Reglamento Interno de Junta Vecinal Asociación

Parque Almería

1. Aspectos generales

El presente reglamento tiene por objetivo exponer claramente las obligaciones y

derechos de los Propietarios(o inquilinos) que conforman la Junta Vecinal Asociación
Parque Almería (Calles Marquéz de Monterrico, Pasaje Almería, Torres de Oropeza y
Trapiche), establecer normas de convivencia armoniosa, manejo y administración de
los espacios públicos, así como la función de los Directivos de la Junta vecinal y los
Propietarios (o inquilinos) en adelante ​vecinos​.

Servicios comunes:

Son servicios comunes la administración, guardianía y mantenimiento de rejas.

Gastos comunes:

Es responsabilidad de los vecinos cubrir la atención de los servicios públicos. Pagar

puntualmente la cuota mensual de vigilancia que corresponde a cada uno de los
vecinos. La administración encargada determinará la fecha de pago, el medio de pago
y el mecanismo de pago.

2. Derechos y obligaciones de los Vecinos

● Formar parte de la Junta Vecinal, votar, elegir y ser elegido dentro de la misma.
● Acudir a la Junta Vecinal con peticiones de acción en caso sea necesario, o en
todo caso al Presidente.

● Pagar la cuota mensual en la fecha y medio de pago establecido. Esta

obligación se mantiene vigente, aunque el propietario no use su propiedad.
● Cumplir con las disposiciones tomadas por la Junta Vecinal.
● Los inmuebles no podrán ser utilizados para actos o fines que atenten contra la
moral y las buenas costumbres.
● El parqueo en las áreas comunes de estacionamiento se rigen conforme al
ordenamiento de la municipalidad.
 

3. Junta Vecinal:

Todos los vecinos son parte de la Junta Vecinal. Los miembros de la Junta cuentan
con voz y voto en la toma de decisiones.

El Presidente, Secretario y Tesorero conforman el Consejo Directivo ​de la Junta

Vecinal. El Presidente asume la representación de la Junta Vecinal.

Presidente de la Junta Vecinal

La Junta Vecinal elegirá un Presidente, el cual gozará de las facultades generales y

especiales de representación conjunta.

Secretario y Tesorero

Ambos cargos deben nombrarse independientemente.

Estas tres personas conforman la Directiva de la Junta Vecinal.

Ellos representan a la totalidad de la Junta Vecinal y sus funciones son las siguientes:

● Administrar y gestionar el vecindario para la conservación de las áreas

comunes y asegurar el funcionamiento correcto de los servicios comunes.
● Designar equipos de trabajo dentro de la Junta para encargarse de tareas de
apoyo a la Directiva, entre ellos: Seguridad, Recaudación y Saneamiento.
● Cuidar la inversión y gasto en el mantenimiento de las áreas públicas.
● Aprobar o reformar el manual de convivencia.
● Elegir cada año al Presidente, Secretario y Tesorero de la Junta. En caso de
ausencia de la Junta se elegirá los representantes según el periodo indicado por
el órgano electoral de forma temporal.
● Llevar el Libro de Actas de la Junta Vecinal, en el cual debe constar en cada
Acta, los siguientes aspectos:
a) Fecha y hora de la reunión
b) Miembros presentes
c) Agenda a tratar
d) Conclusiones de cada punto tratado en la reunión
e) Firma de los asistentes.
● Exigir a los vecinos que corresponda, las reparaciones a que haya lugar, por
efectos de daños o perjuicios causados por aquellos, a los bienes comunes.
● Hacer cumplir a los vecinos las normas que rigen para la Junta Vecinal.

Reuniones de la junta:
● Ordinarias​: son las reuniones de la Junta Vecinal que ya están previstas,
pueden ser dos veces al año o cómo la junta lo disponga. Es necesario que la
Junta Vecinal se reúna al final del año para evaluar los gastos e ingresos. La
primera reunión se ejecutará durante el primer trimestre del año.
● Extraordinarias​: son aquellas reuniones de la Junta Vecinal que se realizan
por un motivo de necesidad y urgencia para adoptar una decisión. En caso que
se pida una reunión extraordinaria, este pedido debe estar respaldado por un
 

mínimo de 10% o a petición de la Directiva.

*Los vecinos pueden acudir a las reuniones, opinar y ​votar siempre y cuando realice
los pagos de vigilancia.

*Las reuniones de la Junta Vecinal son muy importantes, porque en ellas se toman
todos los acuerdos necesarios para solucionar cualquier inquietud o problema que
pueda afectar a los vecinos. Es el punto de unión y discusión de los asuntos que
conciernen a la comunidad en su totalidad.

Las Convocatorias:

La Junta Vecinal deberá ser convocada a sesión por el Presidente, con una
anticipación no menor de cinco días naturales, mediante aviso contenido en carta ​o
cualquier otro medio electrónico que permita dejar constancia de su entrega o
recepción.

También se debe anunciar en carteles publicados en varios sitios visibles de la Junta.

Se debe indicar el día, hora y lugar de la reunión y los temas a tratar.

Los vecinos podrán hacerse representar por otras personas ante la Junta Vecinal. Las
sesiones de la Junta Vecinal, se celebrarán en el ​estacionamiento de la calle Almería
ubicado en el parque del mismo nombre.

Todas las sesiones deben contar con un Acta de la misma, en la que se indicará el
lugar, fecha y hora en que ésta se realizó; la relación de los vecinos asistentes; los
nombres del Presidente y Secretario de la Junta; los temas agendados; la forma y
resultado de las votaciones y los acuerdos adoptados. Será firmada por el Presidente y
el Secretario y por todos los participantes en la Junta.

Luego de una primera convocatoria la reunión se iniciará con un quórum mínimo del
50% de los vecinos. Si se hace una segunda convocatoria la reunión se inicia con los
asistentes presentes.

*Para ​sesiones ordinarias ​debe darse un plazo de una semana entre convocatorias.
En el caso de ​sesiones extraordinarias ​las convocatorias pueden hacerse tres días
antes.

Acuerdos de la Junta Vecinal

Los acuerdos de la Junta Vecinal se tomarán con una mayoría simple (50%+1),
cuando se trata de actos de administración. En caso se tenga que tomar alguna
decisión sobre la modificación del Reglamento Interno un mínimo de 2/3 partes de la
Junta en su totalidad.

1. Tenencia de Animales

a) La tenencia de animales se limita al área privada de cada propietario. Cualquier

daño causado por un animal será indemnizado por su propietario.
 

b) Los animales deberán ir siempre con correa y acompañados por su propietario.

c) Las mascotas deben tener sus vacunas respectivas al día y sus certificados
correspondientes. Los Propietarios deben mantener a sus mascotas limpias y
libres de olores que pudieran incomodar a los vecinos, así como evitar los
ruidos molestos de los mismos.

d) Queda terminantemente prohibido el uso de las áreas comunes del vecindario

para que las mascotas hagan sus necesidades.

2. Limpieza y orden en las áreas comunes

a) Queda absolutamente prohibido arrojar desperdicios ó basura en las áreas

comunes del vecindario.

3. Ruidos molestos

a) La música que se escuche en el hogar producto de manera habitual debe

hacerse de modo que no moleste a los vecinos y quede limitada al interior del
departamento o vivienda.

b) De manera complementaria, cabe resaltar que el límite de ruido permisible en

una zona residencial es de hasta 60 decibeles, normado por Ordenanza de la
Municipalidad Metropolitana de Lima. ​Las reuniones sociales que impliquen
reproducción musical se aceptan de lunes a jueves hasta las 11:00 p.m., y
los días viernes y sábado hasta las 2:00 a.m.; ​a partir de ese horario el
sonido debe ser regulado, de modo que el volumen se restringe solamente a la
propiedad en uso y no altere el descanso de los vecinos.

4. Otros

a) Los fondos recaudados por la vigilancia se destinarán para el pago del

personal mensual y equipamiento. En caso existan fondos adicionales
(producto de algún acuerdo de la junta), estos se destinarán a cualquier
actividad que contribuya con la seguridad y mantenimiento del ornato del
vecindario en ese orden.

b) En caso hayan contribuciones de emergencia se destinaran exclusivamente

para ese fin.

c) Todo desperdicio, dándole atención preferente a los desperdicios de cocina y

otras sustancias húmedas de descomposición inmediata, deben ser envueltos
en “bolsas plásticas bien cerradas”, con el objeto de evitar oxidación de los
contenedores o cilindros y destrucción de los mismos, así como los malos
olores, focos de infección y criaderos de insectos o roedores.

d) Los vecinos no podrán pedir a ningún colaborador de vigilancia que se aleje de

su puesto de trabajo para asuntos privados. Recordar que a cada uno se le
 

asignan tareas específicas y no podrá hacer otras diligencias en horas de

trabajo.

e) No está permitido el uso de las áreas comunes para eventos de cualquier

índole, salvo reuniones de la junta vecinal.

f) Recordar que nuestros derechos terminan donde comienza el de los demás,

seamos respetuosos y solidarios. Nos une el sentido de seguridad y protección
de los nuestros por los que nos lleva a la convivencia y armonía por el bien de
nuestras familias.

g) El presente manual es de obligatorio cumplimiento de los ​vecinos​.