EDIFICIO MULTIFAMILIAR “LOYOLA”

Índice

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA 2

1. DATOS GENERALES 2
2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO 2
3. NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO 13

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA 14

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA 16

MEMORIA DESCRIPTIVA

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 ARQUITECTURA

1. DATOS GENERALES

1.1. NOMBRE DEL PROYECTO

Edificio multifamiliar "Loyola"

1.2. AUTOR DEL ENCARGO

El presente proyecto se desarrolla por encargo del señor Miguel

Ángel Medina Perea, peruano, identificado con DNI N°40388476,
domiciliado en Prolongación John F. Kennedy 506, Urbanización
Manuel Prado, del distrito de Paucarpata, provincia y departamento
de Arequipa, en nombre y representación propia.

1.3. AUTOR DEL PROYECTO

El presente proyecto lo desarrolla, en misión completa, el

arquitecto Jaime F. Carbajal I. Pizarro, colegiado CAP N° 14467.

1.4. OBJETO DEL PROYECTO

Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los

trabajos necesarios para la construcción de una edificación que
consiste en un edificio multifamiliar de cinco niveles con
semisótano.

2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

2.1. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

+ Ubicación
- Urbanización : Camino Real
- Manzana : “C”
- Lote : 3
- Distrito : José Luis Bustamante y Rivero
- Provincia : Arequipa
- Departamento : Arequipa

+ Linderos y Medidas Perimétricas

- Por el Norte : Con parque con 9.61ml
- Por el Sur : Calle N°2 con 9.58ml
- Por el Este : Lote C-2 con 12.98ml
- Por el Oeste : Lote C-4 con 12.20ml
-
+ Perímetro Del Terreno : 44.37ml

+ Área Del Terreno : 120.60m²

2
 En la actualidad en el terreno se encuentra una vivienda
unifamiliar que será demolida en su totalidad para dar paso a una
obra nueva.

+ Forma
El solar tiene forma trapezoidal; con frente, orientado al SE, a la
calle N°2 de la urbanización Camino Real.

+ Topografía
El terreno no presenta desniveles considerables en la rasante de
la calle, y es sensiblemente horizontal en toda su superficie.

+ Servicios urbanos
El solar descrito dispone actualmente de todos los servicios
urbanísticos necesarios, por lo que es apto para desarrollar en él
el presente proyecto.

+ Servidumbres
No existen.

PROPIEDAD
SR. ÁNGEL BERNEDO

PARQUE
OTROS
FINES
C-3

IMAGEN 1
SE SEÑALAN LOS LINDEROS

Si bien, en el plano catastral de la Municipalidad Distrital de José Luis

Bustamante y Rivero, señala que por el norte nuestro terreno limita
con terrenos cedidos al Ministerio de Educación (imagen 2) la

3
realidad es otra: por el norte, nuestro terreno, limita con un parque
de la urbanización Santa María de Lambramani (imagen 3).

IMAGEN 2
PLANO CATASTRAL DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO

IMAGEN 3
SE MUESTRA LA PROLONGACIÓN DEL PEQUEÑO PARQUE
Este parque se ha formado de la prolongación de un parque más
pequeño que existe al frente y luego de años se ha consolidado.

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MANZANA
C
LOTE 3

IMAGEN 4
VISTA DEL PARQUE Y SU PROLONGACIÓN

IMAGEN 5
VISTA DEL PARQUE DESDE NUESTRO TERRENO

5
 IMAGEN 6
SE HAN PLANTADO ÁRBOLES PARA CONSOLIDAR EL PARQUE

IMAGEN 7
PARQUE DELIMITADO CON CETOS

6
 LOTE 3
MANZAN
A “C”

IMAGEN 8
VISTA DEL PARQUE DESDE SU INGRESO

2.2. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

• Tipología de la edificación : Vivienda Multifamiliar.

• Plantas sobre rasante : 5, 1 departamento por nivel.
• Plantas bajo rasante : Semisótano para estacionamientos.
• Superficie total construida : 482.75 m².

2.3. PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la

propiedad, este Proyecto, Edifico Multifamiliar "Loyola", trata de
darle respuesta, teniendo como límites los parámetros definidos por
el RNE y por los criterios económicos y estéticos.

El edifico de vivienda consta de cinco niveles y un semisótano,

conteniendo cada uno de ellos un departamento de 3 dormitorios,
en los tres primeros niveles; y en el cuarto y quinto nivel se
desarrolla un dúplex de tres dormitorios. El semisótano es utilizado
como estacionamiento para 4 vehículos.

Los tres primeros departamentos son del tipo “flat” y responden al

siguiente programa:

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- Ingreso
- Sala-Comedor
- Terraza
- Cocina
- Cuarto de Servicio
- Pasillo
- Baño 2
- Dormitorio 2
- Dormitorio 3
- Balcón
- Dormitorio Principal
- Vestidor
- Baño 1
- Terraza

El último departamento es del tipo dúplex responde al siguiente

programa:

+ Primer nivel dúplex

- Ingreso
- Salón-Comedor
- Terraza
- Cocina
- Cuarto de Servicio
- Pasillo
- Baño 3
- Estudio
- Escaleras

+ Segundo nivel dúplex

- Escaleras
- Baño 2
- Dormitorio 2
- Dormitorio 3
- Balcón
- Pasillo
- Estar íntimo
- Dormitorio 1
- Vestidor
- Baño 1

El departamento tipo dúplex goza, además, de una amplia azotea en

el último nivel del edificio.

Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera

funcional para su uso cotidiano.

DEPARTAMENTOS TIPO FLAT

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 Se ingresa por un pasillo que cumple la función de recibidor y el cual
nos distribuye a toda la vivienda. Se distinguen claramente dos
zonas: una social y una íntima.

La zona social, comprendida por un amplio espacio de sala-comedor

que remata en una terraza que ilumina el ambiente y lo dota de un
buen asoleamiento lo que genera un alto grado de confort al
departamento. En los tres primeros departamentos, del tipo “flat” la
cocina está integrada al comedor por medio de una barra
“americana” para hacer más amplio el ambiente.

IMAGEN 9
SALA-COMEDOR REMATA EN MAMPARA DE LA TERRAZA

IMAGEN 10
VISTA DE LA BARRA AMERICANA QUE INTEGRA COCINA AL COMEDOR

La zona íntima, que se desarrolla a lo largo de un pasillo contiene un

baño y dos dormitorios por uno de sus lados y al dormitorio principal
por el otro. El dormitorio principal cuenta con un baño y un vestidor,
además, de un balcón. El pasillo remata en un baño que sirve a los
dormitorios de los hijos.

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 IMAGEN 11
VISTA DEL PASILLO QUE REMATA EN EL BAÑO 2

Los cuartos de baño están situados de tal manera que puedan

atender tanto a los dormitorios como a la zona social.

DEPARTAMENTO TIPO DÚPLEX

Ubicado en los niveles 4 y 5 del edificio, se ingresa directamente a

un salón-comedor que remata en una doble altura. Presenta una
mampara y una gran ventana que dirige la vista hacia el parque.

IMAGEN 12
SALÓN-COMEDOR REMATA EN MAMPARA
El salón-comedor está unido espacialmente con el estar íntimo
por medio de una doble altura. La escalera sirve como elemento
decorativo integrándose al espacio gracias a su estructura liviana.

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 IMAGEN 13
VISTA DE LA DOBLE ALTURA CON LA ESCALERA

IMAGEN 14
VISTA DESDE EL ESTAR ÍNTIMO

La zona íntima está separada de la zona social por niveles. En el

primer nivel, se encuentra la zona de servicios y la zona social y en
el segundo piso del dúplex se desarrolla la zona íntima que está
compuesta por los dormitorios para los hijos que comparten un
baño, el dormitorio principal con baño propio y vestidor y un estar
íntimo que balconea al salón-comedor.

En el nivel inferior tenemos la cocina con desayunador, patio de

servicio, baño de visitas y un estudio.

ÁREAS COMUNES

+ SEMISÓTANO
Presenta dos estacionamientos independientes, con capacidad
para dos vehículos medianos. Se accede por una rampa que
presenta una pendiente del 25%.

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 IMAGEN 15
VISTA DEL INGRESO AL ESTACIONAMIENTO
+ ESCALERAS
Las escaleras se encuentran al exterior del edifico, están
rodeadas por una celosía de aluminio para protección.

+ INGRESO
Ubicado entre las dos puertas del estacionamiento, es un
pórtico de concreto armado. La puerta de acceso es corrediza.

IMAGEN 16
VISTA DEL INGRESO Y CELOSÍA DE LA ESCALERA

2.4. CRITERIOS ESTÉTICOS

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al

exterior es que éste sea un volúmen simple que se integre
perfectamente a la vivienda existente y, por ello, se emplea una
construcción tradicional, basada en materiales y técnicas
constructivas populares. Todo ello queda identificado en las
elevaciones exteriores empleándose un acabado tradicional en el
estucado. La carpintería será de aluminio en color.

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3. NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

El presente proyecto cumple con la Normativa vigente que le es de

aplicación, observándose tanto la Normativa urbanística como las demás
Normas vigentes en el momento de su redacción.

4.1. NORMATIVA URBANÍSTICA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

CUADRO NORMATIVO

PARÁMETROS NORMATIVIDAD PROYECTO

ZONIFICACIÓN RDM RDM

USOS VIV. MULTIFAMILIAR VIV.MULTIFAMILIAR
DENSIDAD NETA 1300 Hab/Ha 0.13 Hab/m²
LOTE MÍNIMO 120.00 m² 120.60 m²
FRENTE MÍNIMO 6.00 ml 9.58 ml
ALTURA EDIFICACIÓN 5 PISOS* 5 PISOS
COEF. EDIFICACIÓN 3.50 4.00
% DE ÁREA LIBRE 30% 30.15%
ALINEAMIENTO SEGÚN PLANO DE SEGÚN PLANO DE
VÍAS VÍAS
N° 1 C/ 3VIVIENDA 1 POR VIVIENDA
ESTACIONAMIENTOS

MEMORIA DESCRIPTIVA
SEGURIDAD

1. GENERALIDADES

1.1. CONSIDERACIONES

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 La presente memoria de evacuación comprende la necesidad de
establecer los flujos de escape y salidas de los ocupantes de las
viviendas en casos de emergencias.

El proyecto contará con extintores en cada uno de sus niveles.

También se instalarán luces de emergencia para mantener
iluminadas las vías de evacuación.

2. DEL INMUEBLE

El planeamiento gira en torno a un solo eje de circulación principal

existente donde la escalera principal en la parte frontal bloque edilicio
distribuyendo equitativamente la circulación y el flujo de personas hacia
los ambientes que se encuentran en cada piso hasta el tercer nivel.

La escalera esta dimensionada de acuerdo al RNE; la consideración de los

medios de evacuación cumple con las normas de seguridad y de
evacuación vigentes.

3. IDENTIFICACIÓN DE RIESGO - MITIGACIÓN

Los acabados que se proponen para todos los ambientes son mayormente
ignífugos lo que permitirá bajar a su mínima expresión el riesgo de
incendio. Para el caso de sobrecargas eléctricas y de riesgo de
cortocircuitos, se ha previsto emplear entre otros, los tableros de
distribución de carga y los interruptores de última generación de acuerdo
a las normas establecidas en el Código Nacional de Electricidad.

Por lo expuesto se calificaría al inmueble como de riesgo moderado

4. EN CASO DE SISMOS

En los planos se ha señalado la zona de seguridad externa, las internas se

ubican en las áreas de influencia de los elementos estructurales tales
como en la intersección de columnas con vigas. De acuerdo al sistema
estructural del edificio se ha determinado y señalizado los espacios
considerados los más resistentes y libres de obstáculos y/o
desprendimientos los cuales se indican en los planos; en cuanto a la zona
de seguridad externa, éstas se ubicarán en la calle colindante con el
frente principal del local.

5. EN CASO DE INCENDIOS

Se trata de dar solución a la salida de la edificación a través del sistema

de las rutas de evacuación, teniendo en cuenta los aforos, el número de
pisos y las distancias a recorrer (origen – destino), así mismo se ha

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 implementado el sistema de seguridad preventiva contra incendios y de
mitigación de acuerdo a lo que se expone a continuación:

5.1. Sistema de mitigación contra incendios

Se podrá hacer frente al foco del incendio usando primero los
extintores de polvo químico tipo abc, de gas (CO2).

6. SEÑALIZACIÓN

Los íconos a emplearse, según las señales aprobadas por el INDECOPI

norma NTP 399-010-2004 servirán para orientar al usuario en la forma
que tiene que actuar frente a situaciones de riesgo o para indicar lo que
existe como recurso para hacer frente a situaciones y/o eventos
emergentes, para el caso el proyecto contemplará entre otros la siguiente
señalización:

1. Señalización direccional de rutas de salida

2. Señalización de salidas, salidas de emergencias
3. Señalización de zonas de seguridad interna y externa en caso de
sismos
4. Señalización de la ubicación de los extintores y luces de emergencia
(ver planos)
5. Otros: se indicarán en planos.

7. PLAN DE CONTINGENCIAS

Posteriormente y al concluir la obra, antes de la puesta en

funcionamiento del local para oficinas, presentarán el Plan de
Contingencias ante el INDECI, como parte del expediente para solicitar
una Inspección de Detalle a fin de obtener el certificado de seguridad
donde expondrán, entre otros, cómo se organizarán para hacer frente a
siniestros, así mismo cómo accionarán y/o utilizarán el equipo y los
espacios que estarán debidamente señalizados según se indica en el
proyecto.

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 MEMORIA DESCRIPTIVA
SISTEMA DE EVACUACIÓN

1. GENERALIDADES

Comprende la identificación de las rutas de evacuación en cada uno de

los pisos y en la totalidad del inmueble que para el caso se han
identificado una (1) ruta de evacuación desde el tercer piso hasta el
primer piso (nivel de evacuación), con recorridos desde el interior del
inmueble y pisos superiores hasta las zonas de seguridad externas que
están en el primer piso (nivel de evacuación), en las áreas ubicadas en el
exterior del inmueble.

La conformación de las rutas de evacuación está dada por la suma de

tramos cortos, libres de obstáculos, que van desde cada uno de los
ambientes de la vivienda hasta la escalera principal que conducen hasta
el primer piso y de allí hasta las zonas de seguridad externas.

Todas las rutas de evacuación cuentan con el sistema de luces de

emergencia, éstas están debidamente señalizadas de acuerdo a las
normas del INDECOPI N.T.P. 0399-010-2004, y serán de conocimiento de
todos los .

En caso del corte de energía, se contará con luces de emergencia,

equipos accionados con baterías para una autonomía de una hora de
iluminación cuando no exista la alimentación normal de energía. Estos
equipos estarán distribuidos a lo largo del recorrido de las rutas de
evacuación y se accionan automáticamente con el corte del fluido
eléctrico.

2. VOLUMEN DE OCUPANTES

Él cálculo del volumen de ocupantes por nivel es de 6 personas de

acuerdo a normas vigentes dando un resultado para los cinco pisos
comprendidos en el proyecto de 24 personas.

3. ESCALERA PRINCIPAL

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Las escalera existente ubicada en la parte frontral del edificio y que
distribuye lateralmente constituye la salida principal del edificio que
sirve desde el primer piso hasta la azotea. Su construcción ofrece un paso
seguro a través de 1.20 m. de ancho útil, y es capaz de recibir al 100%
de los ocupantes del edificio, la escalera es de 2 tramos en todos los
pisos y presenta dispositivos antideslizantes y pasamano lateral. No está
expuesta a ningún material combustible, no genera impedimento en caso
de generación de humos por incendios.

Esta escalera por las condicionantes del diseño existente también se ha

considerado como ruta de evacuación por lo tanto también cumple con
las características de una escalera de evacuación de acuerdo a lo
señalado en el Artículo 27 de la Norma A-010 del RNE.

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