Entre, Sociedad Mercantil ____________________C.A.

, inscrita en el
Registro Mercantil _____________ de la Circunscripción Judicial del
Distrito Federal y del Estado Miranda en fecha ______ de __________ de
__________, bajo el N° ___, Tomo__________., con R.I.F J-
________________, representada en éste acto por su Presidente el
ciudadano_________________________, venezolano, mayor de edad,
de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad de soltero N° V-
___________________, quien en lo sucesivo se denominará “LA
ARRENDADORA”, y por la otra los ciudadanos ______________ y
_______________________, casados, titulares de las Cédulas de
Identidad Nros. V-___________ y V________________, con (R.I.F)
V___________ y V_____________, quienes a los efectos de este
contrato se denominarán “LOS ARRENDATARIOS”, se ha convenido en
celebrar un contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las cláusulas
siguientes: PRIMERA: “LA ARRENDADORA” dan en arrendamiento a
“LOS ARRENDATARIOS” un inmueble identificado como local Planta
Baja ubicado en la planta Baja, del Edificio __________, situado en la
Avenida _____________________, Parroquia __________________,
,Municipio _____________, de esta Ciudad de Caracas, el cual tiene una
superficie aproximada de _____________ M2 y en lo adelante, a los fines
de éste contrato será denominado “EL INMUEBLE”, cuya propiedad
pertenece a “LA ARRENDADORA”, según consta en documento
protocolizado ante la oficina Subalterna del ________. Circuito de Registro
del _______________________ en fecha ___ de ___________ del año
_______, bajo el N° _______, Protocolo ________, Tomo ________.-
SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual del presente contrato es
la cantidad de, equivalente a 100$ AMERICANOS SEGÚN LA TASA
DICOM. A partir del segundo trimestre de vigencia del presente contrato
dicho canon de arrendamiento sufrirá un incremento trimestral automático
equivalente al menos a un 20% sobre el canon de arrendamiento del
trimestre inmediatamente anterior y así sucesivamente operarán
incrementos trimestrales en base a dicho porcentaje durante el primer año
de vigencia del presente contrato, lo anterior motivado al hecho de que el
monto establecido por las partes resulta inferior al monto que resulta de
aplicar el método de arrendamiento fijo CAF; sin perjuicio de lo anterior las
partes de mutuo acuerdo podrán establecer durante el primer año de
vigencia del presente contrato un porcentaje de incremento superior o
inferior al antes mencionado. "LOS ARRENDATARIOS" se
comprometen a pagar el canon de arrendamiento con toda puntualidad a
“LA ARRENDADORA” por mensualidades adelantadas dentro de los
primeros cinco (5) días de cada mes durante el tiempo de uso del
inmueble y hasta que lo entreguen completamente desocupado y en el
estado en que lo recibieron. El pago del canon de arrendamiento será
realizado por “LOS ARRENDATARIOS” en la Cuenta N°
______________________ en el __________________ a nombre de
___________________________ y/o ______________________. “LA
ARRENDADORA” se compromete a no cerrar la cuenta en referencia
durante la vigencia del presente contrato. Una vez concluido el plazo fijo,
su prórroga(s) y/o la prórroga legal de haber sido ésta invocada, “LA
ARRENDADORA” podrá cerrar la cuenta en referencia. A los fines
previstos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, identificado en el Nº
929, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela en su edición N°. 40.418 en fecha 23 de mayo de 2014, y
siguiendo con lo previsto en el artículo 31 ejusdem, el inmueble objeto del
presente contrato ha sido avaluado en base al método de costo de
reposición solo a los fines de determinar un canon de arrendamiento en la
cantidad de______________________________________, equivalente a
100$ AMERICANOS SEGÚN LA TASA DICOM aplicándose para la
determinación del canon el método de arrendamiento fijo CAF, más sin
embargo acordándose de mutuo acuerdo entre las partes contratantes el
pago de un canon de arrendamiento con un monto inferior al que resulta
de aplicar dicho método.- TERCERA: De conformidad con lo previsto en
el artículo 33 del Decreto con Rango, valor y Fuerza de Ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial en caso de operar
la(s) prórroga(s) convencional(es) y/o la prórroga legal del mismo, el
canon de arrendamiento mensual aquí establecido, para el año del que se
trate, será objeto de un incremento automático sobre el último canon de
arrendamiento mensual del año inmediatamente anterior, equivalente al
porcentaje de incremento que sufra el tope máximo anual del grupo de
bienes y servicios diversos, considerado en el Índice Nacional de Precios
al Consumidor. En caso de que dicho índice no sea publicado por el
Banco Central de Venezuela para la fecha en que opere la(s) prorroga(s)
convencional(es) o legal del presente contrato en los términos aquí
establecidos, dicho canon de arrendamiento sufrirá un incremento
automático para el año del que se trate, equivalente al ajuste del índice
para los seis meses inmediatamente anteriores a la fecha del ajuste de la
canasta alimentaria publicada por el CENDA. Lo anterior no obsta para
que las partes de mutuo y común acuerdo establezcan un canon de
arrendamiento diferente al que resulte de las fórmulas antes indicadas.-
CUARTA: En caso de atraso en el pago de un (1) canon mensual
de arrendamiento "LA ARRENDADORA” podrá solicitar a su elección el
cumplimiento o la resolución del presente contrato y la subsiguiente
entrega material del inmueble aquí arrendado, lo que igualmente podrá
pedir por violación de cualquiera de sus cláusulas. El pago de canon de
arrendamiento mensual de un determinado mes no hace presumir el pago
de los anteriores, estando “LOS ARRENDATARIOS” en la obligación de
exhibir el pago de los meses anteriores a la “LA ARRENDADORA” en
caso de ser solicitado. Los pagos efectuados con cheques no producen
efecto liberatorio hasta tanto no se hagan efectivos los respectivos
instrumentos.- QUINTA: La duración del presente contrato es de un (1)
año fijo contado desde el ___________________ hasta
el_________________________, prorrogable por períodos iguales y
consecutivos, siempre que se den estas dos (2) condiciones: (1°) Que
“LOS ARRENDATARIOS” hayan solicitado la prórroga por escrito a “LA
ARRENDADORA”, sesenta (60) días antes de vencerse el contrato
original; y (2°) Que ambas partes estén de acuerdo en los términos del
nuevo contrato. En todo caso, si por cualquier circunstancia el presente
contrato se prorrogara automáticamente con la aceptación y aprobación
de “LA ARRENDADORA” sin que se diera cumplimiento a las
condiciones antes señaladas, las partes acuerdan que dicha prórroga sólo
lo será por períodos de un (1) año y así sucesivamente las posibles
prórrogas futuras.- SEXTA: Este contrato es esencialmente “intuitu
personae” en lo que se refiere a “LOS ARRENDATARIOS” y en
consecuencia, éstos no podrán ceder, ni traspasar los derechos
derivados de este contrato, ni subarrendar total o parcialmente “EL
INMUEBLE” a ninguna persona natural o jurídica sin el consentimiento
previo dado por escrito y mediante documento autentico por parte de “LA
ARRENDADORA”. Si se incumpliere lo estipulado en esta Cláusula “LA
ARRENDADORA” se reservan el derecho a reclamar el pago de los
daños y perjuicios a que hubiere lugar y en todo caso, “LOS
ARRENDATARIOS” continuarán siendo responsables del pago de los
cánones de arrendamiento y demás obligaciones de este contrato. En
virtud de que “LOS ARRENDATARIOS” está conformada por una
sociedad Mercantil, cualquier cambio en la composición accionaria y/o
Junta de la Directiva de la precitada sociedad se entenderá como
traspaso y cesión y en consecuencia un incumplimiento a la presente
cláusula y al presente contrato. Por el contrario, "LA ARRENDADORA",
podrá ceder el contrato sin la autorización de "LOS ARRENDATARIOS"
bastando la notificación realizada según las disposiciones de este
contrato, debiendo EL(LA) CESIONARIO(A) en todo caso respetar las
condiciones contractuales aquí contenidas y todos los derechos que
corresponda a “LOS ARRENDATARIOS”, muy especialmente en lo que
se refiere a la antigüedad.- SÉPTIMA: “LOS ARRENDATARIOS” no
podrán hacer ninguna alteración o modificación en la construcción de “EL
INMUEBLE” ni en sus instalaciones, sin la autorización previa y por
escrito conferida mediante documento auténtico por “LA
ARRENDADORA”. En todo caso, cualquier bienhechuría realizada,
autorizada o no, quedará en beneficio de los propietarios y/o Arrendadora
de “EL INMUEBLE”, sin que ésta deba resarcir o reembolsar gastos por
ningún concepto a “LOS ARRENDATARIOS”, siendo a riesgo y cuenta
de éstos todos los gastos y/o sanciones por su construcción o demolición
en caso de haberse hecho sin los debidos permisos nacionales o
municipales. No obstante lo anterior y aún en caso de haber conferido
autorización expresa para la ejecución de alguna alteración o modificación
“LA ARRENDADORA” se reservan el derecho de exigir la devolución del
inmueble en su estado original, siendo por cuenta de “LOS
ARRENDATARIOS” todos los gastos de reposición a su estado original.-
OCTAVA: “LOS ARRENDATARIOS” destinarán “EL INMUEBLE”
exclusivamente a licorería. Queda prohibido a “LOS ARRENDATARIOS”
realizar dentro de “EL INMUEBLE” cualquier clase de actividad que no
esté directamente relacionada con el objeto principal de expendio de
licores, en consecuencia queda prohibido el uso del mismo para vivienda
y/o cualquier otra actividad. “LOS ARRENDATARIOS” se compromete a
hacer respetar y cumplir, a las personas de su representación y/o
dependientes, las Cláusulas de este contrato.- NOVENA: Queda
expresamente convenido que “LOS ARRENDATARIOS” no podrán
colocar ni en forma permanente, ni transitoria mercancía, muebles, bienes
u objetos de cualquier clase en las inmediaciones de “EL INMUEBLE”
que entorpezcan el libre tránsito.- DÉCIMA: Todos los servicios y
suministros, públicos y privados, tales como servicio eléctrico, teléfono,
aseo, gas y agua, serán cancelados por cuenta de “LOS
ARRENDATARIO”, así como la patente de Industria y Comercio por la
actividad que desempeña en “EL INMUEBLE”.- “LA ARRENDADORA”
no será responsables, en ningún caso, por las interrupciones o
alteraciones de dichos servicios y/o cualesquiera otros que contraten
“LOS ARRENDATARIOS”, ni aún en el caso que la interrupción o
alteración se deba a circunstancias o desperfectos ocurridos en “EL
INMUEBLE”, cualquiera que hubiere sido su causa. por la actividad que
desempeña en el “INMUEBLE”.- De igual forma, “LA ARRENDADORA”
no será responsable, en ningún caso, por las posibles o eventuales
molestias que “LOS ARRENDATARIOS” ocasionen a los vecinos por el
desempeño de la actividad comercial en “EL INMUEBLE”, o bien sea por
contaminación sónica, riñas, disturbios o cualquier otra clase de
acontecimientos que alteren el orden público. “LOS ARRENDATARIOS”
deberán hacer entrega a “LA ARRENDADORA” de los comprobantes
mensuales de pago de dichos servicios en la oportunidad de pagar el
canon de arrendamiento; debiendo en todo caso entregar los
comprobantes de solvencia de dichos servicios al término del contrato y/o
entrega efectiva de “EL INMUEBLE”. “EL INMUEBLE” cuenta con una
_____________________________________, la cual es propiedad
exclusiva de “LA ARRENDADORA” quien autoriza su uso, con el
compromiso de devolverlas en el mismo estado en que el fueron
entregadas, al momento de vencerse este contrato por bien haber
operado la(s) prorroga(s).- DÉCIMA PRIMERA: “LOS
ARRENDATARIOS” reconocen que el retraso en el cumplimiento del
pago de servicios públicos y privados, contratados y asociados a “EL
INMUEBLE” es una clara violación de este Contrato de Arrendamiento y
asume total responsabilidad legal, ante cualquier ente público y/o privado
que sea responsable de la prestación del servicio contratado y/o
patentes.- DÉCIMA SEGUNDA: “LOS ARRENDATARIOS” declaran
haber recibido “EL INMUEBLE” en perfectas condiciones de aseo,
conservación, mantenimiento y declaran que las paredes, techos, pisos,
pinturas, puertas, ventanas y baños fueron recibidas en buen estado de
funcionamiento y uso. Todas las reparaciones menores que se requieran
en “EL INMUEBLE” durante la vigencia de este contrato, serán de la
exclusiva responsabilidad de “LOS ARRENDATARIOS”, quiennes las
deberán hacer, con sus propios medios, inmediatamente al tener
conocimiento de ellas; entendiéndose por reparaciones menores la
reparación de pinturas interiores y exteriores en el “EL INMUEBLE”,
reparación, mantenimiento, limpieza y/o sustitución de llaves, cañerías,
tuberías de aguas blancas y negras, filtraciones, sanitarios, vidrios, rejas,
puertas, cerraduras, aires acondicionados (si los hubiere) y sus accesorios
y en general trabajos de plomería y electricidad, fumigación y limpieza; sin
importar el monto o la cuantía de las mismas, así como las derivadas de
cualquier mejora, adición u obra que hubiese sido realizada en “EL
INMUEBLE” por “LOS ARRENDATARIOS”, y/o aquellas que se causen
por su negligencia, imprudencia o dolo. Serán también por su cuenta,
aquellas reparaciones que no sobrepasen el monto de 30$
AMERICANOS equivalente a ________________________ según TASA
DICOM, consideradas independientemente y las reparaciones,
adecuaciones y/o modificaciones ordenadas por Organismos Nacionales
y/o Regionales, Ministerios y demás organismos públicos, también sin
importar su monto o cuantía; haciéndose responsables de las sanciones
que fueren impuestas por su no ejecución.- DÉCIMA TERCERA: Será por
cuenta de “LA ARRENDADORA” los gastos mayores, considerados
éstos, aquellos distintos a los mencionados en la Cláusula anterior. En
caso de que sea necesaria la ejecución de una reparación mayor “LOS
ARRENDATARIOS” deberán soportar la ejecución de las mismas, sin que
pueda pretender la rebaja o reducción en el canon de arrendamiento,
debiendo así mismo dar todas las facilidades a “LA ARRENDADORA”
para su ejecución, sin que en ningún caso puedan pretender ejecutarlas
por sí mismos, aún en caso de negativa o incumplimiento de “LA
ARRENDADORA” en su ejecución; pudiendo en este último caso, tan
sólo invocar la resolución anticipada del presente contrato, sin que puedan
demandar o reclamar la indemnización de daños y perjuicios. En caso de
contravención de la disposición anterior, si “LOS ARRENDATARIOS”
hubieren ordenado la ejecución de los trabajos de reparación sin la
autorización expresa por documento auténtico de “LA ARRENDADORA”,
aquellos deberán soportar su costo sin que puedan pretender el
reembolso o reconocimiento de los gastos por ellos realizados. “LOS
ARRENDATARIOS” quedan obligados a poner en conocimiento de “LA
ARRENDADORA” por escrito, con la mayor urgencia, cualquier novedad
dañosa o indicio de que pueda ser necesario alguna reparación mayor en
“EL INMUEBLE”, y de no hacerlo, serán responsables por los perjuicios
que ocasione su negligencia. No podrán “LOS ARRENDATARIOS”
demorar el pago del canon mensual de arrendamiento por causa alguna y
cualquier reclamo que hagan será improcedente si no exhiben cancelado
el recibo correspondiente al último canon de arrendamiento vencido.-
DÉCIMA CUARTA: El personal debidamente autorizado por “LA
ARRENDADORA” podrá inspeccionar “EL INMUEBLE” arrendado en
horas hábiles las veces que considere conveniente, previo acuerdo con
“LOS ARRENDATARIOS”. Las partes de mutuo acuerdo convienen en
que en caso de que “LOS ARRENDATARIOS” no puedan ser
localizados; “LA ARRENDADORA” podrá ingresar a “EL INMUEBLE” e
inspeccionar por completo el estado general del mismo. De presumir
abandono de “EL INMUEBLE” por parte de “LOS ARRENDATARIOS”,
“LA ARRENDADORA” queda facultada a tomar posesión de “EL
INMUEBLE”.- DÉCIMA QUINTA: "LA ARRENDADORA" no se hace
responsable por los daños y perjuicios que pudiera sufrir "LOS
ARRENDATARIOS" o sus dependientes por causa de fuerza mayor, tales
como terremotos, tempestades, actos de la naturaleza, caída de árboles,
incendios, filtraciones, ruinas, motín, saqueos, disturbios, insurrecciones,
inundaciones, conmoción civil, hurto, asalto, ocupación forzada ilegal,
expropiación y/o por acto dañoso emanado de terceras personas.
Queda expresamente convenido entre las partes que si en razón de
trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato quedara
afectado por decreto de expropiación por causa de utilidad pública o
social, o si cualquier oficina gubernamental creada o que se creare, aun
cuando sea de las llamadas organismos autónomos que dependa de
aquellas, afectare con sus obras directa o indirectamente el objeto de este
contrato y que sus propietarios se vieren obligados a enajenar, disponer,
derribar o en cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir su
desocupación, por éstos o por cualquier otro acto gubernamental, este
contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que "LOS
ARRENDATARIOS" puedan reclamar a "LA ARRENDADORA", ninguna
clase de indemnización, y tampoco podrán retener el pago de las
pensiones de arrendamiento convenidas, ni dejar de pagar total o
parcialmente las pensiones de arrendamiento por el hecho de que las
autoridades pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del
término pautado y/o realicen una ocupación forzosa del inmueble. Será de
total responsabilidad de “LOS ARRENDATARIOS” la adquisición de una
póliza de seguros de amplia cobertura que proteja a “EL INMUEBLE”
ante las potenciales circunstancias o acontecimientos antes señalados.-
DÉCIMA SEXTA: “LA ARRENDADORA” no se hace solidaria de ninguna
manera de la plusvalía ni de la revalorización del punto comercial que
pudiera ocurrir como consecuencia de la explotación de la actividad
desarrollada en “EL INMUEBLE”.- DÉCIMA SÉPTIMA: El incumplimiento
de cualquiera de las estipulaciones de este contrato por parte de “LOS
ARRENDATARIOS” da el derecho a “LA ARRENDADORA” de solicitar
judicialmente a su criterio el cumplimiento o la resolución del presente
contrato con la subsiguiente entrega de “EL INMUEBLE”, siendo por
cuenta de “LOS ARRENDATARIOS” todos los gastos judiciales o
extrajudiciales y los honorarios de abogados que cause dicho
procedimiento.- DÉCIMA OCTAVA: “LOS ARRENDATARIOS” se
comprometen a entregar a “LA ARRENDADORA” “EL INMUEBLE”
objeto del presente contrato libre de personas y de bienes en la fecha de
su vencimiento o del vencimiento de alguna de sus prórrogas y/o de la
prórroga legal de haber sido ésta invocada, en las mismas condiciones en
que lo recibió. En caso de que “LOS ARRENDATARIOS” incumplan con
la obligación de entregar “EL INMUEBLE” en la fecha prevista para ello,
o al vencimiento de alguna de las prórrogas y/o de la prórroga legal, de
haber sido solicitada, éstos deberán pagar a “LA ARRENDADORA”, por
concepto de daños y perjuicios fuera del canon de arrendamiento, por
cada día de retraso en la entrega del inmueble y hasta su entrega
definitiva, una cantidad equivalente al precio diario del arrendamiento, más
una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho
monto. Por su parte “LA ARRENDADORA”, podrá a su criterio demandar
el cumplimiento del presente contrato junto con la indemnización antes
prevista y cualesquiera otras que considere a lugar.- DÉCIMA NOVENA:
La obligación de cancelar el canon mensual de arrendamiento continuará
vigente hasta tanto “LOS ARRENDATARIOS” restituyan “EL
INMUEBLE” completamente desocupado y libre de sus efectos
personales y de personas en el mismo estado en que lo recibió.-
VIGÉSIMA: De darse el caso de que habiendo llegado a su vencimiento el
presente contrato, alguna de sus prórrogas y/o la prórroga legal, “LA
ARRENDADORA” no solicite el cumplimiento judicial del mismo, no
implica la aceptación de su parte en la permanencia ilegal de “LOS
ARRENDATARIOS” en “EL INMUEBLE”. De igual forma, en caso de que
habiendo operado un incumplimiento en los términos del presente
contrato, “LA ARRENDADORA” no solicite la resolución o cumplimiento
del mismo, no podrá entenderse como una aceptación de su parte en el
incumplimiento.- VIGÉSIMA PRIMERA: Queda expresamente convenido
entre las partes contratantes que si el SUNDDE o el organismo
competente para aquel entonces dictare una resolución contentiva de una
regulación de alquileres sobre el inmueble objeto del presente contrato, la
exigibilidad del nuevo canon arrendaticio lo será desde la fecha de la
notificación a “LOS ARRENDATARIOS” por parte del órgano competente
de la emisión del resuelto o resolución administrativa sin que sea
necesario realizar otra notificación a “LOS ARRENDATARIOS” o esperar
a que transcurra el término del contrato o alguna de sus prórrogas.-
VIGÉSIMA SEGUNDA: Todos los gastos que ocasione este contrato
serán por cuenta de “LOS ARRENDATARIOS”, inclusive los honorarios
de abogados y los que pudiesen originarse en su totalidad por la
desocupación o actuación judicial, o por cualquier gestión realizada que se
origine por el incumplimiento por parte de “LOS ARRENDATARIOS” de
las obligaciones que contrae conforme a este Contrato.- VIGÉSIMA
TERCERA: El presente Contrato contiene la totalidad de las
estipulaciones convenidas entre las partes y cualquier modificación a
dichas estipulaciones deberá constar necesariamente por escrito, suscrito
por las partes. Cuanto se ha estipulado en el presente contrato,
permanecerá con toda su fuerza y vigor durante la vigencia especificada
anteriormente, así como también durante las prórrogas, hasta la definitiva
desocupación y entrega física de “EL INMUEBLE”. Para todo aquello no
previsto en este documento, las relaciones entre las partes se regirán por
las disposiciones pertinentes del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.-
VIGÉSIMA CUARTA: En este contrato, así como los que precedieron al
mismo, no se ha recibido ninguna cantidad por concepto de depósito de
garantía o de seguridad.- VIGÉSIMA QUINTA: Para todos los efectos de
este contrato las partes escogen como domicilio exclusivo y especial a la
ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran
someterse.- VIGÉSIMA SEXTA: NOTIFICACIONES: Las partes
convienen expresamente que toda Notificación dirigida por las partes
deberá ser practicada en las direcciones más adelante señaladas, por uno
cualquiera de los siguientes medios, salvo en aquellos casos en que
expresamente se indique que deba ser hecho por documento auténtico:
a) Carta dirigida a la parte a ser notificada y entregada en la dirección
aquí señalada, cuya copia deberá ser firmada al momento de ser
entregada por la persona que reciba la correspondencia en ella.- b)
Notificación auténtica dirigida a la parte, realizada en la dirección más
adelante señalada, y entregada a cualquiera que reciba la
correspondencia en ella, aún cuando se niegue a firmar o recibir
dicha Notificación.- c) En caso de que se trate de una Notificación a ser
practicada a “LOS ARRENDATARIOS” y habiéndose intentado una
cualquiera de las formas de notificación anteriores, ésta no se
hubiese podido realizar, se podrá efectuar una publicación en
cualquier periódico de circulación en Caracas. Para probar el
cumplimiento de este medio de Notificación, bastará que el Notificante
exhiba un ejemplar del periódico donde corre inserta la publicación.-
Direcciones de notificaciones: Para “LA
ARRENDADORES”:__________________________________________
____________________________________.- Para “LOS
ARRENDATARIOS”:__________________________________________
___________. Del presente contrato se hacen dos (2) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Caracas, a la fecha de su
autenticación.