CREACIÓN DE UNA EMPRESA DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN PARA LO

GRUPO 2B
PRESENTADO POR:
JAVIER MAURICIO FONTECHA OLARTE
CODIGO: 1721982438
JANA GABRIELA ALMEYDA MCKELLER
CODIGO: 1721981872
GERMAN FERRER CARREAZO
CODIGO: 0911300058
JEFERSON DAVID GARCIA
CODIGO: 1721982182

TUTOR:
LUIS GOMEZ

POLITECNICO GRANCOLOMBIANO
CARRERA DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS
EVALUACION DE PROYECTOS 2018
CONSTRUCCIÓN PARA LOS ESTRATOS UNO, DOS Y TRES

RUPO 2B
ENTADO POR:
IO FONTECHA OLARTE
O: 1721982438
A ALMEYDA MCKELLER
O: 1721981872
ERRER CARREAZO
O: 0911300058
N DAVID GARCIA
O: 1721982182

TUTOR:
IS GOMEZ

GRANCOLOMBIANO
NISTRACION DE EMPRESAS
DE PROYECTOS 2018
 INTRODUCCIÓN
La construcción en Colombia ha sido un sector que ha venido en los últimos años en un
jalonando la economía de una forma sostenida debido al gran impacto que genera en m
de crecimiento en el 2018 que puede llegar al 4.6% según estimaciones de CAMACOL.
La constructora CONSTRUPOL LTDA, desarrollara proyectos de construcción de vivienda
generando un impacto positivo en las zonas donde se desarrollaran las construcciones, m
sus habitantes, además de mejorar la empleabilidad de las personas con empleos direct
permitan mejorar sus condiciones de vida.
CONSTRUPOL LTDA, aportara al jalonamiento y dinamización de la economía del país en
ÓN
ltimos años en un crecimiento bastante importante y
o que genera en muchos sectores, y con perspectiva
es de CAMACOL.
ucción de vivienda para los estratos uno, dos y tres,
s construcciones, mejorando la condición de vida de
con empleos directos y unos ingresos que les

onomía del país en el en el 2018 y los años venideros.

 OBJETIVO GENERAL OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Creación de una empresa constructora de 1-Hacer un análisis de las oportunid

vivienda enfocada a los estratos uno, dos y tres, clientes y las entidades financieras.
O “COSTRUPOL LTDA”. 2-Aprovechar las tasas de interés b
nueva.
B 3-Aprovechar al máximo el gran int
J 4-Llegar al cliente con políticas clar

E 5-Realizar un análisis legal que dé a

efecto social, tipo de sociedad que
T 6-Garantizar y dar condiciones a los
I
V
O
S
BJETIVOS ESPECÍFICOS

-Hacer un análisis de las oportunidades del mercado en la construcción de vivienda y crear proyectos de la mano con los
ientes y las entidades financieras.
-Aprovechar las tasas de interés bajas que los bancos tienen en convenio con el gobierno para la adquisición de vivienda
ueva.

-Aprovechar al máximo el gran interés de las personas de los estratos uno, dos y tres por tener vivienda propia.

-Llegar al cliente con políticas claras de construcción en lo legal, social, técnico, ambiental y financiero.

-Realizar un análisis legal que dé a conocer las reglamentaciones requeridas tales como permisos, leyes, obligaciones,
fecto social, tipo de sociedad que se deben cumplir para la creación de una constructora.

-Garantizar y dar condiciones a los clientes que les permitan estar tranquilos con el producto final.
os de la mano con los

dquisición de vivienda

enda propia.

ero.

eyes, obligaciones,
 PLANTEAMIENTO DEL
Incluir aquí: tipo de empresa que va a crear y describir las características de forma concreta como preámbulo para reali

La empresa COSTRUPOL LTDA, estará conformada en su estructura organizacional por; JANA GABRIELA ALMEIDA, GE
JEFERSON DAVID GARCIA, será una empresa dedicada a la construcción de vivienda de los estratos uno, dos y tres, a
demanda de vivienda nueva que se ha venido dando en los últimos años, y la gran perspectiva de crecimiento que s
políticas implementadas por el gobierno para impulsar a las personas que a un no tienen vivienda propia a que lo ha
relativamente bajas y con grades posibilidades de que las personas de los estratos uno, dos y tres accedan a ellos si
A pesar del incremento en los costos para construir casas y apartamentos que se dio en el 2017 que estuvo alreded
dinámica de crecimiento que se viene dando.
El sector de la construcción en el 2017 tuvo inversiones por 77 billones de pesos, aportando a la economía Colombia
diferentes regiones del país, es por ello que nuestra empresa tiene una gran posibilidad de expansión y crecimiento
construcción es uno de los sectores de mayor participación en la economía Colombiana con un crecimiento promed
El programa del gobierno “mi casa ya” ha sido otro impulsador del sector de la construcción de vivienda y una gran
subsidiada a que se arriesguen debido a las buenas condiciones que en el momento existen para que puedan adquir
Es por eso que CONSTRUPOL LTDA, escoge como nicho de mercado los sectores económicos uno, dos y tres, debido
que pueden oscilar entre los 60 a 200 millones de pesos, y nos garantiza un amplio margen de posibilidades de creci

Se pretende crear una empresa del sector de la construccion "COSTRUPOL LTDA", y su organigrama es el siguiente:

La maquinaria y equipo a utilizar en la costruccion de las viviendas sera la siguiente:

DESCRIPCION PRECIO UNT CANTIDAD PERCIO TOTAL
MEZCLADORA DE 510 LTS DIESEL 7.900.000 1 7.900.000
VIBROCOMPACTADORA DE 9HP 4,500,000 1 4,500,000
ROTOMARTILLO DEMOLEDOR 650 500,000 2 1000000
CARRETILLA PLASTICA 130000 4 520,000
BARRA DE ACERO 90000 2 180,000
PALA REDONDA 32,000 6 192000
PICA 60,000 4 240000
TOTAL 14.532.000
NTEAMIENTO DEL PROBLEMA
oncreta como preámbulo para realizar las proyecciones de los estados financieros

or; JANA GABRIELA ALMEIDA, GERMAN FERRER, JAVIER MAURICIO FONTECHA OLARTE Y
de los estratos uno, dos y tres, a lo largo y ancho del territorio nacional, debido a la creciente
perspectiva de crecimiento que se proyecta en el año 2018 y los años siguientes, además las
tienen vivienda propia a que lo hagan, puesto que las tasas de interés se encuentran
uno, dos y tres accedan a ellos sin grandes dificultades.
io en el 2017 que estuvo alrededor del 3.2% con respecto al año 2016, el sector no ha perdido la

portando a la economía Colombiana 46 billones y 34 billones por demanda de insumos en las

idad de expansión y crecimiento en el corto, mediano y largo plazo. La industria de la
iana con un crecimiento promedio anual del 2%.
strucción de vivienda y una gran motivación a las personas que no pueden acceder a la vivienda
o existen para que puedan adquirir su vivienda propia.
onómicos uno, dos y tres, debido a que sus ingresos les dan la posibilidad de construir viviendas
margen de posibilidades de crecimiento y desarrollo de buenos proyectos.

su organigrama es el siguiente:
1 TOTAL INVERSIÓN EN EL PROYECTO

a. Inversión enPropiedad, planta y equipo

b. Inversión en Capital de trbajo
c. Inversión en Activos intangilbles y diferidos
TOTAL

FINANCIACIÓN DEL PROYECTO

a. Financiación Propia ( socios)
b. Financiación de Terceros (Pasivos)

PPRODUCTOS O SERVICIOS PARA EL PROYECTO COSTOS VARIABLES PO

Mano de Obra
Directa Materiales Directos
Camisa hombre
Camisa mujer
Producto 3
Producto 4
Producto 5

Mensual Anual
COSTOS Y GASTOS FIJOS 0 -
COSTOS FIJOS -
Depreciación de los activos relacionados con producción -
Mantenimiento maquinaria y otros -
GASTOS FIJOS DE ADMINISTRACIÓN -
Depreciación activos de administración -
Salarios de Administración -
Arriendo -
Servicios (agua, luz, internet, celular, telefono) -
GASTOS FIJOS DE VENTAS -
Salarios de Ventas -
Publicidad -
Gasto 3 -
Gasto n -

DESCRIBA LA INVERSIÓN QUE SE REALIZARÁ EN PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO -

Valor Años de depreciación

Terrenos 0
Construcciones y edificaciones 0
Maquinaria y Equipo
Vehículos y equipo de transporte
Muebles y Enseres
Equipo de computo y tecnología
Otros 1
Otros 2
Otros 3
Otros 4
TOTAL -

CAPACIDAD DE PROUDUCCIÓN INSTALADA

De acuerdo a la propiedad planta y equipo en la que se invertirá en el proyecto y en concordancia y coherencia con la cantid

Parámetros capacidad instalada

No. De horas laborables en el día
No. De Días laborables en el año

Númeo de unidades que produce en un día ó núm

Camisa Hombre Camisa Mujer
Cortadora
Maquina Plana
Cuellos y puños
Ojal y Botones
TOTA A PRODUCIR PRODUCTO 1 EN UN AÑO 0 0

UTILIZACIÓN DE LA CAPACIDAD DE PRODUCCIÓN EN CADA AÑO

PORCENTAJE DE PRODUCCIÓN AL
Producto 1 Producto 2
AÑO 1

FIJACIÓN DEL PRECIO AÑO 1 Camisa Hombre Camisa Mujer

Costos Variables por Unidad 0 0
% participación en las ventas de c/u #DIV/0! #DIV/0!
Costos Fijos totales -
Costos fijos totales por línea de productos #DIV/0! #DIV/0!
No. De unidades de cada producto estimadas para el año 1 - -
Costos fijos por unidad #DIV/0! #DIV/0!
COSTO TOTAL POR UNIDAD (Cfu + Cvu) #DIV/0! #DIV/0!
% De utilidad Operacional Esperada por línea
PRECIO #DIV/0! #DIV/0!

Incremento de unidades Número unidades

vendidas para los años /Año 2
proyectados %
Camisas Hombre -
 Camisas Mujer -
Producto 3
Producto 4
Producto 5

Proyección IPC AÑO 2

IPC 3,90%
COSTOS VARIABLES POR UNIDAD
% de participación
Total Costo Variable No. unidades a en las ventas de
CIF Variables Otros variables por unidad producir/año cada producto
0 #DIV/0!
0 #DIV/0!
0 #DIV/0!
0
0
-

Vr depreciación Vr depreciación Describa aquí el tipo de maquinaria que comprará, para producir sus productos o prestar sus
anual mensual
 Describa aquí el tipo de maquinaria que comprará, para producir sus productos o prestar sus

#DIV/0! #DIV/0!

#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!

y coherencia con la cantidad de perosnal contratado, defina la capacidad de producción

e produce en un día ó número de servicios prestados en un día Número de unidades que produce en un
Producto 3 Producto 4 Producto 5 Producto 1 Producto 2

- -

ENTAJE DE PRODUCCIÓN ALCANZADA POR AÑO NÚMERO DE UNIDADES PRODUCIDAS Y VENDIDAS

Producto 3 Producto 4 Producto 5 Producto 1 Producto 2
- -

Producto 3 Producto 4 Producto 5

0 0 0

- - -
- - -
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Número Número Número

unidades / Año 3 unidades / Año 4 unidades / Año 5

- - -
 - - -

AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

3,50% 3,50% 3,50%
ue comprará, para producir sus productos o prestar sus servicios.
ue comprará, para producir sus productos o prestar sus servicios.

Número de unidades que produce en un año

Producto 3 Producto 4 Producto 5

RO DE UNIDADES PRODUCIDAS Y VENDIDAS POR AÑO

Producto 3 Producto 4 Producto 5
 ESTADOS FINANCIEROS EMPRESA
ESTADO DE RESULTADOS

IPC 3,90%

0 1 2
INGRESOS
(-)COSTOS DE VENTAS
(=) UTILIDAD BRUTA
GASTOS DE VENTAS
GASTOS ADMINISTRACION
(-) DEPRECIACION
(+) AMORTIZACION DIFERIDOS
UTILIDAD OPERACIONAL
Gastos Financieros
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS
Provisiòn de Impuestos 34%
UTILIDAD NETA
RESERVA LEGAL
UTILIDAD DEL EJERCICIO

FLUJO DE CAJA POR METODO INDIRECTO

0 1 2
UTILIDAD OPERACIONAL
(-) IMPUESTOS OPERACIONALES
(=) NOPAT/UODI
(+) DEPRECIACIONES
(+) AMORTIZACIONES
(+/-) CAPITAL DE TRABAJO
(+/-) INVERSIÓN ACTIVOS FIJOS
FLUJO DE CAJA LIBRE
PAGO INTERESES
PAGO CAPITAL
(+) EFECTO SOBRE LOS IMPUESTOS
FLUJO CAJA ACCIONISTA
DIVIDENDOS
FLUJO DE CAJA DEL PERIODO
FLUJO DE CAJA INICIAL
FLUJO DE CAJA FINAL

ESTADO DE SITUACIÒN FINANCIERA

Periodo 0 1 2
ACTIVO
EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO
ACTIVO FIJO
DEPRECIACION
ACTIVO FIJO NETO
ACTIVOS DIFERIDOS
TOTAL ACTIVO
PASIVO
OBLIGACIONES FINANCIERAS
TOTAL PASIVO
PATRIMONIO
CAPITAL SOCIAL
RESERVA LEGAL
UTILIDAD DEL EJERCICIO
UTILIDADES RETENIDAS
TOTAL PATRIMONIO
TOTAL PASIVO+PATRIMONIO

CHECK SUMAS - - -

ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD
TASA DE DESCUENTO

FLUJO DE CAJA LIBRE - -

VALOR PRESENTE NETO

RBC

TIR

PRI
MPRESA
S

3,50% 3,50% 3,50%

3 4 5

ECTO

3 4 5
 3 4 5

- - -

- - -
RECURSOS PROPIOS
RECURSOS DE TERCEROS: Describir el costos de financiación a través de bancos: tasa de interés, tiempo, valor in

APLICACIÓN DE MODELO CAPM

COSTOS PROMEDIO PONDERADO DE RECURSOS DE TERCEROS

nterés, tiempo, valor inicial y realizar la tabla de amortización.
Analice aquí los resultados de los indicadores financieros y genere sus recomendaciones y conclusiones