MOVIMIENTOS SOCIALES

Y ARQUITECTURA:
VIVIENDA DE INTERES
SOCIAL PARA EL CENTRO
DE SANTIAGO DE CHILE
Daniel Meza Corvalán
Fernanda Contreras Villanueva
Arquitectura Universidad de Chile

XXXII Encuentro y XVII Congreso

HABITAR LA CIUDAD, TIEMPO Y ESPACIO
Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño
Universidad Nacional de Córdoba
25 al 27 de septiembre de 2013
Producción de Vivienda
en el Gran Santiago
Renovación urbana
del centro y pericentro

1990 -2000 la producción inmobiliaria en el centro y

pericentro ha aumentado exponencialmente
Durante el periodo 2000-2012 las utilidades
inmobiliarias han crecido aproximadamente 6 veces
A su vez, el precio pagado no ha aumentado de forma
significativa
El mercado inmobilairio de la zona de mayor
concentración tiende a la concentración. Cuatro
inmobiliarios producen el 45,3% de metros cuadrados.
El 50,4% de los residentes actuales no tendrían hoy
posibilidades de relocalización en el proyectos de
renovación urbana de Santa Isabel

Datos según Fondecyt 11100337 “Rent gap, social agents and planning systems: A case-study analysis of the
property-led gentrification of Santiago de Chile’s inner city area”, dirigida por el profesor Ernesto López-Morales
Renovación urbana
del centro y pericentro
Déficit habitacional sectores de
bajos ingresos

El déficit habitacional de la comuna de

Santiago indicado según el número de familias
“allegadas” (acogidas por otro núcleo familiar
en su vivienda) alcanza las 9.385 viviendas ,
cifras 2002
En la comuna de Santiago no se ha construido
vivienda asequible desde las primeras etapas
de la instalación del proceso de renovación
urbana
65% de los inmuebles dañados por el
terremoto se encuentran en el sector sur de
Barrio Franklin
La ayuda por terremoto se enfocó en la
generación de subsidios para la reparación y el
incentivo para la adquisición de vivienda a las
afueras de la ciudad
En resumen, la producción de vivienda social es un modelo
capitalización privada de capitales públicos que se capturan por
el incremento del precio del suelo y la construcción
La vivienda social motor del
crecimiento de la ciudad
La Producción de Vivienda Social
es capturada por quien produce
ESTRUCTURA DE COSTOS Y COMPOSICIÓN DEL PRECIO PARA VIVIENDAS EN EL AÑO
2009

Económico
ITEM Casa de Lujo Sector Medio
-Social

OBRAS PRELIMINARES 0,18 0,10 0,08

URBANIZACION 2,02 1,30 0,67
EXCAVACIONES FUNDACIONES 1,19 0,84 0,49
ESTRUCTURA BASE 1,65 1,65 1,65
CUBIERTA 1,00 0,58 0,58
ESTRUCTURA CUBIERTA 0,12 0,12 0,12
PAVIMENTO 0,75 0,27 0,24
INSTALACIONES 1,65 1,00 0,21
TERMINACIONES 3,80 1,78 0,55
ARTEFACTOS Y ACCESORIOS 0,60 0,38 0,08
OBRAS EXTERIORES 0,24 0,20 0,00

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN 13,20 8,22 4,66

GASTOS INDIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN 1,58 1,03 0,81

GASTO GENERAL EXCEDENTE EDIFICACION 2,50 0,98 0,64

IVA 1,15 0,68 0,41

COSTO DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN 18,43 10,90 6,52

José Astaburuaga VALOR DEL TERRENO 10,00 2,50 1,42
Eguiguren, ESTUDIOS INGENIERIA Y ARQUITECTURA 0,57 0,15 0,07
Ingeniero
GASTO GENERAL Y EXCEDENTE INMOBILIARIO 13,19 4,20 1,32
Consultor. Junio
2009 PRECIO DE MERCADO (UF/M2) 42,19 17,75 9,33
VALOR VIVIENDA (UF) 10.547 1.332 420
Perspectiva de los
movimientos sociales

“No es simplemente el derecho a lo que ya está en la ciudad, sino el

derecho a transformar la ciudad en algo radicalmente distinto”
(DAVID HARVEY)
.
Inmuebles de la
Red de IRA
Inmuebles de la
Red de IRA
Participación popular

“La comunidad debe ser el motor

fundamental en la solución de sus propios
problemas”

1. Constatar las relaciones vecinales y

familiares que tienen con el entorno.

2. Visualizar los beneficios que ven en su

comuna como la cercanía a equipamiento y
buena conectividad.
Proyecto Colectivo
Esperanza
Proyecto Colectivo
Protectora
Conclusiones y
Discusión

1. Constatar la dificultad de desarrollar proyectos en un marco

político-económico-normativo que promueve el desarrollo de un
proceso de renovación urbana intenso

2. Sin embargo, la simulación de ambos proyectos sobre costos

económicos, disposiciones de materialización, trabajo
participativo, entre otros, se convierten datos empíricos
fundamentales para sustentar y aportar a la afirmación de las
posibilidades ciertas de desarrollar un proyecto inclusivo en el
área central de la ciudad y la necesidad por reemplazar el
modelo que domina la producción urbana.

3. Así también se aportan elementos para la discusión en pro de

cambios profundos en la gestión urbana y el rol del Estado ante
la actual liberalización del mercado inmobiliario y la especulación
del suelo (discusión sobre captura pública de plusvalías)

4. La política de vivienda no puede seguir siendo exclusivamente

una política de mercado, sino debe reconocer el valor de la
inclusión de otros actores, particularmente los Habitantes