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Parámetros
Parámetros aa ingresar:
ingresar:

Alquiler mensual 1er mes $ 13,000.00

% de ajuste semestral 15%
Mes de adelanto $ 13,000.00
Depósito de garantía $ 13,000.00
Garantía, Escribano, etc $ 2,000.00

Resultados
Resultados

Montos a lo largo del contrato

Alquiler mensual 2do Alquiler mensual 3er
Alquiler mensual 1er semestre semestre semestre
$ 13,000.00 $ 14,950.00 $ 17,192.50

Montos por única vez

Mes de adelanto Depósito Comisión Inmobiliaria

$ 13,000.00 $ 13,000.00 $ 16,163.55

Ajuste anual equivalente

49.7%

% de aumento del 1er mes al último

52.1%

Total contrato 2 años: $ 389,483.25

Total Gastos para Ingresar: $ 44,163.55
Equivalente a un aumento anual de: 49.7%
% de aumento del 1er mes al último: 52.1%

Conclusiones:
* El gasto de total contrato por 2 años será $389.483,25 pesos sin considerar los gastos de depó

** Para entrar al departamento o casa debe abonar $44.163,55 pesos

*** El monto de contrato total con ajustes semestrales iguales a 15,0% es equivalente a tener un c
**** El % de aumento que hay entre el 1er mes de alquiler y el último es igual a 52,1%
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ato
Alquiler mensual 4to Total Contrato
semestre
$ 19,771.38 $ 389,483.25

Certificaciones, Garantía y Total Gastos para

Escribano Ingresar
$ 2,000.00 $ 44,163.55

derar los gastos de depósito y gastos de certificación, escribano, etc

equivalente a tener un contrato con ajuste único anual de 49,7%

al a 52,1%
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Parámetros aa ingresar:
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Alquiler mensual 1er mes $ 13,000.00

Ajuste anual 33%
Mes adelanto $ 13,000.00
Depósito $ 13,000.00
Garantía, Escribano, etc $ 2,000.00

Resultados

Montos a lo largo del contrato

Alquiler mensual 1er año Alquiler mensual 2do año Total Contrato

$ 13,000.00 $ 17,290.00 $ 363,480.00

Montos por única vez

Mes de adelanto Depósito Comisión Inmobiliaria

$ 13,000.00 $ 13,000.00 $ 15,084.42

Total contrato 2 años $ 363,480.00

Total Gastos para Ingresar $ 43,084.42

Conclusiones:

* El gasto de total contrato por 2 años será $363.480,00 pesos sin considerar los gastos de depó

** Para entrar al departamento o casa debe abonar $43.084,42 pesos

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ez
Certificaciones, Garantía y Total Gastos para Ingresar
Escribano
$ 2,000.00 $ 43,084.42

erar los gastos de depósito y gastos de certificación, escribano, etc

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Parámetros
Parámetros aa ingresar:
ingresar:

Alquiler mensual 1er mes $ 13,000.00

1er ajuste % semestral 15.0%
2do ajuste % semestral 12.5%
3er ajuste % semestral 10.0%
Mes de adelanto $ 13,000.00
Depósito de garantía $ 13,000.00
Garantía, Escribano, etc $ 2,000.00

Resultados
Resultados

Montos a lo largo del contrato

Alquiler mensual 2do Alquiler mensual 3er
Alquiler mensual 1er semestre semestre semestre
$ 13,000.00 $ 14,950.00 $ 16,818.75

Montos por única vez

Mes de adelanto Depósito Comisión Inmobiliaria

$ 13,000.00 $ 13,000.00 $ 15,754.07

Ajuste anual equivalente

43.3%

% de aumento del 1er mes al último

42.3%

Total contrato 2 años: $ 379,616.25

Total Gastos para Ingresar: $ 43,754.07
Equivalente a un aumento anual de: 43.3%
% de aumento del 1er mes al último: 42.3%

Conclusiones:
* El gasto de total contrato por 2 años será $379.616,25 pesos sin considerar los gastos de depó
 ** Para entrar al departamento o casa debe abonar $43.754,07 pesos

*** El monto de contrato total con ajustes semestrales de 15,0% ; 12,5% y 10,0% es equivalente a u

**** El % de aumento que hay entre el 1er mes de alquiler y el último es igual a 42,3%
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ato
Alquiler mensual 4to Total Contrato
semestre
$ 18,500.63 $ 379,616.25

Certificaciones, Garantía y Total Gastos para

Escribano Ingresar
$ 2,000.00 $ 43,754.07

derar los gastos de depósito y gastos de certificacion, escribano, etc

10,0% es equivalente a un aumento de única vez anual del 43,3%

al a 42,3%
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Equivalencia entre alquileres con ajustes semestrales y ajuste anual de única vez

Caso I) El ajuste semestral es igual en todos los semestres *

Parámetros a completar: Resultado:

Alquiler mensual 1er mes $ 5,000.00 Alquiler mensual 1er mes
Ajuste semestral 15.0% Ajuste anual

Total contrato $ 149,801.25 Total Contrato

El equivalente anual de un ajuste semestral del 15,0% es de 49,7%

Esto quiere decir que 3 aumentos semestrales del 15,0% son iguales a un aumento de única vez anual
Esto se puede verificar mirando el total del contrato en ambos escenarios, que dan igual.

Caso II) El ajuste semestral es escalonado *

Parámetros a completar: Resultado:

Alquiler mensual 1er mes $ 10,000.00 Alquiler mensual 1er mes
Ajuste 1er semestre 15.0%
Ajuste 2do semestre 10.0% Ajuste anual
Ajuste 3er semestre 8.0%

Total contrato $ 286,872.00 Total Contrato

El equivalente anual de un ajuste semestral escalonado del 15,0% ; 10,0% y 8,0% e

Esto quiere decir que 3 aumentos semestrales del 15,0% ; 10,0% y 8,0% son iguales a un aumento de única ve
Esto se puede verificar mirando el total del contrato en ambos escenarios, que dan igual.

*En este ejercicio, se asume que el mes de adelanto es igual al mes de alquiler (no hay prorrateo a la firma de contrato)
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e anual de única vez

$ 5,000.00
49.7%

$ 149,801.25

15,0% es de 49,7%

mento de única vez anual del 49,7%

scenarios, que dan igual.

$ 10,000.00

39.1%

$ 286,872.00

,0% ; 10,0% y 8,0% es de 39,1%

a un aumento de única vez anual del 39,1%

scenarios, que dan igual.

a la firma de contrato)
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Las equivalencias se hacen en base a la resolución de las ecuaciones:

1) Para ajuste semestral igual se resuelve la ecuación :

6�+6�∝+6�∝^2+6M 〖 ∝〗 ^3 = 12M + 12M�

Donde:
�:�𝑜𝑛𝑡𝑜 de alquiler
∝:(1+% 𝑑𝑒 𝑎𝑗𝑢𝑠𝑡𝑒 𝑠𝑒𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑎𝑙 )
�:(1+% 𝑑𝑒 𝑎𝑗𝑢𝑠𝑡𝑒 𝑎𝑛𝑢𝑎𝑙).𝑉𝑎𝑟𝑖𝑎𝑏𝑙𝑒 𝑎 𝑑𝑒𝑠𝑝𝑒𝑗𝑎𝑟

2) Para ajuste semestral escalonado se resuelve la ecucación:

6�+6�∝+6�∝�+6�𝛼��=12�+12��

Donde:
�:�𝑜𝑛𝑡𝑜
∝:( 1+% 𝑑𝑒𝑙 1𝑒𝑟 𝑠𝑒𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑒 𝑑𝑒 𝑎𝑗𝑢𝑠𝑡𝑒)
�:( 1+% 𝑑𝑒𝑙 2𝑑𝑜 𝑠𝑒𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑒 𝑑𝑒 𝑎𝑗𝑢𝑠𝑡𝑒)
�:(1+% 𝑑𝑒𝑙 3𝑒𝑟 𝑠𝑒𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑒 𝑑𝑒 𝑎𝑗𝑢𝑠𝑡𝑒)
�:(1+% 𝑎𝑛𝑢𝑎𝑙). 𝑉𝑎𝑟𝑖𝑎𝑏𝑙𝑎 𝑎 𝑑𝑒𝑠𝑝𝑒𝑗𝑎𝑟
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lución de las ecuaciones:

= 12M + 12M�