AT. SR.

PRESIDENTE DEL
CONSEJO PROFESIONAL DE AGRIMENSORES, ARQUITECTOS E INGENIEROS DE LA PROVINCIA DEL CHACO

PROCREAR es un crédito hipotecario con destino Construcción de una vivienda familiar sobre terreno propio o en la
casa donde viven los padres o hijos del beneficiario de los sorteos de créditos.
Las condiciones de financiación son únicas y muy accesibles, y están establecidas según los ingresos del grupo familiar.
Las condiciones iniciales y montos máximos de crédito según segmento de ingresos son:
Hasta $5.000 de ingresos 2% anual a 30 años y monto máximo $200.000, de $5.0001 a $10.000 el 7% a 20 años, de
$10.001 a $15.000 el 10% a 20 años, y de $15.001 a $20.000 el 11% anual a 20 años con monto máximo de $350.000.
En el caso del segmento hasta $5,000 de ingresos la tasa nominal anual del 2% se mantiene fija hasta la cuota 48 del
préstamo en reembolso y luego pasa a tasa del 4% manteniéndose hasta el fin del plazo restante. Para los otros
segmentos de ingresos la tasa indicada en el párrafo anterior se mantiene fija hasta la cuota 48 y luego se actualiza por
CVS hasta una tasa tope (del 13,75% al 16% según el segmento), y luego de alcanzarla se mantiene fija hasta el final del
reembolso del crédito.
Los créditos se desembolsan en 4 oportunidades, el 25% del crédito a la escritura y luego en 3 desembolsos pro avance
de obra del 25% en cada caso.
En el año 2012 se firmó un acuerdo con FADEA donde entre otros aspectos se acordó un honorario máximo de 7% sobre
el monto del crédito por proyecto y dirección de obra al cual adhirieron todos los colegios de profesionales.
Es importante para que puedan acceder los segmentos de menores ingresos, que el anticipo que el profesional solicite al
beneficiario sea un equivalente al 20% del monto total de honorarios, ya que es necesario para presentar la carpeta en el
Banco que lo realice con el plano municipal visado por la Municipalidad. Esto significa que el beneficiario contrata al
profesional cuando aún no recibió el anticipo del crédito y si le cobra un monto significativo no puede reunirlo y desiste
del crédito. Y además que los honorarios restantes los cobre en las 4 oportunidades que se desembolsa el préstamo.
Por lo expuesto se solicita al colegio confeccione una lista inicial y actualizable periódicamente de profesionales que
estén de acuerdo en trabajar con honorarios razonables y acepte cobrarlos mediante un anticipo del 20% de los mismos
y luego en 4 cuotas en oportunidad de los desembolsos.
Es importante aclarar que el Banco ofrece y autoriza su uso en forma gratuita diferentes prototipos de vivienda con todos
los planos necesarios incluido el municipal para que el profesional lo interprete, lo firme y lo presente en la Municipalidad,
y de esta forma no sea necesario desarrollar un proyecto desde su inicio.
La lista de profesionales debería contener Nombre y apellido del profesional, matrícula, domicilio, teléfono, email y la
zona de trabajo.
Se puede acceder a la operatoria, los planos de los modelos de casa, los videos explicativos, acuerdos con FADEA y
otras entidades, etc. en la página www.procrear.anses.gob.ar
Adjunto dirección de procrear donde encontrarán los modelos de viviendas: www.procrear.anses.gob.ar/modelo-casa

Mario Arcidiácono
Gerencia Desarrollo de Soluciones de Vivienda
Banco Hipotecario S.A.