REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN UNIVERSITARIA,

CIENCIA Y TECNOLOGÍA
UNIVERSIDAD TERRITORIAL DELTAICA “FRANCISCO TAMAYO”
PROGRAMA NACIONAL DE FORMACIÒN EN CONSTRUCCIÓN CIVIL

TUCUPITA, ESTADO DELTA AMACURO

Mantenimiento de obras civiles

Tutor: Participante: C.I

Noviembre, 2019
 INTRODUCCION

La vida útil de una edificación se ve afectada por la exposición a acciones

degradantes, por el control durante el proceso constructivo y hasta el mismo
servicio que preste la edificación. Dichos factores influyen en la durabilidad física,
la resistencia mecánica de todos sus materiales y componentes, además del
funcionamiento de todos los equipos e instalaciones que forman parte integral de
ella, Se deben tomar las medidas necesarias para que la edificación mantenga la
apariencia, la funcionalidad, la seguridad y la estabilidad según lo concebido en el
proyecto inicial.

La degradación de una edificación se da por varios agentes como: el agua que

causa varios deterioros que afectan en diversas formas los materiales y los
componentes del edificio, el sol que afecta notablemente ciertos materiales los
cuales son sensibles a la exposición directamente de su rayos, el viento causante
de abrasiones en los materiales expuestos, y los cambios ambientales
 MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

Son las acciones y trabajos que deben realizarse, continua o periódicamente,

en forma sistemática, para proteger las obras físicas de la acción del tiempo y del
desgaste por su uso y operación, asegurando el máximo rendimiento de las
funciones para las cuales éstas han sido construidas.

Es importante destacar que la construcción y obras civiles son necesarias e

importantes para la sociedad, ya que con su ejecución se logra el desarrollo de
ciudades, países y el mundo entero. También es una obligación hacerle
mantenimiento para que dicha estructura no se deteriore en un corto plazo y
pueda perdurar sin presentar algún tipo de problemas en su estado físico e
interno; se debe señalar que este mantenimiento que reciben las obras es de
varios tipos, cada uno con sus características particulares.

TIPOS DE MANTENIMIENTOS DE OBRAS

Mantenimiento ordinario

Comprende todos aquellos trabajos periódicos sobre elementos comunes o

privativos que según las características técnicas del edificio se han de realizar con
motivo de su utilización y del envejecimiento y desgaste de sus sistemas de
protección e instalaciones por la acción ordinaria de la agresividad ambiental y del
propio envejecimiento de los materiales empleados en su construcción.

Mantenimiento Preventivo

Toda medida tomada con antelación y previsión, durante el período de uso y

mantenimiento de la estructura. Como ejemplo puede ser citado la eliminación del
moho ácido y la limpieza de la fachada, resanes y remedios de las superficies
expuestas, pinturas con barnices hidrofugantes, renovación y construcción de
botaguas, goteras, pretiles y otras medidas de protección.

Mantenimiento Correctivo

Corresponde a los trabajos de diagnóstico, pronóstico, reparación y protección

de las estructuras que ya presentan manifestaciones patológicas, o sea corrección
de problemas evidentes.

DAÑOS EN PAREDES DE BLOQUES, MUROS DE LADRILLOS Y PANELES

PREFABRICADOS, LOSAS FRECUENTE DE DETERIORO O REPARACION

Las grietas en la pared:

Antes que nada, se debe distinguir entre una grieta y una fisura. Mientras que
las primeras son consideradas como posibles manifestaciones de daños
estructurales, las segundas son, en la mayoría de las ocasiones, simples daños
superficiales en yesos o pinturas.

¿CÓMO DISTINGUIR ENTRE UNA GRIETA O FISURA?

Grietas: Las grietas tienen mayor profundidad que las fisuras y dañan
elementos estructurales tales como muros, vigas o pilares. La dirección de las
grietas puede servir para averiguar la fuente del daño. Por ejemplo: una grieta en
sentido diagonal que arranca en la esquina de un hueco de un muro de carga
puede significar que este soportando una carga excesiva.

Las grietas sólo se pueden reparar si se soluciona el origen de la misma. Y

dado que este origen suele ser un fallo estructural, se debe valorar primero el
alcance del mismo, y posteriormente reforzar, sustituir o reparar el elemento
estructural.
 CAUSAS MÁS FRECUENTES DEL DETERIORO

Las causas de deterioro y daño en paredes de bloques pueden ser diversas y

darse separadas o conjuntamente.

*Problemas de humedad.

*Problemas de estabilidad.

*resistencia del terreno.

*movimientos diferenciales.

*Estructurales.

*Mala ejecución en obra.

HUMEDAD EN TECHOS

Las humedades en el techo pueden representar un grave problema si no se

actúa con celeridad. Lo que puede parecer un pequeño desprendimiento de la
pintura se puede convertir en una gotera, feas manchas o moho que, aparte de ser
un inconveniente estético, acaban estropeando los materiales que protegen la
casa. Por eso, es fundamental, que en cuanto haya el menor síntoma de humedad
acudir a un especialista que diagnostique la causa y sepa atajar el problema con la
mayor solvencia.

Dentro de las posibilidades para arreglar un problema de humedades las hay

de muchos tipos, siempre podemos encontrar soluciones más baratas con
productos que puedes encontrar en cualquier tienda especializada. Sin embargo,
si quieres ahorrarte preocupaciones futuras te recomendamos que acudas a un
especialista en humedades ya que sabrá cómo atajar mejor el problema y darte
una solución más a largo plazo.

Otro de los factores a tener en cuenta cuando queremos saber el porqué de la

aparición de las humedades y, por supuesto, conocer la mejor solución para
erradicar el problema es el material del cual está hecho el techo.

*En caso de estar construido en escayola/yeso el vapor tendrá mayor facilidad

para filtrarse ya que se trata de un material poroso. El síntoma más prominente y
por el que sabrás de inmediato que tu techo está corrompido es que aparecerá
con un aspecto inflamado o abombado.

*La madera es un buen material para los techos ya que absorbe bastante bien la
humedad, pero en casos en que el nivel de agua llegue al 20% se pueden
presentar casos de pudrición y ocasionar serios problemas.

*Los techos con base de celulosa conllevan un síntoma similar al de la madera ya

que niveles altos de condensación pueden llevar a la descomposición del material.

*Si nuestro techo está fabricado con cemento veremos la corrupción mediante el
descascaramiento de la pintura y por la aparición de manchas oscuras y mohosas.

CAUSAS DE LA HUMEDAD EN EL TECHO

En cuanto aparecen las dichosas humedades en el techo, uno se pregunta

¿por qué han aparecido si yo aparentemente no he hecho nada para provocarlas?
Obviamente nadie provoca este tipo de problemas a conciencia, de hecho la
mayoría de las veces son por razones totalmente ajenas a nosotros.
 Sin embargo, conviene saber qué motiva que aparezcan manchas en nuestros
techos o el porqué de su pudrimiento para entender mejor la problemática y así
poder prevenir su aparición.

A continuación os presentamos una lista de las principales causas de humedad en

el techo que pueden afectar a tu vivienda.

FISURAS EN EL TECHO:

Una pequeña grieta puede hacer que el agua se filtre y poco a poco vaya
corroyendo el material provocando un mal mayor. A veces son difíciles de detectar
hasta que no tienes la humedad ya formada por lo que hay que estar atento y al
menor síntoma tomar medidas.

TUBERIAS ROTAS:

Como sabrás por nuestras paredes y techos pasan tuberías que transportan el
agua por toda la casa. Si por algún casual una de ellas tiene una rotura, por
pequeña que sea, tendrás una mancha de humedad prácticamente asegurada.

CONDENSACION:

A veces si tenemos una habitación poco ventilada o expuesta a un ambiente

proclive al humedecimiento lo más probable es que pase factura a nuestros
techos. No en vano, la condensación es la más común de las causas del deterioro.
Se debe a que el aire que se mantiene en el habitáculo se va condensando
formando vapor de agua y acaba corroyendo el techo o paredes de la vivienda.
Por suerte, también es la causa con solución más sencilla como ya explicaremos
más adelante.

IMPERMEABILIZACION DEFICIENTE:

En algunos casos los materiales utilizados para la construcción de la vivienda

pueden ser de mala calidad o también que la obra no esté correctamente
ejecutada y presente deficiencias de base. Esto, obviamente, repercute de forma
negativa por lo que la resistencia al agua o al vapor de agua es menor de lo que
podría ser una casa fabricada con mejores materiales o correctamente ejecutada.

PREVENCIÓN DE LA HUMEDAD EN EL TECHO

Si queremos evitar que aparezcan humedades en nuestros techos lo mejor

siempre es tomar medidas de prevención.

Por ejemplo, para lugares donde haya poca ventilación y que sean más
proclives a que la condensación del aire forme hongos o manchas recomendamos
usar aislantes térmicos en los lugares susceptibles de realizarse la corrosión. De
esta manera el ambiente ganará temperatura y evitará que se forme agua.

Para problemas con grietas que filtran la humedad lo recomendable es usar

inyecciones o cremas que se aplican durante la fabricación de los muros y techos.
Estos productos ayudan a la impermeabilización, aunque quizá la medida más
eficaz sea la colocación de placas antihumedad que a diferencia de los otros
productos resisten más en el tiempo y así evitarás tener que arreglar las
humedades.

Otro consejo para prevenir la humedad en tu vivienda es utilizar materiales de

buena calidad durante la edificación o la reforma de alguna parte de la casa.
Déjate aconsejar por un profesional de las humedades y acuerda con los albañiles
el uso de un buen producto y así evitarás futuros quebraderos de cabeza.

DAÑOS EN ELEMENTOS DE CARPINTERIA Y HERRERIA

Las Termitas son probablemente la plaga más peligrosa para la conservación de

la madera de nuestros edificios.
Para luchar contra las Termitas, la medida más importante es la prevención, que
se concreta en dos puntos:

 Mantenimiento
 Vigilancia

Mantenimiento: Si conservamos muestro edificio en buenas condiciones,

evitando humedades elevadas en los elementos de madera del mismo, dándole a
estas piezas un tratamiento adecuado y evitando introducir y acopiar elementos
celulósicos (cartones, papeles,) contra suelos y muros, tendremos un gran camino
andado.

Vigilancia: Si mantenemos un sistema de vigilancia conseguiremos detectar la

presencia de termitas desde un primer momento, antes de que causen daños de
consideración en el edificio.
 DAÑO EN ACABADO DE PINTURA, CAUSAS MAS FRECUENTES DE
DETERIORO O REPARACIONES

Problemas comunes que afectan a una vivienda, Estos son: humedad interior,
humedad capilar, pérdida de pintura, hongos, fisuras, fallas estructurales,
asentamientos y hundimientos.

Las fallas estructurales, los asentamientos y hundimientos se producen, en la

mayoría de casos, por dos factores: mal uso de los sistemas constructivos y un
mal análisis del suelo. Son problemas de difícil solución y precisan de mucho
dinero.

La fachada es la encargada de proteger el edificio. En este artículo te

contamos los principales problemas y daños que se dan de forma más habitual en
las fachadas y su solución. También te explicamos los niveles de riesgo según los
daños que aparecen en la fachada y cuándo debes de consultar con un
especialista para que evalúe los daños y los repare.

La fachada y la cubierta de un edificio actúan de forma similar a la "piel" para

las personas. La fachada envuelve y protege al edificio de los agentes externos y
ayuda a regular la temperatura del interior de la vivienda.

La exposición continua a factores externos como los rayos solares, la lluvia, el

viento o la polución y otras causas, como deficiencias en la construcción, provocan
daños en la fachada que deben ser reparados lo antes posible para un correcto
mantenimiento del edificio.

En la mayoría de las ocasiones las lesiones que se producen en la fachada son

visibles para cualquier persona, sin embargo, muchas veces los habitantes de la
vivienda se acostumbran a ver este tipo de problemas sin darle demasiada
importancia (pequeñas grietas, humedades, etc.). Ante estas circunstancias es
muy importante saber que un pequeño desperfecto puede convertirse en un
problema grave, y mucho más costoso de solucionar, si no se repara a tiempo.
 CONCLUSION

Dentro de las actividades descritas para el mantenimiento se recomienda poner

especial énfasis en la inspección y mantenimiento preventivo, pues resulta
relativamente menos costoso tanto en términos de recursos económicos como en
recursos humanos, comparadas con el mantenimiento correctivo el cual se traduce
en la necesidad de detener la generación hidroeléctrica lo cual resultan muy
costosos.

Dentro del control de calidad se deben incluir otras actividades como la

verificación de la geometría, tanto horizontal como vertical, la ubicación y
construcción de las obras de drenaje, se debe insistir en que al contratarse una
obra, se convienen los precios de sus diferentes elementos y que su cálculo se
basa en la calidad requerida por las especificaciones y el proyecto, por lo que al
supervisar una obra en forma efectiva, se debe exigir el cumplimiento de las
condiciones aceptadas en el contrato.
 BIBLIOGRAFI

https://prezi.com › danos-en-acabados-en-pintura-causas-mas-frecuentes-e...

https://es.wikibooks.org › wiki › Patología_de_la_edificación › Reparación

https://blogdelagua.com/formacion/curso-on-line-de-mantenimiento-construccion-y-
gestion-de-obras-hidraulicas/

https://es.wikibooks.org/wiki/Patolog%C3%ADa_de_la_edificaci%C3%B3n/Acabados_y_re
vestimientos_interiores/Reparaci%C3%B3n