ABOG.

FERNANDO TAGLIAFICO ROCHE

INPREABOGADO Nº 137.821

Entre, CESAR JULIO AGUILAR BERMUDEZ, mayor de edad, de este domicilio,

soltero, de nacionalidad venezolano, titular de la cedula de identidad Nº V- 7.855.243,
inscrito en el Registro de Información Fiscal bajo el número V-07855243-0; quien en
lo adelante y para los efectos de este Contrato se denominará “EL ARRENDADOR”
por una parte y por la otra GENESIS YOARLEE RAMIREZ ROMAN, mayor de
edad, de este domicilio, soltera, titular de la cédula de identidad Nº V-25.607.294,
RIF: V25607294-3, quien en lo sucesivo y para los mismos efectos, se denominará
“LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento, regido por las siguientes cláusulas: PRIMERA: “EL
ARRENDADOR” da en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” un inmueble
constituido por un apartamento ubicado en El Conjunto Residencial El Ingenio,
Modulo M-6, en el lado Oeste de la planta alta, apartamento M-6-D- PA, de la ciudad
de Cagua, Municipio Sucre del Estado Aragua. El apartamento consta de dos (2)
habitaciones, un (1) estar intimo, dos (2) baños con cerámica y piezas sanitarias
nacionales, sala-comedor, cocina, ventanas panorámicas, puertas de madera
entamborada en los ambientes, pisos en obra gris, pintura en buenas condiciones, una
puerta principal en buen estado y se encuentra totalmente techado y está ubicado en
el 2do. piso del inmueble. El apartamento tiene asignado un puesto exclusivo para
estacionamiento enumerado M-6-D-PA. El inmueble tiene un área de construcción de
setenta y dos metros cuadrados (72,00 mts2). SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA”
se obliga a utilizar dicho apartamento únicamente para habitarla con su familia y así
mismo acatar las normas de convivencia dentro de la urbanización. TERCERA: El
canon de arrendamiento mensual es la cantidad de Mil Cuatrocientos bolívares
(Bs.1.400,00). Este canon debe ser pagado por LA ARRENDATARIA, los CINCO
(5) primeros días de cada mes. CUARTA: La vigencia de este Contrato es de seis (6)
meses, contados a partir de la fecha QUINCE (15) de mayo de dos mil catorce (2014)
hasta el QUINCE (15) de noviembre de dos mil catorce (2014), si al vencimiento del
término fijo, “LA ARRENDATARIA” se encontraren al día en todas sus obligaciones
derivadas de este contrato e hiciera efectivo el pago de la primera mensualidad del
alquiler siguiente a ese vencimiento, el presente contrato se entenderá prorrogado por
seis (06) meses fijos. Para los efectos legales y contractuales de que fuere susceptible
este contrato, estarán sujetos a las modalidades y las estipulaciones que habrá de regir
durante el plazo o término inicial, sin que en ningún momento opere la tacita de
reconducción o se convierta en tiempo indeterminado. QUINTA: Este Contrato se
considera rigurosamente celebrado “intuito personae” y es por lo cual que “LA
ARRENDATARIA” no podrá subarrendarlo, cederlo o traspasarlo en ninguna forma
total ni parcialmente, bajo pena de nulidad y “EL ARRENDADOR” podrá resolver
este Contrato de pleno derecho, y no reconocerá como arrendatario a ninguna otra
persona que ocupe el Inmueble, continuando “LA ARRENDATARIA” como
responsable de los alquileres y demás obligaciones contraídas por ella en este
Contrato hasta su terminación, así como también de los daños, perjuicios y gastos
judiciales o extrajudiciales que se ocasionen por razón de éste o cualquier otro
incumplimiento de su parte. SEXTA: “LA ARRENDATARIA” no podrá hacer
ninguna alteración, ni modificación en la construcción del Inmueble arrendado, y si
lo hicieren con consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR”, estas
modificaciones o bienhechurias serían por su propia cuenta, sin que “EL
ARRENDADOR” tenga que indemnizarle nada por ellas, quedando las mismas a
beneficio del inmueble arrendado. “LA ARRENDATARIA” pagará por su cuenta las
reparaciones menores que necesite el apartamento, objeto de este Contrato, durante la
vigencia del mismo, tales como las pinturas y reparaciones de las paredes, puertas,
ventanas y techo, mantenimiento de los sanitarios, lavaderos y tuberías con sus
adherencias, instalaciones hidráulicas. Y también pagará “LA ARRENDATARIA”
todo lo relativo al servicio de gas, agua, alumbrado y fuerza eléctrica, aseo urbano
domiciliario, condominio y los derivados del teléfono. SEPTIMA: Queda entendido
y convenido entre las partes, que si el inmueble objeto de este Contrato, en razón de
los trabajos de urbanismo o por Decreto de Expropiación por causa de utilidad pú-
blica o social de cualquier oficina gubernamental creada o que se crease, aun cuando
sea de los denominados Organismos Autónomos, afectare con sus obras en forma
directa o indirecta el Inmueble en cuestión y que “EL ARRENDADOR” o propietario
se viera obligado a
enajenar, disponer, derribar o gravar dicho inmueble , este Contrato quedará resuelto
de pleno derecho sin que “LA ARRENDATARIA” pueda reclamar a “EL
ARRENDADOR” ni a terceros, ninguna clase de indemnización, aún cuando
efectivamente se le cause daño o perjuicio a “LA ARRENDATARIA” por tales
circunstancias o a las personas que ocupen dicho inmueble, así como tampoco podrá
retener el pago de los cánones de arrendamiento estipulado ni dejar de pagar los
mismos, por el hecho de que las Autoridades pidan desalojo de la casa arrendada
antes del vencimiento del término convenido. OCTAVA: “EL ARRENDADOR” no
será responsable de los daños y perjuicios que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA”
o las personas que habiten el inmueble arrendado, por concepto de deterioro, ruina o
incendio producido en dicho bien, ni por las pérdidas o robo que sufra “LA
ARRENDATARIA’’ en el Inmueble arrendado. NOVENA: El ARRENDADOR
declara en este acto que el inmueble objeto de este contrato le pertenece por haberlo
adquirido en fecha doce (12) de junio de 2012, tal como consta en documento
debidamente registrado ante la oficina de Registro Público de los Municipios Sucre y
Lamas, inscrito bajo el número 2012.436, Asiento Registral 1 del inmueble
matriculado con el número 278.4.6.1.4130 correspondiente al Libro Folio Real del
año 2012. Las partes declaran acatar las estipulaciones de este Contrato y lo que no
esté previsto en ellas, regirse por lo que reglamenta La Superintendencia de
inquilinatos, el Código Civil y las Leyes de la materia, En la ciudad de Cagua a la
fecha de su Autenticación…………………………………………………………...
Entre ANTONIO JORGE VARELA COSTA, mayor de edad, de este domicilio,
soltero, de nacionalidad venezolana, titular de la cedula de identidad Nº V-
12.001.228, quien en lo adelante y para los efectos de este Contrato se denominará
“EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra KATHERINE LISSETTE SOSA
CAMARGO Y STEWARD ALONZO MANOTAS MUÑOZ, mayores de edad, de
este domicilio, solteros, titulares de las cedula de identidad C.C Nº-22.551.277 y V-
14.788.482 respectivamente, de nacionalidad colombiana la primera y venezolana el
segundo, quienes en lo sucesivo y para los mismos efectos, se denominarán “LOS
ARRENDATARIOS”, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento, regido por las siguientes cláusulas: PRIMERA: “EL
ARRENDADOR” da en arrendamiento a “LOS ARRENDATARIOS” un inmueble
constituido por una casa ubicada en la AVENIDA “DON MARCOS” DEL
PARCELAMIENTO CAMPESTRE JARDINES DE CAGUA ( RURAL),
JURISDICCION DEL MUNICIPIO SUCRE DEL ESTADO ARAGUA. La cual
consta de una (1) habitación, un (1) baño con su respectivo juego de baño (poceta y
lavamanos), un (1) tanque aéreo de 1.500 litros, una (1) bomba de agua, la vivienda
se encuentra totalmente techada con láminas de acerolít y está ubicada en la planta
alta del referido inmueble. SEGUNDA: “LOS ARRENDATARIOS” se obligan a uti-
lizar dicha casa únicamente para habitarla con su familia y a no cambiarla de ninguna
manera. TERCERA: El canon de arrendamiento mensual es la cantidad de
OCHENTA MIL BOLIVARES (Bs.80.000,oo). Este canon debe ser pagado por LOS
ARRENDATARIOS, los diez primeros días de cada mes. “EL ARRENDADOR”
solicitará la desocupación judicial del Inmueble arrendado si “LOS
ARRENDATARIOS” se atrasasen en el pago de dos mensualidades consecutivas del
canon del arrendamiento en las oportunidades de sus respectivos vencimientos.
CUARTA: La vigencia de este Contrato es de seis (6) meses, contados a partir de la
fecha primero (01) de agosto de dos mil cinco (2005) hasta primero (01) de febrero
de dos mil seis (2006), si al vencimiento del término fijo, “LOS ARRENDATARIOS”
se encontraren al día en todas sus obligaciones derivadas de este contrato e hicieran
efectivo el pago de la primera mensualidad del alquiler siguiente a ese vencimiento,
el presente contrato se entenderá prorrogado por seis (06) meses fijos. Para los
efectos legales y contractuales de que fuere susceptible este contrato, estarán sujetos
a las modalidades y las estipulaciones que habrá de regir durante el plazo o término
inicial, sin que en ningún momento opere la tacita de reconducción o se convierta en
tiempo indeterminado. QUINTA: Este Contrato se considera rigurosamente celebrado
“intuito personae” y es por lo cual que “LOS ARRENDATARIOS” no podrán
subarrendarlo, cederlo o traspasarlo en ninguna forma total ni parcialmente, bajo
pena de nulidad y “EL ARRENDADOR” podrá resolver este Contrato de pleno de-
recho, exigiendo la inmediata desocupación del Inmueble, con todos los demás
pronunciamientos de Ley y no reconocerá como arrendatario a ninguna otra persona
que ocupe el Inmueble, continuando “LOS ARRENDATARIOS” como responsables
de los alquileres y demás obligaciones contraídas por él en este Contrato hasta su
terminación, así como también de los daños, perjuicios y gastos judiciales o
extrajudiciales que se ocasionen por razón de éste o cualquier otro incumplimiento de
su parte. SEXTA: “LOS ARRENDATARIOS” no podrán hacer ninguna alteración, ni
modificación en la construcción del Inmueble arrendado, y si lo hicieren con
consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR”, estas modificaciones o
bienhechurias serían por su propia cuenta, sin que “EL ARRENDADOR” tenga que
indemnizarle nada por ellas, quedando las mismas a beneficio del inmueble
arrendado. “LOS ARRENDATARIOS” pagarán por su cuenta las reparaciones que
necesite la casa, objeto de este Contrato, durante la vigencia del mismo, tales como
las pinturas y reparaciones de las paredes, puertas, ventanas y techo,
acondicionamiento sanitarios, lavaderos y tuberías con sus adherencias, instalaciones
hidráulicas. Y también pagarán “LOS ARRENDATARIOS” todo lo relativo al
servicio de gas, agua, alumbrado y fuerza eléctrica, aseo urbano domiciliario y los
derivados del teléfono. SEPTIMA: “LOS ARRENDATARIOS” se comprometen a
dejar ver la casa arrendada a la persona que “EL ARRENDADOR” autorice, siempre
a la hora hábil que lo determine el arrendador. OCTAVA: Queda entendido y
convenido entre las partes, que si el Inmueble objeto de este Contrato, en razón de los
trabajos de urbanismo o por Decreto de Expropiación por causa de utilidad pública o
social de cualquier oficina gubernamental creada o que se crease, aun cuando sea de
los denominados Organismos Autónomos, afectare con sus obras en forma directa o
indirecta el Inmueble en cuestión y que “EL ARRENDADOR” o propietario se viera
obligado a enajenar, disponer, derribar o gravar dicho inmueble y pedir su desocu-
pación, este Contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que “LOS
ARRENDATARIOS” puedan reclamar a “EL ARRENDADOR” ni a terceros,
ninguna clase de indemnización, aún cuando efectivamente se le cause daño o
perjuicio a “LOS ARRENDATARIOS” por tales circunstancias o a las personas que
ocupen dicho Inmueble, así como tampoco podrá retener el pago de los cánones de
arrendamiento estipulado ni dejar de pagar los mismos, por el hecho de que las
Autoridades pidan desalojo de la casa arrendada antes del vencimiento del término
convenido. NOVENA: Si al finalizar este Contrato. “LOS ARRENDATARIOS” no
entregasen completamente desocupado el Inmueble objeto de este arrendamiento,
indemnizarán a “EL ARRENDADOR” con el pago de diez mil bolívares
(Bs.10.000,oo ) por cada día de demora en dicha entrega. Así mismo se
comprometen a pagar por concepto de cláusula penal, por cada día que ocupe la casa
cualquier persona distinta a él o a su familia, la misma cantidad que se acaba de
anotar. DECIMA : “EL ARRENDADOR” no será responsable de los daños y
perjuicios que pueda sufrir “LOS ARRENDATARIOS” o las personas que habiten la
casa arrendada, por concepto de deterioro, ruina o incendio producido en dicha casa,
ni por las pérdidas o robo que sufran “LOS ARRENDATARIOS’’ en el Inmueble
arrendado. DECIMA PRIMERA: El incumplimiento de una o cualesquiera de las
obligaciones que por medio de este Contrato o por la Ley contraen “LOS
ARRENDATARIOS”, da derecho a “EL ARRENDADOR” a dar por resuelto el
mismo en pleno derecho, mediante Declaración de Incumplimiento, exigiendo la
inmediata desocupación del inmueble e intentando las acciones legales, civiles y
penales a que hubiese lugar. DECIMA SEGUNDA: Las partes declaran respetar las
estipulaciones de este Contrato y lo que no esté previsto en ellas, regirse por lo que
reglamenta el Código Civil y las Leyes de la materia, eligiendo ambas a la ciudad de
Cagua, como domicilio especial a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran
someterse. En la ciudad de Cagua, a los dos días del mes de agosto de 2005.