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Cómo invertir en los proyectos

de las mejores inmobiliarias del país

Actualización junio 2019

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Índice

¿En qué consiste la inversión inmobiliaria? Pág. 3

Datos generales a nivel nacional Pág. 8

El Real Estate, por Comunidades Autónomas Pág. 10

¿Por qué y cómo invertir en inmuebles? Pág. 14

El crowdfunding. La nueva forma de invertir y financiar proyectos Pág. 18

StockCrowd. El primer Financial Crowd Management Pág. 22

StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente Pág. 24

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¿En qué consiste la
inversión inmobiliaria?

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¿En qué consiste la inversión inmobiliaria?

La inversión inmobiliaria es una alternativa para hacer crecer los ahorros. Esta forma de diversificar carteras
entra dentro de la categoría de inversiones alternativas (las que engloban los activos no tradicionales como
los bonos, depósitos o fondos de inversión).

Entre sus principales ventajas se encuentran:

- Diversificar las carteras y disminuir el riesgo

Todas las inversiones conllevan riesgos, dependiendo


del proyecto tendrán una mayor o menor solvencia. Por
ello es tan importante diversificar las carteras
invirtiendo en varios proyectos, lo que evita el riesgo
de concentración, producido cuando el inversor
apuesta todo su capital en un sólo activo.

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¿En qué consiste la inversión inmobiliaria?

- Inversiones alternativas = Mayores rentabilidades

Rentabilidad de productos de inversión*


Invertir en Bolsa en el 4º trimestre de 2018
ofreció unos resultados negativos de -15%. Crowdfunding
Inmobiliario
Otros productos tradicionales de inversión
como los Bonos del Estado apenas otorgan Rent. Bruta Vivienda +25%
por alquiler
una rentabilidad del 1,4%.
Bonos del
Estado
Se puede apreciar que el mercado del Real 10,5%
Estate vive un excelente momento, con 1,4% 4%
rentabilidades que alcanzan el doble dígito
(10,5% en vivienda). -15%

Y, si hablamos de crowdfunding
inmobiliario, las rentabilidades objetivo IBEX 35
anuales pueden alzarse a cifras del 25% o,
incluso, superiores.

*Fuente:
Banco de España IN
Indicadores del Mercado de la Vivienda 4º trimestre de 2018.

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¿En qué consiste la inversión inmobiliaria?

- Oportunidades que generan confianza

La crisis económica de hace 11 años creó


una gran desconfianza por parte de clientes
hacia los bancos y entidades tradicionales.

Las inversiones alternativas, además de la


transformación del Real Estate gracias a la
tecnología, han conseguido que los usuarios
confíen en depositar parte de sus ahorros en
el inmobiliario.

Seguridad, información, transparencia en


todas las gestiones y un fácil y rápido
acceso a la economía real han abierto el
mercado a nuevos y recurrentes inversores,
que confían en alternativas como la
financiación participativa.

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Proptech en España

- ¿Qué es?
Proptech son todas aquellas empresas en las que su actividad
está basada en un fuerte componente tecnológico con la
industria de la propiedad.

Estas compañías han revolucionado y digitalizado un sector


meramente analógico y tradicional ofreciendo revolucionarios
productos y servicios que han facilitado, por ejemplo, el acceso
a la inversión a través de dispositivos conectados a la red
(ordenadores, tablets, smartphones…).

Datos en España:

● En 2018 el proptech creció un 300% con respecto al año anterior.

● 238 empresas dedicadas a este sector de actividad, que da empleo a 5.000 personas.
Se estima que esta cifra crezca hasta las 7.500 personas en 2019.

● Este 2019 se estima un crecimiento de las plataformas de administración de


propiedades, desapareciendo gradualmente las tradicionales agencias inmobiliarias.

● Especial auge en los próximos 12 meses de las Plataformas de Financiación


Participativa (PFP).

*Fuentes: Proptech.es, Expansión, EjePrime y Universo Crowdfunding


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Datos generales a
nivel nacional

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Datos generales a nivel nacional *

Los inmuebles son un activo alternativo elegido


por los inversores para diversificar las carteras,
reducir el riesgo y proteger al inversor frente a la
inflación.

España atrae tanto a inversiones nacionales


como extranjeras. El sector inmobiliario ha *Fuente:
Datos recogidos por Inmoley.com del informe relativo al Mercado de Inversión
experimentado un crecimiento exponencial. Inmobiliaria 2018 en España elaborado por Savills Aguirre Newman.

De hecho, el pasado 2018 la inversión en Real * 18.748


Estate mantuvo un gran interés, con un total de
18.748 millones de euros (teniendo en cuenta
los 8.000 millones correspondientes a
operaciones corporativas), cifra muy superior a
2017, con un crecimiento interanual del 46%,
datos que demuestran la recuperación del sector,
al alza desde 2012.

Inversores procedentes de Europa y Estados


Unidos coparon el 57% del capital extranjero
*Fuente: Informe ‘Real Estate Market Outlook IN
2019’
invertido en España. realizado por CBRE.

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El Real Estate, por comunidad autónoma

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El Real Estate, por comunidad autónoma

- Precio de la vivienda

Las previsiones auguran que para este 2019 el precio de la vivienda se encarezca alrededor de un 4% en
comparación con el año anterior, una subida mucho más moderada que en anteriores periodos.

En 2018, el valor de los inmuebles residenciales creció un 5,8% con respecto a 2017. Si se atiende a la tasa de
variación anual de 2018 correspondiente al segundo trimestre, se observa que Madrid (10,1%), Cataluña (9%),
Baleares (8,3%) y País Vasco (5,9%) son las Comunidades Autónomas que más encarecieron sus inmuebles en
comparativa a los 12 meses anteriores.

*Fuente:
Servihabitat Trends. IN
Informe ‘Mercado Residencial en España, segundo semestre 2018’

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* Tasa Variación Anual
El Real Estate, por comunidad autónoma
Precio Vivienda
Asturias 3,1% Cantabria 5,8% País Vasco 5,9% (segundo trimestre)
2018/2017
Galicia
Navarra 2,8%
3,6%
Cataluña
9%
Aragón
C.León
La Rioja 3,8% 2,8%
3%
Madrid 10,1%

I.Baleares 8,3%
Extremadura C.La Mancha
1,3% 1,1%

C.Valenciana 3,7%

Murcia 2,7%
Andalucía
4,4%

I.Canarias 5,2%

*Fuente:
Servihabitat Trends. IN
Informe ‘Mercado Residencial en España, segundo semestre 2018’

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El Real Estate, por comunidad autónoma

- Madrid y Barcelona, atractivo de inversión para este 2019

En el segundo semestre del pasado 2018 Madrid y Barcelona volvieron a acaparar las mayores subidas del mercado
inmobiliario. Para hacerse una idea de cómo evoluciona el mercado sólo hay que ver el reflejo de estas dos urbes.

Barcelona siguió siendo la ciudad más cara de toda España donde, de media, el metro cuadrado subió un 6% de
valor interanual en el segundo trimestre de 2018 con un precio de 3.281 euros el metro cuadrado.

Por su parte, Madrid hizo lo propio con una mayor subida, de hasta un 18,9% de media en este segundo trimestre de
2018 y un precio de 2.826 euros el metro cuadrado.
Por barrios, Barcelona situó a Sarriá - Sant Gervasi como
el más caro con un coste de 4.512 euros el metro
cuadrado. Madrid hace lo propio con Salamanca, con un
valor de 4.647 euros el metro cuadrado.

La buena salud que presenta el mercado en estos meses


hace presagiar un gran año de 2019 para el sector. Esta
consolidación y un crecimiento sólido pero estable
garantiza al inmobiliario ser un buen activo para invertir.

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¿Por qué y cómo
invertir en inmuebles?

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¿Por qué y cómo invertir en inmuebles?
El mercado inmobiliario vive uno de sus mejores momentos con precios que se revalorizan mes a mes, lo que sigue
demostrando el gran interés de inversores y particulares en el sector. A su vez, España es un país con una arraigada
tradición por el inmobiliario, dadas sus atractivas rentabilidades por proyectos o alquiler.

Se puede invertir en el sector inmobiliario de diversas maneras:

Compra directa

El inversor compra un inmueble de manera directa o a través de intermediarios. Suele ser la manera más conocida y
elegida en España.

- Mayor ventaja. Libertad en la inversión y ahorro de algunas comisiones.

- Mayor inconveniente. Se necesita de tiempo y experiencia para gestionarse de manera óptima, además de un gran
desembolso monetario inicial que no todas las carteras pueden soportar.

Inmobiliarias cotizadas

El inversor podría acceder a valores de inmobiliarias cotizadas.

- Mayor ventaja. Mayor liquidez y fácil acceso a la inversión.

- Mayor inconveniente. Riesgo en la cotización del valor, riesgos propios de la compañía.


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¿Por qué y cómo invertir en inmuebles?
SOCIMIs

Sociedades que dedican más de un 80% de sus recursos a la adquisición, promoción y rehabilitación de activos
inmobiliarios para su posterior alquiler.

- Mayor ventaja. El inversor se despreocupa totalmente de la gestión, además de estar regulado por la CNMV, lo que
aporta seguridad. También se impulsa el mercado del alquiler y se obtiene una pronta liquidez.

- Mayor inconveniente. El inversor no dispone de poder de decisión y la intermediación puede encarecer el producto
de inversión.

Fondos de Inversión Inmobiliarios

Vehículos de inversión donde el inversor delega a un tercero sus participaciones en la búsqueda de oportunidades
inmobiliarias. El gestor es el encargado de construir una cartera de inversión diversificada.

- Mayor ventaja. Buena fiscalidad y profesionalidad en la gestión, además de poder acceder desde muy poco dinero.

- Mayor inconveniente. Inversión totalmente indirecta, con poco o nulo poder de decisión, pero buena opción para no
iniciados.

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¿Por qué y cómo invertir en inmuebles?
Crowdfunding inmobiliario

Se trata de la financiación participativa por múltiples inversores de una oportunidad inmobiliaria. Los promotores
ofrecen a través de plataformas reguladas por la CNMV sus oportunidades. La inversión mínima en estos proyectos
puede ser desde 50 euros, lo que democratiza el sector.

Cada proyecto cuenta con un plan de negocio con toda la información al detalle, lo que garantiza una total
transparencia. A su vez, el proceso de inversión se realiza a través de internet, con lo que las aportaciones se pueden
ejecutar desde cualquier parte del mundo con sólo un dispositivo conectado a la red.

- Mayor ventaja. Plena autonomía del inversor, con una transparencia sin precedentes aportando una de las mayores
rentabilidades del mercado.

- Mayor inconveniente. Hay que tener en cuenta que todas las inversiones conllevan riesgos. En este caso son las
propias del mercado inmobiliario (oscilación de precios del mercado o en los beneficios, ya que son estimaciones).

La mayor ventaja de la inversión por medio del crowdfunding inmobiliario


es la transparencia, la autonomía que otorga al inversor y la facilidad de poder tener
acceso a oportunidades gestionadas por los profesionales del sector.
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17
El Crowdfunding:
la nueva forma de
invertir y financiar proyectos

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El crowdfunding: La nueva forma de invertir y financiar proyectos
¿Qué es?

Es la financiación de proyectos a través de múltiples personas. Internet ha permitido que este


tipo de financiación crezca exponencialmente en los últimos años.

La evolución del crowdfunding

Desde 2012 el crowdfunding ha generado un impulso por parte de los reguladores de los diferentes
países para que se consolide como una alternativa de financiación e inversión seria y profesional.

Éxitos a nivel histórico de la financiación a través del crowdfunding

Marillion Grupo Wanda


Banda de rock Inversión inmobiliaria
60.000$ +805.000.000$

1885 2012

1997 2015

Nace StockCrowd IN
Nueva York y su Pebble Watch
Smartwatch La tecnología que
estatua de la libertad
101.091$ 10.266.845$ permite invertir en los
proyectos de las
mejores inmobiliarias
del país
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El crowdfunding: La nueva forma de invertir y financiar proyectos

La financiación participativa de proyectos inmobiliarios se articula a través de operaciones de préstamos o


ampliaciones de capital vinculadas a una sociedad que explota un inmueble y en la que participan múltiples
inversores a través de internet.

El inversor visualiza toda la información del proyecto inmobiliario y puede materializar la inversión a través
de la red.

Esta modalidad tiene el potencial de aportar total transparencia, poniendo al alcance de un clic las
rentabilidades de este sector.

¿Cómo está organizado?

Actualmente el mercado está organizado en plataformas que conectan proyectos inmobiliarios con
inversores a través de medios digitales. En la mayoría de países estas plataformas deben obtener una
licencia a través de su regulador.

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El crowdfunding: La nueva forma de invertir y financiar proyectos
¿Y en España?

Han surgido plataformas de nueva creación que construyen sus propios proyectos inmobiliarios y otros de
terceros. Desde 2015 es un mercado regulado en el que las plataformas necesitan obtener la licencia de
Plataforma de Financiación Participativa. Esta la otorga la CNMV y cuya autorización pasa también por
Banco de España en el caso de plataformas que concedan préstamos.
Gran crecimiento y aceptación

Esta modalidad de inversión ha tenido una gran acogida en el mercado. Esto es debido entre otros factores a la
digitalización del mundo de la inversión. El inversor cada vez exige una mayor autonomía y accesibilidad
a toda la información. Además, este modelo le aporta la libertad de invertir en las oportunidades inmobiliarias
que él quiera.
DATOS DESTACADOS

Volumen de Variación anual de Recaudación acumulada total


crowdfunding recaudacion crowdfunding inmobiliario
inmobiliario de crowdfunding +
en 2018 inmobiliario en 2017/2018 crowdfunding de inversión en
2018

+ 39 m € + 95,09% 64 m €

Fuente: Universo Crowdfunding . Informe Anual del IN


Crowdfunding en España 2018

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StockCrowd, el primer
Financial Crowd Management

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StockCrowd, el primer Financial Crowd Management
StockCrowd crea una nueva categoría en el Software Empresarial desarrollando el concepto Financial Crowd
Management (FCM)

Cambiamos el paradigma de la financiación mundial brindando un software en la nube que abre un nuevo
canal de financiación en todas las organizaciones del mundo.

Convertimos las webs de las organizaciones en su propia fuente de financiación.

“Si las webs de las empresas nacieron para comunicar, ahora sirven para vender. Desde StockCrowd creemos que la
siguiente evolución natural es que a través de sus propias webs, las empresas se autofinanciarán”.

Y esto ya es posible, gracias a StockCrowd, el software que ya están usando las organizaciones.

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StockCrowd IN
Invierte de manera inteligente

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StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente
A través de StockCrowd IN el inversor puede acceder a todo el universo de proyectos de inversión generados por
las empresas que usan la tecnología de StockCrowd.

StockCrowd IN permite a través de la financiación participativa que las inmobiliarias compartan sus proyectos
y conecten con todos los inversores. Esto hace posible democratizar el acceso al sector y que los inversores
disfruten de sus altas rentabilidades de una forma sencilla y segura, con inversiones mínimas adaptadas a todos.

Son las propias inmobiliarias que quieren crear un sistema alternativo de financiación y aprovechando el crecimiento
del sector, quieren construir su propia red de inversores online que les permita crecer sin tanto riesgo y de forma
sostenible. StockCrowd IN dispone de la autorización de la CNMV, inscrita con número de registro 24, que permite
realizar estas operaciones a través de nuestra plataforma, utilizando las nuevas tecnologías.

StockCrowd IN, después de un análisis del promotor y de su


oportunidad, coloca su tecnología en las webs de las inmobiliarias
y libera su software convirtiéndose en garante de todo el proceso de
inversión.

StockCrowd IN se convierte en una plataforma independiente que


vela por los intereses del inversor, haciendo que se cumpla la
normativa legal y que todo el proceso sea totalmente transparente y
seguro. Es el inversor el que decide formar parte del accionariado
con su inmobiliaria preferida para una oportunidad o bien prestar él
su dinero con una gran rentabilidad. IN

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StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente
Nuestras cifras

15 proyectos financiados Hemos devuelto la inversión


al 100% en 12 meses. más beneficios de 5 proyectos
con una rentabilidad mayor a la
esperada.

Somos la
PFP que más ha crecido
en el último año en España.
Algunos hitos:
Isaac Peral 21 989.000 €
Prosperidad 789.000 €
Rentabilidades medias Diagonal 440 598.800 €
de doble dígito.

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StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente

¿Dónde va a parar mi inversión?

StockCrowd IN trabaja con la pasarela de pago Lemon Way, que se encuentra regulada y autorizada por el
Banco de España.

Lemon Way se encarga de realizar todas las gestiones de cara a la documentación, custodiar el dinero,
identificación del inversor y de evitar cualquier tipo de blanqueo de capitales. Esto quiere decir que el dinero del
inversor se envía directamente a una cuenta creada en esta plataforma, que trabaja con las principales entidades
bancarias y regulada a nivel estatal y europeo, lo que garantiza una completa tranquilidad y seguridad para el
inversor.

Lemon Way dispone del procedimiento regulatorio denominado como KYC (Conoce a tu cliente), algoritmo
informático que sirve para reconocer operaciones fraudulentas y garantizar que todos los procesos se realicen de
manera transparente y legal. Cualquier entidad financiera y/o de pago debe someterse a dicho procedimiento.

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StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente

Nuestro modelo

A través de StockCrowd IN, el inversor puede acceder a todo el universo de proyectos de inversión
generados por las empresas que usan la tecnología de StockCrowd. Las empresas que utilizan nuestra
tecnología han de superar nuestro Sistema de Protección al Inversor (SPI). Este sistema consta de dos
fases: un estudio a nivel empresa y otra a nivel proyecto.

Sistema de Protección al Inversor (SPI)

Proceso de estudio empresa Proceso de estudio proyecto

Experiencia y trayectoria Marco legal de la operación

Equipo Transparencia en la información

Organización Tesis de inversión

Alineamiento de intereses con el inversor Análisis de mercado

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StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente

Cómo funciona

PROMOTORES
consolidados ofrecen
oportunidades de inversión.

SOMOS una Plataforma de


Financiación Participativa
autorizada por la CNMV
con número de registro 24.

OBTIENES INVIERTES en
rentabilidades en un oportunidades de
corto periodo de tiempo inversión ofrecidas a
y diversificas tu cartera. través de nuestra
plataforma.

StockCrowd IN es una Plataforma de Financiación Participativa autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), inscrita con número de registro 24. No ostentamos la condición de empresa de servicios de
inversión ni entidad de crédito. Por favor, es importante leer la información básica al cliente antes de invertir.

Invertir en inmuebles implica los siguientes riesgos: riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado, riesgo de caída de precios, riesgo de no completar la financiación, riesgo político, riesgo de subida de tipos, riesgo de
falta de liquidez para recuperar el capital invertido, carácter subordinado del préstamo (particularmente frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie
adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria), riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido y riesgo de fraude.

Por favor haz click aquí para conocer la política de riesgos. Los proyectos de financiación participativa no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España,
por lo tanto la información proporcionada por los promotores sobre los proyectos no ha sido revisada por ellos. Stockcrowd IN es una plataforma de financiación participativa que no está cubierta por fondos de garantía de
inversiones ni de depósitos. La información prestada en esta web no se considera asesoramiento y es únicamente una información general. Las previsiones e información presentadas por el promotor o gestor son sólo planes de
negocio y pueden sufrir modificaciones en el transcurso de las operaciones. Los inversores no podrán influir en la gestión de las sociedades y proyectos financiados por la plataforma de financiación participativa. Escríbenos a
info@stockcrowdin.com si tienes cualquier sugerencia o comentario.
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StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente

¿Cómo invierto?

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StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente

Por qué nos elige el promotor

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StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente

Por qué nos elige el inversor

Acceso de un mercado Poder invertir desde cualquier


alternativo a los productos de parte y dispositivo.
inversión tradicionales con una
buena rentabilidad/riesgo.

Seguridad y confianza
diversificando su cartera de
una forma transparente.
Poder acceder a las empresas
inmobiliarias más consolidadas
del sector y participar de las Inversiones mínimas
rentabilidades del sector adaptadas a todo tipo de
inmobiliario. carteras y tipología de inversor.

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FAQs

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FAQ’s
¿Tengo que pagar comisiones al invertir?

StockCrowd IN no cobra comisiones directas al inversor. El promotor o gestor del proyecto abona un tarifa de
gestión, la cual puede repercutir en la rentabilidad del proyecto y ser costeada indirectamente por los inversores.
Ver política de tarifas en web para más información.

¿Cómo gana dinero StockCrowd?

StockCrowd IN gana dinero mediante el cobro de tarifas a la empresa que usa su tecnología.

¿Qué pasa si StockCrowd cierra?

StockCrowd IN es una tecnología que conecta inversores y empresas que publican proyectos a través de su
plataforma. De tal modo que las campañas concluidas y los contratos vigentes directamente firmados entre las
partes conservan toda su validez. Las campañas que todavía no hubiesen finalizado la ronda de financiación se
cancelarían y el dinero volvería inmediatamente a la cuenta de cada inversor.

¿Cómo se articulan legalmente las operaciones?


Los inversores se hacen con las participaciones de una sociedad titular del inmueble a través de una ampliación de
capital, por lo tanto, esta estructura le ofrece unas garantías mayores al inversor ya que siempre cuenta con una
participación en una sociedad que es titular de un inmueble. En el caso de operaciones de préstamo el inversor entra
en un acuerdo de préstamo con la empresa inmobiliaria.
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¿Tienes alguna pregunta, sugerencia o
comentario?
Escríbenos un email a
info@stockcrowdin.com
hemos construido un sistema de
inversión seguro, profesional
y transparente.

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NOTA LEGAL

La descarga de esta publicación autoriza el uso exclusivo y personal de la misma por parte del suscriptor.
Cualquier otra reproducción, distribución, comunicación pública o transformación de esta publicación sólo
puede ser realizada con la autorización de sus titulares. En particular, StockCrowd IN, a los efectos previstos en
el art 32.1 párrafo 2 del vigente TRLPI, se opone expresamente a que cualquier fragmento de esta obra sea
utilizado para la realización de resúmenes de prensa, salvo que cuente con la autorización específica.

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usuarios algún fragmento de esta obra, o si quiere utilizarla para elaborar resúmenes de prensa. La
información que aparece en esta publicación tiene carácter general y no constituye un asesoramiento
específico, ni es una recomendación para invertir.

StockCrowd IN no proporciona asesoramiento financiero. Si tiene dudas sobre la idoneidad de una inversión
usted debe buscar asesoramiento financiero independiente.

Junio 2019

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Advertencia

Invertir en inmuebles conlleva riesgos incluyendo


falta de liquidez, falta de dividendos, pérdida de la
inversión y dilución, y debe realizarse como parte
de una cartera diversificada. StockCrowd IN está
destinada a personas con conocimientos
suficientes para entender los riesgos de realizar
inversiones en proyectos inmobiliarios.

Por favor haz click aquí para conocer la política de


riesgos.

Los proyectos de financiación participativa no son


objeto de autorización ni de supervisión por la
Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el
Banco de España, por lo tanto, la información
proporcionada por los promotores sobre los
proyectos no ha sido revisada por estos.

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C/del Bruc, 145. 08037 Barcelona
Telf. 936 761 417

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