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¿CUÁL ES MI SOLUCIÓN?

5. Describa la alternativa o solución que usted propone para satisfacer las necesidades

 Describir la alternativa o solución para satisfacer las necesidades.

Se ofrece el diseño, planeación, construcción de viviendas para personas de estratos medios


y bajos a nivel urbano y rural a través de convenios, tratados, alianzas con entidades
públicas y privadas.
El componente innovador se da a través de su fácil financiamiento y por su construcción
en forma hexagonal para optimizar el espacio, con materiales alternativos que cumplan
estructuralmente todos los requisitos y que su costo sea de menor valor.

 Componente innovador

1. Presentación
2. Socialización
3. DISEÑO
4. Ejecución
5. Entrega

Nuestro producto innovador se da por medio del Diseño el cual se oferta de un aspecto poco
convencional, su forma corresponde a un modelo hexagonal.
6. ¿Cómo valido la aceptación en el mercado de su proyecto?

Se realizó una socialización con las entidades gubernamentales de la zona, comunidad en general
y comunidad beneficiaria del proyecto; En caso de ser una entidad privada se muestra la propuesta
a los directivos líderes de los programas de vivienda para sus empleados así como estos segundos
que son los directamente implicados. Se da a conocer a todos los beneficiarios la planeación,
ejecución y entrega del producto y por último se realiza una encuesta como metodología para
evaluar la aceptación del producto.

ENCUESTA ACEPTACIÓN DEL MERCADO


(ASEDICOVI)

1. ¿Está satisfecho con el servicio y producto final socializado?


Sí __ No __

2. ¿Elegirías este proyecto o buscaría otra alternativa?


Si __ Otro__ Si su respuesta es otro ¿Por qué?__________________________
___________________________________________________________________

3. ¿Estás de acuerdo con el precio del producto?


Sí __ No__

4. ¿Cree que el diseño, planeación y ejecución del proyecto cumple con sus
expectativas en estándares de calidad?
Sí__ No__

5. ¿Qué mejorarías del diseño, planeación y ejecución del producto?


________________________________________________________________________
______________________________________________________________

6. ¿Qué mejorarías del producto final?


________________________________________________________________________
______________________________________________________________
7. Describa el avance logrado a la fecha para la puesta en marcha de su proyecto.

Técnico – Productivo: Conformación del equipo de trabajo con personal calificado constituido
por profesionales en los ámbitos ejecutivo y operativo.

Comercial: Muestra de casa modelo, Socialización en centros comerciales, publicidad a través de


vallas y redes sociales.

Legal: Cumplimiento de pliegos de condiciones establecidos por el estado para la construcción y


sus respectivas licencias.
FICHA TECNICA

8. Elabore la ficha técnica para el producto

Nombre Nombre Unidad Descripción Condiciones Composición Otros


Especifico Comercial de Especiales
medida
Casas Casas M2 ASEDICOVI ASEDICOVI Sala- N/A
S.A.S SAS Se Comedor,
Ofrecerá a sus utilizaran Cocina,
clientes un materiales Habitaciones,
producto basado acordes a las Patio.
en la calidad del normativas de
diseño e calidad.
innovación,
planeación, y
construcción.
¿COMO DESARROLLO MI SOLUCIÓN?

INGRESOS Y CONDICIONES COMERCIALES

9. Como obtendrá los ingresos

Se tendrá en cuenta 3 modelos de negocio.

1. Donde el Estado financiara la totalidad de la casa al beneficiario los $80’000.000.00


del valor de esta, con una financiación a 15 años pagando $500.00.00 mensuales.
2. Alianza del estado con propietarios finales donde los propietarios aportaran el 15% del
valor de la casa ósea $15’000.000.00 y pagara $380.000.00 mensuales durante 15 años.
3. Unión del capital privado y propietarios finales donde la financiación será igual a la
propuesta anterior pero se pagara $400.000.00 mensuales durante 15 años.

Acuerdos comerciales con los clientes:

 El acuerdo comercial que se llevara a cabo será que primero: se socializara el proyecto en
mira de captar a los interesados seguido a esto se les entregara los modelos financiación y
mostrara los planos de las casas que serán entregadas se estima que las casas se construirá
50 unidades por año, una vez completado los acuerdos de financiación.

Eventos:

1. Socialización del proyecto a poblaciones con la necesidad.


2. Realizar reuniones y juntas de negocios con el personal privado interesado y también pasar
los proyectos al estado para así lograr el respaldo económico pertinente.
3. Construcción de campamento donde se tendrá una casa modelo, para que las personas
puedan observar y sea más fácil el convencimiento para la posterior venta.
4. Ejecución de la obra, se espera tener un ritmo de construcción de 50 casas por año.
5. Finalmente se entrega a cada familia las viviendas.
10. Describa las condiciones comerciales que aplican para el portafolio de sus productos

VOLUMENES REQUISITO
CARACTERISTICAS SITIO DE FORMA
CLIENTES DE PRECIO POST- GARANTIAS
DE COMPRA COMPRA DE PAGO
FRECUENCIA VENTA
Personas 50 casas/año Los clientes Lugar de Crédito y Precio al N/A 5 años a
de bajos desean que las socialización contado contado partir de la
recursos viviendas sean oficina $80.000.000 entrega
y con cómodas, con principal y
necesidad amplios espacios, lugar de
de fácil acceso construcción
vivienda seguras y con campamento
economía
11. Realice la proyección de las cantidades y precios de ventas

PROYECCIÓN DE VENTAS

MESES AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

Participación
ENERO en licitación
Conformación pública
legal de la Socialización
FEBRERO
empresa del proyecto
a población
MARZO interesada.

ABRIL Ubicación de la SE ESTIMA SE ESTIMA SE ESTIMA


oficina principal QUE PARA QUE PARA QUE PARA
MAYO y conformación Venta del EL PRIMER EL PRIMER EL PRIMER
de personal para proyecto de AÑO SE AÑO SE AÑO SE
JUNIO el casas para la CUMPLA CUMPLA CUMPLA
funcionamiento realización, CON LA CON LA CON LA
JULIO trabajos de TOTALIDAD TOTALIDAD TOTALIDAD
Convocatoria de diseño final, DE 50 DE 100 DE 200
personal contratación CASAS. CASAS. CASAS.
AGOSTO
especializado de personal
para el diseño de operativo,
SEPTIEMBRE solicitud de
las viviendas.
permisos
OCTUBRE Creación del para llevar a
proyecto para cabo el
NOVIEMBRE posterior proyecto.
participación en
DICIEMBRE licitación
pública

NORMATIVIDAD Y CONDICIONES TECNICAS


12. Describa la normatividad que debe cumplirse para la constitución de la empresa

Se constituirá una sociedad anónima para el modelo de negocio, en el siguiente


documento se muestran las condiciones para crear esta S.A.S
13. Describa las condiciones técnicas más importantes que se requieren para la operación
del negocio

Condiciones técnicas para la administración de la empresa

Planificar: anticipar el futuro para marcar el rumbo.


Se trata de hacer una lectura del contexto, es decir, de aquello que ocurre por fuera de tu negocio,
así como de tus recursos y posibilidades, de forma de poder encontrar un camino propio. Este
proceso de toma de decisiones anticipadas implica definir objetivos y metas (¿Qué se quiere
lograr?), fijar estrategias (¿Cómo se puede hacer para alcanzarlos?), y trazar planes para integrar
y coordinar las actividades (¿De qué forma se debe trabajar para alcanzarlos?).

Organizar: prever y asegurar los recursos necesarios.


Con un rumbo claro, resulta necesario crear las condiciones para que se pueda trabajar en la
dirección elegida. Hace falta determinar qué tareas hay que hacer, quién las debe llevar adelante,
con qué presupuestos se cuenta, cómo se reparten las responsabilidades y quiénes tomarán las
decisiones.

Dirigir: llevar al equipo por el camino trazado


¡Manos a la obra! Es el momento de ejecutar las tareas planificadas de acuerdo con la organización
prevista. En la mayoría de los negocios, este paso implica la coordinación de un equipo de
personas, por lo que resulta esencial prestar atención a aspectos relacionados con la motivación,
para alcanzar los mejores resultados.

Controlar: evaluar resultados y corregir el rumbo si es necesario.


Los pasos anteriores deberían llevar a que los objetivos del negocio se cumplan. Éste es el
momento de verificar si esto ocurrió, comparando el desempeño real con lo planificado. Si se
encuentran diferencias, es necesario analizarlas y decidir si hace falta realizar ajustes o
correcciones. Si los objetivos se han cumplido, es el momento de reiniciar el proceso, planificando
nuevos objetivos a alcanzar.
Condiciones técnicas para la construcción del producto (Vivienda)

Sin perjuicio de lo establecido en los apéndices del contrato de construcción, el Contratista deberá
cumplir con lo establecido en las normas, códigos y/o reglamentos de diseño y construcción
locales, nacionales e internacionales aplicables a todos y cada uno de los materiales, actividades y
procesos por desarrollar dentro del objeto del contrato de construcción. A continuación se
relacionan las principales normas técnicas que debe cumplir el Contratista en desarrollo del
contrato de construcción:

ESTRUCTURAS.

CÓDIGO COLOMBIANO DE CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES. NORMA SISMO


RESISTENTE NSR-10.

CODIGO DE SOLDADURA PARA ESTRUCTURAS METÁLICAS, DE LA SOCIEDAD


AMERICANA DE SOLDADURA, AWS D.1.1.

CONCRETOS

AMERICAN STANDARDS FOR TESTING AND MATERIALS – ASTM.

AMERICAN CONCRETE INSTITUTE – ACI.

PUBLICACIONES TÉCNICAS DEL INSTITUTO COLOMBIANO DE PRODUCTORES DE


CEMENTO - ICPC, versiones 2001.

PUBLICACIONES TÉCNICAS DE LA PORTLAND CEMENT ASSOCIATION – PCA.

REDES DE SERVICIO PÚBLICO - HIDRÁULICA Y SANITARIA.

Normas y especificaciones técnicas emitidas por la Empresa de Servicios Públicos de


COLOMBIA

REDES ELECTRICAS Y DE ILUMINACIÓN.

Normas y especificaciones técnicas emitidas por La Electrificadora de Colombia

MIPYMES DE ENERGIA S.A. E.S.P.

REDES DE COMUNICACIÓN VOZ Y DATOS.


Normas y especificaciones técnicas emitidas por La Empresa de Servicios Públicos dependiendo
de la región de Colombia

Normas y especificaciones técnicas emitidas por TELECOM.

REDES DE GAS.

Normas y especificaciones técnicas emitidas por GASES DE COLOMBIA.

NORMA NTC 2505 – GASODUCTOS, INSTALACIONES PARA SUMINISTRO DE GAS EN


EDIFICACIONES RESIDENCIALES Y COMERCIALES, EN LOS CASOS QUE SEAN
PERTINENTES.

VIAS Y ESPACIO PÚBLICO.

ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCIÓN DE CARRETERAS


ADOPTADAS POR EL INSTITUTO NACIONAL DE VÍAS MEDIANTE RESOLUCIÓN NO.
8068 DEL 19 DE DICIEMBRE DE 1996 Y RESOLUCIÓN NO. 005866 DE NOVIEMBRE 12
DE 1998; ADOPTADAS POR EL MINISTERIO DE TRANSPORTE MEDIANTE
RESOLUCIÓN NO. 2073 DEL 23 DE ABRIL DE 1997, ACTUALIZADAS MEDIANTE
RESOLUCIÓN INVÍAS NO. 002662 DEL 27 DE JUNIO DE 2002. NORMAS TECNICAS
COLOMBIANAS – NTC.

MANUAL DE DISEÑO GEOMÉTRICO PARA CARRETERAS, INVÍAS, 1.998.

NORMAS DE ENSAYO DE MATERIALES PARA CARRETERAS – INVIAS, Resolución No.


8067 del 19 de Diciembre de 1996, actualizadas mediante Resolución 002661 del 27 de junio de
2002.

PUBLICACIONES TÉCNICAS DE LA AMERICAN ASSOCIATION OF STATE HIGHWAY


AND TRANSPORTATION OFFICIALS – AASHTO.

METODOLOGÍA DEL CUERPO DE INGENIEROS DEL EJÉRCITO DE LOS ESTADOS


UNIDOS, PARA LA AUSCULTACIÓN DE PAVIMENTOS – PCI (Pavement Condition Índex).

GUÍA METODOLÓGICA PARA EL DISEÑO DE REHABILITACIÓN DE PAVIMENTOS


ASFÁLTICOS – INVÍAS, 2002.
14. Defina los requerimientos en infraestructura, adecuaciones, maquinaria y equipo,
muebles y enseres, y demás activos.

1. INFRAESTRUCTURA – ADECUACIONES.

Descripción Requisitos Fuente de Cantida Valor Unitario


Técnicos Financiación d
Cerramiento,
oficina, bodega N/A Fondo del Capital. 1 30’000.000.00
de
almacenamiento,
Baños,
Campamento.
Total
30’000.000.00

2. MAQUINA Y EQUIPO.

Descripción Requisitos Fuente de Cantidad Valor Unitario


Técnicos Financiación
Trompos Caterpillar Capital semilla. 4 5’300.000.00
Formaleta Metálicas Capital semilla. 100 120.000.00
Andamios Metálicos Capital semilla. 10 320.000.00
Vibro Caterpillar Capital semilla. 2 3’800.000.00
compactador
Vibro Caterpillar Capital semilla. 4 200.000.00
Canaletas Madera y Capital semilla. 25 15.000.00
Metálicas.
Total
45’175.000.00
3. EQUIPO DE COMUNICACIÓN Y COMPUTACION.

Descripción Requisitos Fuente de Cantidad Valor Unitario.


Técnicos Financiación
Computador Lenovo Capital semilla. 5 1’600.000.00
Celular Samsung Capital semilla 2 600.000.00
Teléfono Panasonic Capital semilla 1 45.000.00
Impresora Canon Capital semilla 1 250.000.00
Router Movistar Capital semilla 1 70.000.00
Total 9’565.000.00

4. MUEBLES Y ENSERES Y OTROS.

Descripción Requisitos Fuente de Cantidad Valor Unitario.


Técnicos Financiación
Escritorio N/A Capital semilla. 3 300.000.00
Silla N/A Capital semilla. 3 200.000.00
Dispensador de N/A Capital semilla. 1 400.000.00
agua
Mueble N/A Capital semilla. 1 1’200.000.00
Aire N/A Capital semilla. 1 700.000.00
acondicionado
Casco Certificado Capital semilla. 5 20.000.00
con reflectivo.
Botas Punta de Capital semilla. 5 80.000.00
hierro.
Gafas Unilente. Capital semilla. 5 12.000.00
Camisa Manga larga. Capital semilla. 5 25.000.00
Pantalón Jean. Capital semilla. 5 40.000.00
Arnés Dieléctrico Capital semilla. 5 130.000.00
Total 5’335.000.00
5. OTROS (INCLUÍDO HERRAMIENTAS)

Descripción Requisitos Fuente de Cantidad Valor Unitario


Técnicos Financiación
Carretillas Metálica Capital semilla. 10 100.000.00
Martillo De uña. Capital semilla. 10 14.000.00
Palustre Discover Capital semilla. 10 12.000.00
Picota Madera y Capital semilla. 5 22.000.00
Metálicas.
Barras Hierro. Capital semilla. 8 12.000.00
Cincel Hierro. Capital semilla. 5 6.000.00
Llana Plana Capital semilla. 8 7.000.00
metálica
Parales Metálicos Capital semilla. 100 75.000.00
Total 9’052.000.00

6. GASTOS OPERATIVOS.

Descripción Requisitos Fuente de Cantidad Valor Unitario.


Técnicos Financiación
Dotación Dotación para 12 Capital 24 170.000.00
empleados de semilla
nomina
Gastos N/A Capital 1 60.000.00
notariales semilla
Matricula N/A Capital 1 250.000.00
mercantil semilla
Nómina de N/A Capital 1 1’000.000.00
Empleados semilla
Nómina del N/A Capital 1 2’500.000.00
Gerente. semilla
Honorarios del N/A Capital 1 300.000.00
contador semilla
Sistema de N/A Capital 1 500.000.00
seguridad semilla
industrial
Publicidad y N/A Capital 1 1’200.000.00
mercadeo. semilla
Arrendamiento Primer mes Capital 1 500.000.00
semilla
Servicios Primer mes Capital 1 100.000.00
Públicos. semilla
Total 7’090.000.00
15. Cuál es el proceso que se debe seguir para la producción del bien

I PRELIMINARES
1.1 Descapote y limpieza del lote
1.2 Cerramiento del lote blanca
1.3 Localización y replanteo
1.4 Campamento 9 m2 en bloque
1.5 Servicio provisional
1.5.1 Servicio provisional de energía
1.5.2 Servicio provisional de acueducto
1.5.3 Servicio provisional de alcantarillado

II MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.1 Excavación
2.1.1 Excavación manual en tierra h=0.30m
2.2 Rellenos
2.2.1 Relleno y compactación con grava triturada
2.3 Retiro de sobrantes

III ESTRUCTURAS DE CONCRETO


3.1 Concreto ciclopeo sin formaleta
3.2 Concreto de 21 Mpa para columnas de .10x.35
3.3 Concreto de 21 Mpa para viga de cimentación
3.4 Concreto de 21 Mpa para viga superior
3.5 Concreto de 21 Mpa placa para tanque
3.6 Elementos prefabricados
3.6.1 Concreto de 21 Mpa para meson de cocina
3.6.2 Lavadero prefabricado en concreto
3.7 Hierro de refuerzo
3.8 Malla electrosoldada Ø 5mm

IV INSTALACIONES SANITARIAS
4.1 Caja de inspección 0.70 * 0.70
4.2 Caja de inspección 0.60 * 0.60
4.3 Acometida de aguas negras PVC d=6''
4.4 Salida de aguas negras PVC d=4''
4.5 Salidas
4.5.1 Salida de PVC d=2"
4.6 Tubería de ventilación PVC d=2"
V INSTALACIONES DE AGUAS LLUVIA
5.1 Acometida de aguas lluvias PVC d=3''
5.2 Salida de aguas lluvias PVC d=3''

VI INSTALACIONES HIDRAULICAS
6.1 Medidor Ф 1/2"
6.2 Registro de corte Ф 1/2"
6.3 Cheque Ф 1/2"
6.4 Salida hidráulica PVC Ф 1/2" Agua Fría
6.5 Acometida baja tanque Ф 3/4"
6.6 Llave de corte Ф 1/2"
6.7 Suministro e instalación de tanque AJOVER 1000 lts

VII INSTALACIONES ELECTRICAS


7.1 Acometida aérea concéntrico 2#8
7.2 Contador monofásico 2(20/60) 220/120 v.
7.3 Totalizador automático 2X80 AMP
7.4 Sistema polo a tierra
7.5 Tablero general de circuitos
7.6 Salidas
7.6.1 Salida de lámparas
7.6.2 Salida toma TV
7.6.3 Salida toma timbre
7.6.4 Salida toma lavadora
7.6.5 Salida de teléfono
7.6.6 Salida toma 110 WAT

VIII INSTALACIONES DE GAS


8.1 Medidor de gas
8.2 Acometida galvanizada de 1/2"
8.3 Llave de corte de 1/2"
8.4 Salida en cobre

IX MAMPOSTERÍA
9.1 Muros en Bloque No 5 vitrificado
9.2 Poyo en concreto bajo muebles e=10cm

X CUBIERTAS
10.1 Instalación de tejas en fibro-cemento ondulado ETERNIT N°8
XI PISOS
11.1 Placa de ante piso en concreto de 21 Mpa
Instalación y suministro de cerámica terrazo (Corona ref:000760051, formato:
11.2
0,425x0,425)
11.3 Instalación y suministro de cerámica italia para baños
11.4 Instalación y suministro de piso en tablón de gres vitrificado
11.5 Instalación rejillas
11.5.1 Rejilla con sosco
11.6 Bordillo ducha

XII PAÑETE
12.1 Pañetes interiores lisos
12.2 Pañetes exteriores lisos

XIII IMPERMEABILIZACIÓN
13.1 Impermeabilización en pañete e: 2cm.

XIV ENCHAPE DE MUROS


14.1 Cerámica corona para muros de cocina
14.2 Cerámica corona blanca para muros de baño
14.3 Guarda escoba en cerámica

XV CARPINTERÍA METÁLICA
15.1 Puerta principal en lámina doblada calibre 18 (2.0 m X 1.0m) con marco.
15.2 Puerta posterior en lámina calibre 18 (2.0m X 1.0m) con marco e=0.12
15.3 Puerta interior en lamina calibre 18 para alcoba 1 (2.0m X 0.80m) con marco e=0.12
15.4 Puerta interior en lamina calibre 18 para alcoba 2 (2.0m X 0.80m) con marco e=0.12
15.5 Puerta interior en lamina calibre 18 para alcoba 3 (2.0m X 0.80m) con marco e=0.12
15.6 Ventanas en lámina calibre 18 de 1.40 X 1.0
15.7 Correas en tubo metálico rectangular calibre 22.

XVI APARATOS Y ACCESORIOS


16.1 Accesorios sanitarios
16.1.1 Sanitario corona blanco ACUACER
16.1.2 Lavamanos de colgar blanco de una llave
16.1.3 Ducha sencilla
16.1.4 Incrustaciones ACUACER
16.2 Accesorios de cocina
Lavaplatos de empotrar en acero 0.84*0.56 socoda, lavaplatos en acero inoxidable
16.2.1
0.40*0.60
XVII CERRADURAS
17.1 Cerradura puerta principal YALE REF 9-87 llave multipunto
17.2 Cerradura puerta posterior YALE REF 31610-50
17.3 Cerradura puerta interior YALE REF 31610-50
17.4 Cerradura puerta interior YALE REF 31610-50 alcoba 1
17.5 Cerradura puerta interior YALE REF 31610-50 alcoba 2

XVIII VIDRIOS Y ESPEJOS


18.1 Vidrio fijo liso e= 4 mm
18.2 Espejo del baño

XIX ESTUCO Y PINTURAS


19.1 Estuco plástico para muros interiores
19.2 Pintura vinilo sobre estuco para muros interiores (viniltex)
19.3 Estuco plástico para muros exteriores
19.4 Pintura para muros exteriores viniltex tipo koraza
19.5 Pinturas base en esmalte para puertas
19.6 Pintura base en esmalte para ventanas

XX OBRAS VARIAS Y EXTERIORES


20.1 Andenes en concreto de 21 Mpa e= 0,10
20.2 Empradizarían
20.3 Suministro e instalación de plantas

XXI ASEO Y LIMPIEZA


21.1 Aseo general
16. ¿CUÁL ES LA CAPACIDAD PRODUCTIVA DE LA EMPRESA?
La capacidad de producción que se plantea para cuando ya esté conformada la empresa legalmente
es que en el primer año se pueda construir el total de 50 casas, aumentando a 100 casas para el
segundo año de funcionamiento y al tercer año llegar a construir 200 casas.

Estadísticamente sería así, 50 casas al primer año lo que nos da un resultado de 4 casas mensuales,
para el siguiente año sería un total de 8 casas por mes y en el tercer año serían 16 casas por mes.
17. Equipo de trabajo

¿Cuál es el perfil del emprendedor, el rol que tendría dentro de la empresa y su dedicación?
Nombre Emprendedor Perfil
Juan Pablo Hernández Ingeniero
Carlos Alberto Bautista Gerente
Andrés José Castañeda Representante Legal e Ingeniero
Edwin Trilleras Lozano Ingeniero

¿Qué cargos requiere la empresa para su operación?


ASESORÍAS EN DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS (ASEDICOVI)

CARLOS BAUTISTA BOTELLO 1112628

JUAN PABLO HERNÁNDEZ CARRILLO 1113049

EDWIN TRILLERAS LOZANO 1112600

ANDRÉS CASTAÑEDA GAUTA 1112626

UNIVERSIDAD FRANCISCO DE PAULA SANTANDER

FACULTAD DE INGENIERIA

INGENIERIA CIVIL

CUCUTA

2019
ASESORÍAS EN DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS (ASEDICOVI)

CARLOS BAUTISTA BOTELLO 1112628

JUAN PABLO HERNÁNDEZ CARRILLO 1113049

EDWIN TRILLERAS LOZANO 1112600

ANDRÉS CASTAÑEDA GAUTA 1112626

PROFESOR:

CHARRIA JIMÉNEZ ADOLFO

UNIVERSIDAD FRANCISCO DE PAULA SANTANDER

FACULTAD DE INGENIERIA

INGENIERIA CIVIL

CUCUTA

2019

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