INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

PROPIETARIO:
Sr. Fanny Bocanegra Sandoval

SOLICITANTE:
Sr. Alejandro Sánchez Bocanegra

LOCALIZACIÓN:
CODIGO : Nº 1358VCZRII
CALLE : Av. El Golf
LOTE : 15
MANZANA : A
URBANIZACION : Urbanización Las Palmeras del Golf
DISTRITO : Víctor Larco
PROVINCIA : Trujillo
DEPARTAMENTO: La libertad

TIPO DE PREDIO : URBANO

FECHA DE VALUACIÓN : 29 DE ABRIL DEL 2019

VALOR COMERCIAL : S/94.600𝑚2 .

TASADORES :
- RUBIO CHAMBA, VANNIA.
- GUILLEN MONTERO, DARWIN.
- GABRIEL VILCA, EDUARDO.
I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 SOLICITANTE

Sr. Alejandro Sánchez Bocanegra

1.02 PROPIETARIO

Sr. Anny Santamaría Vergara

1.03 SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO

1.04 OBJETO DE LA VALUACION

Determinar el valor comercial de un predio.

1.05 METODOLOGÍA EMPLEADA

La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento

Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 172-2016-
VIVIENDA de fecha 19/07/2016, y aplicando el método de valuación
directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

1.06 FECHA DE LA VALUACIÓN

22 de abril del 2019

1.07 UBICACIÓN DEL PREDIO

El predio se localiza en la ciudad de Trujillo, departamento de La libertad,

en la esquina de la avenida El Golf con la calle Los Cántaros, MZ. W y
con el número de lote 7, de la urbanización Las Palmeras del Golf.
1.08 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIOS
Zonificación: RDM
Uso actual: Inmueble desocupado
1.09 AREA DE LA EDIFICACION Y AREA DEL TERRENO
El área del terreno es de 330 m²

1.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Por el Este: Colinda con la av. el golf

Por el Oeste: Colinda con calle catellana
Por el Norte: Colinda con la calle cantaros
Por el Sur: Colinda con la calle los cantaros
1.11 DESCRIPCION DEL PREDIO
El terreno se encuentra en una zona apropiada para la construcción de,
(centros educativos, Comercio y Salud etc.) ya que cuenta con los
servicios necesarios básicos para este tipo de trabajos como son agua
potable, desagüe y alumbrado público.
Además, cerca del terreno encontramos varios establecimientos
comerciales como, restaurantes, colegios, hoteles, y centros educativos.

A. Distribución de planta
No existe distribución.

B. Antigüedad estado de conservación y depreciación.

- De acuerdo con la Inspección ocular el estado de conservación,

las edificaciones tienen:
ESTADO DE
CONSERVACIÓ
DESCRIPCIÓN ANTIGÜEDAD N

Terreno 10 años aprox. Bueno

1.12 CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA

a. Características Generales:
- Pistas : Pavimento Rígido
- Veredas : Cuenta con veredas de concreto
- Servicios : La zona cuenta con servicios públicos de agua, desagüe
y Alumbrado público.

b. Obras complementarias:
- No tiene obras complementarias.

1.13 SERVIDUMBRES
No existen servidumbres de paso

1.14 GRAVÁMENES Y CARGAS

Se desconocen los gravámenes que pudieran afectar al predio.
1.15 FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION
Investigación y recopilación de datos
1.16 OBSERVACIONES
 La presente valuación se ha elaborado en base a investigación propia.

II. TASACION

A. VALOR DE LAS EDIFICACIONES (VE)

B. VALOR DEL TERRERO (V.T)

 Av. El Golf (A) : Va = S/.300 /m2.
 Calle Cantaros (B): Va = S/.280 /m2.
1: Repartición Proporcional

Terreno = 330 m2

 PRIMER PASO:

𝑆1 = 𝑆2 = 3(10)2 = 300.00 𝑚2 𝑆2 = 10𝑚2 𝑥11𝑚2 = 110.00𝑚2

280.00𝑚2 𝑥110.00𝑚2 = 30800𝑚2

30800.00𝑚2 + 30800.00𝑚2 = 61600.00𝑚2
 SEGUNDO PASO:

𝑆3 = 𝑆4 = 3(5,5)2 = 90.75𝑚2 𝐴𝑇 = 5,5𝑥10 = 55𝑚2

300𝑥55 = 16500𝑚2

16500𝑚2 + 16500𝑚2 = 3300𝑚2

s/.61.600+s/.3300= s/.94.600𝑚2

 Valor total: s/.94.600𝑚2

Entonces: El valor comercial del terreno que esta ubica entre la AV. El Golf y la calle
los cantaros tendría un valor de s/.94.600. 𝑚2
SON: NOVECIENTOS Y CUATRO MIL SEISIENTOS SOLES.

ANEXOS

A. REGISTRO FOTOGRAFICO