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Contenido
1. QUE ES LO QUE DEBEMOS SABER SOBRE HABILITACIONES URBANAS:....................................... 3
2. MODALIDADES DE HABILITACIONES URBANAS: .......................................................................... 4
3. VIGENCIAS: ................................................................................................................................... 5
4. DOCUMENTOS PREVIOS: .............................................................................................................. 5
5. REQUISITOS PATA LICENCIA DE HABILITACION URBANA: ........................................................... 6
6. CASUISTICA DE HABILITACIONES URBANAS:................................................................................ 7

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 LICENCIAMIENTO DE HABILITACIONES URBANAS

1. QUE ES LO QUE DEBEMOS SABER SOBRE HABILITACIONES

URBANAS:

La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en

urbano, donde el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total
del área útil en el predio matriz. Para el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento, los predios de una zona urbana debidamente consolidada deben
contar con servicios públicos domiciliarios, pistas, veredas e infraestructura vial,
redes de agua, desagüe y alcantarillado y alumbrado público. Adicional a ello,
se puede considerar las redes de gas y telecomunicaciones.
De acuerdo al artículo 3 del Reglamento de la Ley 29090, los propietarios,
usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o
afectación en uso o cualesquiera que cuente con ciertos derechos para llevar a
cabo obras de habilitación urbana sobre un predio.
Actualmente, el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento reconoce
6 tipos de habilitación urbana:

 Habilitaciones residenciales
 Habilitaciones comerciales
 Habilitaciones industriales
 Habilitaciones para usos especiales
 Habilitaciones en riberas y ladera
 Reurbanización

El proceso de habilitación urbana consiste en:

1. Localización del terreno rústico-eriazo.

2. Factibilidad de servicios.
3. Certificación de zonificación y vías.
4. Diseño de una habilitación urbana.
5. Autorización de una habilitación urbana.
6. Ejecución de la habilitación urbana.
7. Recepción de obra e inscripción registral.

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 8. Uso y mantenimiento.

Importancia de contar con un plan de habilitación urbana:

 Seguridad: No sólo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que también

asegura sistemas de evacuación ante cualquier siniestro y reduce el riesgo de
accidentes a las personas.
 Funcionalidad: Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la factibilidad
de servicios básicos y la accesibilidad a personas con discapacidad.
 Habitabilidad: Asegura la salubridad e higiene y la protección térmica y sonora
para el confort e integridad de las personas.
 Adecuación al entorno y protección del medio ambiente: El plan se adecúa
al entorno sin dañar las características de la zona y asegurándose de que las
futuras edificaciones no degraden el medio ambiente.

2. MODALIDADES DE HABILITACIONES URBANAS:

MODALIDAD B: APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE

PROFESIONALES RESPONSABLES.

Corresponden a esta modalidad:

 Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de 5 ha, que

constituyan islas rústicas y que conformen un lote único, siempre y cuando no
esté afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
 Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento
integral aprobado con anterioridad.
 En esta modalidad no están comprendidas las habilitaciones urbanas que
constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas
por el Instituto Nacional de Cultura – INC.

MODALIDAD C: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE

PROYECTO POR REVISORES URBANOS O COMISIONES TÉCNICAS.

Corresponden a esta modalidad:

 Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujeción a
un planeamiento integral de la misma.
 Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea que soliciten venta
garantizada de lotes.
 Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas, donde el
número, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se

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 definan en el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas
edificadas.

MODALIDAD D: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE COMISIÓN

TÉCNICA.

Corresponden a esta modalidad:

 Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con áreas urbanas o

que cuenten con proyectos de habilitación urbana aprobados y por lo tanto
requieran de la formulación de un planeamiento integral.
 Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas arqueológicas,
bienes culturales inmuebles previamente declarados o con Áreas Naturales
Protegidas.
 Las habilitaciones urbanas para fines de gran industria o industria básica,
comercio y usos especiales (OU).

3. VIGENCIAS:

 Las licencias de habilitación tienen una vigencia de 36 meses, prorrogables

por 12 meses adicionales y por única vez.
 Para las habilitaciones urbanas a ejecutarse por etapas, se puede solicitar
una licencia por cada etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobación
tiene una vigencia de 10 años.
 Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de las
Comisiones Técnicas tienen una vigencia no menor de 36 meses.

4. DOCUMENTOS PREVIOS:

1. Certificado de Zonificación y Vías:

Es el documento emitido por las municipalidades, en el que se especifican

los parámetros de diseño que regulan el proceso de habilitación urbana de
un predio. Este certificado tiene una vigencia de 36 meses y debe contener lo
siguiente:

 Zonificación del predio.

 Afectación de vías que forman parte del Plan Vial.
 Usos de los suelos permisibles y compatibles.
 Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
 Área de lote normativo.
 Cuadro de Aportes Reglamentarios.
 Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
 Fecha de emisión.

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 2. Certificado de Factibilidad de Servicios:

Es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios. Las

empresas prestadoras de servicios deben reembolsar al propietario, al
habilitador urbano o al promotor inmobiliario las inversiones que estos
efectúen para ejecutar las obras o instalaciones de infraestructura pública
que correspondan a tales empresas. Este certificado debe contener lo
siguiente:

 Las condiciones técnicas bajo las cuales se otorgará el servicio, precisando

las obras e instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar las
empresas prestadoras.
 El plazo en que podrá accederse al servicio.
 Fecha de emisión.
 Fecha de vigencia.

5. REQUISITOS PATA LICENCIA DE HABILITACION URBANA:

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 6. CASUISTICA DE HABILITACIONES URBANAS:

El presente proyecto es una habilitación de pueblo joven de Patimabama Baja

.
La asociación de vecinos quieren la aprobación de la lotización de sus
terrenos que previamente ya habían sido invadidos.

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Plano de localización y lotización:

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