 31388.97
10 635.58 12961.27
11 957.29 47606.18
12 1244.81 44819.26
13 714.29 23075.26
Valor del Terreno

Reemplazando en (1)
TD = 100.00 x 30.53 ha
TD = S/. 3 053.00
Son: Tres mil cincuenta y tres 00 / 100 Nuevos Soles.

Expropiación Piura

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ASOCIACION PARSONS-CESEL Expropiación de áreas

TD = VAR x AREA (1)

RESERVORIO ELEVADO R-1

Ubicación y Tipo de Uso

Coordenadas y Longitudes de Lado

VERTICE NORTE ESTE

Piura - Castilla 2 200.101-A-EX-405-29-01-3

Valor del Terreno

Area Total del Terreno817.74 m2 0.08 ha

Son: S/. Doce y 00 / 100 Nuevos Soles.

Piura - Castilla 3 200.101-A-EX-405-29-01-3

RESERVORIO ELEVADO R-3

Ubicación y Tipo de Uso

Coordenadas y Longitudes de Lado

VERTICE NORTE ESTE

Piura - Castilla 4 200.101-A-EX-415-29-01-3

Valor del Terreno

Area Total del Terreno977.54 m2 0.10 ha

Son: Trece y 00 / 100 Nuevos Soles.

Piura - Castilla 5 200.101-A-EX-415-29-01-3

RESERVORIO ELEVADO R-4

Ubicación y tipo de uso

Coordenadas y Longitudes de Lado

VERTICE NORTE ESTE

Piura - Castilla 6 200.101-A-EX-420-29-01-3

Valor del Terreno

Area Total del Terreno906.58 m2 0.09 ha

Son: Once y 7 / 100 Nuevos Soles.

Piura - Castilla 7 200.101-A-EX-420-29-01-3

RESERVORIO ELEVADO R-5

Ubicación y tipo de uso

Coordenadas y Longitudes de Lado

VERTICE NORTE ESTE

Piura - Castilla 8 200.101-A-EX-425-29-01-3

Valor del Terreno

Area Total del Terreno817.98 m2 0.08 ha

Son: Diez y 04 / 100 Nuevos Soles.

Piura - Castilla 9 200.101-A-EX-425-29-01-3

RESERVORIO ELEVADO R-6

Ubicación y tipo de uso

Coordenadas y Longitudes de Lado

VERTICE NORTE ESTE

Piura - Castilla 10 200.101-A-EX-430-29-01-3

Valor del Terreno

Area Total del Terreno1278.19 m2 0.13 ha

Son: Diez y seis y 09 / 100 Nuevos Soles.

Piura - Castilla 11 200.101-A-EX-430-29-01-3

PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE CURUMUY

Ubicación y tipo de uso

Coordenadas y Longitudes de Lado

VERTICE NORTE ESTE

Piura - Castilla 12 200.701-A-EX-505-29-01-3

Valor del Terreno

Area Total del Terreno21 033.97 2.10 ha

Son: Doscientos diez y 00 / 100 Nuevos Soles.

Piura - Castilla 13 200.701-A-EX-505-29-01-3

CÁMARA DE BOMBEO CB-14

Ubicación y tipo de uso

Coordenadas y Longitudes de Lado

VERTICE NORTE ESTE

Valor del Terreno

Piura - Castilla 14 200.101-D-EX-405-29-01-3

Los datos arancelarios proporcionados por el Consejo Nacional de Tasaciones (CONATA)