EL BIM

1. FUNDAMENTACIÓN DE BIM:
¿QUE ES EL BIM ?

BIM es el acrónimo de Building Information Modeling, aunque podría ser perfectamente

Building Information Management, ya que el BIM tiene mucho que ver con la gestión de
la información y no sólo con el modelado. Mucha gente piensa aún que el BIM es un
software, frecuentemente escuchamos hablar de BIM como si fuera Revit, Archicad, o
cualquier otra plataforma de las muchas que hay en el mercado. Es importante aclarar
que BIM no es un software, aunque obviamente el software forma parte del BIM. BIM
es un método de trabajo que se define en el contexto de la cultura colaborativa y de
la práctica integrada, y supone una profunda transformación que afecta a todos los
procesos de diseño, constructivos y de gestión de activos que hemos conocido hasta
ahora.
Este nuevo método de trabajo, integra a todos los agentes que intervienen en el proceso
de edificación, arquitectos, ingenieros, constructores, promotores, facilites managers,
etc., y establece un flujo de comunicación trasversal entre ellos, generando un modelo
virtual que contiene toda la información relacionada con el edificio durante todo su ciclo
de vida, desde su concepción inicial, durante su construcción y toda su vida útil, hasta
su demolición.
La información concentrada y registrada
en este modelo virtual es muy diversa y
cada vez más completa. Va desde los
agentes intervinientes en el proceso, el
propio modelo del edificio, aspectos
técnicos, estructurales, de instalaciones,
de eficiencia energética, económicos, de
materiales, comerciales, fases de
ejecución, mantenimiento,
administración, etc.

Cada agente que interviene en el proceso de edificación, es parte del método de trabajo
BIM, cada uno de ellos tiene unas competencias propias y acceso a la parte de
información que le es relevante. Por eso es fundamental que todos ellos conozcan el
método BIM y cómo funcionan sus herramientas.
 GESTIÓN LOGÍSTICA Y DE OPERACIONES

La información que se aporta al modelo BIM, proviene de distintos tipos de software,

programas de modelado, cálculo estructural, MEP, software de presupuestos, análisis
de comportamiento energético, etc. El conocimiento de todas estas herramientas y de
la capacidad de interoperabilidad entre ellas, es fundamental para la correcta
implantación del BIM.

2. ORIGEN DEL BIM

Encontramos varios puntos vista sobre el origen de este concepto. La empresa pionera en la aplicación
del concepto BIM fue la empresa húngara Graphisoft, la cual lo implementó bajo el nombre de Virtual
Building (Edificio Virtual) desde 1987en su programa ArchiCAD, reconocido como el primer software de
CAD para computadora personal capaz de crear tanto dibujos en 2D como 3D; Autodesk comenzó
utilizar el concepto BIM desde 2002 cuando compró la compañía texana Revit Technology Corporation
por 133 millones de dólares, mientras que otros postulan que fue el profesor Charles M. Eastman, del
Georgia Tech Institute of Technology, el primero en difundir el concepto de modelo de información de
edificación, como un sinónimo de BIM, a inicios de los setenta en numerosos libros y artículos
académicos. Sin embargo, parece haber un consenso generalizado acerca de que Jerry Laiserin fue
quien lo popularizó como un término común para la representación digital de procesos de construcción,
con el objetivo de intercambiar e interoperacionalizar información en formato digital. Esta capacidad
hoy es ofrecida por diferentes proveedores tecnológicos como: Nemetschek, Sigma Design, Autodesk,
StruCad de AceCad Software, BentleySystems, Graphisoft, ACCA software, sds/2 por Design Data (líder
en ingeniería de detalle), CAD Details, Dlubal Software, entre otros. Por otra parte, el concepto de BIM,
en el área de la arquitectura y la construcción, presenta varias opciones en cuanto a plataformas y
software para su implementación. En 1978 se presentó la primera versión de Sigma Graphics,
desarrollado por Sigma Design International, de Alexandria, Louisiana, el cual posteriormente
se denominó ARRIS CAD en el año de 1984: un entorno completamente dedicado a la
arquitectura y la construcción. Este software originalmente fue desarrollado para entornos multitarea
tales como UNIX/XENIX y actualmente trabaja bajo sistemas operativos de Windows.

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 GESTIÓN LOGÍSTICA Y DE OPERACIONES

La gestión de cualquier proyecto arquitectónico requiere modelos que aseguren la

eficiencia en los procesos y la entrega final de un producto de calidad. Entre ellos existe
el modelado de información de construcción (Building Information Modeling o BIM en
inglés) que es el proceso de generación y gestión de datos de un edificio a lo largo de
su ciclo de vida. Para esto se utiliza software dinámico de modelado que agrega
distintas dimensiones a un proyecto, abarcando la geometría del edificio, las relaciones
espaciales, la información geométrica, junto a las cantidades y propiedades de sus
componentes, entre otros elementos.

Para apoyar estos procesos se utiliza además una base de datos inteligente que se
actualiza con cada avance que ocurre en el proyecto, mostrando información en tiempo
real y permitiéndonos visualizar los cambios en distintas áreas de manera simultánea.
La gestión de estas modificaciones tienen como objetivo incrementar la eficiencia y
sostenibilidad de una edificación en todo su ciclo de vida.

COMPONENTES DEL MODELO

Cada palabra que compone la sigla BIM representa no sólo el término literal, sino
también un concepto y función que gestiona el modelo.

EDIFICIO (BUILDING)

En esta metodología la edificación se entiende como un proyecto colaborativo

compuesto por áreas en constante diálogo. Este es un canal abierto de comunicación
donde se discuten las mejores soluciones y se anticipan las decisiones críticas del diseño,
previniendo futuros problemas en las etapas posteriores.

Entre sus ventajas está la visualización en tres dimensiones, lo que facilita la

comprensión de las decisiones durante el desarrollo del proyecto. Además, la
representación de las fases nos da una visión global del ciclo de vida, considerando todos
los elementos en juego y adelantando las necesidades futuras, como por ejemplo el
impacto ambiental de la edificación, su eficiencia energética y los costos operativos.

INFORMACIÓN (INFORMATION)

Utilizar la metodología de trabajo BIM y sus plataformas significa la creación y

desarrollo de una base de datos en constante actualización. La información contenida
en este sistema se encuentra abierta para todos los integrantes del equipo, quienes
pueden

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 GESTIÓN LOGÍSTICA Y DE OPERACIONES

Usarla, reutilizarla y optimizarla cuando sea necesario. Además, puede incluirse como
una entrega para el mandante, si se compromete dentro del proyecto.

MODELADO (MODELING)

Si bien la definición oficial indica que la M se refiere a modelado, algunos profesionales

prefieren decir que significa Management (administración), lo que calza con la idea de
que la estructura es construida sobre datos organizados, dando forma a un sistema que
luego puede ser administrado y actualizado por el parte del mandante.

ETAPAS Y ÁREAS ABARCADAS

Toda la información del proyecto, incluyendo las áreas de trabajo involucradas, se

introduce en un modelo único tridimensional. Además, los materiales y productos
tienen asociadas sus características físicas y funcionales, como el peso, la resistencia y
el fabricante.

De esta forma los componentes físicos de las distintas disciplinas que participan en el
proyecto son visualizados en tres dimensiones, permitiendo el cálculo de materiales y
la definición de especificaciones. Algunos ejemplos de áreas y tareas que cubre este
modelo son:

 Arquitectura: Plantas de distribución, cortes, planta de localización con terreno,

vistas volumétricas, cuadros de puertas y ventanas, cuadro de acabados.
 Diseño interior: Carpinterías, cielorrasos, vistas de presentación con materiales,
etc.
 Estructuras: Plantas de fundaciones, plantas de columnas, plantas de estructura
de las losas, estructura de cubierta y elevaciones de cada eje.
 Ingeniería mecánica: Diseño de aire acondicionado, cuadros de volúmenes de
aire y circulación mecánica.
 Ingeniería eléctrica: Planta de luminarias, planta cableado de energía y cuadro
de cargas.
 Ingeniería sanitaria: Planta de red de agua fría, alcantarillado y distribución de
gas.
 Construcción: Programación de fases de construcción, actualización del modelo
según lo construido y coordinación técnica.
 Instalaciones de seguridad: Protección al fuego, sistemas de detección, sistemas
de extinción y evacuación.

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 GESTIÓN LOGÍSTICA Y DE OPERACIONES

BENEFICIOS DEL MODELADO DE INFORMACIÓN PARA EDIFICACIONES

Este modelo presenta muchas ventajas para nuestro trabajo, asegurando calidad en la
gestión de proyectos de alta complejidad. Algunos de los beneficios que percibimos son:

o Evaluación temprana de conflictos: Al cotejar la información desde el

comienzo del proyecto podemos detectar posibles conflictos en las
distintas etapas del proceso.
o Evita retrasos y costos adicionales: Al visualizar los procesos con
antelación prevenimos problemas sin mayores costos ni retrasos
inesperados.
o Aumenta y optimiza el tiempo: En proyectos integrados aporta
información para la administración, clarificando las tareas pendientes en
cada etapa.
o Permite visualizar cambios simultáneos: Podemos estimar las
repercusiones de cada solución en las distintas áreas, sin improvisar
nuevos modelos.
o Mejora la organización y el seguimiento: Permite proyectar el calendario
del proyecto y realizar un seguimiento durante la construcción.
o Facilita la estimación de recursos: Es más fácil desarrollar el presupuesto
y control de obra cuando toda la información está en sobre la mesa y es
fácil de revisar.
o Permite evaluar la sustentabilidad de la obra: Facilita el cálculo de la
eficiencia energética del edificio y sus instalaciones.

3. VENTAJAS DEL BIM

 Permite planificar virtualmente la obra en 3 dimensiones según la secuencia de

su ejecución y controlar su seguimiento por parte de todos los agentes
interesados.

 Consulta el modelo tridimensional en dispositivos electrónicos, ordenador,

tableta etc. en lugar de los tradicionales planos en dos dimensiones.

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 GESTIÓN LOGÍSTICA Y DE OPERACIONES

 Incorporar al modelo vivo las modificaciones sufridas por el proyecto en la obra

permitiendo generar la información que corresponde al edificio tal y como está
construido.

 La metodología BIM facilita la preconstruccion virtual del edificio anticipando la

detección de interferencia , colisiones e incoherencias

 Generación automática de toda la documentación del proyecto

 La metodología BIM mejora la comunicación y compresión del proyecto a través

de su visualización en 3d

 BIM también permite la integración y comparación , con actualización en tiempo

real , de toda la información generada

 La utilización de BIM supone un aumento en nuestra productividad y, por tanto,

una reducción de costes

 BIM permite un mejor seguimiento del ciclo de vida del edificio

4. APLICACIÓN DEL BIM

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 GESTIÓN LOGÍSTICA Y DE OPERACIONES

Aplicaciones BIM son principalmente : Arquitectura, Diseño Interiores, Ingeniería

Estructural, Ingeniería Mecánica, Eléctrica E Hidrosanitaria, además de sectores
Industriales como el químico, energético, naval, etc. El uso de este sistema de
trabajo parece no tener límites

5. BENEFICIOS DEL BIM

a) MEJORES RESULTADOS A TRAVES DE LA COLABORACION

Todos los socios del proyecto – las diferentes disciplinas del diseño, el cliente,
contratista, especialistas y proveedores – utilizan un único modelo 3D
compartido, cultivando relaciones de colaboración. Esto asegura que todo se
centra en la conseguir mayor calidad, desde el inicio del proyecto.

b) RENDIMIENDO MEJORADO

BIM hace posible la comparación rápida y precisa de las diferentes opciones de

diseño, lo que permite el desarrollo de soluciones más eficientes, rentables y
sostenibles.

c) SOLUCIONES OPTIMIZADAS

A través de la implementación de nuevas tecnologías las soluciones de software

pueden ser optimizadas.

d) MAYOR PRESIBILIDAD

Los proyectos pueden ser visualizados en una etapa temprana, dando a los
propietarios y operadores una idea clara de la intención del diseño, lo que les
permite modificar el diseño para lograr los resultados que desean. Antes de la
construcción, BIM también permite al equipo del proyecto “construir” el
proyecto en un entorno virtual, ensayando procedimientos complejos, la
optimización de las obras y la planificación de la adquisición de materiales,
equipos y mano de obra.

e) EJECUCION DE LOS PROYECTOS MAS RAPIDOS

Se puede ahorrar hasta un 50% de tiempo al aceptar el concepto de diseño

rápidamente durante el desarrollo del proyecto, utilizando elementos de diseño
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 GESTIÓN LOGÍSTICA Y DE OPERACIONES

estándar cuando sea posible; resolver detalles constructivos complejos antes de

que el proyecto se construya, evitar conflictos de construcción, aprovechando la
inteligencia y automatización dentro del modelo para comprobar la integridad
del diseño y las cantidades estimadas; producir planos de fabricación y de
construcción directamente del modelo, y el uso de los datos del modelo para el
control de equipos de construcción.

f) REDUCCION DE RIESGOS DE SEGURIDAD

Las opciones para simular comportamiento de multitudes y la capacidad de

sistemas de incendios permiten la optimización para la seguridad pública. Los
administradores pueden utilizar el modelo 3D para mejorar la seguridad
operacional. Los contratistas pueden minimizar los riesgos de la construcción
mediante la revisión de los detalles o procedimientos complejos antes de ir en el
sitio.

g) SE ADAPTA AL INICIO

La integración de la información de múltiples disciplinas utilizando un único

modelo en 3D permite que los problemas sean identificados y resueltos antes de
la construcción, eliminando los impactos en costos y tiempo por culpa de
cambios y rediseño.

h) REDUCCION DE RESIDUOS

Cantidades exactas significan que no habrá desperdicio. La programación de las

ordenes de materiales permite la entrega justo a tiempo, lo que reduce el riesgo
de daños. El uso del modelo BIM para la fabricación automatizada de los equipos

Y componentes, permite la manipulación eficiente de materiales y valorización

de residuos.

i) LA GESTION DE ACTIVOS DE VIDA ENTERA

Los modelos BIM contienen información sobre los productos que ayudan a las
actividades de operación y mantenimiento – por ejemplo, las secuencias de
arranque y parada, diagramas interactivos en 3D que muestran cómo desmontar

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 GESTIÓN LOGÍSTICA Y DE OPERACIONES

y volver a montar piezas de equipo, y las especificaciones que permiten que se

pidan las piezas de repuesto.

j) MEJORA CONTINUA

Los miembros del equipo del proyecto pueden retroalimentar información sobre
el rendimiento de los procesos y elementos de equipamiento, para implementar
mejoras en futuros proyectos.

6. DESARROLLO DEL BIM EN EL PERU

En el caso peruano, debido a la desaceleración del sector construcción, la reducción de costos

y la maximización de resultados se han convertido en exigencias cruciales para las empresas
que operan en este mercado. La búsqueda de métodos innovadores que escalen a niveles
organizacionales, internalizando mejores prácticas a nivel de ahorro de costos y gestión del
desarrollo de proyectos, Lean Construction y BIM Management está alineada con esta
intención de crecer de manera sólida y sostenible en el mundo de la construcción