Preguntas frecuentes

1 ¿Quiénes están obligados a presentar la Declaración de Predios?

Están obligados a presentar la Declaración de Predios 2008:

 Las personas naturales,

 Las sociedades conyugales y
 Las sucesiones indivisas

Domiciliadas o no, inscritas o no en el RUC, que al 31 de diciembre del 2008, sean

propietarias de:

 Dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/. 150,000 (Ciento cincuenta
mil Nuevos Soles), o
 Dos o más predios que hayan sido cedidos para ser destinados a cualquier
actividad económica, o
 Un único predio de valor mayor a S/. 150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos
Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o ampliado para cederlo a terceros,
siempre que las distintas subdivisiones y/o ampliaciones no se encuentren
independizadas en Registros Públicos.

Las sociedades conyugales con régimen patrimonial de sociedad de gananciales

efectuarán el cómputo del número de sus predios y la valorización de los mismos,
considerando los predios de la sociedad conyugal más los predios propios de cada
cónyuge.

Asimismo, se encuentra obligado a presentar la declaración de predios, cada cónyuge

de la sociedad conyugal con separación de patrimonios, domiciliado o no en el país,
inscrito o no en el RUC, siempre que:

a. Sea propietario de dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/. 150,000
(Ciento cincuenta mil Nuevos Soles), o
b. Sea propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la sociedad
conyugal también sea propietario de al menos un predio y la suma de todos los
predios sea mayor a S/. 150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos Soles).

EXCEPCIONES

Se encuentran exceptuados de presentar la Declaración de Predios las personas

naturales, que al 31 de diciembre de 2008, sean propietarias únicamente de tres
predios de cualquier valor, con las siguientes características:

1. Se encuentren comprendidos en el Régimen de Unidades Inmobiliarias de

Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común a que se refiere la Ley N° 27157; y
2. Se destinen, uno a vivienda, otro a cochera y el tercer a deposito, y se
encuentren ubicados en una misma edificación.
Asimismo, tampoco se encuentran obligados a presentar la declaración los cónyuges
que se encuentren bajo el régimen patrimonial de separación de patrimonios, que sean
propietarios, entre los dos, de hasta tres predios, que cumplan con las características
descritas en los incisos 1 y 2 del párrafo anterior.

2 Si tengo más de veinte predios y no tengo RUC, ¿En qué medio debo
elaborar mi declaración? ¿Dónde debo presentar mi declaración?

Los obligados con más de veinte predios deben utilizar el PDT Predios y de no contar
con número de RUC, deben presentar su declaración en nuestros Centros de Servicios
o dependencias a nivel nacional, según corresponda.

3 ¿A qué valor debo considerar mi predio para saber si estoy obligado a

presentar la declaración, si lo he ampliado pero en el autoavalúo no se incluye
el valor de estas ampliaciones?

El valor del predio se determina sobre la base del autoavalúo correspondiente al año
que se efectúa la declaración. Para tal efecto, se entiende por autoavalúo a la base
imponible sobre la cual se calcula el Impuesto Predial, de conformidad con las
disposiciones contenidas en la Ley de Tributación Municipal, sin considerar las
deducciones que se indican a continuación, ni ninguna otra que se establezca respecto
de dicho Impuesto, que son:

 Deducción del 50% en su base imponible, para los predios rústicos destinados a
la actividad agraria, siempre que no se encuentren comprendidos en los planos
básicos arancelarios de áreas urbanas.
 Deducción del 50% en su base imponible para los predios urbanos donde se
encuentran instalados los Sistemas de ayuda a la Aeronavegación, siempre y
cuando se dediquen exclusivamente a este fin.
 Deducción de 50 UIT, para los pensionistas propietarios de un solo inmueble
destinado a vivienda, a nombre propio o de la sociedad conyugal. Se considera
que se cumple el requisito de la única propiedad, aún cuando además de la
vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la
cochera.

4 ¿Los terrenos agrícolas se declaran? ¿Cuál es su valor?

En la declaración se debe incluir los predios urbanos y rústicos. Los predios rústicos
comprenden los terrenos agrícolas. La valorización se realiza de acuerdo al valor del
autovalúo correspondiente al año que se efectúa la declaración de predios.

5 ¿Se va a considerar propietarios sólo a las personas que hayan inscrito su

título en los Registros Públicos al 31.12.2008?

No se requiere la inscripción en Registros Públicos. En este sentido, todos aquellos que

se consideren con derecho de propiedad sobre un predio deberán presentar la
Declaración de Predios.

6 ¿Cómo declaro los predios adquiridos a medias con mi hermano?

De encontrarse obligados, cada uno debe presentar su declaración de predios. Para
determinar si califican como sujetos obligados deberán considerar el valor total de los
predios. Al momento de presentar la declaración deberán indicar el valor total de cada
uno de los predios, así como el porcentaje de participación correspondiente.

7 ¿Qué información se consigna en la declaración respecto al área en metros

cuadrados del predio?

Se debe considerar la información que resulte mayor entre el área de metros

construidos y el área de metros del terreno (no se incluye el área común).

8 El régimen patrimonial de mi matrimonio es de gananciales pero los

predios que tenemos los adquirimos antes de casarnos. El valor de éstos
supera los S/. 150,000. ¿Estamos obligados a presentar la Declaración de
Predios?

Sí, debido a que las sociedades conyugales con régimen de gananciales computarán el
número de predios y efectuarán la valorización de los mismos considerando los predios
sociales y los predios propios de cada cónyuge, incluyendo los que posean en
copropiedad.

Cabe mencionar que sólo se presentará una declaración, por cualquiera de los
cónyuges.

9 El régimen patrimonial de mi matrimonio es separación de patrimonios, el

predio de mi cónyuge vale 110,000, y el mío 50,000. ¿Estamos obligados a
presentar la declaración de Predios?

Sí, debido a que cada cónyuge de las Sociedades Conyugales con Régimen de
Separación de Patrimonios se encuentra obligado a presentar la Declaración de Predios
cuando sea propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge también sea
propietario de al menos un predio y la suma de todos los predios sea mayor a
S/.150,000. Es de mencionar que en este caso cada cónyuge presentará su declaración
en forma independiente.

10 Si al momento de hacer mi declaración en el formulario virtual 1630 me

falta algún dato, puedo grabar la información ingresada hasta ese momento
para completarla posteriormente?

No, para llenar su declaración a través del formulario Virtual 1630 debe contar con
toda la información a declarar (Ver pregunta 1) a fin de poder enviarlo.

Por ello le sugerimos que previamente traslade sus datos en los formatos borradores
que se encuentran en la cartilla de instrucciones para elaborar su declaración.

 Para los que presentan la declaración a través del PDT 3530 si existe la
posibilidad de grabar la información parcial y posteriormente completarla.

11 ¿En qué casos se debe marcar SÍ a la pregunta "¿Es usted

representante....." ?
  Cuando el declarante esta obligado a presentar la declaración como persona
natural y a su vez es administradora de bienes de menores de edad o
incapaces.
 Cuando el declarante esta obligado a presentar la declaración como persona
natural y a su vez es administradora de bienes de uno o ambos cónyuges de
una Sociedad Conyugal cuyo régimen patrimonial de separación de patrimonios
ha fenecido por declaración de ausencia de uno o de ambos cónyuges.
 Cuando el declarante esta obligado a presentar la declaración como Sociedad
Conyugal (con Régimen de Gananciales o con Régimen de Separación de
Patrimonio) y a su vez es representante de menores de edad (no hijos).

12 Una persona soltera fallece en marzo del 2009, y a la fecha todavía no se

ha producido la declaratoria de herederos. Asimismo, se sabe que dicha
persona tenía RUC y era propietaria de 5 predios al 31/12/2008. Su RUC
actualmente se encuentra con baja de oficio. En este sentido, ¿Cómo se
realiza la declaración de predios, como Persona Natural, o como Sucesión
indivisa?

La condición del sujeto obligado se determina considerando la propiedad de los predios

al 31 de diciembre del año por el que se efectúa la Declaración de Predios. En este
sentido, la Declaración debe ser presentada como Persona Natural.

13 Considérese el caso de un matrimonio con régimen de gananciales,

propietarios de tres predios cuyo valor de autoavalúo acumulado sobrepasan
los S/.150,000. La esposa falleció en el año 2001. No hay declaratoria de
herederos al 31.12.2008, el esposo y sus 2 hijos están vivos. ¿Quién debe
presentar la declaración de Predios del 2008? ¿Cómo se declara el 50% que
hereda el padre, de la herencia dejada por la madre?

En este caso deben presentarse dos declaraciones:

 El cónyuge vivo (viudo) presentará su propia declaración como persona natural

(no como sociedad conyugal pues ya no esta casado), declarando los bienes de
su propiedad (si tuviera alguno) y los bienes adquiridos por la sociedad
conyugal, indicando en éste último caso que su porcentaje de participación es
50%. No debe incluir el porcentaje que va a heredar de su esposa fallecida,
porque aún no hay declaratoria de herederos.
 Como no hay declaratoria de herederos al 31.12.2008, cualquiera de los
herederos efectuará la declaración correspondiente a la sucesión indivisa,
eligiendo como tipo de declarante (en el PDT o en el formulario 1630) a la
sucesión indivisa y utilizando el documento de identidad de la persona fallecida.
Se deben incluir todos los predios que ella dejara en herencia (los bienes
propios de la señora, si los tuviera y el 50% de los predios de la sociedad
conyugal), es decir se declara el 100% de la masa hereditaria.

Si existiera declaratoria de herederos, cada sucesor debería presentar su propia

declaración (si es soltero como persona natural, si es casado como sociedad conyugal)
incluyendo el porcentaje de los predios que son de su propiedad como producto de la
herencia dejada por su madre.
14 Los predios adquiridos por anticipo de legítima, ¿Deben ser tomados en
cuenta para el cómputo y valorización a efectos de determinar si el
beneficiario del anticipo califica como sujeto obligado?

El anticipo de legítima es el acto jurídico mediante el cual una persona transfiere en

vida la propiedad de uno o varios de sus bienes a quienes serían sus herederos
forzosos. En ese sentido, si el anticipado es mayor de edad y califica como obligado en
función a los predios que posee, incluyendo el predio anticipado, deberá presentar su
declaración.

Si el anticipado fuera un menor de edad, y califica como sujeto obligado, la declaración

la presentará alguno de los padres, a nombre del menor de edad, de no contar con
ellos la declaración la hará el administrador de los bienes.

15 Una persona recibe un predio en anticipo de legítima pero no lo ha inscrito

en Registros Públicos. Adicionalmente señala que quien le otorgó el anticipo
de legítima ha hecho testamento. ¿Quién es el propietario, que debe declarar
el predio?

Aunque no se inscriba en Registros Públicos la persona que ha recibido el anticipo de

legítima ya es propietaria, salvo que en el mismo anticipo de legítima se establezca
alguna condición para considerar realizada la transferencia.

El caso más común es condicionar la transferencia de propiedad a que ocurra la

muerte del padre que está otorgando el Anticipo de Legítima.

16 Considérese una sociedad conyugal, poseedora de un único predio en

Piura de S/ 85,000, en la que el esposo recibe, por la vía del anticipo de
legítima de su padre, las acciones de una casa en la ciudad de Chiclayo. El
valor de este último predio, según el autoavalúo del año 2008, es de S/.
80,000. El acto jurídico se ha inscrito en el registro de la propiedad inmueble
de esa jurisdicción, pero se incorporó una cláusula, según la cual: "el padre
seguirá siendo el titular del predio mientras esté en vida", y en mérito a esto
es que el padre declara como titular del predio ante todas las instancias
administrativas – autoavalúo- y tributarias.

¿La sociedad conyugal tiene que acumular al valor de su predio en el que

domicilia en Piura, lo obtenido (en potencia y en abstracto) en la ciudad de
Chiclayo? ¿Deben o no presentar la Declaración de Predios del 2008?

Por las características del anticipo de legítima (con efecto suspendido a condición de la
ocurrencia de un hecho a futuro, que es la muerte del padre), el predio ubicado en la
ciudad de Chiclayo no es acumulable con el predio de la sociedad conyugal en la ciudad
de Piura, debido a que continúa siendo de propiedad del padre, mientras se encuentre
con vida.

Si al 31.12.2008 el padre estaba con vida, él será quien califique como sujeto obligado
si cumple alguno de los supuestos el Artículo 3° de la Resolución de Superintendencia
Nº 145-2006-SUNAT.
17 Una señora, casada con régimen de separación de bienes dio a cada uno
de sus 2 hijos un porcentaje sobre una casa de su propiedad, como anticipo
de legítima, pero ella se quedó también con un porcentaje de ese mismo
predio. Posteriormente la señora y sus 2 hijos compraron un departamento,
en copropiedad. El autoevalúo llega a nombre de uno de los hijos. La casa vale
S/. 100,000 y el departamento S/. 60,000. ¿Cómo declararían?

Cada uno (la señora y cada uno de sus hijos) es copropietario de 2 predios.

Cada uno presenta su propia declaración, porque sumando el valor total de los dos
predios superan los S/. 150,000.

Al presentarse las tres declaraciones cada uno debe indicar su % de participación, y si

no lo conocen debe señalarse 100%.

18 Una persona tiene un solo predio, es una casa debidamente inscrita en

Registros Públicos. Sin embargo el predio tiene tres numeraciones asignadas
por la municipalidad. En el autoevalúo, cada numeración está considerada
como unidad independiente, figurando el monto que debe pagarse por cada
parte, montos que son finalmente totalizados.

¿Cómo se tomaría en cuenta para la declaración de predios a éste

contribuyente, tiene un solo predio o tiene 3 predios?

Si se cuenta con numeración propia y en el autoevalúo se ha considerado unidades

independientes probablemente se han efectuado subdivisiones y/o ampliaciones a la
casa, y no se ha inscrito en Registros Públicos la independización de los predios.
Tomando en cuenta el criterio establecido en la Resolución de Superintendencia N°
145-2006/SUNAT, sobre la información a consignar en la Declaración de Predios, debe
considerarse que se trata de tres predios, tal como lo señala la Declaración Jurada del
Impuesto Predial correspondiente. En tal sentido, corresponderá presentar la
Declaración de Predios, en las medidas que las divisiones hayan sido cedidas a
terceros.

19 La Municipalidad envía al contribuyente la Declaración Jurada del

Impuesto Predial considerando un predio (un solo PU), pero el inmueble tiene
independizaciones no registradas, ampliaciones, subdivisiones.

¿Se debe considerar que se trata de un solo predio o de varios predios?

Se debe considerar que se trata de un solo predio. Este es el caso comprendido en el

numeral 3.1 de los obligados a la Declaración Predial: "... Ser propietarias de un único
predio cuyo valor sea mayor a S/. 150,000.00 (Ciento cincuenta mil y 00/100 Nuevos
Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o ampliado para efecto de cederlo a terceros
a título oneroso o gratuito, siempre que las distintas subdivisiones y/o ampliaciones no
se encuentren independizadas en Registros Públicos".

La persona declarará el predio único y en uso del predio marcará de acuerdo a lo que
corresponda:

 Arrendamiento
  Cesión en uso a título gratuito
 Cesión en uso a precio indeterminado
 Otros *

* Si el uso que se da al predio no corresponde con alguna de las tres primeras

alternativas, entonces se deberán seleccionar la opción "Otros" y se deberá detallar el
uso del predio. Ejemplo: Uso para ver espectáculos (caso palcos de estadio). De
tratarse de un predio con más de un uso, debe seleccionar las que correspondan.

20 Al 31/12/2008 yo estaba casado, pero como sociedad conyugal no

teníamos inmuebles. Sin embargo tanto mi esposa como yo tenía cada uno un
inmueble como bien propio, es decir adquirido antes del matrimonio. El
departamento de ella estaba valorizado en S/. 74,000 y mi terreno en S/.
80,000 ¿Debemos presentar o no la Declaración de Predios por el 2008?

De acuerdo con lo señalado en último párrafo del Artículo 3.1 de la Resolución de

Superintendencia 190-2003/SUNAT, modificado por la Resolución de Superintendencia
Nº 145-2006/SUNAT, aunque como sociedad conyugal no haya adquirido predios
deben sumar los valores de los predios propios de cada uno y si superan el monto
señalado deben declarar como Sociedad Conyugal.

La declaración la presenta cualquiera de los cónyuges, se presenta una sola

declaración que incluya ambos predios.

21 Llenado de información

a) Obligado como persona natural y como parte de una sucesión indivisa sin
declaración notarial o judicial de herederos o sin testamento inscrito al
31/12/2008 (Art. 8 numeral 8.1)

En este caso, se presentarán dos declaraciones:

A. Registro de su declaración como obligado

Registrará el RUC de tenerlo, caso contrario

Tipo de
registrará cualquiera de los otros tipos de
Documento
documento.
Tipo de
Registrará el código 01 Persona Natural
Declarante
Representante Ingresará NO
Predios a
Sólo predios de su propiedad
Declarar

B. Registro de la declaración como parte de la sucesión

Registrará el RUC de haberlo tenido, caso contrario

Tipo de cualquier otro tipo de documento que correspondan
Documento a la persona fallecida que genera la sucesión
indivisa.
Tipo de Registrará el código 04 Sucesión Indivisa
 Declarante
Representante Ingresará NO
Predios a
Sólo predios de la sucesión indivisa
Declarar

b) Obligado como Persona Natural y ha su vez es declarado sucesor

(declaración judicial o notarial de los herederos) al 31/12/2005

Tipo de Registrará el RUC de tenerlo o cualquiera de los

Documento otros tipos de documento.
Tipo de Declarante Registrará el código 01 Persona Natural
Representante ingresará No
Predios de su propiedad y todos los predios
Predios a Declarar
procedentes de la herencia

c) Obligado sólo como sucesor de la sucesión Indivisa

Tipo de Registrará el RUC de tenerlo o cualquiera de los

Documento otros tipos de documento.
Tipo de Declarante Registrará el código 01 Persona Natural
Representante ingresará No
La totalidad de predios procedentes de la
Predios a Declarar
herencia

d) Obligado Sociedad Conyugal – Régimen de Gananciales

Cualquiera de los cónyuges presentará la

Tipo de declaración. Para tal efecto registrará el RUC de
Documento tenerlo, o cualquiera de los otros tipos de
documento.
Tipo de Registrará el código 03 Sociedad Conyugal –
Declarante Régimen de Gananciales
Representante Ingresará NO
Predios de la Sociedad Conyugal – Régimen de
Predios a Gananciales (propios y sociales). Asimismo, se
Declarar incluirán los predios de los hijos menores de edad
que califiquen como Sujetos Obligados.

e) Sociedad Conyugal cuya sociedad de gananciales ha fenecido por

separación de cuerpos antes de la liquidación de dicha sociedad

Cada cónyuge presentará la declaración en forma

Tipo de independiente. Registrará el RUC de tenerlo, caso
Documento contrario cualquiera de los otros tipos de
documento.
Tipo de
Registrará el código 01 Persona Natural
Declarante
 Representante ingresará NO
Predios propios de cada cónyuge y los predios
Predios a
sociales indicando el valor total de cada predio y
Declarar
como porcentaje de participación 50%.

f) Sociedad conyugal cuya sociedad de gananciales ha fenecido por

separación de cuerpos después de la liquidación de dicha sociedad

Cada cónyuge presentará la declaración en forma

Tipo de
independiente. Registrará el RUC de tenerlo o
Documento
cualquiera de los otros tipos de documento.
Tipo de
Registrará el código 01 Persona Natural
Declarante
Representante ingresará NO
Predios a
Predios Propios del Cónyuge.
Declarar

g) Obligado sólo como administrador de los bienes de uno o ambos cónyuges

de una sociedad conyugal cuyo régimen de gananciales ha fenecido por
declaración de ausencia

La declaración será presentada independientemente

Tipo de para cada cónyuge. Para tal efecto se registrará el
Documento RUC del cónyuge de tenerlo o cualquiera de los
otros tipos de documento.
Tipo de
Registrará el código 01 Persona Natural
Declarante
Representante Ingresará NO
Predios propios y predios sociales del cónyuge al
Predios a
que administra indicando el valor total de cada
Declarar
predio y como porcentaje de participación 50%.

h) El cónyuge de la sociedad conyugal con régimen de separación de

patrimonio que califique como obligado

Tipo de El cónyuge obligado registrará su RUC de tenerlo

Documento o cualquiera de los otros tipos de documento.
Tipo de Registrará el código 02 Sociedad Conyugal –
Declarante Separación de Patrimonio
Representante ingresará NO
Predios a
Predios del cónyuge obligado
Declarar

i) Obligado sólo como representante de menores de edad o incapaces

Tipo de El representante registrará su RUC de tenerlo o

Documento cualquiera de los otros tipos de documento.
Tipo de Registrará el código 05 Representantes de
Declarante Menores de edad o incapaces
Representante Se desactiva
Predios a
Predios del menor de edad o incapaz
Declarar