Casa La Esperanza

1.
INTRODUCCIÓN
El propósito del estudio del proyecto “La esperanza” es determinar la factibilidad de este
para su construcción. El proyecto “La Esperanza” tiene la finalidad de crear un espacio
cómodo, tranquilo y seguro proviniendo una calidad de vida para las personas que vaya a
habitar el lugar.
El proyecto en esta ubicado en un lugar exclusivo de San Pedro Garza García; Colonia San
Agustín Campestre, en la calle Mar muerto esquina con Mar Adriático. El proyecto “La
Esperanza” es uno de tres propuestas elaboradas, el cual cumple con los requisitos
establecidas por el cliente: un área específica, una ubicación específica, la entrada de luz
natural, ventilación constante del lugar y sobre todo la comodidad, en un sitio seguro.
Para la ubicación se propusieron dos lugares en la misma colonia de San Agustín, sin
embargo, se debe elegir el terreno el más adecuado con respecto a los requerimientos del
proyecto: la pendiente, el área y la geometría del terreno y sobre todo la accesibilidad para
llegar a este. Para llevar a cabo la selección del terreno, previamente se debe realizar una
investigación de las particularidades de la zona: las características demográficas, geográficas,
económicas etcétera, las cuales son en base a los requerimientos del cliente.
Para conocer mejor las características del terreno natural del sitio, se llevará mediante un
estudio de la topografía del lugar. Para el marco técnico además del estudio topográfico se
llevará un estudio de la mecánica de suelos del sitio en donde se ejecutará el proyecto, con el
CONSTRUCTORA CON-PACTO S.A DE C.V

Av. Lázaro Cárdenas 701, Valle Oriente 66260 San Pedro Garza García
Teléfono: 8183849529
Correo electrónico: con-pactomx@gmail.com
estudio de la mecánica de suelos se puede conocer la estratigrafía del suelo en donde se va a
construir.
Dentro del proyecto se contemplará un plan de obra el cual abarcará todas las partidas y un
tiempo estimado. también se incluirá una lista de planos del anteproyecto que incluirá desde
la ubicación de los servicios de electricidad, agua, drenaje y gas; hasta los planos de
arquitectónicos y de ingeniería.
El análisis presupuestal se llevará a cabo por el método de estimación de costos paramétricos,
el cual nos dará una información previa sobre un gasto aproximado general del proyecto.
Para la elección de los materiales de construcción se seleccionarán aquellos que no generen
algún impacto ambiental y sobre todo de gran calidad para una óptima construcción.

2. JUSTIFICACIÓN
La casa habitación “La Esperanza” cubre las necesidades del cliente de tener comodidad,
tranquilidad, bienestar, calidad de vida y lujo en un ambiente con seguridad para el
crecimiento personal y la planeación de la formación de una familia.
De este modo la CONSTRUCTORA CON-PACTO S.A. de C.V. propone el siguiente
proyecto para satisfacer las necesidades de una casa con espacio amplio y preparado para una
familia, ya que cuenta con; habitaciones, baños, cocina, área de juegos, sala, cochera y jardín.
Brindando la experiencia en construcción para un buen desarrollo y ejecución del proyecto.
La constructora garantiza una obra de calidad, debido a la constructora realiza proyectos de
acuerdo con las normativas vigentes (estatales, nacionales e internacionales) en todos los
materiales y procesos constructivos, además; segura y duradera, ya que se construye con los
mejores materiales de la región.
Para informes sobre costos y avances del proyecto se determinan con anticipación citas con
el cliente para un mejor control y administración del proyecto.

3. OBJETIVOS DEL ESTUDIO
3.1 Objetivo general:
Analizar la factibilidad de construcción del proyecto “La Esperanza” a través de la
elaboración y análisis de su proyecto ejecutivo.
3.2 Objetivos Específicos:

 Determinar la ubicación del proyecto, utilizando software de geo-referencia además
de realizar una visita técnica, con la finalidad de conocer las propiedades físicas del
entorno en donde se va a desarrollar el proyecto.
 Analizar las necesidades del cliente a detalle en relación al proyecto en cuestión,
teniendo una junta con el cliente.
 Establecer locaciones donde se podría ejecutar el proyecto tomando en cuenta sus
dimensiones y las normas vigentes de la zona para poder realizar un anteproyecto.
 Estimar el tipo de materiales, así como su costo realizando un estudio de marcado
para dar a conocer al cliente un presupuesto real.
 Establecer un plan de obra del proyecto utilizando la información definida por el
cliente tomando en cuenta su presupuesto, haciendo uso de un software de base de
datos como Excel, para tener clara la organización de cada proceso, así como el
tiempo estimado de ejecución.

 Definir las características físicas del predio, así como líneas de servicio presentes
utilizando una brigada especializada que realice un estudio topográfico a través del
equipo necesario, herramientas digitales de geo-referencia, así como software
especializado en dibujo para conocer la planimetría y altimetría presentes.
 Basar la estabilidad geotécnica del suelo a través de un estudio de mecánica de suelos
ejecutado por especialistas con la finalidad de asegurar la integridad del proyecto
desde sus cimientos.
 Definir los materiales a utilizar en el proyecto tomando en cuenta las especificaciones
del cliente, en función del presupuesto designado haciendo uso de las fichas técnicas
necesarias para cada elemento.
 Establecer las especificaciones generales y particulares del proyecto en cuestión,
atendiendo a las problemáticas y necesidades del cliente.
 Conceptuar físicamente el proyecto al cliente por medio de herramientas graficas de
alta calidad como son los renders para dar a conocer un anteproyecto arquitectónico.
 Especificar a través de planos, la distribución arquitectónica del proyecto con la
finalidad de que sea de acuerdo con lo que especificado por el cliente.
 Categorizar la factibilidad del proyecto a través de indicadores buscando una
plusvalía a mediano y largo plazo.

4. ANTECEDENTES
5. IDENTIFICACIÓN DE LA PROBLEMÁTICA
6. PLANTEAMIENTO DE LAS NECESIDADES DEL PROBLEMA
7. MARCO TECNICO (PLANEACIÓN)

7.5 Proyecto arquitectónico
7.5.1 Propuestas del anteproyecto arquitectónico

Para la selección del proyecto “Casa La Esperanza” primero se seleccionaron anteproyectos
arquitectónicos con áreas de construcción de 200 a 250 m2, después se seleccionaron casas
con características particulares las cuales eran los requerimientos del cliente, por ejemplo,
la entrada de luz solar, la entrada de ventilación constante, la comodidad y tranquilidad de
la casa.

El primer anteproyecto que se seleccionó fue la “Casa Nautilus” la cual es un lugar un lugar
amplio y confortable. Sin embargo, el motivo por el cual se descartó esta propuesta fue
porque el diseño contaba con sótano con habitación, el cual no era del gusto del cliente, en
pocas palabras era demasiado espacio que no requerían. A continuación, se presenta el render
del anteproyecto “Casa Nautilus”.
Imagen 1. Render de la “Casa Nautilus” vista frontal.
Imagen #. Render de la “casa nautilus” del patio. Imagen #. Render de la “casa nautilus” vista posterior

Imagen #. Render de la “Casa Nautilus” interior de la casa.

La segunda propuesta fue la “Casa Dessier” con 214m2 de construcción, fue descartada
principalmente por no ser del gusto del cliente, principalmente por la fachada la cual resultó
que no fue del agrado del cliente.
Imagen #. Render de la “casa dessier” de la fachada

Imagen #. Render de la “Casa Dessier” vista interior

7.6 CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
7.6.1 Selección de los materiales
Tabla1. Listado de los materiales
Material Marca Imagen
1 Concreto f´c=250 kg/cm2 Cemex
2 Concreto f´c=300 kg/cm2 Cemex
3 Malla electrosoldada 1R 6x6-10/10 Villacero
4 Alambrón calibre 5.5mm Villacero
5 Varilla corrugada grado 42 #8 Villacero

6 Varilla corrugada grado 42 #6 Villacero
Acerrero
Estribos de alambrón con diámetro de 5.55mm. de
7 150x150mm
8 Casetón de poliestireno expandido Dicom
9 Cimbra de tercera calidad Trimansa
Grupo
10 Block de concreto celular (40x20x20) compre
Grupo
11 Block de concreto celular (40x15x20) compre

12 Acabado de ladrillo tipo Cuña (20x10x5cm)
13 Sellador especial 19L #109857 LOBA
14 Acabado de ladrillo tipo Grunge (20x10x5cm)
15 Pintura con sellador Ultra Pure White PPU18-06 Behr
16 Pintura con sellador Tibetan Jasmine M310-1 Behr
17 Ladrillo rojo para piso exterior (20x10x5cm) Palmar

18 Piso de mármol modelo Bellagio Daltile
Piso lamiado modelo Terza color cherry de fibra

19 de madera prensada Interceramic
20 Azulejo antideslizante color negro efecto pizarra Interceramic
Cancelería de aluminio Ventana corrediza de

aluminio “90x120” color blanco y cristal claro
21 879-XO/XO69 Cuprum
Cancelería de aluminio Ventana corrediza de

22 aluminio 40x60 Cuprum
Cancelería - Puerta corrediza de aluminio

23 180x210. B2PC2H-0000023 Cuprum

24 Cable THHW-LS Calibre 12 Indiana
25 Cable THHW-LS Calibre 14 Indiana
26 Varilla para tierra fisica 1m Digiseg
27 Spot empotrable LUEM-220S Volteck
28 salida de pared H-810/B TecnoLite
29 Salida de piso Lucciola

30 Apagador sencillo Btcino
31 Apagador doble Btcino
32 Apagador triple Btcino
33 Centro de carga 50A Volteck
34 Interruptor 1 polo 30A Volteck
35 Contacto sencillo Volteck

36 Contacto doble polarizado Volteck
37 Interruptor Para timbre Volteck
38 Salida de cielo TecnoLite
Purta principal de acero modelo KIEV

39 (96x213cm) Gen steel
Puerta interior flexible nogal 213x70cm
40 Gen steel
Tuberia PVC Hidraulica 3/4" de diametro

41 AMA61286 Amaco

TeeHidraulica cementar 3/4" de diametro
42 AMA61283 Amaco
Codo 90° Hidraulica de 3/4" de diametro

43 AMA61278 Amaco
44 Adaptador Hembra AMA61275 Amaco
45 Adaptador Macho AMA61276 Amaco
46 Tuerca Union 3/4" de diametro AMA61284 Amaco
47 Cople hidraulico de 3/4" de diametro AMA61286 Amaco
Flotador para controlar nivel de llenado en

48 cisterna y tinaco Rotoplas
Bomba precursora con entrada y salida de 1/2" de

49 diametro Pretul

Tuberia PVC para drenaje Sanitario de 2" de
50 diametro AMA61475 Amaco
51 Conexión Yee de 2" de diametro AMA61478 Amaco
Conexión de tipo codo de 45° de 2" de diametro

52 AMA61479 Amaco
conexión con coladera con codo de 90° y salida de

53 2" de diámetro AMA614785 Amaco
54 conexión sanitaría codo 90° vertical AMA61477 Amaco
conexión sanitaria codo 90° horizontal

55 AMA61476 Amaco
cisterna de 1200 litros para abastecimiento de 5

56 personas Rotoplas

tinaco con capacidad de 1100 litros para 5
57 personas SKA0104 Rotoplas
58 canaleta modular para desagüe Pratiko
59 terminal de bajada pluvial Daulphin
60 rejilla para canaleta modular Pratiko
61 Tubo de cobre de 3/4" de diametro +de pulgada Nacobre
codo 90° Hidraulica de 3/4" de diametro de

62 pulgada Iusa
63 válvula de paso 3/4 a 3/8 de pulgada Iusa

64 boiler eléctrico de 6 quemadores Cinsa
65 lavabo/pedestal NEO BCO 4 pulgadas Orion
66 Inodoro de descarga 3.5 Litros Orion
Pracktico Adhesivo para Texturi

67 Comex
Effex Textil Velvet

68 Comex
Mortero Óptimo
69 Comex

Tabla 2. Características de los materiales
Material Descripción
Concreto f’c = 250 kg/cm2 Concreto hecho a base de Cemento CEMEX CPC 30 R 1
CEMEX (Portland Compuesto) Tipo l (Inclusor de Aire) conforme
NMX-C-414-ONNCEE fabricado en planta, colado en
sitio con camón revolvedor de 9m3. Requiere mano de
obra especializada
Concreto f’c = 300 kg/cm2 Concreto hecho a base de cemento CEMEX CPC 40 R 2
CEMEX (Portland Compuesto) Tipo III-IA (Altas Resistencias
Tempranas/Inclusor de Aire) conforme a NMX-C-414-
ONNCE, fabricado en planta, colado en sitio con camión
revolvedor de 9m3. Requiere mano de obra especializada
Malla electrosoldada 1R 6x6- Malla electrosoldada fabricada con alambres laminados 3
10/10 Villacero en frío, corrugados y electrosoldados en presentación de
cuadricula de 6” x 6” calibre 10 conforme a ASTM A-
185. La instalación requiere mano de obra especializada
Alambrón Cal. 5.5 mm Alambrón laminado en caliente y enfriado con proceso 4
Villacero Stelmor fabricado con contenido de carbono especificado
por el cliente, en presentación de rollo atendiendo a
ASTM A-510. Requiere mano de obra especializada para
su instalación
Varilla Corrugada G42 #8 Varilla corrugada con características químicas y físicas 5
Villacero especiales para diferentes niveles de soldabilidad y
ductilidad atendiendo NMX B-457 para grado 42.
Requiere mano de obra especializada para su colocación.
Varilla Corrugada G42 #6 Varilla corrugada con características químicas y fisicas 6
Villacero especiales para diferentes niveles de soldabilidad y
ductilidad atendiendo NMX B-457 para grado 42.
Estribos de alambrón de Estribos hechos a base de barras de acero dobladas para 7
diámetro 5x5 mm (150 x 150 diferentes formas. Requiere mano de obra especializada
mm) Acerracero para su instalación.
Casetón de Poliestireno de (40 x Bloque de cimbra hecha de poliestireno expandible y 8
60 cm) Dicom ajustable resistente a la humedad, acústico y térmico.
Cimbrado de tercera calidad Barrotes de madera obtenidos de un polín cortado por la 9
(31mm x 75mm x 2.4m) mitad. Requiere mano de obra especializada para su
Trimansa colocación.
Block de concreto celular de 20 Elemento de concreto prefabricado de alta resistencia y 10
x 20 x 40 cm (Block 8”) Grupo durabilidad, con propiedades aislantes y de acabado.
Compre Requiere mano de obra especializada para su colocación.
Block de concreto celular de 20 Elemento de concreto prefabricado de alta resistencia y 11
x 15 x 40 cm (Block 6”) Grupo durabilidad, con propiedades aislantes y de acabado.
Compre Requiere mano de obra especializada para su colocación
Acabado de ladrillo tipo adobe Acabado realizado con piezas de ladrillo convencional 12
(20 x 10 x 5 cm) cortadas y colocadas en acomodo geométrico (cuadrado)
y arreglo simétrico. Requiere mano de obra
especializada.
Sellador especial 19L LOBA Sellador acrílico a base de agua, de alta viscosidad y 13
cargas minerales.
Acabado de ladrillo tipo Acabado realizado en la colocación de los ladrillos de 14
“Grunge” revestimiento, donde se busca la textura real de las piezas
a criterio arquitectónico (color negro)
Pintura con sellador Ultra Pure Pintura especial adicionada con sellador, capaz de 15
White PPU18-06 Behr bloquear manchas, rayaduras, presencia de hongos y
resistencia a la humedad
Pintura con sellador Tibetan Pintura satinada con sellador vinílico, resistente a la 16
Jasmine M310-1 Behr humedad y condiciones de ambiente.
Pieza de adobe recocido, colocado con acabado 17
Ladrillo rojo para piso exterior geométrico y arreglo simétrico. Requiere mano de obra
de 20 x 10 x 5 cm Palmar especializada.
Piso de mármol (40 x 40 cm) Piezas de mármol con acabado Bellagio a prueba de 18
Daltile rayaduras, resistente y de muy alta calidad.
Piso especial laminado, fabricado con fibras de alta 19
densidad colocado con capa protectora que resiste el
Piso lamiado modelo Terza desgaste y abrasión y melanina impregnada que
color cherry de fibra de madera estabiliza el nivel del piso. Requiere mano de obra
prensada Interceramic especializada.
Piso de azulejo, negro con efecto pizarra, modelo 20
Azulejo Color negro efecto Encierro Nemesis, resistente a la abrasión. Requiere
Pizarrara Cuprum mano de obra especializada.
Cancelería de aluminio Ventana Piezas de cancelería prefabricadas de dimensiones 21
corrediza de aluminio “90x120” especificadas colocadas e instaladas. Requiere mano de
color blanco y cristal claro 879- obra especializada
XO/XO69 Cuprum
Canceleria de aluminio Ventana Piezas de cancelería prefabricadas de dimensiones 22
corrediza de aluminio 40x60 especificadas colocadas e instaladas. Requiere mano de
Cuprum obra especializada
Cancelería - Puerta corrediza de Piezas de cancelería prefabricadas de dimensiones 23
aluminio 180x210. B2PC2H- especificadas colocadas e instaladas. Requiere mano de
0000023 Cuprum obra especializada
Cable Indiana en Calibre 12 color negro, formado por 19 24
Cable THHW-LS Calibre 12 hilos con aislamiento de cloruro de vinilo (PVC)
Indiana empleada para instalaciones eléctricas.
Cable Indiana en Calibre 12 color negro, formado por 19 25
Cable THHW-LS Calibre 14 hilos con aislamiento de cloruro de vinilo (PVC)
Indiana empleada para instalaciones eléctricas.
Varilla para tierra física 1m Electrodo de puesta a tierra elaborado de cobre 26
Digiseg electrolítico altamente conductivo tratado para reducir
efectos de corrosión. Requiere mano de obra
especializada para su colocación.
Spot fijo, empotrable fabricado de acero y portalámpara 27
de porcelana color satinado de 50 W de potencia, con
Spot empotrable LUEM-220S clips de instalación. No requiere de mano de obra
(8 x 3.5 cm) Voltek especializada para su colocación.
Salida de pared H-810/B Luminario decorativo resistente a chorros de agua, color 28
Tecnolite blanco .
Luminario resistente a abrasión, para iluminación del 29
Salida de piso Lucciola piso
Dispositivo eléctrico que permite el encendido y apagado 30
de cualquier tipo de carga, con un solo interrupto, color
Apagador sencillo Btcino blanco, para iluminación.
de cualquier tipo de carga, con dos interruptores, color
Apagador doble Btcino blanco, para iluminación.
de cualquier tipo de carga, con tres interruptores, color
Apagador triple Btcino blanco, para iluminación.
Centro de carga de 2 polos 50 A,120/240 V~,1F-3H, 10 33
kA, resistente a la abrasión por humedad, auto
Centro de Carga 50 A Volteck extinguibles y resistentes al impacto
Interruptor 1 Polo 30 A Square Interruptor termomagnético 1 polo 30 A, automático de 34
D acción rápida contra sobrecarga y cortocircuito
Contacto con aterrizado de tres puntos, línea, neutro y 35
Contacto sencillo COSE-S tierra física de acero galvanizado y cuerpo de nylon-
Volteck policarbonato con tornillería incluida para su instalación
Contacto doble estándar aterrizado de tres puntos, línea, 36
neutro y tierra física de acero galvanizado y cuerpo de
Contacto Doble Polarizado nylon-policarbonato, con tornillería incluida para su
CODO-S Volteck instalación.
Interruptor para timbre color blanco, línea italiana, 37
Interruptor para timbre Mod. fabricado en ABS o poliestireno, retardante a la flama
48099/APTI-I Volteck por corto circuito
Spot fijo, empotrable fabricado de acero y portalámpara 38
de porcelana color satinado de 50 W de potencia, con
Salida de Cielo Tecnolite clips de instalación.
Puerta de seguridad de 6.5 cm de espesor con apertura 39
interior izquierda con marco decorativo incluido, 16
pasadores de alta seguridad y 4 bisagras reforzadas
Puerta principal de acero ocultas en el marco, de doble cerradura en acabado negro
modelo KIEV (96x213cm) texturizado con pintura horneada y mirilla panorámica
GenSteel que favorece una amplia visión.
Puerta interior flexible nogal Tableros de HDF de 3mm , con núcleo de estructura de 40
(213x70cm) GenSteel cartón corrugado, largueros y travesaños de madera de
pino finjer joint estufado, con pegamento D3 resistente a
la humedad , chapero de pino de madera sin bisagras,
cerraduras ni marcos
Tubería PVC Hidráulica 3/4" de Tubería libre de corrosión de baja conductividad térmica, 41
diámetro AMA61286 Amaco fácil de maniobrar.
Tee Hidraulica cementar 3/4" de Tubería en forma de T, libre de corrosión y baja 42
diámetro AMA61283 Amaco conductividad térmica, fácil de maniobrar.
Codo 90° Hidraulica de 3/4" de Tubo en forma de codo a 90° con resistencia al impacto, 43
diametro AMA61278 Amaco libre de corrosión y baja conductividad térmica.
Adaptador Hembra AMA61275 Adaptador hembra hecho de CPVC con contenido de 44
3/4” Amaco plomo menor al 0.25% y temperatura máxima de
operación de 82° y hasta 400 psi de presión.
Adaptador Macho Adaptador macho hecho de CPVC resistente a la 45
3/4"AMA61276 Amaco abrasión, y garantiza un cierre hermético.
Tuerca de unión hecha de CPVC con contenido de 46
plomo menor al 0.25%, resistente a la abrasión con
Tuerca Union 3/4" de diametro temperatura máxima de operación de 82° y hasta 400 psi
AMA61284 Amaco de presión.
Cople hidraulico de 3/4" de Cople hecho de PVC color blanco con conexión lisa con 47
diametro AMA61286 resistencia al impacto y resistente a la corrosión.
Flotador para controlar nivel de Flotador No. 5 con varilla que no produce oxido ni zarro 48
llenado en cisterna y tinaco de larga duración con diseño hermético de una pieza
Rotoplas fabricado con plástico de alta resistencia.
Motor eléctrico asíncrono monofásico, silencioso, 49
cerrado, tipo Europeo con capacitor de trabajo continuo,
Bomba precursora con entrada y protector térmico e impulsor de latón de alta presión.
salida de 1/2" de diametro Pretul Requiere mano de obra especializada para su instalación.
Tuberia PVC para drenaje Tubería de 6m de largo resistente al ataque por corrosión 50
Sanitario de 2" de diametro e impacto.
AMA61475 Amaco
Conexión Yee de 2" de diametro Conexión Yee fabricada de PVC, resistente a abrasión e 51
AMA61478 Amaco impacto.
Conexión de tipo codo de 45° Conexión en codo de 45° fabricado con PVC para 52
de 2" de diametro AMA61479 cementar, resistente a la abrasión e impacto.
Conexión con coladera con codo Conexión sanitaria de 90° fabricada de PVC, resistente a 53
de 90° y salida de 2" de la abrasión y al impacto.
diámetro AMA614785
Conexión sanitaría codo 90° Conexión sanitaria de 90° fabricada de PVC, resistente a 54
vertical AMA61477 la abrasión y al impacto.
Conexión sanitaria codo 90° Conexión sanitaria de 90° fabricada de PVC, resistente a 55
horizontal AMA61476 la abrasión y al impacto, colocada de manera horizontal.
Cisterna de 1200 litros para Cisterna fabricada de polietileno lineal de alta densidad 56
abastecimiento de 5 personas azul por fuera y blanco por dentro, equipada con filtro
Rotoplas especial que retiene sedimentos y tierra evitando la

congestión de tuberías con cuerpos extraños. Requiere
mano de obra especializada para su colocación
Tinaco fabricado con polietileno lineal de baja densidad 57
Tinaco con capacidad de 1100 color beige por fuera y blanco por dentro equipado con
litros para 5 personas SKA0104 accesorios que aseguran buen funcionamiento y calidad
Rotoplas del agua.
Canaleta modular para desagüe Canaleta fabricada de PVC con resistencia estructural 58
Pratiko 100x100x1000mm para conducir agua de precipitación
Pratiko
Canaleta fabricada de PVC para bajante exterior de aguas 59
Terminal de bajada pluvial residuales.
Rejilla para canal con nervadura curveada de alta 60
Rejilla para canaleta modular resistencia con o sin clip de fijación para la canaleta
Pratiko (100x100x1000mm) modular en color gris o negro.
Tubo fabricado de cobre galvanizado de 3 m de longitud 61
Tubo de cobre de 3/4" de resistente al impacto y corrosión. Requiere mano de obra
diametro +de pulgada especializada para su colocación
Conexión sanitaria Codo 90° Conexión sanitaria de 90° fabricada de PVC, resistente a 62
Hidraulica de 3/4" de diametro la abrasión y al impacto, color blanco.
de pulgada Iusa
Válvula de paso 3/4 a 3/8 de Llave de paso de válvula de esfera roscable de Níquel 63
pulgada con maneral de PVC, resistente a la abrasión e impacto,
Iusa para instalaciones hidráulicas o de gas.
Calentador de paso con encendido de chispa con depósito 64
porcelanizado que evita la corrosión y combina agua fría
Boiler eléctrico de 6 y caliente para mejor uso doméstico. Requiere mano de
quemadores CINSA obra para su instalación.
Lavabo/pedestal NEO BCO 4 Lavabo de pedestal color blanco hecho de cerámica con 65
pulgadas peso de 27.3 kg
Santario alargado con botón superior con asiento super 66
Inodoro de descarga 3.5 Litros Slim tipo caída suave hecho de cerámica de alto brillo
One Piece Quadro ll con capacidad para 3.5 L
Pracktico Adhesivo para Texturi Adhesivo que mejora la adherencia y rendimiento de 67
COMEX nuestras pastas texturizadas.
Recubrimiento acrílico de acabado mate que proporciona 68
un acabado con apariencia delicada simulando el suave y
Effex Textil Velvet COMEX acariciable terciopelo.
Conocido también como cemento de albañilería, el 69
mortero optimo es un tipo de cemento Portland mezclado
con materiales inertes finamente molidos. Se compone de
cemento y arena. Únicamente se le añade agregado fino y
agua para obtener de manera constante, mezclas de
Mortero Óptimo CEMEX máxima calidad, listas para colocarse.

7.6.2 Especificaciones Generales de Construcción
1.0 Limpieza, trazo y nivelación del terreno
Procedimiento:
Trazo y nivelación del predio haciendo uso de equipo topográfico especializado (GPS, estación total
y nivel electrónico) indicando ejes y referencias. Incluye: mano de obra, materiales, equipos (GPS,
estación total y nivel electrónico) y evidencia gráfica (planos topográficos del terreno natural del
proyecto y memorias de cálculo) para la óptima ejecución del proyecto.
Descripción:
1.1 Limpieza: Será la remoción o retiro de maleza, árboles y desperdicios asi como otros materiales
y elementos naturales que se encuentren dentro del área de ejecución del proyecto.
1.2 Trazo: Conjunto de procesos técnicos necesarios para replantear en el campo, los puntos
característicos de cada eje por trazar, que permitan modificaciones particulares y repongan el
trazo
1.3 Nivelación: Conjunto de procesos técnicos para determinar en campo las elevaciones de todos
los puntos característicos replanteados, con cadenamientos a cada 5.00 mts además de los
puntos específicos que caractericen cambios en la pendiente del terreno
Disposiciones: Limpieza: Será la remoción o retiro de maleza, árboles y desperdicios asi como
otros materiales y elementos naturales que se encuentren dentro del área de ejecución del
proyecto.

1.4 Disposiciones: El grupo constructor deberá hacer limpieza permanente de las áreas de trabajo
que frecuenten además de señalizar correctamente la zona de trabajo para evitar accidentes,
siendo señales reflejantes para las horas con poca luz. Cabe a mencionar, que el equipo y
maquinaria propuestos por el licitante, deberá ser suministrado y operado en caso de ser
considerada una propuesta técnico-económica como la seleccionada para el procedimiento de
contratación que al efecto se llevase a cabo, puesto que el grupo constructor será el único
responsable de la calidad del trabajo presente. El grupo constructor “Con-Pacto R” se
compromete a cumplir con una calidad de construcción satisfactoria, y en caso de no cumplirlo,
se obliga a una nueva ejecución pertinente.
2.0 Excavación
Procedimiento:
Excavación pertinente para el colado óptimo de los elementos asilados (zapatas) de cimentación del
edificio, atendiendo los detalles topográficos de nivel y planimetría. Incluye: equipos, materiales,
remociones, acarreos y mano de obra especializada para el colado in-situ de los elementos
estructurales de cimentación.

Descripción:
2.1 Excavación de los cimientos: Los anchos y profundidades de las zanjas serán de las mismas
medidas de la cimentación que contendrán, especificadas en el plano IEST-001 CIMENTACIÓN.
De la excavación se removerán rocas, y cualquier materia orgánica presente en el suelo evitando
provocar movimientos de tierras no esperados como socavaciones o empujes verticales. Los pozos
de cimentación deberán ser uniformes y nivelados, buscando que el sistema estructural de
cimentación se encuentre en un estrato favorable. En caso de precipitación pluvial, las zanjas
deberán ser drenadas y limpiadas removiendo el suelo saturado antes de ser cargadas. No se
permitirá el relleno de ninguna zanja si se presentase un error en la nivelación. No se realizará
ninguna carga de ningún tipo de cimiento sin una autorización previa firmada por el encargado de la
Fiscalía de obras, así como un estudio geotécnico detallado que avale la situación del terreno.
2.2 Materiales: N/A
2.3 Equipos: Herramienta menor de excavación.
2.4 Medidas y métodos de pago: La unidad de medida para contabilizar los pago por servicios de
extracción de material será el metro cúbico (m3), determinando las dimensiones y profundidades de
las zanjas las cuales deben empatar con la información expuesta en el plano IEST-001
CIMENTACIÓN asi como con la bitácora de trabajo (organigrama) y deberá incluir también la
maquinaria, herramientas y mano de obra especializada para su ejecución. Los volúmenes
excavados no consignados, no se tomarán en cuenta.

3.0 Cimentación.
Procedimiento:
Colocación del concreto especificado por el Grupo Constructor Com-Pacto R, atendiendo a las
características de estabilidad tanto del suelo como de la edificación misma, atendiendo también lo
establecido en el plano IEST-001 CIMENTACIÓN. Incluye: Materiales, acarreos, cortes,
desperdicio, traslapes, estribos, cimbrado, descimbrado, equipo, herramienta y mano de obra
especializada para el colado.
Descripción:
3.1 Colado de las zapatas aisladas Z1 de 1m x 1m: Concreto f’c = 300kg/cm2, elaborado en planta, a
base de Cemento CEMEX CPC 30 R (Portland Compuesto) Tipo III (Alta Resistencias
Temprana/3.5% de Aire Incluido) conforme NMX-C-414-ONNCEE, con TMA=19mm, colado en
sitio con camión revolvedor de 9m3, de acabado común.
3.2 Colocación de plantilla de concreto de 6cm de espesor: Una vez colado, se realizan los arreglos
del acero de refuerzo a manera de anclas para las zapatas y columnas, atendiendo los detalles del
plano IEST-001 CIMENTACIÓN para la colocación de los estribos y las varillas de refuerzo, para
ancho nominal de columna C1 de 0.5 x 0.5 m.
3.3 Se realiza el colado del concreto para cada zapata: Se coloca en primer lugar el dado de la
zapata de dimensiones 1 x 1 m. Ya que la sección ha alcanzado su máxima resistencia temprana (7
dias), se prosigue con el colado de las columnas nominales de 0.5 x 0.5 m. Ya que el concreto
cumpla con sus propiedades de resistencia temprana, se procede con el colado de la parte inferior de

las columnas C1 y/o parte superior de la zapata. Este proceso también se aplica para el muro
perimetral.
3.4 Relleno de suelo: Utilizando el mismo suelo que fue removido, este se vuelve a colocar encima
de la zapata ya colada, se compacta el material, buscando un grado de compactación por encima del
95%, atendiendo la norma ASTM D1557-09.
4.0 Muros
Procedimiento:
Colocación de muros de mampostería, utilizando piezas variadas de mampostería prefabricadas de
diferentes dimensiones y características tanto físicas como mecánicas, utilizando un mortero fijador
fabricado en sitio con cemento tipo Mortero Óptimo marca CEMEX usando una relación entre
cemento y agua de 1:9 para un saco de 50 kg, con diferentes tipos de acabados dependiendo de su
ubicación y su carga axial, atendiendo las especificaciones del plano ARQ-00 PLANO DE
MUROS, tanto para muros exteriores como muros internos y de carga. Incluye: Materiales, equipos,
maquinaria, trazo, desperdicios, zarpeado, aplicación de adhesivo y pintura, herramientas y mano de
obra especializada tanto para instalación como para el acabado.
Descripción:
4.1 Muro Perimetral de 15 cm de espesor (Muro D): Muros con claros entre castillos de 4 metros a
paño, con altura de 3 metros desde el N.P.T. hasta su parte superior; hechos de mampostería
prefabricada de concreto celular con dimensiones de 20 x 15 x 40 cm, revestido y afinado con

mortero lanzado fabricado en sitio usando una relación cemento y agua de 1:10, instalados con
separación entre claros de 20 cm (para castillos) así como su respectiva cimentación, ya
mencionada.
4.2 Muro Interior Planta Baja de 20 cm de espesor (Muro C): Muros con diferentes claros entre
columnas a paño, atendiendo lo especificado en planos ARQ-00 PLANO DE MUROS y IEST-001
CIMENTACIÓN, con altura de 3.60 m desde el N.P.T. hasta su parte superior; hechos de
mampostería prefabricada de concreto celular con dimensiones de 40 x 20 x 20 cm, revestido por
mampostería a base de adobe (Tipo Cuña) con dimensiones de 20 x 10 x 5 cm, estilo rústico, donde
las piezas son cortadas y colocadas logrando un acabado geométrico (cuadrado) con arreglo
simétrico, unidos con mortero fabricado en sitio mencionado previamente, instalados con una
separación entre muros de 50 cm (para columnas C1).
4.3 Muro Interior Planta Alta de 15 cm de espesor (Muro C): Muros con diferentes claros entre
mampostería a base de adobe (ladrillo tipo cuña) con dimensiones 20 x 10 x 5 cm dando un acabado
tipo rústico, donde las piezas son colocadas de manera tradicional, unidas con mortero fabricado en
sitio mencionado previamente, instalados con una separación entre muros de 50 cm (para columnas
C1).
4.4 Muro Exterior Planta Baja de 20 cm de espesor (Muro A): Muros con diferentes claros entre

mampostería a base de adobe (Tipo Cuña) con dimensiones de 20 x 10 x 5 cm estilo rústico donde
las piezas se colocan de manera tradicional, unidas con mortero fabricado en sitio mencionado
previamente, instalados con una separación entre muros de 50 cm (para columnas C1).
4.5 Muro Exterior Planta Alta de 15 cm de espesor (Muro B): Muros con diferentes claros entre
CIMENTACIÓN, con altura de 3.60 m desde el N.P.T. hasta su parte superior; hecho de
mampostería a base de adobe (Tipo Cuña) con dimensiones de 20 x 10 x 15 cm, donde las piezas se
colocan de manera tradicional, unidas con mortero fabricado en sitio mencionado previamente,
pintado con recubrimiento acrílico COMEX Effex Textil Velvet, colocando primero el adhesivo
diluido a razón de 1:3 con agua a una mano y 60 minutos después, colocar la primera mano de
pintura Effex Textil Velvet. La segunda mano se aplica después de 24 horas de haber aplicado la
primera mano, dando así un acabado tipo rústico estilo Grunge (Color Negro-Mate), instalados con
una separación entre muro de 50 cm (para columnas C1).
4.6 Generalidades:
Para este concepto, el grupo constructor “Con-Pacto R” deberá realizar y supervisar el suministro y
colocación de cada elemento de mampostería a cualquier altura, así como los materiales para la
fabricación del mortero, como agua en cantidad necesaria y suficiente y el agregado fino, además de
los productos acrílicos estéticos necesarios para el acabado. El alcance incluye la limpieza de la
zona de trabajo, herramientas, trazo, equipos, mano de obra especializada y lo que sea necesario
para una correcta ejecución de los procesos constructivos.
Todos los materiales que serán utilizados para la colocación de los muros ya mencionados deberá
ser nuevo, con bordes rectos y paralelos, esquinas rectangulares, y en forma de prisma rectangular.
Su estructura será homogénea además de compacta. No deberá presentar imperfecciones en su
acabado que comprometan la resistencia e integridad de la edificación. Dichos materiales deberán
ser de buena calidad, resistentes, homogéneos, durables y capaces de resistir el intemperismo.
Todos los elementos de mampostería deben ser aproximadamente del mismo color por lo que se
busca un mismo proveedor para cada elemento; sin defectos como grietas o golpes.
Al momento de que la mampostería sea colocada, se busca que el ambiente esté libre de polvo,
aceites, grasas o cualquier sustancia que altere la adherencia efectiva del mortero óptimo en la
colocación de cada elemento.
Todos los elementos de mampostería se asentarán y colocarán con mortero fresco una vez que estos
hayan sido propiamente limpiados y saturados y el acomodo se hará sin permitir un endurecimiento
prematuro del mortero.
El mortero utilizado para juntear los elementos de mampostería y fabricar los muros, deberá ser
preparado de tal manera que éste sea inmediatamente utilizado dentro de los 30 primeros minutos
posteriores a su fabricación, considerándose como desperdicio al material que sobrepase el tiempo
estipulado.

El espesor del mortero óptimo entre los elementos de mampostería deberá ser de 0.5 a 1.5
centímetros atendiendo las indicaciones en el proyecto y/o siguiendo las órdenes del Supervisor de
Obra encargado. Las juntas de asiento de los blocks deberán formar hiladas horizontales y las juntas
verticales quedarán cuatropeadas y a plomo. Las juntas se llenarán y entallarán correctamente
utilizando mortero optimo en toda su longitud.
5.0 Columnas
Procedimiento:
Colado del concreto en cada columna, previamente cimentada, anclada y compactada, utilizando
cimbra de madera de segunda para confinar el acero de refuerzo y el concreto y lograr una
colocación que permita el desarrollo de elementos estructurales verticales con resistencias optimas
atendiendo a lo especificado en los planos IEST-001 CIMENTACIÓN y ARQ-007 MUROS. Las
columnas además de confinar verticalmente a los muros, funcionan dependiendo su ubicación y su
resistencia está ligada a sus dimensiones. Incluye: Colocación del concreto, materiales, acarreos,
cortes, cimbrado/descimbrado, traslapes, amarres, desperdicio, equipo, herramientas y mano de obra
especializada, asi como todo lo necesario para lograr una correcta ejecución.
Descripción:
5.1 Colado de los Castillos CS de 20 x 20 cm: Concreto f’c = 250kg/cm2, elaborado en planta, a
base de Cemento CEMEX CPC 30 R (Portland Compuesto) Tipo III (Alta Resistencias
Temprana/3.5% de Aire Incluido) conforme NMX-C-414-ONNCEE, con TMA=19mm, colado en
sitio con camión revolvedor de 9m3, de acabado común, dentro los respectivos encofrados

contenidos con el acero de refuerzo previamente cimentado, anclado, armado y asegurado,
atendiendo los detalles del plano ARQ-007 MUROS, obteniendo después del curado, elementos
verticales complementarios de concreto reforzado capaces de absorber los esfuerzos de tensión en
los muros confinándolos, asegurando la estabilidad del muro perimetral.
5.2 Colado de las Columnas C1 de 50 x 50 cm: Concreto f’c = 300kg/cm2 hecho a base de cemento
CEMEX CPC 40 R (Portland Compuesto) Tipo III-IA (Altas Resistencias Tempranas/Inclusor de
Aire) conforme a NMX-C-414-ONNCE, fabricado en planta, colado en sitio con camión revolvedor
de 9m3, de acabado común, dentro de los respectivos encofrados contenidos con el acero de
refuerzo previamente cimentado, anclado, armado y asegurado, atendiendo a lo especificado en el
plano IEST-001 CIMENTACIÓN, obteniendo después del curado, elementos verticales de concreto
reforzado que aseguran la integridad estructural de la construcción, desde sus cimientos.
5.3 Generalidades:
El grupo constructor “Con-PactoR” será el responsable directo del suministro del acero de refuerzo
en los diámetros ya establecidos, con la finalidad de habilitar el armado completo de zapatas y
columnas atendiendo dimensiones y separaciones asi como áreas definidas, atendiendo la
información del plano IEST-001 CIMENTACIÓN
De igual manera, el contratista en turno del grupo constructor “Con-Pacto” deberá estar al tanto de
verificar en todo momento que exista una separación entre el armado de la columna y la cimbra, la
cual garantice el recubrimiento especificado para el elemento en cuestión asi como de asegurarse
que el tamaño máximo de agregado sea menor que el espaciamiento entre las varillas de refuerzo

asegurando una fluidez del concreto optima, evitando segregaciones que afecten la integridad del
elemento.
Con el objeto de tener un control estricto sobre la calidad del concreto que llega de la planta, el
contratista será el responsable de proporcionar al representante las dosificaciones empleadas para
las revolturas del proyecto en la planta, así como las fichas técnicas de los aditivos utilizados (si es
el caso) además de otros materiales cementantes suplementarios, con la finalidad de ahorrar gastos
imprevistos.
La superficie donde el concreto será colocado deberá estar en condiciones de humedad óptima,
cuidando que, por un lado, no esté sobresaturada para evitar una variación en la relación a/c lo que
provocaría una deficiencia considerable en la resistencia del concreto para la que fue fabricado, o
por otro lado, que esté totalmente seco, lo cual haría perder humedad propia del concreto y afectaría
su resistencia, además de provocar agrietamientos por contracción plástica.
La compactación y acomodo del concreto se realizará por medio de vibradores de tal modo que,
dentro de los encofrados, el volumen sea llenado por completo, teniendo como limite los bordes de
la cimbra, además de evitar dejar huecos de aire que pudieran afectar la integridad del elemento una
vez que ha fraguado.
Se deben tomar consideraciones sobre el fraguado de los elementos del concreto, siendo que todas
las estructuras debe estarse hidratando durante el periodo en que éste gane su resistencia máxima,
con la finalidad, de que el concreto mantenga y hasta supere su propiedad de resistencia.

8.2 Descripción general de la obra proyectada
8.2.1 Etapa de selección del sitio

Para la selección del terreno definitivo se
seleccionó solamente uno antes, sin
embargo, fue descartado principalmente por las pendientes tan pronunciadas del terreno, el
cual no van de acuerdo con el diseño del anteproyecto arquitectónico, otro problema fue la
geometría del terreno, la idea esta de la casa está pensada en construirse en un terreno lo más
regular posible. La ubicación del terreno está situado a tan solo unos metros del terreno que
fue seleccionado.

Finalmente, después de seleccionar el terreno
definitivo, se llegó a la conclusión de ser
la mejor opción debido a las especificaciones del cliente, las cuales eran, un lugar accesible
y con gran espacio. Las características del terreno son pendientes suaves cuenta con
1045.85m2 y se encuentra cerca de la entrada principal de la colonia.
Imagen #. Fotografía satelital de la ubicación del terreno seleccionado.
11. CONCLUSIÓN
11.1 Ventajas y desventajas del
proyecto
11.1.1 Ventajas
 Excelente ubicación para el proyecto.
 Los tiempos de construcción son cortos.
 Materiales de la más alta calidad.
 Eficientes procesos constructivos.
 Buena distribución de áreas para cumplir con los espacios solicitados por el cliente.
 Costos relativamente económicos (de acuerdo al tipo de proyecto).
 Informes constantes con el cliente para informes en avances del proyecto y los costos.
 Proyecto realizado a base de estudios de instituciones reconocidas y certificadas.
 La zona cuenta con toda la infraestructura necesaria para una casa-habitación
11.1.2 Desventajas
 Bajas y altas temperaturas (dependiendo la estación del año) en la zona debido a la
altura en la que se ubica el proyecto.
 Ausencia de transporte urbano.
 Debido a la plusvalía, el costo del proyecto se incrementa.

11.3 Riesgos del proyecto
Este proyecto tiene riesgos mínimos debido a que previamente se realizó el estudio
correspondiente de factibilidad, por lo que es destacable mencionar que los pocos riesgos que
se tienen para este proyecto pueden ser:
* A causa del clima lluvioso, que no permita trabajar.
* Debido al tipo de zona, pueden presentar derrumbes.
* Falla o descompostura de algún tipo de maquinaria o equipo usado para la ejecución del
proyecto.
* Cualquier acción fuera del control de la empresa.


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1.

para su construcción. El proyecto “La Esperanza” tiene la finalidad de crear un espacio

investigación de las particularidades de la zona: las características demográficas, geográficas,

CONSTRUCTORA CON-PACTO S.A DE C.V

El análisis presupuestal se llevará a cabo por el método de estimación de costos paramétricos,

Para la elección de los materiales de construcción se seleccionarán aquellos que no generen

CONSTRUCTORA CON-PACTO S.A DE C.V

tranquilidad, bienestar, calidad de vida y lujo en un ambiente con seguridad para el

crecimiento personal y la planeación de la formación de una familia.

De este modo la CONSTRUCTORA CON-PACTO S.A. de C.V. propone el siguiente

Brindando la experiencia en construcción para un buen desarrollo y ejecución del proyecto.

La constructora garantiza una obra de calidad, debido a la constructora realiza proyectos de

mejores materiales de la región.

el cliente para un mejor control y administración del proyecto.

CONSTRUCTORA CON-PACTO S.A DE C.V

3.1 Objetivo general:

Analizar la factibilidad de construcción del proyecto “La Esperanza” a través de la

elaboración y análisis de su proyecto ejecutivo.

3.2 Objetivos Específicos:

entorno en donde se va a desarrollar el proyecto.

 Analizar las necesidades del cliente a detalle en relación al proyecto en cuestión,

teniendo una junta con el cliente.

 Establecer locaciones donde se podría ejecutar el proyecto tomando en cuenta sus

dimensiones y las normas vigentes de la zona para poder realizar un anteproyecto.

 Estimar el tipo de materiales, así como su costo realizando un estudio de marcado

para dar a conocer al cliente un presupuesto real.

 Establecer un plan de obra del proyecto utilizando la información definida por el

cliente tomando en cuenta su presupuesto, haciendo uso de un software de base de

tiempo estimado de ejecución.

CONSTRUCTORA CON-PACTO S.A DE C.V

equipo necesario, herramientas digitales de geo-referencia, así como software

especializado en dibujo para conocer la planimetría y altimetría presentes.

 Basar la estabilidad geotécnica del suelo a través de un estudio de mecánica de suelos

ejecutado por especialistas con la finalidad de asegurar la integridad del proyecto

desde sus cimientos.

 Definir los materiales a utilizar en el proyecto tomando en cuenta las especificaciones

necesarias para cada elemento.

 Establecer las especificaciones generales y particulares del proyecto en cuestión,

atendiendo a las problemáticas y necesidades del cliente.

 Conceptuar físicamente el proyecto al cliente por medio de herramientas graficas de

 Especificar a través de planos, la distribución arquitectónica del proyecto con la

finalidad de que sea de acuerdo con lo que especificado por el cliente.

 Categorizar la factibilidad del proyecto a través de indicadores buscando una

plusvalía a mediano y largo plazo.

CONSTRUCTORA CON-PACTO S.A DE C.V

6. PLANTEAMIENTO DE LAS NECESIDADES DEL PROBLEMA

7. MARCO TECNICO (PLANEACIÓN)

CONSTRUCTORA CON-PACTO S.A DE C.V

7.5.1 Propuestas del anteproyecto arquitectónico

la entrada de luz solar, la entrada de ventilación constante, la comodidad y tranquilidad de

CONSTRUCTORA CON-PACTO S.A DE C.V

del anteproyecto “Casa Nautilus”.

Imagen 1. Render de la “Casa Nautilus” vista frontal.

CONSTRUCTORA CON-PACTO S.A DE C.V

CONSTRUCTORA CON-PACTO S.A DE C.V

que no fue del agrado del cliente.

Imagen #. Render de la “casa dessier” de la fachada

CONSTRUCTORA CON-PACTO S.A DE C.V

Material Marca Imagen

1 Concreto f´c=250 kg/cm2 Cemex

2 Concreto f´c=300 kg/cm2 Cemex

3 Malla electrosoldada 1R 6x6-10/10 Villacero

4 Alambrón calibre 5.5mm Villacero