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DE DOMINIO
3 Nov, 2017 in Articulos tagged Administración de edificios / AGENTE INMOBILIARIO / COFOPRI / Gestion
Inmobiliaria / Inversiones inmobiliarias / Ley 27157 / LEY 27867 / MINAGRI / PREDIO RÚSTICO / Predio
urbano/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO / VÍA ADMINISTRATIVA / VÍA JUDICIAL / VÍA
NOTARIAL by admin
1. Prescripción administrativa
2. Prescripción judicial
En el tema judicial, que es el más relevante, podemos ver que se divide la prescripción
adquisitiva de dominio para bienes muebles e inmuebles, con buena fe o mala fe. Este
tipo de prescripción opera tanto para predios rurales (inscritos como tales pero que
no forman parte de zona agropecuaria o afin) como para predios urbanos. Ahora bien,
cuando se refiere a bienes muebles o inmuebles que sean de buena fe, este requiere
justo título. ¿Y a qué se refiere con eso? Pues a cualquier tipo de propietario que tenga
un imperfecto. No es que la usucapión esté dirigida a invasores solamente. Está
también dirigida a las personas que tienen un título de propiedad pero que no pueden
perfeccionarlo, de conformidad con los artículos 486 y 504 C.P.C.
Vale decir, no pueden ir a Registros Públicos para su inscripción y posteriormente
tengan la seguridad jurídica que el Estado le puede brindar. Por ejemplo, puede ser
que tengas una compraventa de un documento privado, puede ser que tengas una
escritura pública inclusive, sin embargo, por vicios o defectos de quien te lo vendió
impide que tu propiedad pueda llegar a Registro Públicos.
En ese sentido, es posible que tengas un bien bajo una compraventa pero el que te
vendió tiene un juicio, por ejemplo, están demandándolo. En esos casos, para no verte
perjudicado puedes ir por una prescripción adquisitiva de inmuebles de cinco años, o
de dos años cuando se trata de bienes muebles para que con el tiempo que te han dado
sea suficiente y puedas adquirir la propiedad. De esta manera, se sanea tu inmueble
(propiedad) y puedes actuar como propietario con todos los derechos disponibles que
te brinda la norma.
3. Prescripción notarial
Esta vía es la adecuada para los predios urbanos con o sin edificación. Según la Ley
27157, art. 21, los Notarios se encuentran habilitados para tramitar solicitudes de
prescripción adquisitiva de inmuebles cuando existe posesión continua, pacífica y
pública como propietario durante diez años.
Requisitos: