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Plan de Desarrollo Urbano PDF
Plan de Desarrollo Urbano PDF
Normas:
1. Presentación
2. Título Preliminar 04
2.1. Artículo I : Aprobación de la normativa.
2.2. Artículo II : Vigencia de la Normativa.
2.3. Artículo III : Responsables de su cumplimiento.
3. TÍTULO PRIMERO:
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO OBLIGATORIO
TITULO SEGUNDO:
ANEXOS:
Normas de los planes:
Plan Específico de la ZRE-2: Cono aluviónico
Plan Específico de la ZRE-4: Centro Cívico Comercial de Huaraz
Plan Específico de la ZRE -5: Centro Cívico Comercial de Independencia
Plan Específico de Monterrey
Plan Específico de Challhua – Rosas Pampa
Tratamiento de la Av. Confraternidad Internacional SUR
13. Planos.
PRESENTACIÓN
Este documento recoge las normas útiles que se consignaron en los planes urbanos
anteriores, que siguen teniendo vigencia en tanto sirvieron para desarrollar todas las acciones
de planeamiento urbano, así como todos los procedimientos, tratamientos, autorizaciones,
saneamiento urbanísticos y prediales aprobados, ejecutados y registrados y dotándole así de la
seguridad jurídica del caso. Por tanto, el aspecto sustancial de estos planes y normativa que
sirvieron y sirven para planificar la ciudad, no se pueden soslayar o desconocer, pues estos
tienen en el tiempo una continuidad, una complementariedad y una actualización constante en
base al acervo normativo como respuesta al crecimiento urbano, a las nuevas necesidades, a la
evolución propia de la sociedad y su economía y a la aplicación de nuevos criterios urbanísticos
como respuesta técnica a los problemas que va generando la dinámica espacial, socioeconómica
y urbanística en nuestra ciudad.
Es conveniente señalar asimismo, que debido a la propia estructura política del estado y
sus niveles de gobierno, los planes urbanos se han visto sometidos, por un lado, al
desconocimiento, apatía, incumplimiento o informalidad por parte de la ciudadanía, y por otro
lado, lamentablemente colisionan con el reflejo de la estructura nacional, que viene a ser en
pequeño, una organización burocrática con primacía política partidaria, de reemplazo cíclico de
lineamientos de gobierno, de autoridades , funcionarios y trabajadores, perdiéndose en el
camino el interés , la legalidad o el mismo acervo documentario e informático.
Actualización del Plan de Desarrollo Urbano 2012 – 2022
TITULO PRELIMINAR
ARTICULO I
APROBACIÓN DE LA NORMATIVA
Esta Ordenanza Municipal deberá ser debidamente inscrita en los Registros Públicos de Huaraz
para garantizar la legalidad de los actos que se ejecuten bajo su mandato.
ARTÍCULO II
VIGENCIA DE LA NORMATIVA
ARTÍCULO III
RESPONSABLES DE SU CUMPLIMIENTO
CAPÍTULO I
Artículo 1º. El esquema de Ordenamiento Urbano, dispuesto por los artículos 16°, 17° y 18° -
Capítulo VI, del D.S. N° 004-2011-Vivienda, es el instrumento técnico Normativo que
sirve para ordenar y orientar el desarrollo urbano de los Centros Poblados entre
2,500 a 20,000 habitantes, en concordancia a los lineamientos normativos
determinados en el Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 2º. El esquema de Ordenamiento Urbano (EU), deberá contemplar básicamente los
siguientes aspectos:
Artículo 3°. El Esquema de Ordenamiento Urbano (EU), será implementado por las
municipalidades mediante un “Plan de Ordenamiento Urbano” y aprobado
mediante Resolución de Alcaldía de cada municipio.
Una vez aprobado el plan, este será inscrito en los registros públicos y servirá a las
autoridades locales como marco normativo para la ejecución de proyectos de
inversión, apertura de vías, gestiones para la dotación de servicios básicos,
equipamiento urbano, así como para ordenar el crecimiento del pueblo.
• Parcelaciones o independizaciones
• Habilitaciones Urbanas
• Sub divisiones de Lotes con obras (con dotación de servicios básicos por parte
del propietario)
• Visado de planos en general
De acuerdo a normas debe ser emitido por la Municipalidad Provincial y debe contener
los siguientes aspectos, (Ley 29090-Art.14º):
a. La zonificación asignada en el Plan Integral aprobado o en el plan urbano
b. Afectación o cesión para vías que forman parte del plan vial trazado en ítem a).
c. Usos del suelo permitidos o compatibles de acuerdo al “Índice para la ubicación de
actividades urbanas y Cuadro de niveles operacionales”
d. Coeficientes máximos y mínimos de edificación
e. Área de lote normativo
f. Cuadro de aportes reglamentarios, según tipo de obras, que deben dar los procesos
de parcelación, habilitación urbana y Sub División de lotes con obras.
g. Calificación y delimitación (en plano adjunto) de la existencia de sitios
arqueológicos o bienes culturales inmuebles dentro del área de tratamiento.
h. Fecha de emisión.
CAPÍTULO III
Artículo 8° Existiendo en las zonas rurales, serios problemas por deficiencias en la geo
referencia o posicionamiento de los terrenos, así como en sus medidas de linderos y área
que fueron topográficamente levantados, por el programa especial de titulación de
tierras –PETT y luego inscritos en la SUNARP ; el trabajo Municipal posterior se ha visto
dificultado, por lo que se dispone que Municipalidades, implementen un procedimiento
técnico catastral uniforme y simplificado que necesariamente debe ser
permanentemente coordinado con la SUNARP, en base al acuerdo previo de diciembre
2016, para evitar observaciones continuas que perjudican finalmente al usuario.
Por tanto: todas las observaciones que efectúe la SUNARP, así como solicitudes de
visado de planos con fines de saneamiento en zona urbana y de expansión urbana,
deberá ser solucionado técnica y legalmente entre la municipalidad y la SUNARP,
prohibiéndose denegatorias municipales de atención al usuario o devolución de
expedientes; bajo responsabilidad funcional y pasibles de sanción de acuerdo a lo
dispuesto por la Ley 27444.
Artículo 9° Para el tratamiento de tierras en área de expansión urbana se deberá tener
en cuenta:
9.2. Todos los expedientes sobre saneamiento y tratamiento de tierras que el Ministerio
de Agricultura deriven a las municipalidades , en razón a su pérdida de competencia en
las zonas de expansión urbana, serán aceptadas por éstas sin restricción alguna y
servirá como una referencia previa para continuar con el trámite de los administrados,
aplicando lógicamente los costos de trámites municipales señalados en el TUPA; dando
cumplimiento así a lo dispuesto en los principios “del debido procedimiento” y del
“principio de eficacia”, entre otros, de la Ley 27444.
CAPÍTULO IV
*D.S. Nº 008-2013-Vivienda- Artículos 27º y 28º y R.N.E.-Título II- Norma GH. 020
El área mínima del sub lote resultante de la Sub División sin obras para uso
residencial es también de 90.00 m2.
Se debe tener en cuenta que, en el área urbana de Huaraz, existen dos tipos de
propiedad: Predios ubicados en zona expropiada y predios fuera de ella.
12.1. Todos los planos del tratamiento de tierras deben estar geo referenciados al
sistema geodésico oficial, según lo establecido en la Ley. 28294, Ley que crea el
sistema Nacional Integrado de catastro y su vinculación con el registro de
predios y su reglamento.
El procedimiento sobre las incompatibilidades de coordenadas entre la base de
datos de las municipalidades y de la SUNARP, se sujetarán y se irán afinando
según los acuerdos firmados entre ambas partes en diciembre del 2016.
Cualquier otra solución técnica específica para casos excepcionales (casos mixtos
de sub divisiones ejecutadas en sub lotes normativos y otro no normativo),
indicarán en las Memorias Descriptivas estas situaciones llevando la carga
Técnica sólo los lotes de uso residencial no normativos.
12.4. Las Escritura Notariales de compra venta de predios, que no cuentan con
visado municipal a partir de la vigencia de la Ordenanza Municipal Nº 011-96-
MPH, (09.10.96), servirán solo como referencia de la propiedad, reservándose
la municipalidad el derecho de no aceptarlas para los trámites
municipales que estime pertinentes.
Artículo 13° Del rescate de las áreas de aporte reglamentario en urbanizaciones ejecutadas:
a. Dispóngase en forma prioritaria que las Oficinas de Desarrollo Urbano de las
Municipalidades provincial y Distrital de Independencia, procedan a recopilar la
información necesaria que permitan rescatar todas las áreas de aportes
reglamentarios cedidos por los propietarios que ejecutaron habilitaciones urbanas
formales tanto en las zonas expropiadas como fuera de ellas y que deben ser
destinados exclusivamente para los fines aprobados. Las municipalidades deberán
ejecutar de inmediato las obras de ornato, protección o mejoramiento en éstas
áreas, transfiriendo de oficio al Sector Educación las áreas dispuestas para esta
entidad.
1ª alternativa:
La devolución o reversión de los predios a sus legítimos propietarios, de
acuerdo a lo señalado en el Art. 2º de la Ley Nº 23890 y su Reglamento el
D.S.Nº010-85-PCM. Estos terrenos para su devolución deben ser
previamente saneados por la municipalidad el mismo que incluye, el
cambio de uso de área recreativa a uso residencial, si el predio estuviera
inscrito en la SUNARP como área verde o recreativa.
2ª alternativa:
La inmediata compensación e indemnización a sus legítimos propietarios,
previa tasación del terreno y construcciones existentes a costos
concertados con los propietarios, habida cuenta que han transcurrido más
de 40 años desde la afectación.
CAPÍTULO V
DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS EN EL ASPECTO VIAL
Artículo 13° Apruébese la extensión de las vías principales, colectoras e integradoras hacia
las zonas de expansión urbana que se indican en el plano de vías principales de
los planes de desarrollo urbano.
Artículo 14° Refréndese las disposiciones de todos los planes urbanos anteriores en el que se
fija el esquema vial básico de la ciudad y detallada en la ordenanza Municipal n°
0011-96-MPH-A y Ordenanza Municipal N° 001-98-MPH normas en el que se fijan
las secciones viales, los retiros, la zonificación para el saneamiento de la
propiedad y todas las autorizaciones edificatorias.
14.3. Se deja establecido que estas vías son las más importantes de la ciudad
y que soportan todo el flujo vehicular interprovincial e inter regional cada vez
más creciente y que requieren tratamiento urgente, por el alto grado de riesgo
que corre la población que tiene que desplazarse por las calzadas o pistas,
conjuntamente con los vehículos a falta de veredas.
Para el efecto autorícese a las municipalidades a fin de que inicien las
coordinaciones con el Ministerio de Transportes y Comunicaciones, entidad
actualmente a cargo del mantenimiento de estas vías y se tomen las medidas
técnico legales pertinentes para retirar todas las construcciones ilegales que
han invadido esta vías de 30.00 metros de ancho y se inicien las obras con la
construcción de las veredas de 2.40 m de ancho, por constituir un espacio
ineludible para el tránsito de las personas que actualmente no tienen ese
privilegio, atentando contra la seguridad y la vida de las personas como
derechos amparados por la Constitución política del Estado. Por tanto, no se
permitirá ninguna propuesta de reducción de la sección de estas vías y de
ninguna otra vía principal, bajo responsabilidad civil y penal de los funcionarios
que las tramiten por tratarse de bienes de uso público intangibles e
inalienables.
Se anota que los trazos de las vías principales de la ciudad están definidos por
los Planes de Desarrollo Urbano, pero cuyo tratamiento y mantenimiento son
responsabilidad Distrital o también compartido.
a. Las calzadas:
C. Las veredas,
d. Las Rampas,
De acceso a las edificaciones residenciales, de acuerdo al Reglamento
Nacional de edificaciones y los Planes Urbanos, deben ser dispuestos en las
bermas o jardines entre la calzada y la vereda. De no existir este espacio
en las zonas residenciales, acumúlese la restricción a la prohibición total,
dispuesta en los planes urbanos anteriores y otras normas municipales
específicas, de autorizar la construcción de rampas de concreto o similares
directamente entre la calzada y las veredas, o demoliendo parte de las
veredas u ocupando el espacio entre la vereda y las edificaciones en toda
la ciudad.
Las rampas para discapacitados, de ingreso a los edificios se ejecutarán
dentro del edificio, siguiendo las pautas del R.N.E.
De ser muy necesarias para los usuarios salvar la altura entre las calzadas
y las veredas para el acceso eventual de vehículos a los edificios, las
rampas tendrán que ser portátiles y removibles de
Las únicas rampas que utilizarán parte de las veredas son las que
se disponen en las esquinas para la circulación de personas con
discapacidad, con diseño y dimensiones señalas en el Reglamento
Nacional de Edificaciones, Norma A.120, ampliado en el D.S. Nº 010-
2009-Vivienda, referido a esta Norma Técnica como “Accesibilidad para
personas con discapacidad y de las personas adultas mayores”
TÍTULO II
CAPÍTULO I
REFERENCIAS PREVIAS
2. La zonificación regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y
ocupación que se le asigne y se concreta en planos de zonificación urbana, en su
Reglamento y en el uso del Índice para la ubicación de actividades urbanas.
5. Por otro lado, gran parte de este equipamiento urbano no se ha construido tal como el
nuevo Hospital de Huaraz, un terminal terrestre grande, un mercado mayorista, un
cementerio para el futuro ya que el actual se encuentra colapsado a tal medida que
están disponiendo ya hasta de los pasillos; lugares para la industria, camales, parques
zonales, etc. Etc.
CAPÍTULO II
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO III
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
19.1º *El certificado de zonificación y vías que deba ser expandido por
la Municipalidad Provincial de Huaraz, en base a la previa planificación
urbanística obligatoria que ejecuten las Municipalidades mediante los
planes específicos, los planeamientos integrales, los esquemas de
ordenamiento urbano y las habilitaciones urbanas formales, para ello
deberán implementar obligatoriamente un archivo actualizado de planes
específicos, planeamientos urbanos y tratamientos especiales.
*Reglamento de Acondicionamiento territorial y Desarrollo Urbano – DSNº004-2011-Vivienda- CAP. XI- Arts 30ºy31º. Ley Nº 29090
y Reglamentos
CAPÍTULO IV
Artículo 20º
La clasificación de las zonas de uso del suelo, en la presente Normativa concordada,
recoge todo lo establecido en los planes urbanos procedentes y teniendo en cuenta lo
establecido en los Reglamentos de acondicionamiento territorial y desarrollo Urbano, que las
modificaciones actualizaciones de la zonificación de los predios Urbanos, no pueden contemplar
el cambio a una zonificación menor, ni disminución del nivel de uso, de modo tal que modifiquen
los parámetros urbanísticos ya establecidos con anterioridad.
Para el efecto se continúa anotando la siguiente clasificación de las zonas y uso del suelo,
que se actualiza con un criterio más sintético, real y útil para ciudades como Huaraz:
1. RESIDENCIAL (R)
• Zona de densidad Baja (RDB) R2
• Zona de densidad Media (RDM) R3 - R4
• Zona de densidad Alta (RDA) R5 – R6
2. VIVIENDA TALLER (I1-R)
3. COMERCIAL (C)
• Zona de Comercio Zonal (C5) Sirve de 10,000 a más
• Zona de Comercio Vecinal (CV)(C2) Sirve de 2,500 a 7,500 hbts
• Zona de Comercio Local (C1) Sirve hasta 2,000 habitantes
4. INDUSTRIAL
• Zona de Industria Elemental (I1)
• Zona de Industria Liviana (I2)
5. ZONAS DE RECREACIÓN PÚBLICA (ZRP)
6. ZONAS DE USOS ESPECIALES
U OTROS USOS (OU)
7. SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS
• Educación (E)
• Salud (H)
8. ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (ZRE)
9. ZONA MONUMENTAL (ZM)
10. ZONA DE PROTECCIÓN ECOLÓGICA (ZPE)
11. ZONA AGRÍCOLA (ZA)
*Esta clasificación según Norma para las habitaciones Urbanos formales, pero en Huaraz, debido a la atomización de
suelo, estos casi no existen.
Artículo 21º: Las condiciones del uso del suelo y parámetros urbanísticos para todas las
actividades urbanas señaladas son las siguientes:
1. ZONA RESIDENCIAL (R)
1.1. Definición
Son las áreas predominantes en la ciudad de Huaraz para el uso de vivienda familiar,
bifamiliar o multifamiliar. Generalmente contiene otros usos compatibles.
1.2.1. Definición.
Zonas destinadas al establecimiento de viviendas generalmente en zonas de
expansión urbana, caracterizadas por su disposición, circundada por áreas
agrícolas o áreas dispuestas para habilitaciones urbanas residenciales
exclusivas, o proyectos de viviendas sociales unifamiliares o multifamiliares.
1.2.2. Densidad Normativa
• Densidad Neta unifamiliar – una vivienda
• Densidad Neta Multifamiliar: de 500 a 660hh/ há
1.2.3 Lote Mínimo Normativo : 300m2 para unifamiliar como multifamiliar
1.2.4 Frente de lote Mínimo : 10.00ml
1.2.5 Altura de edificación : 03 pisos + techos
1.2.6 Coeficiente de Edificación : 1.2 unifamiliar
1.8 a 2.8 multifamiliar
1.2.7 Área libre obligatoria : 40%
1.2.8 Retiro frontal obligatorio : 3.00m
1.2.9 Retiro posterior obligatorio : mínimo 3.00 m
1.2.10 Estacionamiento : 01 estacionamiento dentro del lote por unidad
de vivienda
1.2.11 Vía de acceso principal : Vehicular : Mínimo 9.00m
Peatonal : Mínimo 6.00m
1.2.12 Ancho de vereda : Mínimo 1.80m
1.2.13 Usos permitidos : Las actividades señaladas en el índice para la
ubicación de actividades urbanas” y
consolidados en el cuadro resumen de
actividades compatibles de esta norma:
a) Comercial: Se permitirá el comercio local y
vecinal en pequeñas tiendas para expendio de
artículos de primera necesidad. Asimismo, se
pueden establecer restaurantes campestres,
recreos campestres, etc.
b) Industrial: Se permitirá el establecimiento de
áreas acondicionadas dentro de la vivienda o en
lotes exclusivos, industrias caseras
manufactureras de productos alimenticios
incluido panaderías, artículos textiles de cuero,
de madera y otras similares que no contaminen
el ambiente, las aguas servidas ni produzcan
ruidos molestos ni humos.
Usos Especiales: Se permitirá el uso para
servicios comunales, sociales y personales, tales
como establecimientos de salud, educación,
recreación pública, Instituciones de
investigación, científicas y otros similares.
1.3.1 Definición
• Unifamiliar
• Bifamiliar o multifamiliar
• Conjuntos Residenciales
1.3.3. Densidad Normativa
• Densidad Neta Unifamiliar : 1300 hb/há
• Densidad Neta Multifamiliar
Y conjunto Residencial : 1300 hb/há
1.3.4. Área de lote Mínimo Normativo:
• Unifamiliar : 160.00m2 privado - 90.00m2 (programa
Social)
• Multifamiliar : 160.00m2
• Conjunto Residencial : 450.00m2
• Unifamiliar : 2.1
• Multifamiliar : 2.8
• Conjunto Residencial : 3.5 – 4.2
1.3.10 Retiro Posterior obligatorio: 1/3 de la altura del edificio por c/u:
Mínimo 3.00m para patio o jardín
1.4.1. Definición:
1.4.2. Usos
• Unifamiliar
• Multifamiliar
• Conjuntos residenciales
1.4.3. Densidad Normativa
• Densidad neta unifamiliar :1300 hab/há
• Densidad neta Multifamiliar :1300 hab/há
• Densidad neta conjunto residencial :2250 hab/há
• Unifamiliar : 2.1
• Multifamiliar : 2.8
• Multifamiliar y conjunto residencial : 3.5 – 4.2
1.4.9. Retiro frontal obligatorio en urbanizaciones nuevas: 2.00m para jardín - carport.
VIVIENDA
COMERCIO
INDUSTRIAL
OTROS USOS
1.5.1. Definición:
Son áreas constituidas por viviendas tratadas individualmente o en conjunto,
que permiten altas concentraciones de población mediante la construcción de
edificios multifamiliares. En el caso de la ciudad de Huaraz, estas se localizan
generalmente en el área contigua al centro de la ciudad cuya característica es la
rápida densificación en altura de edificios para destinarlo a construcción de
departamentos y generalmente en el 1er piso para comercio. Otra característica
impulsada por la actividad comercial del centro de la ciudad es el cambio de uso
de las antiguas viviendas, vía demolición, para convertirla en edificaciones altas
destinadas a comercio- vivienda.
1.5.2. Usos:
• Multifamiliar
• Conjunto Residencial
Unidad de vivienda.
Residencial
• Edificio de departamentos
• Edificio Mixtos : Comercio y departamentos con accesos diferenciados.
Comercial
Industrial
2.1. Definición:
Son áreas urbanas destinadas predominantemente al uso mixto de vivienda, de
Industria elementales y complementaria, de comercio local y servicios públicos
compatibles.
Estas áreas en la ciudad de Huaraz están ubicadas generalmente en las zonas
sub urbanas, contiguas a las áreas destinadas a las actividades industriales.
2.2. Usos:
o Unifamiliar
o Multifamiliar
o Conjunto Residencial
3. ZONIFICACIÓN COMERCIAL
3.2.1. Definición:
En esta zona se atiende con servicios comerciales a nivel de barrio, que
aproximadamente contenga una población entre 2,000 y 7,500 habitantes y
que existan también 20 ó más establecimientos comerciales, entre ellos un
mercado vecinal.
Uso Comercial:
Uso residencial:
Uso Industrial:
3.3.1. Definición
USO COMERCIAL
Otros Usos
Es permisiblemente también el uso para servicios personales y de los hogares, tales como
lavanderías, salones de belleza, peluquerías, establecimientos de rehabilitación física,
gimnasios y otros similares.
Se permitirá el establecimiento de servicios sociales, servicios comunales y otros como
locales de administración pública, institutos de investigación, Universidades, academias,
gimnasios, oficinas y otros como consultorios de salud ambulatorios, veterinarias,
servicios religiosos y otros señalados en el “Índice para la ubicación de actividades
urbanas”.
Está Prohibido:
• El establecimiento de viviendas.
• El establecimiento de actividades industriales contaminantes en ruidos, humos
y tránsito vehicular y peatonal. Actividades de cerrajería, carpintería y similares.
• actividades de elaboración de panadería con hornos a leña, sacrificio de animales
ni aves.
• instalación de terminales terrestre de transporte de carga ni de personas
interprovincial, debiendo los que aún existen ser reubicados en lugares más
aparentes.
• El funcionamiento de locales de diversión como bares, karaokes y similares está
regulado por ordenanzas específicas; no permitiéndose el expendio de bebidas
alcohólicas que propician la suciedad y el atentado contra las buenas
costumbres.
Condiciones Arquitectónicas :
4. ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
• Comercio en general
• Residencial compatible
• Servicios públicos complementarios y toda actividad compatible,
establecida en el “índice para la ubicación de las actividades
urbanas”.
6.2.1. Localización
6.3.1. Localización
6.4.1. Localización:
Esta zona está determinada por el espacio existente entre los Ríos Paria y Auqui,
tributarios del Río Quillcay y actualmente ocupado por la Llamada “urbanización” Nueva
Florida y parte del Sector del centro poblado de Unchus.
Esta zona está considerada como una zona de muy alto riesgo crecidas de ríos y
aluviones, calificadas por varios estudios geológicos, hidrológicos y de seguridad, como
los del INDECI que fue aprobado con la Ordenanza Municipal N° 003-2005-MPH , vigente
a la fecha.
Usos permitidos:
Por tanto el uso permitido solamente será para el USO COMERCIAL en sus
diferentes modalidades, de acuerdo a lo normado en el PLAN específico anotado
y a lo prescrito en el “Índice para la ubicación de las actividades Urbanas”.
6.5.1. Localización
Manzana Única “CU”: Av. Luzuriaga, Jr. Julián de Morales, Jr. Simón Bolívar y Jr.
José de Sucre.
Manzana CC 39 : Entorno Este plaza de armas, Jr. José de Sucre, Jr. Simón Bolívar
y Jr. 28 de Julio.
Manzana CC 19 : Av. Luzuriaga, Jr. José de Sucre, Jr. San Martín y Jr. Julián de
Morales.
Cada una de las manzanas señaladas cuenta, cuenta con sus propias condiciones
urbanísticas, de acuerdo a sus características establecidas, consolidadas o por
mejorar, las mismas que se detallan en la normativa específica.
6.5.4. Actualización de algunas condiciones urbanísticas al 2016
para la ZRE-4:
C.1. En el Sector Sur Oeste del Jr. Sucre hasta Pasaje Catedral (antes cine
Radio).
Total : 3.00 m
6.6.1. Localización
6.7.1. Localización
Esta zona comprende el sector urbano adyacente a las
instalaciones del gobierno Regional, área en el que se
ubica el centro administrativo Regional, el hospital de
EsSalud, las urbanizaciones formales circundantes,
instalaciones deportivas significativas y centros de
esparcimiento, que ameritan un tratamiento especial
para su desarrollo armónico y su interconexión con el
centro de la ciudad y con toda la zona oeste de la
Cordillera negra.
6.7.2. Acciones a ejecutar
• Delimitación del área de tratamiento
• Estudio socioeconómico y compatibilidad de uso de
suelos
• Propuestas para la jerarquización, y establecimiento de
actividades más representativas.
• Normativa del Plan
8.1. Definición:
8.3.1. Rescatar todas las áreas verdes aportadas por las habilitaciones
urbanas.
8.3.2. Proceder al tratamiento de las áreas verdes, parques y plazas,
malecones y fajas marginales en forma prioritaria.
9.1. Definición:
a. Zonificación
f. Altura de edificación : (con o sin azotea, según plan urbano) 1.5 (a+r)
De la Nomenclatura:
Para el efecto es necesario que las autoridades como la población deben cumplir
con las normas en el diseño y apertura de vías, señalando inicialmente que todo
propietario de tierras ubicado en zona de tratamiento urbano, tiene la obligación
de sanear su predio dotándole de los accesos necesarios como aporte
obligatorio teniendo en consideración que la conexión o integración se hará
hacia la trama vial más cercana y dependiendo de la topografía del terreno con
las siguientes pautas de secciones normativas :
1. REFERENCIAS GENERALES
a. según Ley, son bienes de dominio público hidráulico, conformados por las áreas
inmediatas superiores a las riberas de las fuentes de aguas naturales o artificiales.
Las dimensiones en una o ambas márgenes son fijadas por la autoridad
Administrativa del Agua de acuerdo a los criterios establecidos en su Reglamento.
(Anteriormente Ley General de Aguas N° 17752 y Reglamento D.S. N° 929-73-AG –
Arts. 19° al 25°: actualmente nueva Ley de Recursos Hídricos N° 29338 – Art. 74° y
su Reglamento D.S. N° Arts. 113° al 122°).
b. En esta Faja marginal, está prohibido el asentamiento humano, así como cualquier
otra actividad que no sea defensa ribereña. Los terrenos colindantes a las fajas
marginales que por causas propias de fenómenos naturales fueran afectadas en
cualquier magnitud, perderán su calidad de propiedad privada si en un lapso de dos
años el propietario no recuperara con obras idóneas la porción afectada.
c. La Autoridad Administrativa del Agua autoriza la ejecución de obras de defensa
ribereña, así como también, en coordinación con los gobiernos locales y Defensa
Civil, promueven mecanismos de reubicación de poblaciones asentadas en las fajas
marginales.
d. Para las municipalidades, esta faja marginal determinada por la autoridad
administrativa del agua, sirve solo como referencia previa para la determinación de
las Zonas de Seguridad y Protección de los cauces de los ríos, riachuelos y quebradas
contra crecidas y otros fenómenos, tanto en las zonas urbanas, como sub urbanas y
zonas de expansión urbana, por su carácter de zona de dominio público intangible
en defensa de las vidas humanas.
• Quillcay
• Paria
• Auqui
• Casca
• Monterrey
• Río Seco
• Cochac
2. PROPUESTA NORMATIVA
NORMATIVA:
Artículo 23° : Refréndese asimismo, las zonas de seguridad determinadas por las
Municipalidades y normadas por los planes de Desarrollo Urbano, las mismas que se
superponen y se extienden sobre las fajas marginales y destinadas a resguardar la
vida y las instalaciones de áreas verdes y vías locales.
Para asegurar su pleno establecimiento, las Municipalidades ejecutarán
prioritariamente la limpieza del cauce y riberas y la construcción de los respectivos
Malecones.
Con el tratamiento aprobado en el Plan de Desarrollo Urbano 2004 que dispone
áreas verdes, recreativas, paseos y vías con inversiones moderadas.
Artículo 24°. Apruébese el replanteo del trazo de las zonas de seguridad de los Ríos
con las siguientes precisiones técnicas:
50.00m. en ambas márgenes del Río Santa desde el borde u orilla de máxima
crecida determinada por la autoridad Administrativa del Agua. La medida
se efectuará siguiendo la pendiente del terreno y esta faja estará
dispuesta solamente para el establecimiento de áreas verdes de
protección y la vía de evitamiento en la margen izquierda.
30.00m a. En ambas márgenes del Río Quillcay y Río Paria, cuyo ancho
de cauce natural es de 20.00m; sección vigente también para
obras de encauzamiento, por lo que no se permitirá
reducciones por este motivo.
25.00m. y 15.00 m En el lado Norte y Sur del llamado “Río Seco” por tramos y con
inicio de trazos diferentes:
1er tramo: se mide de Norte a Sur:
Cauce del río: de 12.00 m desde estos puntos medidos hacia el norte.