Denominaciones • Contrato preliminar, contrato preparatorio, contrato previo, promesa de venta (CC francés), promesa de contrato, avant-contract (ante contrato), promesa bilateral, pacta de contrahendo (derecho Alemán), promesa (CC Chile), oferta de contratar (CC Québec), promesa para celebrar contrato previsto, etc. Alcances • Sirve para preparar cualquier contrato que se desee celebraren el futuro. • Su finalidad es la de preparar y asegurar situaciones jurídicas que comprometen a las partes a la formalización o ejecución de un contrato posterior. • Su función es de garantía para asegurar el cumplimiento de un contrato a realizarse futuro. Fundamento • Se utiliza normalmente por la existencia de algunas dificultades de hecho o de derecho que impiden concluirlo en el mismo acto.
• Por lo cual, es recomendable que las partes
aseguren su celebración futura. Características • Carecen de un fin económico propio inmediato. • Se debe contener los elementos esenciales del contrato definitivo y celebrarse en la misma forma establecida en la ley para el contrato definitivo (bajo sanción de nulidad). • Constituye el acuerdo de la voluntad de las partes de asegurar un contrato futuro. • Las partes quedan vinculadas desde su celebración, se obligan a hacer un contrato definitivo a futuro. • Tienen plazo a futuro, renovable. Clases
– Compromiso para contratar
– Contrato de Opción Compromiso para contratar • El Art. 1414 del C.C. lo define como “el compromiso de las partes de celebrar un contrato definitivo en el futuro”.
• Se le conoce como precontrato, promesa de
contratar, contrato preliminar o antecontrato. Compromiso para contratar • Debe contener por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo, tales como las partes que intervendrán en ambos contratos, el objeto del contrato, el precio, o el plazo. Otros elementos o algunos de ellos pueden faltar y definirse en el definitivo Inejecución • La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato definitivo dentro del plazo previsto, otorga a la otra parte, alternativamente, el derecho a: a. Exigir judicialmente la celebración del contrato. b. Dejar sin efecto el compromiso de contratar. • En cualquiera de los casos, se puede exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios. Contrato de Opción • Por el CO una de las partes queda obligada a celebrar en el futuro un contrato definitivo, y la otra parte tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no. • La opción es un contrato de naturaleza peculiar, porque es preparatorio del contrato definitivo y sólo cumple su objetivo una vez que se celebra. Elementos y Condiciones • El contrato de opción debe contener todos los elementos y condiciones del contrato definitivo. • Esta es una de las más importantes diferencias que tiene la opción con el compromiso de contratar. • En la opción deben pactarse todos los elementos y condiciones del contrato definitivo y no únicamente los elementos esenciales. Sujetos • Sujeto activo: es la parte que tiene el derecho de ejercitar la opción; se le denomina, optante.
• Sujeto pasivo: es el deudor, es el que está
obligado a celebrar el contrato definitivo. Se le denomina, opcionis. Cesión de Posición Contractual
Dr. Martin Hurtado Reyes
Posición Contractual
• Una posición contractual consiste en la
situación que ocupa una o más personas en un contrato y que se encuentra en contraposición a los intereses de otra u otras personas intervinientes en el contrato Dinámica
• Durante la ejecución del contrato, pueden
producirse distintas situaciones que determinen que alguna de las personas que celebraron el contrato deba dejar de formar parte de la relación y ceder su lugar a otra persona. Finalidad
• La cesión de posición contractual tiene por
objetivo ceder la posición que se tiene en el contrato a otro sujeto, el que no integra la relación jurídica, reemplazándola en la misma. Elemento Subjetivo • Cedente: Es la persona que cede su posición en el contrato, de tal manera que deja de formar parte de la relación contractual. • Cesionario: Es la persona que adquiere la posición dentro del contrato recibiendo la del cedente. Asume todos los derechos y obligaciones del cedente. • Cedido: Es la contraparte del cedente en el contrato. Debe prestar su consentimiento para que se realice la cesión. Presupuestos • El contrato debe contener prestaciones no ejecutadas total o parcialmente. • El cedido debe manifestar su consentimiento, ya sea antes, simultáneamente o después del acuerdo de cesión. • Cuando la conformidad del cedido se hubiera dado previamente al acuerdo de cesión, el contrato sólo tendrá efectos desde que el acuerdo le es comunicado a la contraparte por escrito de fecha cierta. Efectos • El efecto principal de la cesión de posición contractual, es la salida del cedente de la relación contractual y el ingreso del cesionario, quien asume todos los derechos y obligaciones que le correspondían al cedente en el contrato. • El cedente se libera de responsabilidad de las obligaciones derivadas del contrato. Sin embargo, por acuerdo entre las partes, el cedente puede seguir obligado frente al cedido, es decir a la contraparte, a cumplir con el contrato si el cesionario incumple. • El cedente es responsable frente al cesionario por la existencia y validez del contrato, salvo que hubieran acordado lo contrario. Efectos • El cedente puede también asumir responsabilidad por el cumplimiento de las obligaciones del deudor, en cuyo caso asume la calidad de fiador. • El cesionario puede utilizar contra el cedido los medios de defensa que se derivan del contrato, pero no aquellos que se derivan de otras relaciones existentes entre el cedido y el cedente. • Si existen garantías que respaldan el cumplimiento del contrato, éstas no pasan a favor del cesionario sin la aceptación expresa de los garantes.