�C�mo el conocimiento del valor del suelo, nos puede ayudar a controlar la

especulaci�n de los terrenos urbanos y al financiamiento urbano?

Primero habra que definir �Qu� es la especulaci�n de la tierra?

Es el acto de comprar un terreno construido o no, para revenderlo a mayor precio en

el futuro. Tambi�n es el conjunto de operaciones comerciales o financieras que
tienen como fin obtener un beneficio econ�mico aprovechando la fluctuaci�n de
precios en el tiempo mediante la inversi�n de un capital, es decir, comprar barato
y vender caro.

En otras palabras es la reventa de inmuebles encontrando en factores como la crisis

e inestabilidad como el mejor terreno en la compraventa de inmuebles.

La especulaci�n inmobiliaria se realiza en primer lugar en el suelo r�stico, a

trav�s de su compra a bajo coste, recalificaci�n y venta, con grandes
rentabilidades para el especulador. La especulaci�n con viviendas que provoca el
elevado n�mero de viviendas vac�as, se tiende a producir en terrenos de elevado
valor, bien en zonas estrat�gicamente c�ntricas o en ensanches dedicados a
viviendas de lujo. En el primer caso la escasez de vivienda en el centro de las
grandes ciudades puede hacer subir el precio del metro de suelo de forma casi
ilimitada. En el segundo caso, el propietario se encuentra con las limitaciones del
mercado de viviendas de lujo, que puede saturarse f�cilmente, permaneciendo vac�as
largo tiempo a la espera de un comprador.3? Cuando se dan grandes subidas del
precio del suelo y la vivienda, de forma provocada o no, los suelos pueden pasar
por muchas manos, cada una de las cuales obtiene su parte de ganancia especulativa.
Cuando los precios del suelo se disparan, al ser tal la tasa de ganancia de estas
inversiones, los propietarios tienen tendencia a no vender o vender solo a precios
tales que no pueden pagar a menudo m�s que sociedades que compran con una finalidad
superespeculativa.

Ahora bien, el valor del suelo puede servir solamente como un par�metro de
referncia, ya que por lo expuesto el valor comercial si bien no esta muy alejado de
este, es el que define el valor de una propiedad.

Por tanto el concer este valor del suelo nos puede permitir ajustar los valores
comerciales a precios reales y no inflados por la especulacion comercial.