Clase 1

INTRODUCCIÓN

Evaluación:
● Evaluación permanente: 60%
● Examen final: 40%
Objetivos del curso: ENTENDER LA EXISTENCIA DEL INTERÉS.

¿Por qué se contrata?

1. Necesidad, interés: Confiar más en las propias habilidades que en las del resto.
2. Creación de riquezas: Excedente de comida o excedente de dinero - permitirá que
los dos tengan dinero? NO, porque tendrán que unirse para que uno venda la
comida y el otro pueda pagar.
3. Intercambio en el mercado: (economía), ¿es espontáneo o automático?

Dos tipos de necesidades:

● Necesidades que cubrimos: no son necesarias las relaciones.
● Necesidades que no podemos cubrir: En el instante que necesito a otro NACE el
contrato.

➔ ¿El Estado participará en esta relación de cooperación de los dos actores? SÍ.
● El Estado provee (a un tercero, control subsidiario, o un bien o servicio) el estado te
dice con quién puedes contratar.
● El estado protege (pacta sun servanda).

➔ ¿Qué es una preferencia? Gustos, inclinaciones personales. Los seres humanos

decidimos sobre la base de nuestra percepción, no preferencias.

➔ ¿Qué son restricciones? ¿Las restricciones pueden afectar a la valuación de un bien?

SÍ
● Intercambiamos un valor con otro valor → Es un indicio
● Valor objetivo y Valor subjetivo
● Negociación (poner precios bajos o altos porque soy malo/bueno negociando)
● Diferencia de valores: CONOCIMIENTO ¿Te puedo castigar porque conoces más
que otro? Porque el que tiene el conocimiento ha invertido tiempo, esfuerzo y por
tanto su preferencia fue “adquirir el conocimiento”.
● TENER INFORMACIÓN (Vale mucho, cuesta mucho):
- Propietario por ser propietario.
- Comprador por mayor diligencia.
ENTONCES...
- ¿Por qué contratar? Necesidad e interés.
- ¿Por qué existen los derechos reales?
- Jurisprudencia de intereses (Ihering)
- En los contratos, se debe identificar el INTERÉS detrás del cliente para poder
cumplirlo
- No es donación porque es gratuito, sino que el interés presupone su gratuidad,
por tanto, es una consecuencia.
La preferencia (marca un curso de acción, índice de…) y las restricciones (exógenas o
endógenas: número limitado de bienes, normativas-prohibido, de contexto, los costos)
- Las restricciones pueden llegar a ser un subproducto de la propia persona.
- Costos: NO MONETARIOS.
- Tiempo, tener lotes disponibles, calidad del producto (insumo – varía la
cantidad de lo producido)
- Identificando el INTERÉS: El porqué de cada uno de los contratos
- Identificando el MERCADO:
- Entender al CLIENTE, y lo que hay detrás del negocio que se quiere hacer
Dogmática …
Dogmática …
Dogmática jurisprudencialista (Common Law)
APROXIMACIÓN FUNCIONAL (contrario a teórico) → ¿Por qué? Y ¿Para qué?

❏ El interés por las consecuencias (consecuencialismo) Ceteris paribus.

Ejemplo: contratos de duración frecuente (cambio), alteración de las circunstancias, o
de fuerza mayor. ¿Qué debo hacer ante el cambio? Prever las posibilidades de
cambio/ PREVER LO IMPREVISIBLE
❏ Riesgos (correlato, a nivel consecuencialista, del interés) El riesgo es un costo Commented [1]: Probabilidad. Es cualquier evento
en fase de indeterminación. Generar protocolos (identificar preventivamente los... que afectará las relaciones jurídicas generadas entre
los actores.
Ejemplo: pescados y la cadena de frío. Sistema legal puede intervenir o quedar en
silencio.
Variable de Probabilidad x Variable de Costo

*Para asumir el costo. El cliente no sabe el costo vinculado al elemento legal (los
abogados NO hacen el cálculo)

● Costo (monetarios o no monetarios): Riesgo manifestado en un costo →

Los costos no monetarios permiten que a una empresa que no podía competir en el
plano monetario con otra empresa grande, ahora sí lo haga.

Acceso a la información-monitoreo-prueba
¿Compliance como parte de la diligencia? Commented [2]: Conjunto de procedimientos y
El equilibrio del contrato puede estar resquebrajado desde el inicio del contrato buenas prácticas adoptados por las organizaciones
para identificar y clasificar los riesgos operativos y
● Causalización del interés: Concreción de un interés explayándose dentro de un legales.
contenido contractual. Producto del riesgo no se previó el costo de indeterminación.
Clase 2
CONTINUACIÓN
¿Por qué las externalidades son tan importantes?
→ Exportación de enfermeras

● Restricciones: normativas, plazo (tiempo), dinero.

● Contrato a terceros: genera externalidades (imperfección de mercado ocurre
cuando las personas trasladan costos o beneficios en forma gratuita a otras personas
que no forman parte de la transacción).
● Relación de utilidad no dependiente: aquí existe el contrato (excedente de
refrigeradoras – excedente de dinero).
 ● La externalidad se produce sin la voluntad de los actores (partes). CONTRATO como
mecanismo de NEGOCIACIÓN EX POST.
● Externalidades: discrepancias entre beneficios públicos y beneficios privados.
● Número crítico (inmunidad al tope, el individuo piensa que el otro ya se vacunó, por lo
tanto, no lo hace).

Información:
- Requiere información mínima de sus preferencias
- Información adicional para COMPARAR
Ejemplos: “Once upon a time in Hollywood” v. “Chucky” (en relación con
BENEFICIOS)

● Compra de una casa → explícito o implícito todos los requerimientos serán

plasmados en las cláusulas de los contratos
● Elementos prioritarios que dependen de las partes → Caso fortuito o fuerza mayor

“Todo es negociable”: algo que se dará o que podrá dar. Negociar sobre la base de
posibilidades. Todo es válido excepto lo que no es válido.

❖ Saavedra → Cree que el “Objeto” del Contrato no existe. Tal vez existe, pero no la
puedo definir, porque tiene que ser en términos negativos. Al definirlos en términos
positivos destruyen su flexibilidad, porque hay elementos negativos por naturaleza.
Animalistas → Sensibilidad (vinculada al cerebro)
TIPOS CONTRACTUALES Y SUS FUNCIONES

Contrato de Enajenación Contrato de Contratos de De De

goce servicios transferencia de transferencia colaboración
conocimiento de riesgo empresarial

Arrendamiento Compravent Locación Franquicia Franquicia Consorcio

Fideicomiso a - Prestación P. Int. y Derecho Fusión
Mutuo - Obra de Autor
Leasing

❖ ¿Cuánto compraventa y no donación? ¿O suministro en vez de arrendamiento? →

BUSCAR EL OBJETIVO DE LAS PARTES
- Suministro: quiero incluir el recurso dentro de una cadena normativa. Contrato de Commented [3]: Elemento tipológico que permite
duración. Interés típico → CONTRATO TÍPICO identificar un contrato de otro.
- Compraventa: comprar el bien per se el beneficio que recibiré de este. Verificar las
características. Ejecución instantánea. Interés típico → CONTRATO TÍPICO.
¿Causa típica configura el contrato típico? CONTRATO NOMINADO (CONTRATO QUE
TIENE NOMBRE: compraventa). ¿Un contrato innominado puede ser a su vez un
CONTRATO TÍPICO? Ahora nos interesa la TIPICIDAD.
❏ ¿Cómo obtener la tipicidad?
 ● Gracias a la ley
● Contrato típico-social (fusión, etc.) Commented [4]: Los que negocian saben cuáles son
La atipicidad ha dejado de ser un elemento de relevancia. las cláusulas típicas que tienen que negociar.
En Derecho Mercantil, existe la COSTUMBRE
¿Contrato de construcción? → le ha quedado corto el contrato de obra. Es un pecado dejar MERCANTIL (mayores contratos atípicos en la
contratación mercantil)
de construir por más que no le hayan pagado. Contratos de representación de artistas.
El propósito de la Responsabilidad Civil es que haga DAÑO. Sin embargo, el DAÑO debe
ser tolerable. Art. 1326 Commented [5]: Reducción del resarcimiento por
actos del acreedor:
● Daños que el comprador se ha causado a sí mismo por su baja diligencia → MÍNIMA Artículo 1326.- Si el hecho doloso o culposo del
DILIGENCIA. acreedor hubiese concurrido a ocasionar el daño, el
resarcimiento se reducirá según su gravedad y la
● Beneficio social es el PRIORITARIO en CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN (Pensar importancia de las consecuencias que de él deriven.
en los obreros norcoreanos en Mongolia; contratos en los Juegos Panamericanos)
● TIPO CONTRACTUAL: Enlazamos efectos y reglas legales por defecto (normas supletorias)
Las normas supletorias les dice QUÉ HAY QUE NEGOCIAR. Alterar la REGLA por
DEFECTO.

● Lugar de entrega → Domicilio del deudor (¿Por qué? Porque queremos que el deudor
asuma la mayor cantidad de costos: desplazamiento, y que en este se ponga en
peligro el bien). Reales: supuestos de “tradición ficta” → Riesgo se transfiere. Commented [6]: TRADITIO: Me explicará la
transferencia del riesgo.

Régimen legal de los contratos

Artículo 1353º.- Todos los contratos de derecho privado, inclusive los innominados, quedan
sometidos a las reglas generales contenidas en esta sección, salvo en cuanto resulten
incompatibles con las reglas particulares de cada contrato.

Primacía de la voluntad de contratantes

Artículo 1356º.- Las disposiciones de la ley sobre contratos son supletorias de la voluntad de
las partes, salvo que sean imperativas.

Imperativas y Costumbres
Extensión de la necesidad sobre el recurso
El resto de los contratos se han erigido pensando en el contrato de la COMPRAVENTA.

LEER: 20 artículos de la COMPRAVENTA (Código Civil)

Clase 3
CONTRATO DE COMPRA-VENTA
● El contrato de compra-venta es el que más artículos tiene en nuestro Código Civil.
● Saavedra: Hemos divido demasiado el contrato de compra-venta; sin embargo, hoy
en día este ha mutado a distintas formas.

Elemento prioritario que buscan alcanzar con el contrato de C-V:

En Reales: más que con el bien tiene que ver la operación.
COMPRAVENTA: doy algo para que me des algo a cambio, ese algo es propiedad. Doy
propiedad sobre el derecho y tu me das propiedad sobre el dinero. HAY UNA OBLIGACIÓN
DEL DEUDOR DE TRANSFERIR PROPIEDAD.
EJES:
❏ TRANSFIERE TITULARIDAD
❏ RIESGO
❏ TUTELA CUANDO HAY CIRCUNSTANCIA QUE LE RESTE VALOR
❏ VALOR QUE PRODUCE: quiero los atributos que me da este objeto. Los atributos
tienen una gran importancia.
*Obligaciones de saneamiento: 1 año o 3 saneamiento, aquí queremos que no haya
resolución -> se deprecia el objeto.

Transferencia de propiedad de bien inmueble

949 CC. La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario
de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.
● La transferencia se perfecciona cuando acepta vender. (Forno): no hay obligación, se
requiere prestación, conducta de deudor.
Saavedra: el límite son las normas.

Concurrencia de acreedores de bien inmueble

1135 CC. Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo
deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido
primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha
anterior. Se prefiere, en este último caso, el título que conste de documento de fecha cierta
más antigua.

Compra venta con reserva de propiedad

Artículo 1583º.- En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad
del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el
bien haya sido entregado al comprador, quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro
desde el momento de la entrega.
El comprador adquiere automáticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del
importe del precio convenido.
● Si la transferencia de propiedad ocurre con el mero acuerdo, tiene sentido pactar con
reserva de propiedad?

NI SOLO CONSENSO NI SOLO CON LA ENTREGA, EL CÓDIGO ESTÁ CONFLICTUADO.

Qué hacer? Dependerá. Qué riesgo voy a tolerar?
● Vendedor: quiero transferir de una vez para que el comprador sea quien asuma
ambos riesgos (pérdida del bien/gastos de conservación) -> por eso me conviene con
el mero acuerdo, y mi riesgo: que no me pague.
No quiero asumir el riesgo que no me pague: entonces, se transfiere propiedad
cuando se pague o parte de lo que cuesta.
● Comprador: si pago todo pero… y si se pierde el bien (riesgo).
Con bienes inmuebles no se destruyen pero los costos de conservación son más altos.
Excepciones: conservación en un bien mueble: caballo de carrera.

¿CÓMO SE EXPLICAN LOS CONTRATOS DE C-V SOBRE BIENES QUE NO EXISTEN?

Lo que vuelve lícito es como lo canalizamos, no es el interés lo que lo vuelve lícito sino
como lo manifestamos. ej. Contrato de compra y venta de drogas siempre y cuando el
ordenamiento lo admita.
CONTRATO DE ESPERANZA INCIERTA (TIPO)
CC. 1536. En los casos de los artículos 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo de la
existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque no llegue a
existir.
Deciden contratar y el comprador le tiene que pagar el precio aún cuando esta se muestre
como infructuosa. Oye, qué recibe el comprador?
Elemento económico: (razón) ejemplo del unicornio, hoy no existe pero podría. Científico
loco y millonario con unicornio -> uno obtiene financiamiento y el otro tiene la posibilidad de
obtener el bien. Ejemplo: Kickstarter, crowdfunding -operación de todos los días-
● Ej2. Inmobiliaria, pago para un departamento aún no construido.
● Ej3. Tinka, pago el billete y obtener la probabilidad de obtener los millones.
Una casa me sale más cara porque está construido.
RECORDAR: AQUÍ SOLO COMPRO AIRE, HUMO, “ESPERANZA”, CONDICIÓN
SUSPENSIVA DE QUE EL BIEN EXISTA.
-MÁS CERTEZA MÁS CARO, MENOS CERTEZA MÁS BARATO-

Contratos sujetos a condición o plazo suspensivo

CC. 1404 La licitud de la obligación o la posibilidad de la prestación o del bien que es objeto
de ella en un contrato sujeto a condición o a plazo suspensivo, se apreciará al momento del
cumplimiento de la condición o del vencimiento del plazo.
● Entonces, con este se aprecia que la licitud se debe apreciar cuando este se entrega
en el plazo suspensivo o condición.
(*) OBJETO: no tiene sentido discutir sobre el objeto, la ilicitud o licitud se vuelve una
discusión de cómo se canaliza el interés, todo sería lícito.

CUANDO ES JURÍDICAMENTE POSIBLE, CUESTA MÁS. El que llega primero se hace del
mercado.
(- CONTRA -) Pago el precio aún cuando este no pueda existir.

❖ Contrato “forward” -de futuro-: compro una posición sobre algo futuro, ej. tipo de
cambio. Compro 10k en 3 meses de $ al cambio de hoy pensando en que el cambio
subirá de precio. ¿Por qué lo hago? soy empresa internacional y estos cambios de $
me afectan y compro un forward para resguardarme de esos futuros cambios.

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN AJENO (TIPO)

Yo puedo vender algo de alguien que no es propiedad. No hay ningún delito aquí.
Presupuesto: tu sabes que el bien es de otro.
Razón económica: “te puedo conseguir que alguien te compre la casa” la persona que vende
gana un diferendo o comisión.
Impedimento: si no son conscientes, es delito de estelionato. De no saber, es ilícito.
Provisión de información.
Ya no se celebra hoy en día, mayormente, este contrato están maleados. (No es
recomendable que el abogado lo firme). Hay contratos de agencia que sirven mejor para
hacer lo mismo.
● Importancia y problemática: de cónyuges, solo 1 participa y el otro no. No es CV de
bien ajeno sino parcialmente ajeno, si son convivientes son dueños a mitad.
Clase 4
Diferencias entre bienes a futuro y bienes esperanza incierta: hay unos que son posibles en
un futuro, hay uno en el que no depende del vendedor sino de causas externas.

CLÁUSULAS PROHIBIDAS
Pactos que no pueden integrar la compraventa
1582 CC. Puede integrar la compraventa cualquier pacto lícito, con excepción de los
siguientes, que son nulos:
1. El pacto de mejor comprador, en virtud del cual puede rescindirse la compraventa por
convenirse que, si hubiera quien dé más por el bien, lo devolverá el comprador.
2. El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al comprador la obligación de
ofrecer el bien al vendedor por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenar.
● Saavedra: ¿Por qué es nula? porque se puede lograr lo mismo con otro mecanismos
legales.
RESCISIÓN: se produce por un vicio en el contrato -vicios ad originem- (según CC). No puede
ser resolución: NO HAY INCUMPLIMIENTO.
- Si no es rescisión ni resolución, ¿qué es? DESISTIMIENTO/RECESO.

Fin de contratos continuados

CC. 1365 En los contratos de ejecución continuada que no tengan plazo convencional o legal
determinado, cualquiera de las partes puede ponerle fin mediante aviso previo remitido por la
vía notarial con una anticipación no menor de treinta días. Transcurrido el plazo
correspondiente el contrato queda resuelto de pleno derecho.
● Ej. Arras de retractación: me retraigo porque me da la gana, no quiero contratar
contigo, me voy!
★ Contrato de trabajo es un típico ejemplo de rescisión.

Puedo pactar este desistimiento, es cierto que el contrato tiene fuerza vinculante y le quito
eso. PERO PARA PROTEGERME, ¿que debería si doy el derecho de apartarse?
- No penalidad, no hay incumplimiento. Le cobro por ese derecho de apartarse, se
cobra cuando se ejercita o por el mero hecho de estar en el contrato te lo cobro. Esto
pasa en los futbolistas: usan desistimiento. Para estas cosas se deben negociar, ejm.
gana 10 partidos y te bajo el precio de la rescisión.
● ¿A quién perjudico con la cláusula de mejor comprador? El comprador la aceptó
entonces no es él. Desde eficiencia social: es neutro, no se perjudica.
- Cláusula go shop: es mejor comprador, se usa en CV. Permite mejora de un recurso.
En mercado de valores se usa mucho esto. Prohibido cuando se pacta entre partes,
se puede con ley.

ENTONCES…
● Para sacar la vuelta al 1365 tengo: se elimina la causa de desistimiento y contrato de
opción...
CONTRATO DE OPCIÓN: Te vendo el derecho de adquirir el derecho que me acaban de
vender. Se incluye todo y precio.

PACTO DE RETROVENTA:
Artículo 1586.- Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente
el contrato, sin necesidad de decisión judicial.
- Se usa para readquirir el bien vendido. Cláusula dentro de los contratos de CV, en la
cual el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente en cualquier
momento, dentro de lo establecido. En incumplimiento.

Fraude a la ley? no existe, no está regulada. Nulidad virtual? tendría que probar hasta lo más
mínimo -costoso-. Mediante otras normas que me permiten hacerlo puedo lograr lo mismo.

CC. PACTO DE PREFERENCIA?: a quien perjudico? a nadie 1582.2 CC. A nadie. Commented [7]: El pacto de preferencia, en virtud del
Ej. si mi jugador de fútbol no te convence, me lo revendes. No hay perjuicio. cual se impone al comprador la obligación de ofrecer el
bien al vendedor por el tanto que otro proponga,
¿Por qué prohibirlo? No hay aprovechamiento, voy a recibir la misma cantidad sea de A o B. cuando pretenda enajenar.
- Que puedo incluir para lograr lo mismo? Retroventa, reserva de propiedad. No debe
Commented [8]: Se parece a la de mejor comprador,
ser nulidad entonces... el propietario puede revenderlo. Pagará algo pero igual
se puede vender.
Transferencia no ocurra hasta un evento, pago del
RESERVA DE PROPIEDAD: funciona como condición suspensiva, se colocan plazos o un precio por ejemplo.
evento, si no ocurre en un plazo se considera frustrado y el contrato pierde efectos. Se prefiere
Commented [9]: art. 1583
el precio.
Reserva de propiedad en arrendamiento - venta
CC. 1585.- Las disposiciones de los artículos 1583 y 1584 son aplicables a los contratos de
arrendamiento en los que se convenga que, al final de los mismos, la propiedad del bien sea
adquirida por el arrendatario por efecto del pago de la merced conductiva pactada. (efectos
iguales al leasing)
- Ha funcionado el arrendamiento-venta? no ha funcionado.
- SAAVEDRA: cuestión de intereses, es mi interés por firmar un CV o arrendamiento
igual? no, son opuestas.
RAZÓN ECONÓMICA: no hay plata, RAZÓN DE FONDO: se piensa que el bien va
bajar o va a subir, dependiendo de que polo se está (comprador o vendedor). Si el
precio sube, quiero retener (vendedor) y no comprará hasta que baje (comprador).
- Percepción sobre los precios: no compro un bien que bajará el valor, mejor lo alquilo
para no llevar la casa de la pérdida.
- LÓGICA ECONÓMICA OPUESTA: no funciona por lo antes mencionado. SOLO
PODRÍA FUNCIONAR con incentivo económico sobre información de precios en el
mercado.

Nulidad de estipulaciones en el pacto de retroventa

Artículo 1587.- Es nula la estipulación que impone al vendedor, como contrapartida de la
resolución del contrato, la obligación de pagar al comprador una cantidad de dinero u otra
ventaja para éste.
También es nula, en cuanto al exceso, la estipulación que obliga al vendedor a devolver, en
caso de resolución del contrato, una suma adicional que no sea la destinada a conservar el
valor adquisitivo del precio.
● Le aceptaré retroventa sin pedir ni un sol más? no. Si se ejercita retroventa, no
podemos ser obligados un sol más. Si es así, se aplican efectos restitutorios, no es
solo clau. resolución expresa, basta 1430.
● Mejor comprador se alcanza con retroventa.
Yo obtuve derecho, el otro el uso temporal. Para el ejercicio de esto hay un plazo…
desistimiento funciona con plazos.
 - 1587.2 CC: 2 años inmuebles, 1 año de muebles en RETROVENTA. Se usa para
cuando se dé la gana. Si se prorroga a más años, se reduce al legal.
-
Plazo para ejercitar el derecho de resolución
Artículo 1588.- El plazo para ejercitar el derecho de resolución es de dos años tratándose de
inmuebles y de un año en el caso de muebles, salvo que las partes estipulen un plazo menor.
El plazo se computa a partir de la celebración de la compraventa. Si las partes convienen un
plazo mayor que el indicado en el primer párrafo de este artículo o prorrogan el plazo para
que sea mayor de dos años o de un año, según el caso, el plazo o la prórroga se consideran
reducidos al plazo legal.
El comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el vendedor le reembolse las mejoras
necesarias y útiles.
● Se puede cobrar el goce? Saavedra dice que sí, porque te quedas por X tiempo.
Poseedor sin título. Buena fe y tengo derecho a frutos. Depende de naturaleza del
bien.

Clase 5
(Recuento)
Cláusulas prohibidas para la compra-venta: se pueden optar por otras alternativas para lograr
los mismo resultados dentro de la ley.
Autonomía privada puede superar algunas restricciones que se encuentran dentro del CC.
● Cláusula de mejor comprador
● Reserva de propiedad: (crítica) se centra más en el precio, aun cuando el código civil
ha dicho esto no significa que no se pueda pactar en otra
- Podemos sujetarlo hasta que suceda dicho evento ...
Porque el interés en ambas figuras? por las cláusulas de mejor comprador y preferencia. El
CC y legislador han convenido, es excesivo (Saavedra). No es necesario acreditar nada, el
acto será nulo porque es una norma imperativa.

Mecanismo en los cuales se pactan los precios de un inmueble.

STC Indecopi: Compra venta con bien futuro
Se centra en la cláusula Ad corpus. También se habla de Extensión y Cabida. Commented [10]: El bien se aceptará tal y como esta.
¿Cuánto compres casa? que eliges? Cosas buenas y malas.
Commented [11]: Importa mucho el metraje e
inclusive un valor que puede tender a aumentar.
RIESGO
Contratos sobre incertidumbre sobre el metraje: comprar cualquier terreno puede ser un
metraje que no es, porque se asume ciegamente. Puede haber una serie de eventos
Incluso en el contrato más seguro puede que la cantidad total sea más alta o más baja.

➔ EXTENSIÓN Y CABIDA: Variación de metraje puede cambiar y por ende el precio

final también.
Todo contrato tiene riesgos, solo deben percibirse. Entonces, dependiendo la posición que
tengas.
Si soy comprador extensión y cabida le conviene, inclusive también al vendedor porque puede
beneficiarse en el precio final y MAYOR.

➔ AD CORPUS: Aparentemente el vendedor se asegura el precio total. Aquí me Commented [12]: Fijas un aproximativo del +- 10%.
garantizo el precio total.
 Tanto como comprador y vendedor saben que lo pactado es inamovible y lograron
que sea perfecto el contrato.
Ad corpus tiene un tope máximo de modificación del 10%. Si esa medida se ve
afectada, se puede solicitar el reajuste de lo restante.
El contrato es perfecto y con el 10.1% puede convertirse en un reajuste y cabida. La
modificación que se pacta ad corpus puede ser poca.
EN EL CASO ES UN % DE 2. Este porcentaje bajo bastaba para el análisis, ya que importaba
para la parte interesada y su decisión. Indecopi no tiene que interpretar el contenido de un
contrato, solo lo del consumidor.
Por qué preferirias ad corpus? si quiero un bien con tales características
Si compro ad corpus lo entrego tal cual de tal manera que
➔ Ad corpus: Tienden a ser más baratos pero tienen oculto el riesgo de la modificación,
hay costos explícitos e implícitos -el que no ves-
ESCENARIO VENDEDOR: Me quiero asegurar un precio, conviene ad corpus. El precio ya
está prefijado y la posibilidad de que varíe es con el más o menos 10%.

Compraventa ad corpus
Artículo 1577.- Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensión
o cabida, aun cuando ésta se indique en el contrato, el comprador debe pagar la totalidad del
precio a pesar de que se compruebe que la extensión o cabida real es diferente.
Sin embargo, si se indicó en el contrato la extensión o cabida, y la real difiere de la señalada
en más de una décima parte, el precio sufrirá la reducción o el aumento proporcional.
- No es una norma imperativa porque no es interés de alguien, no hay un interés social.

Yo no puedo estar dispuesto a sacrificar un remedio del reajuste por algo que yo valore en
menor o mayor medida.
Si el metraje se excede o no en su 10%,
¿Que me das a cambio?
Ni siquiera hay interés privado detrás, si es un interés que puedo renunciar, el
En acto, el plazo es en beneficio de ambas partes. Se puede renunciar a la ventaja del plazo
como deudores, y lo hemos hecho en un 1 mes renunciad
Los beneficios son renunciables, las prohibiciones NO.

Hay algún otro mecanismo para fijar el precio?

- Bien y precio esenciales para la compraventa. Puede no colocarse un precio y significa
que no se ha pactado un precio. El código civil rellena pactando un precio usual en el
mercado. Ejemplo:
● “Commodities” Si no es un bien fungible que se hace, no plantea solución el
CC. entonces debería aplicarse el precio de mercado? no plantean solución.
● Artículos subsanan artículos, aplican el principio de conservación para
mantener vivo el contrato pero en ese camino no puedo ir más allá de las
muestras mínimas de diligencia. SI no hay valor de mercado ni nada,
realmente es un contrato? Podrían ser acuerdos preliminares.

COMPRAVENTA DE BIEN AJENO: Se verá más adelante.

COMPRAVENTA A PRUEBA:
Artículo 1572.- La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condición suspensiva
de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idóneo para la finalidad a que está
destinado.
La prueba debe realizarse en el plazo y según las condiciones establecidas en el contrato o
por los usos.
Si no se realiza la prueba o el resultado de ésta no es comunicado al vendedor dentro del
plazo indicado, la condición se tendrá por cumplida.

- Es sometida a ciertas cualidades, debe pasar una prueba para que el bien se lo que
tu deseas. Sometido a que este cumpla su uso, superada la prueba existe la compra
venta.

COMPRAVENTA AD GUSTUM:
Artículo 1571.- La compraventa de bienes a satisfacción del comprador se perfecciona sólo
en el momento en que éste declara su conformidad.
El comprador debe hacer su declaración dentro del plazo estipulado en el contrato o por los
usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.
- Sujeta a que le guste o no al potencial comprador, lo malo es que es muy subjetivo.
Ejemplo: Quality Products, este es un ad gustum.
- Caso faldas: está compensado por el precio, si quieres que te lo arregle te tengo que
cobrar.
¿Por qué pactar un ad gustum cuando el riesgo es alto? Porque uno pone trabas para
este tipo de contrato y si lo ejercita el costo será más alto. Ej. las CV en internet los costos
del shipping de devolución son altos.
El riesgo se compensa con otro costo.
Caso sandwich: acá hay mucha subjetividad, aquí se debe utilizar una prueba.

Clase 6
Compraventa es riesgosa para las partes.
AD GUSTUM: Cuál es tu interés particular? cómo se satisface? Se deben establecer ciertos
criterios que ayuden a identificarlo.
A PRUEBA: también hay un interés, hay criterio claro para acreditar: la prueba. Se prueba
su propósito. Si no cumple su fin, se devuelve.
SE DIFERENCIAN EN CÓMO SE MIDE TAL INTERÉS: Ad gustum, subjetivo.

DONACIÓN
Perú: entregar una propiedad/ bien a otro.
Otros países: la beneficio enriqueciendo o evitandole un menoscabo.
Condonación: perdón de la deuda, otros países: donación, porque es evitar que un recurso
económico no salga tu patrimonio sino de otro.

● Liberalidad: en el Perú, hay categorías:

- Donación: en Perú es una atribución patrimonial.
- Liberalidades que no son donación

¿Cuál es el propósito de la división? la interpretación no es igual: onerosidad y liberalidad.

Donación: ejecuto algo en favor de ustedes, por una confianza. Se protege la confianza de
la recepción del que recibe -se protege el tráfico jurídico comercial-.
Liberalidad: no hay contraprestación, alguien recibe beneficio y no da nada a cambio. Solo
se le dará lo prometido, se interpreta a favor del emisor. Es más restrictiva.
- Validez: esencialidad: sujeto y cognoscibilidad: si se podía conocer. Por la confianza,
le retiro.
 - Por qué se dan liberalidades? porque te nace, es un espíritu. No hay obligación, a
cambio se recibe una satisfacción no necesaria.
Operativamente, la donación es difícil.
DIFERENCIA HEREDITARIA/SUCESIONES:
Las donaciones se toman en cuenta en la masa hereditaria. Sirven para ver si el causante
dispuso más allá de su su cuota de libre disposición o si el heredero recibió más.
Ej. padre se muere, queda la madre y 3 hijos, 25% para c/u. En vida, el padre ha donado al
hijo A un bien o dinero 1m$. Cuando veo el patrimonio neto del padre, veo 2m$. 3m$ entre 4.
El papá se excedió al dar el 1m, se devuelve el exceso.
- Cuándo prescribe? nunca.
- Que pasa si vendo el bien? hay plata, paga. Si me lo gaste o lo doné o perdí? problema
tuyo, paga.
● Puede un contrato oneroso perjudicar a 3ros? si es posible, siempre y cuando se
haga un mal negocio. O se está ocultando un gratuito, si pasa esto. Tu padre te pide
que hace un contrato y te paga 1m, es donación oculta, así que devuelve. DEBES
TOMAR EN CUENTA TODAS LAS VARIANTES.
● Si es donación a PJ, es irrelevante. P. Natural es relevante.
● Caso: me donan un bien dentro del ⅓, el bien sube… devuelves el exceso.
- Acreedores, pueden exigir la restitución si uno se queda con el exceso, se llama:
acción restitutoria.

DONACIÓN CON CARGO: dar un cargo para hacer algo.

Ej. PUCP, los cargos de Riva Agüero, si va a ser una universidad es tuyo sino devuelves.
Cargo: puede ser más alto que el beneficio, si es más costoso que beneficioso no se hace.
Ej.1: te doy la casa para que los niños jueguen, mi jardín tiene que estar verde y son 50 HA…
oye eso me cuesta mucho. Beneficiarios son niños, entonces puedes seguir.
Ej.2: niños se enteran que hay cargo, niños SÍ te puede demandar. Tienen interés legítimo,
MUY PARECIDO A CONTR. A FAVOR DE 3EROS, aca no necesita aceptar el 3ro.
- CRÍTICA: La no prescripción es para proteger herederos, no aplica seguridad jurídica.
Alemania y Holanda sí tienen. Comienza a correr el plazo cuando se abre la sucesión.

ENTONCES…
Hay elemento adicional, tipos de bienes transferidos. Donación es transf. de propiedad, no es
igual transf. de bien mueble o inmueble. El problema del inmueble es que puede valorizarse
o no por las fluctuaciones. Inmueble que nunca se revaloriza, dinero -mercado-, inflaciones:
sus efectos son brutales.
ADVICE! Si pido donación o anticipo de herencia: pedir dinero, difícilmente se devalúa.
Donación usualmente se usa para ocultar, aca sirve fraude a la ley o simulación.

Clase 7
(continuación)
Masa hereditaria: puro activo, de acá se calcula la cuota. Determinar forzosos… En los actos
de liberalidad, poner un valor para hacer un cálculo.
Ej. anticipo de legítima por 3m. Pregunta: qué tanta plata tiene el causante, si tiene 100M no
afecta si tiene, 4M sí.
Cómo se calcula?
1. Inventario
 2. Reintegrar ficticiamente todos los actos de liberalidad. Tener en cuenta las dificultades
que acarrea: teorías nominalistas (precios) y valoristas (su valor en mercado), en Perú
rige la nominalista
3. Restar todas las obligaciones en vida.

● Qué pasa si hago contrato con qué esta persona me dará un carro cuando termine la
U, se muere: puedo cobrar contra los herederos.
● Qué son los contratos mortis causa y en qué se diferencia del inter vivos? Inter vivos:
efectos jurídicos se produce inmediatamente.
- A condición suspensiva: se producen efectos conservatorios, para conservar
los efectos se considera que condición y plazo se verifiquen.
No hay contratos de doble naturaleza inter o mortis.
❖ Inter vivos: sometidos a plazos y condiciones. Negocios con condición de muerte, o
los de post mortem: te lo doy, pero cuando me muera haz esto con lo que te dí.
Negocios supeditados a la muerte, post mortem.

Donación mortis causa

Artículo 1622º.- La donación que ha de producir sus efectos por muerte del donante, se rige
por las reglas establecidas para la sucesión testamentaria.
● Se rigen por sucesiones. Colación -se aplica porque es donación-, si excede la cuota
de disposición -se reduce-, y libre revocabilidad -el testamento se puede revocar sin
expresión en cualquier momento-.
● Lohmann: debe ser considerado fraude a la ley, porque los pactos sucesorios se
ponen de acuerdo para que el heredero renuncie a su herencia; causante o heredero
para que el heredero disponga de su cuota hereditaria; y el institutivo para que seas
heredero contractualmente. TODO LO ANTERIOR ES INVÁLIDO.
● Saavedra: FRAUDE a la ley no es sobre artículos sino sobre negocios que defraudan
una norma imperativa; y, cuando sucede un fraude es usar una figura jurídica y se
desvía para evitar cumplir norma imperativa. 1622 permite que la donación permite
efectos a la muerte, y, es una copia de 621 España -admite que es donación
libremente revocable-.

DONACIÓN REMUNERATORIA: los donantes sin estar obligados a hacer algo, pero nos
sentimos moralmente obligados por un favor que nos hicieron antes. MORAL NO LEGAL.
Ej. niño pobre, al cual un señor le regala sopa, más adelante se vuelve doctor-cirujano y este
señor se enferma. Por un deber moral que este niño sentía, no le cobra nada.

Clase 8
DONACIÓN (continuación)
Recapitulando…
Donación mortis causa, efectos con la muerte del donante. Antes no se puede exigir, la
donación sometida a condición resolutoria o suspensiva, aquí es un supuesto externo para
que produzca efectos o extinción del efecto jurídico.
Efectos conservatorios
- Suspensiva: beneficiario se da cuenta que el donante dificulta que se cumpla, la
condición se tendrá por verificada por la conducta maliciosa.
- Resolutoria: es igual salvo que aquí el donatario tiene culpa y este tendría que restituir
al que le dona.
DONACIÓN REMUNERATORIA: es una obligación moral, no es exigible. Es remuneratoria
en cuanto a estructura, quisiste darle una forma pero no hay un supuesto de hecho detrás.

DONACIÓN POR NUPCIAS: donación con motivo de matrimonio y en caso de no casarse,

jurídicamente se puede pedir una devolución de este (esto es en la teoría).
- Caso Mariah Carey: te regalo esta ropa pero úsalo en nuestra vida privada no en
conciertos. Con las joyas, estas son tuyas si están debajo de 50k$, si están por encima
te tengo que decir son tuyas expresamente -son medio tuyas-. Se debería analizar
como un legado.

En Perú no es tan común realizar donaciones. Mayormente se hace donación con cargo, se
exige que se haga algo -no tan recíproco-, te pido que hagas algo con la intención de que
hagas algo, despliegues un costo no necesariamente monetario.
Modus -signf. peso- se obtiene un beneficio con un peso/cargo.
- Ej. te dono 100000$ pero gastalos en una obra de beneficencia, oye pero no me quede
con nada.
DONACIÓN CON CARGO: qué pasa si se incumple? no hay respuesta en el perú 1687, le
coloca un límite cuantitativo, no dice nada sobre si el donatario. El beneficiario es un tercero
como por ejemplo: niños de la guardería.

Donante pide donatario que cumpla cargo, este no cumple. El tercero tiene el derecho a pedir
lo prometido a A. En lo real, se puede pedir cumplimiento? sí, subrogatoria también. Si es
cargo, tiene que ser cumplido. Lo mejor es usar accion subrogatoria y contrato a favor de
terceros.
ART. 187: Es de los artículos más importantes que resuelve varios problemas…
Artículo 187.- El gravado con el cargo no está obligado a cumplirlo en la medida en que exceda el
valor de la liberalidad.
CUAL ES EL SENTIDO DE LA DONACIÓN SI ÉSTA ABSORBE EL BENEFICIO? Se parece
a la remuneratoria o la que es con condición resolutoria, pues extingue derechos.
- En una resolutoria uno quiere que sea esta misma la donación, queremos sí o sí que
el evento se materialice: fin es que la conducta se materialice.
- Lo que se apela en la donación con cargo es moral.

CLÁUSULA DE REGRESIÓN/REVERSIÓN: Como se justifica la reversión? el CC no dice

nada, se puede pactar y no dice que ni como se produce o cómo se materializa. Opera por
incumplimiento al cargo, condiciones, etc… A nivel registral se inscriben dichas cláusulas.
- Caso Padre de un albergue, si cierras o no aplicas el dinero al albergue, regresas todo
a X persona.

SUMINISTRO (Contrato de enajenación)

(Regulación muy pobre) Razón de ser es un negocio en marcha.
1) Se pide insumos, materia prima. Se está en la fase inicial del negocio.
2) Se piden maquinarias y también sus propios repuestos.
3) El producto
4) El shipping/logística
5) Hay penalidades que se traducen en incumplimiento.
TIPOS DE PENALIDADES
- Moratoria: grava la mora, incumplimiento tardío/retraso calificado.
- Compensatoria: cuando el imcumplimiento es definitivo o es imposible cumplir, se
reemplaza el beneficio y se da una compensación por el daño.
En el suministro, siempre subsiste el interés.

Variación de los hechos: quiebra la empresa o por ley es imposible realizar, o por razones
tecnológicas ya que está desfasado. También las barreras comerciales, de no exportar a tal
país.
- Caso pulpas de mango: No me has dado todo lo pactado en mangos, me prometiste
todos los mangos.
- El cultivo de mangos puede ser previsto.
Lo compensatorio no previene el incumplimiento. Falta un mecanismo para establecer estas
cosas: penalidades moratorias o compensatorias…
Estas pueden ser excesivas o abusivas….
Piden un millón de mangos, entonces, la penalidad sería muy alta. Pero debe haber cierta
racionalidad…

El monto de la penalidad será más alta cuando cause más daño. El valor depende entonces
del interés, el caso de ToyStory: cuando ve a Woody este bien vale 2$ pero para un
coleccionista vale mucho más.
En el sistema anglosajón las penalties son nulas, liquidated damages es el resarcimiento
liquidado (LQDM).
En qué momento una LQDM se vuelve una penalty? La penalidad se puede plantear pero si
es excesiva se hace su reducción.

Clase 9
PC1