“MEJORAMIENTO Y AMPLIACION DE LA CAPACIDAD DE SERVICIO DE LA OFICINA REGISTRAL DE

CAJAMARCA” – ZONA REGISTRAL II – SEDE CAJAMARCA

CONSTRUCCION Y EQUIPAMIENTO
DE LA OFICINA REGISTRAL DE
CAJAMARCA
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CAJAMARCA” – ZONA REGISTRAL II – SEDE CAJAMARCA

L.-PROYECTO : CONSTRUCCION Y EQUIPAMIENTO

DE LA OFICINA REGISTRAL DE CAJAMARCA

II.-PROPIETARIO : ZONA REGISTRAL Nº II-SEDE CHICLAYO

III.-UBICACIÓN

DISTRITO : CAJAMARCA
PROVINCIA : CAJAMARCA
DEPARTAMENTO : CAJAMARCA
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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

I.-ANTECEDENTES

La ciudad de Cajamarca, está ubicada hacia el este de Chiclayo y lo separa una distancia de
260 Km., aproximadamente 4 horas y con un ambiente sin lluvias. Está a 2 750 m s.n m clima
templado, lluvioso en épocas de diciembre a marzo. Tiene una extensión de 3' 541 782 ha., con
13 provincias que son: Cajamarca, Cajabamba, Celendín, Chota, Contumazá, Cutervo,
Hualgayoc, Jaén, San Ignacio. San Marcos, San Miguel, San Pablo, Santa Cruz, con una
población actual de 1' 515 827 habitantes, (anexo 1) y la provincia de Cajamarca con 153,466
habitantes. El objetivo de este viaje ha sido, verificar in situ la actual oficina y proyectar la
necesidad de un terreno para posteriormente construir la nueva sede de la oficina Registral de
Cajamarca con un futuro de 15 a 20 años.

II.-OFICINA REGISTRAL DE CAJAMARCA

Al año 2007 la Oficina Registral de Cajamarca se encuentra repartida en dos inmuebles, uno
que es la central ubicado en la esquina de Silva Santisteban y Cinco Esquinas y el otro
inmueble en Cinco Esquinas cuadra Nº 4, siendo este ultimo un local alquilado para el counter
de ventanillas.

III.-CRECIMIENTO DE LA CIUDAD

Al año 2007 Cajamarca cuenta con 1,568.0357Hás (aumento de 620Hás en relación al año
2000) teniendo un crecimiento 65.41% hacia el Sur, tanto al Sur Este como al Sur Oeste en el
sector Denominado Mollepampa, llegando a la actualidad a Conturbarse con el Centro de
Reclusión Penal de Haucariz, quedando de esta manera la Zona Monumental ubicada en la
parte norte del Área Urbana.

IV.-REGLAMENTACION

PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO

La Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, en su Titulo VII Los Planes De
Desarrollo Municipal Concertados Y Los Órganos De Coordinación- Capitulo I
Disposiciones Generales
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Loa Planes de Desarrollo Distrital Concertado y su presupuesto participativo generan los

Planes de Desarrollo Municipal Provincial Concertado y su presupuesto participativo y estos a
su vez Planes de Desarrollo Regional Concertados y su presupuesto participativo.
La Municipalidad de Cajamarca carece de este Plan de Desarrollo Concertado, cuentan con un
Plan de Mejoramiento del Ordenamiento Urbano de La Ciudad de Cajamarca, el mismo que
actualizan periódicamente con Ordenanzas Municipales, las que a su vez se adecuan a las
necesidades de los requerimientos poblacionales. En la actualidad la normatividad para la
ciudad de Cajamarca esta normada por la Ordenanza Municipal Nº 29-CPMC del 27-12-06.

ZONA MONUMENTAL
Dentro del Casco Urbano de la Ciudad tenemos la denominada La zona Monumental (con
aproximadamente 146.2225 Hás) reconocida por la OEA desde Noviembre de 1986, la cual
esta Normanda por el Instituto Nacional de Cultura, con un Reglamento vigente desde
1994.dentro de este Reglamento se han diferenciado Dos Zonas, La Zona Monumental A (con
aproximadamente 73.48Hás) y La Zona Monumental B (con aproximadamente72.74Hás)
Dentro de esta zona Monumental se encuentra ubicado el Centro Histórico, Administrativo,
Judicial, Financiero y Comercial de la ciudad (Municipalidad, Poder Judicial, Notarías Públicas,
Bancos, Cajas de ahorro y Crédito, Ed Pymes, Ejes Comerciales.

En este contexto físico y de Reglamentación urbana se han ubicado posibles terrenos

(tentativos) que podrían calificar técnicamente para la adquisición de un local propio de una
Oficina Registral, con el área correspondiente al que se necesita par desarrollar el diseño de un
proyecto de la magnitud que Cajamarca necesita teniendo en consideración el crecimiento
demográfico en un periodo de 15 a 20 años.

V .- DESCRIPCION DEL PROYECTO

1.- DEL TERRENO.-

El terreno materia del presente proyecto tiene frente a Pasaje 1, Pasaje 2 y Pasaje 3, de la Mz
C lote 05, Habilitación Urbana Bellavista, es de forma regular y topografía plana y tiene un área
total de 1000.96 m2.
El terreno forma parte del conjunto de Edificios Institucionales y Empresariales que
conforman Centro Cívico de la Ciudad de Cajamarca.

Sus linderos y medidas perimetrales se encuentran detallados en plano de ubicación que se

adjunta en el presente
expediente.
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2.- DEL ENTORNO.-

El terreno se ubica cerca la Contraloría, Cámara de Comercio y el Centro de Servicios

Empresariales . Así mismo, muy cerca al mismo se encuentran: Municipalidad de Cajamarca,
Complejo Deportivo Municipal y a la Universidad Nacional de Cajamarca.

3.- DE LA REGLAMENTACION.-

La zonificación es compatible con las características del proyecto, el cual además se adecua a
la normatividad vigente del Plan de Desarrollo Concertado.

4.- DEL PLANEAMIENTO DEL PROYECTO.-

El proyecto ha sido concebido teniendo presente las características del entorno, así como
los parámetros urbanísticos y edificatorios, y de acuerdo con las necesidades y requerimientos
del propietario para lograr una solución que garantice el confort de los usuarios.

Para lograrlo se plantea una edificación de 4 pisos más azotea, distribuyéndose las
diferentes oficinas en función de las actividades a realizar y servicios que tengan contacto
directo con el público . Esto permitió la zonificación planteada y su ubicación el los pisos
correspondientes; que permite tener zonas para uso exclusivo de personal de la SUNARP.
La distribución del proyecto es la siguiente:

Primer Piso:

Hall publico, ss.hh. mujeres, ss.hh. hombres (para el público), informes, atención de
registradores , counter de ventanillas, manifestación, publicidad , diario, área de archivo,
ss.hh. hombres, ss.hh. mujeres(para el personal), escalera de emergencia, exclusa,
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escalera principal, ascensor, cto. de bombas, montacarga, ups, vigilancia y seguridad,

jardines.

Segundo Piso:

Hall , zona de registros, encargado de oficina registral mas baño, archivo, secretaria,
tópico/lactario, sala de reuniones, zona de ampliación de archivo y registro, ss.hh. mujeres,
ss.hh. hombres (para el personal), escalera de emergencia, exclusa, escalera principal,
ascensor, , montacarga, tablero electrónico.
Tercer Piso:

Hall, zona de catastro, soporte administrativo, apoyo administrativo, computación e

informática, biblioteca, deposito u ampliación de archivo, ss.hh. mujeres, ss.hh. hombres
(para el personal), escalera de emergencia, exclusa, escalera principal, ascensor,
montacarga, tablero electrónico.

Cuarto Piso:

Hall, auditorio, comedor, cocina, despensa, deposito, ss.hh. mujeres, ss.hh. hombres (para
el personal), escalera de emergencia, exclusa, escalera principal, ascensor, montacarga,
tablero electrónico.

Azotea:

Ss.hh, escalera de emergencia, exclusa, montacarga, tablero electrónico, sub estación, grupo
electrógeno.
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5.- Área

Cobertura Techo aligerado Techo Liviano

1º PISO 536.06 m2 280.51 m2
2º PISO 559.15 m2 ---------- m2
3º PISO 376.46 m2 182.70 m2
4º PISO 133.02 m2 246.26 m2
AZOTEA ---------- 100.56 m2

Total 1604.69 m2 810.03 m2

6.- Características de la construcción:

Cobertura Techo aligerado Techo Liviano

Muros y columnas B B
Techos C D
Pisos D D
Puertas y ventanas C C
Revestimientos D D
Baños C C
Inst. Electricas y sanitarias B B

Nombre y Apellido: Cesar Neil Ahumada García

Profesión: Arquitecto
DNI: 16686897
Registro CAP Nº: 5958