OBRAS PRELIMINARES

Ing. Carlos R. Veintemillas V.

GENERALIDADES
• La evolución que en el presente siglo han
sufrido las industrias en general y el
desarrollo de una técnica cada vez más
avanzada y más en concordancia con las
exigencias de la vida moderna ha hecho
sentir su efecto también sobre las
construcciones.
• Es por ello que el constructor actual se ve en
la obligación de dominar una serie de
elementos técnicos que le permitan resolver
los distintos problemas que pueda
presentarse en su labor diaria.
GENERALIDADES
• Ya no se trata del simple "obrero práctico".
• Debe completar los conocimientos adquiridos luego
de una vasta experiencia con un claro y cabal
dominio de aquellas materias que lo capacitan para
lograr el ideal de la vivienda moderna :
– Comodidad,
– Higiene
– Seguridad
– Economía.
• Un edificio, en su concepción mas amplia, es una
inversión de capital.
• El constructor debe siempre encarar la realización
de un edificio como un problema de carácter
económica
GENERALIDADES
• Para que el capital invertido rinda el beneficio
esperado, o sea para que la renta a obtener
sea razonable, la obra debe responder a una
serie de condiciones:
• 1) No debe haber derroche, es decir los
gastos de producción deben ser
cuidadosamente estudiados tanto en lo que
se refiere a materiales como a mano de obra.
• 2) La construcción debe ejecutarse con
materiales nobles, de buena calidad.
– Se obtiene así una mayor duración y a la larga una
evidente economía.
GENERALIDADES
• 3) En lo posible los materiales de construcción
serán de fabricación nacional, y en particular
local.
– En esa forma el transporte resulta en general más
económico y no existe peligro ele la paralización de la obra
en caso de conflictos internacionales o dificultades en las
vías de comunicación.
– Por otra parte resulta más fácil conseguir los materiales que
puedan necesitarse en el futuro para diversas reparaciones.
• 4) El edificio debe estar ventilado en todos los
locales.
– Es necesario que cada habitación esté provista de su
correspondiente ventilación.
– Se debe tener especial cuidado en las condiciones de
iluminación de modo de disponer de luz natural en todos los
locales.
GENERALIDADES
• 5) Se debe estudiar la distribución , de cada
planta de modo de proveerla del número de
corredores, patios, vestíbulos, etc.. de tal manera
que todas las habitaciones tengan acceso directo
sin pasar por otros locales.
• 6) Amplitud de puertas y ventanas que dan al
exterior para facilitar la ventilación de los distintos
locales.
– Esa ventilación no debe ser exageradamente
grande, porque sino trae aparejada como
inconvenientes la reducción del sitio para colocar
los muebles y por otra parte aumenta el capital
invertido en instalaciones de calefacción por
aumentar la cantidad de calor que se pierde por
esas aberturas.
GENERALIDADES
• 7) El acceso de los muebles que normalmente se
usen debe ser previsto de manera que se realice con
facilidad.
– Para ese fin el edificio dispondrá de puertas y
ventanas amplias y los departamentos interiores
deben ser provistos de ventanas que den a patios
interiores y que cumplan con esas condiciones.
– Para edificios importantes se dispondrán
elementos de montaje.
• 8) Las escaleras deben ser tales que dejen, pasar
con comodidad a las personas.
– El ancho en general está fijado por reglamentos en
base al numero de dormitorios.
GENERALIDADES
• En síntesis una construcción Comprende 3
partes fundamentales:

1. Parte estática, o sea su estructura resistente:

columnas, entrepisos, losas, vigas, muros,
etcétera.
2. Construcciones de revestimiento o
decoraciones: revoques, pisos, cielorrasos,
pinturas, etc.
3. Instalaciones generales (Las anteriormente
enumeradas)
GENERALIDADES
Independientemente de estás disposiciones generales
que corresponden ala distribución de un edificio,
existen una serie de instalaciones que pueden
clasificarse en tres grupos : '
• 1) Instalaciones indispensables:
– Obras sanitarias para la obtención de agua y
eliminación de aguas servidas.
– Estas instalaciones en general son rigurosamente
controladas por las autoridades de cada localidad
de modo de proveer a sus habitantes de aquellas
condiciones, de higiene y seguridad
indispensables a toda actividad humana.
GENERALIDADES
– Las instalaciones indispensables
persiguen cuatro objetos fundamentales
• a) Eliminación por los conductos cloacales de
todas las materias impuras que puedan
originarse como ser deyecciones, aguas de
limpieza de la casa, de la cocina, etc.
• b) Eliminación rápida de las aguas de lluvia.
• c) Eliminar al exterior de todos loe gases que
se forman en las cañerías por descomposición
de materias, orgánicas,
• d) Provisión abundante de agua en la cantidad
que sea necesario.
GENERALIDADES
• 2) Instalaciones convenientes.
– Energía eléctrica, campanillas, etc.
– Estas instalaciones deben ser
hechas con todo cuidado pues si
resultaran defectuosas se
originarían peligros de incendio y
un mayor gasto de consumo de
electricidad y conservación de la
instalación.
GENERALIDADES
• 3) Instalaciones de confort o lujo:
– Calefacción central, eliminación de basura,
instalación de agua caliente central para
edificio de renta o individual para casas,
habitación, aire acondicionado, ventilación
mecánica y un pequeño número de
instalaciones segundarias como teléfonos
internos y agua filtrada central.
– Dos de estas instalaciones, calefacción
central y aire acondicionado, van adquiriendo
día a día, mayor importancia hasta el punto
de haberse convertido casi en
indispensables en los grandes centros
poblados.
GENERALIDADES
• En esta forma se logra que el régimen
de vida del ser humano se
desenvuelve en determinadas
condiciones atmosféricas.
• Existen estados intermedios de
temperatura, presión y humedad que
resultan ideales para la actividad del
hombre y a ellos se trata de llegar
mediante los adelantos de la técnica
moderna.
El terreno
• Para construir, se requiere tener
un proyecto de la vivienda.
• Para su realización no existen
recetas o fórmulas;
normalmente se realiza bajo
condiciones que son
específicas para cada caso en
particular.
• Para quien no se dedica a la
profesión, las variantes no son
perceptibles, sin embargo, de
su justa apreciación depende lo
adecuado de un proyecto y de
la inversión en la construcción.
El terreno
• Parcelamiento actual
– Los crecimientos
periféricos actuales en la
Ciudad cada vez se alejan
más de las lotificaciones
clásicas como las de la
figura , la visión más
común es el parcelamiento
irregular.
– En la medida de lo posible
se debe buscar unir
fuerzas para mejorar esta
situación.
El terreno
• A continuación se mencionan los aspectos
físicos más importantes que deben tomarse
en cuenta al escoger el terreno
– Topografía y nivelación.
• Los lotes ideales para construir son los
que tienen formas regulares y están bien
nivelados.
– Mecánica de suelos.
• Los terrenos con mayor potencial en el
suelo para sustentar el peso de la
construcción son los óptimos.
El terreno
– Soleamiento.
• Los terrenos que permiten orientar los
locales con ventanas son mejores.
– Vientos.
• Los terrenos se deben proteger de
vientos, fríos o huracanados, las brisas
en las costas se consideran adecuadas.
– Escurrimientos superficiales.
• Los terrenos deben estar alejados de
posibles cauces de agua aún cuando
sean eventuales por el riesgo que esto
constituye.
Situación
• La ubicación del terreno es un factor determinante para la existencia y
operación de los servicios municipales
– Si están al frente del lote, es la situación óptima.
– Si los servicios están adjuntos, cercanos a la futura vivienda, a 15,
20 o hasta 50 metros, son susceptibles de conectarse a corto plazo
con programas de construcción vecinales, municipales o estatales.
– Cuando los servicios se ubican varias calles de distancia, en otra
colonia, o a la orilla de la ciudad, lo que cabe es consultar los
planes de desarrollo urbano y económico del municipio, y si se
prevé una conexión mediata o inmediata.
– Si el terreno está fuera de la ciudad, en asentamientos irregulares,
zonas de bajo desarrollo urbano, en zonas rurales o colônias
suburbanas, no existe posibilidades inmediatas de servicios de
agua, drenaje y tal vez electricidad, por incosteables para las
autoridades o dependencias responsables .
• Si el lote está en enclavado en una zona baja, o alta, se complica el
acceso a los servicios o su satisfacción. Tal situación puede ocasionar,
por ejemplo, baja presión del agua, (obligando a bombearla) y también
una fosa séptica o sistemas que atentan contra la ecología.
Reglamentos y costos
Reglamentos
• Las leyes nos dan derechos y nos fijan obligaciones como usuarios de
los servicios.
• Entre las obligaciones destacan:
– El pago de derechos por cada uno de los servicios (agua, drenaje,
luz, teléfono, etc.), desde su conexión hasta la renta mensual.
• Es importante hacer notar que el costo a veces depende de la zona
donde se ubique el terreno, el consumo y buen uso que hagamos de
ellos.
• Cada proveedor de servicio tiene normas técnicas que habrá que
respetar, y en dado caso consultar con técnicos especializados.

Costos
• Nos referimos fundamentalmente a medir nuestras posibilidades de
pago, pues los servicios tienen diferente costo según donde se den.
• También hay que pensar en los costos del mantenimiento que habrá
que sufragar.
Materiales y mano de obra
• Los materiales de construcción son característicos de una localidad, región o
estado según la experiencia y conocimiento de los materiales que se han
obtenido regionalmente, habrá que adaptarlos para construir nuestra vivienda.
• Ello nos asegura la mano de obra eficiente y económica para trabajarlos,
evitando fletes costosos por su traslado.
• Una buena alternativa es adoptar las nuevas técnicas que existen en los
materiales, sobre todo derivados del cemento.
• La variedad de materiales y mano de obra es rica en nuestra república, y si a
ello se aúnan las nuevas tecnologías en materiales, es posible construir
viviendas cómodas a bajo costo, fundamentalmente con elementos fabricados o
manufaturados a base de cemento.
• Se podría asegurar que los materiales existentes en la región o la localidad han
dado por consecuencia el desarrollo de la mano de obra que los maneja con
destreza.
• Así donde hay piedra existen canteros; en zona boscosa, carpinteros; en zonas
de sembradíos quién trabaja el: barro (tabique, teja, etcétera) y podríamos
seguir enumerando. Sin embargo, las posibilidades que tenemos para la
fabricación, ejecución y de los nuevos materiales, son ilimitadas. La
capacitación del trabajador en obra es una posibilidad abierta y para la
construcción de viviendas cada vez más económicas.
Materiales y mano de obra
• En el renglón de ejecución, se puede requerir mano de obra
especializada o no. En el primer caso hace falta capacitación
técnica, en el segundo es una transmisión de conocimientos
prácticos.
• La mano de obra, diversificada por especialización esta
compuesta por: albañiles, carpinteros, herreros, yeseros,
plomeros, electricistas, fierreros, etcétera.
• La mano de obra en cada especialización consiste
fundamentalmente en su conocimiento y sus precios de
ejecución.
• Para determinar los materiales que se deberá especificar en la
construcción:
• Aprovechamiento de los recursos naturales de la región (piedra,
yeso, grava, arena, madera, etcétera).
Materiales y mano de obra
• Facilidad de manufactura o fabricación.
• Facilidad de ejecución.
• Construcción simplificada.
• Bajo costo.
• Fletes reducidos.
• Mano de obra.
• Poco mantenimiento.
• Herramienta y equipo simplificado.
• Adecuación al clima existente.
• Durabilidad.
• Comerciales y de reconocido prestigio.
• Facilidad de adquisición.
• En su caso, tener garantía por defecto de fabricación
• Facilidad de reparación o sustitución.
Materiales y mano de obra
• El pago de la mano de obra, de acuerdo con la
especialización y actividad a ejecutar, tiene sus tarifas
estandarizadas; se aconseja solicitar por lo menos dos
presupuestos para hacer una comparación.
• De preferencia, deben existir referencias de los
trabajadores.
• En gran parte del país éstos están agremiados en
sindicatos, y habrá que considerarlo para efectos del
presupuesto.
• Al contratar al trabajador de la construcción, se adquiere
la responsabilidad de inscribirlo en el Seguro Social. Hay
que cumplir con esto, para evitar los problemas que se
derivan de no hacerlo.
El clima
• El clima es el conjunto de las condiciones atmosféricas que
caracterizan una región.
• El clima o marco meteorológico a largo plazo de una región, depende
de varios factores. Tenemos así la latitud, que determina lo caliente o
fría que es una zona, así como la extensión e influencia de sus
estaciones.
• También las características de las masas de aire predominantes, que
pueden ser calientes, frías, húmedas o secas están factores físicos
tales como la distribución relativa de la tierra, el mar, las montañas, los
bosques, los valles y los glaciares.
• A lo largo de la historia el clima ha controlado las actividades básicas
del hombre, las destinadas a procurarse alimento y refugio, y ha
dictado los patrones de crecimiento de la civilización.
• La el pais la gran diversidad de climas, por su situación geográfica, por
la influencia de su sistema orográfico (montañas), su hidrografía (ríos),
que bordean, etcétera.
El clima
• Por la complejidad de la diversidad y
características de los climas en nuestro
territorio, los clasificamos para una mayor
sencillez y comprensión en:

• Cálido húmedo
• Extremoso
• Semiextremoso
• Cálido semiseco
• Templado
CONFORMACIÓN DE LA VIVIENDA
• La vivienda es una suma de espacios abiertos y
cerrados donde el ser humano realiza sus
actividades vitales como: comer, dormir, descansar,
divertirse, etc.
• Estos espacios son conformados por muros
dispuestos en dos direcciones y aberturas, llamadas
vanos, realizadas en los muros para comunicar los
espacios que ellos delimitan.
• Para garantizar la seguridad de quienes habitan la
vivienda, estos muros y vanos deben cumplir con
una serie de requisitos mínimos que se establecen
en las Norma de Diseño y Construcción .
CONFORMACIÓN DE LA VIVIENDA
• Diseñar la vivienda se debe tener en cuenta
conformar los espacios como si fueran cajones
rígidos que no tengan de largo mas de tres veces
el ancho.
CONFORMACIÓN DE LA VIVIENDA

• MUROS

• Al diseñar y construir la vivienda, se deben colocar

muros en las dos direcciones y perpendiculares
entre si (o aproximadamente perpendiculares)
desde la cimentación, para que se comporten
como riostras y resistan las fuerzas horizontales
• Estos muros deberán ser confinados, es decir,
contener vigas y columnas que los amarren.
 MUROS
CLASES DE MUROS
Los muros confinados en una vivienda pueden ser:
• 1. Muros de carga:
– Cuando además de su propio peso, transmiten las
cargas típicas que se dan en una vivienda como
son: el peso de la losa de entrepiso, del techo o
cubierta, de los otros muros y de los enseres que
se tienen en la vivienda.
– Cuando se trate de una vivienda de dos pisos, los
muros de carga del segundo piso deben ser
colineales con los del primer piso, es decir,
coincidir verticalmente, de lo contrario la
transmisión de cargas es peligrosa.
 MUROS
CLASES DE MUROS

• 2. Muros divisorios o transversales:

– Son los que solo soportan su propio peso y sirven
además para darle rigidez a los de carga.
– Para que no se volteen estos muros, deben estar
adheridos a la estructura (losa, techo o muros
cargueros),con mortero de pega en los bordes de
contacto y deben tener un grueso mínimo de 10
cms.. Las longitudes totales de muros confinados
deben ser aproximadamente iguales en las dos
direcciones; estos muros se deben colocar
preferiblemente en la periferia de la edificación para
conformar el cajón.
VANOS
• Son las aberturas o huecos que se dejan sobre los muros para
la colocación de puertas y ventanas para que las habitaciones
reciban iluminación y ventilación natural.
• Al dejar estos vanos se debe tener en cuenta que hay que
dejarlos unos frente a otros, o sea, que queden simétricos y que
cumplan con los siguientes requisitos:
L = ancho del muro
L1= Ancho de puerta
L2 = Ancho de ventana
D = Machón central
D1 = Machón Izquierdo
D2 = Machón derecho

Debe cumplirse que:

L1 + L2 < L/2
H1 > H2
3 D, D1, D2 > 50 cm.

Si no se cumple con estos

requisitos, se deben
colocar columnetas de
confinamiento en las
orillas de puertas y
ventanas.
TECHOS O CUBIERTAS
• Es la parte superior o exterior de una vivienda que cumple la función
de proteger de las variaciones climáticas a la construcción y a quienes
la habitan.
• El techo debe realizarse con materiales livianos tales como láminas de
asbesto cemento y zinc como los mas recomendados y en teja de
barro cocido o teja española cuando el diseño arquitectónico así lo
amerite.
Demoliciones y apuntalamientos
• Aún cuando lo más cómodo es edificar sobre un terreno libre o
baldío, resulta frecuente encontrar el lote ocupado por un edificio
antiguo que es necesario pasar a demoler.
• Si se tratara de un terreno baldío sin construcciones a su alrededor
se plantea un problema muy importante, y es la exacta ubicación del
lote pues sí se edifica en terreno ajeno, aunque sean pocos
centímetros, pueden surgir serios inconvenientes legales con
gravísimas consecuencias.
• Cuando está edificado en los terrenos linderos, no existe dificultad en
la delimitación del lote pero pueden surgir otros problemas que más
adelante analizaremos.
• Si en el terreno a edificar existe una construcción lo primero que
debemos hacer, es domo hemos dicho proceder a su demolición, lo
cual trae aparejada una serie de dificultades.
• Antes de demoler es necesario examinar con cuidado como se
encuentran los edificios. vecinos. Es necesario revisar con prolijidad y
determinar la presencia de fisuras, grietas, etcétera.
 Demoliciones y apuntalamientos
• Si existen esos inconvenientes se toman algunas medidas y
precauciones.
• En primer lugar es conveniente llamar al propietario de la
finca lindera y mostrarle los desperfectos para que luego no
los achaque al constructor y plantee ante la justicia el pedido
de indemnización correspondiente.
• Si es posible, hay que atestiguar todas las fallas con
documentos, fotografías, testigos, etc., para eliminar ulteriores
responsabilidades.
• Estos detalles son muy importantes y la regla de oro de la
materia nos dice que siempre resulta conveniente mantener
buenas relaciones con los propietarios de fincas vecinas o sus
inquilinos, pues un trámite legal, cualquiera sea su resultado,
tras aparejado una serie de problemas y pérdidas de tiempo
que en la medida de lo posible hay que evitar.
Demoliciones y apuntalamientos
• Las grietas son resquebrajamientos de la mampostería que
indican debilidades en las fundaciones o en la mampostería.
• Cuando existe un conjunto de grietas, indica que el edificio ha
comenzado un movimiento que puede avanzar.
• Una grieta que no llegue a otro muro o al techo en general no
es importante.
• Si se sospecha que pueda haber peligro se toman dos clases
de precauciones:

• Apuntalamientos y espías
• Testigos.
Apuntalamientos:
• El apuntalamiento tiene por objeto evitar que continúen el
deslizamiento inicial del edificio.
• El puntal es una pieza (le madera firmemente apoyado contra el muro
y el suelo.
• El apoyo superior se hace por medio de cuñas de madera
• El puntal se apoya en la parte inferior en dos maderas en forma de
cuña
• Estas cuñas apoyan en excavaciones previamente practicadas hasta
encontrar tierra firme.
Apuntalamientos
• Inferiormente se forma una plataforma de pedregullo de hormigón.
• Las dos cuñas deben macizarse.
• Si el movimiento del muro es importante, se realiza un apuntalamiento
y se unen por medio de piezas transversal formando un reticulado
• Se comprueba que los. Puntales cumplen su función cuando están
tensos y golpeados vibran.
• Si el apuntalamiento se realiza en un día húmedo y se utilizan puntales
de madera, al secarse quedan flojos y para lo único que sirven es para
tranquilizar a la gente.
• Se comienza siempre apuntalando los ángulos y puntos débiles
• Si el terreno a construir se encuentra entre dos casas viejas puede
hacerse un apuntalamiento en caballete que consiste en dos vigas de
madera y un reticulado.
• Las vigas se fijan sólidamente a los muros de los edificios vecinos.
• Espías o testigos: Sirven para determinar las fisuras o grietas
continúan formándose en las paredes.
• Son parches de yeso que. se colocan sobre la fisura y se rajan cuando
ésta continúa