Estudio de Mercado de La Vivienda Social en La Ciudad de Arequipa

ESTUDIO DE MERCADO
DE LA VIVIENDA SOCIAL EN
LA CIUDAD DE AREQUIPA
El presente documento de investigación ha sido elaborado por el

Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigación y Desarrollo:
Juan Luis Miyashiro Kuba

Gisella Mazuelos Vizcarra
Edith Toledo Calderón
Rosario Vega Montoya
Yulliana Yaipen Alejos
Lima – Perú
Agosto 2009
Fondo MIVIVIENDA S. A.
ÍNDICE
1. Características de la ciudad.................................................................................4
1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad.........................................4
1.2. Indicadores demográficos............................................................................................................6
1.3. Entorno económico........................................................................................................................8
1.4. Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica................13
Agua y alcantarillado...................................................................................................................13
Energía eléctrica............................................................................................................................16
2. El mercado hipotecario.....................................................................................18
3. Situación habitacional de la ciudad de Arequipa...........................................23
3.1. Parque habitacional.....................................................................................................................23
3.2. Características físicas de las viviendas...................................................................................26
3.3. Acceso a servicios básicos..........................................................................................................28
4. Demanda por viviendas nuevas.......................................................................34
4.1. Aspectos metodológicos............................................................................................................34
4.2. Demanda por vivienda nueva..................................................................................................37
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE.............................................................................41
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico A..................................................42
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B...................................................43
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C..................................................44
4.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D..................................................45
5. Perfil de los demandantes efectivos de Arequipa...........................................47
5.1. Caracterización demográfica de la familia...........................................................................47
5.2. Educación del jefe de hogar y su cónyuge..........................................................................49
5.3. Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge...............................................51
5.4. Ingresos y gastos del hogar.......................................................................................................54
5.5. Ahorro y remesas..........................................................................................................................57
5.6. Propiedad del terreno.................................................................................................................60
5.7. Conocimiento del crédito hipotecario..................................................................................61
5.8. Vivienda............................................................................................................................................63
Conclusiones .................................................................................................................68
Bibliografia....................................................................................................................70
Anexo I: Cuestionario filtro...........................................................................................71
Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)...........................................72
Índice de gráficos..........................................................................................................79
Índice de cuadros...........................................................................................................81
2
Introducción
El Estudio de mercado de la vivienda social en Arequipa es el segundo documento que se realiza
sobre la ciudad. El objetivo central del documento es determinar el tamaño de la demanda por
viviendas en la ciudad y detallar sus principales características. Otros puntos que también se
tratan son las interacciones en el mercado de viviendas e hipotecario, así como la caracterización
del parque habitacional de la ciudad.
La realización de este documento busca generar información válida, a nivel de la ciudad,

y contribuir de esta manera al análisis de la situación habitacional en ella. En general, la
literatura concerniente al tema en el Perú es muy escasa; particularmente si se trata de
información a nivel de regiones o ciudades.
El contenido del documento tiene, en líneas generales, la siguiente estructura: En la primera

parte, se realiza la caracterización socioeconómica y urbanística de la ciudad, con información
a marzo de 2009; continuando con el segundo capítulo que trata sobre el mercado hipotecario
de Arequipa, su evolución en los últimos años y su dimensión respecto al mercado de créditos
hipotecarios a nivel nacional, con información a marzo de 2009. La tercera parte presenta una
revisión de las principales características habitacionales de la ciudad en base al XI Censo
Nacional de Población y VI de Vivienda realizado por el INEI en el año 2007.
Las dos últimas secciones están directamente vinculadas al tema de la demanda de viviendas
nuevas en la ciudad y se ha trabajado en base a información primaria recogida por el Instituto
Cuánto en el año 2006. En la primera, se presenta el eje del documento, la cuantificación de la
demanda efectiva de vivienda y su desagregación a nivel socioeconómico y, por último, en la
sección cinco, se elabora el perfil de los demandantes efectivos considerando sus características
demográficas, laborales, de gastos, ingresos; y vivienda. Finalmente, se presentan las principales
conclusiones obtenidas en el documento.
3
1. Características de la ciudad
Este primer capítulo tiene por objeto conocer las características relevantes de la ciudad de
Arequipa, la segunda urbe más cosmopolita del país y capital de la región Arequipa, que
destaca por su dinamismo económico y por su elevada concentración poblacional.
La dos primeras secciones se centran en el aspecto geográfico y demográfico de la ciudad,

para luego abordar su entorno económico y, finalmente, sus necesidades de infraestructura
en lo referente a los servicios básicos de agua, alcantarillado y energía eléctrica.
1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad
La región Arequipa, situada en la zona sur occidental del territorio peruano, tiene un total
de 8 provincias en una extensión de 63 344 km2. Como en la mayoría de las regiones del
país, las áreas urbanas representan una proporción minoritaria de su extensión territorial
aun cuando, como se verá más adelante, concentran la mayor parte de la población.
En el siguiente gráfico, se observa que las provincias más extensas de la región son Caylloma,
Caravelí y Arequipa con 22,1%, 20,7%, y 15,3%, respectivamente. Islay es la provincia más
pequeña con 6,1% de la superficie de la región.
Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS

(En porcentaje)
25,0
22,1
20,7
20,0
15,3
15,0
10,9 11,0
10,0
7,5
6,1 6,3
5,0
0,0
Islay Camaná La Unión Castilla Condesuyos Arequipa Caravelí Caylloma
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
A nivel provincial, Arequipa tiene una superficie de 9 682 km2 en los que alberga un total
de 29 distritos. De éstos, 18 constituyen la ciudad de Arequipa que representa el 30% de
la extensión provincial.
4
Los distritos más grandes de la provincia son San Juan de Tarucani y Vítor, con 23,4% y
15,9% de superficie, respectivamente. Ambos se encuentran fuera del casco urbano de
la ciudad.
Gráfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRÁFICA DE LA PROVINCIA

(En porcentaje)
Quequeña San Juan de

Ciudad de 0,4% Siguas Pocsi
Arequipa
1,0% 1,8%
30,5%
Santa Isabel
de Siguas
1,9%
Santa Rita de
Siguas
3,8%
San Juan de
Tarucani Polobaya
23,4% 4,6%
Chiguata
4,8%
Vítor Yarabamba
15,9% 5,1%
La Joya
6,9%
Por último, la ciudad de Arequipa se distribuye en 2 950 km2, vale decir, en el 4,7% de
la extensión regional. Yura, Cayma y Uchumayo, los distritos más grandes de la ciudad,
conforman el 82% del área de la ciudad. En contraposición, los distritos de Alto Selva
Alegre, Arequipa y Yanahuara representan tan sólo el 0,4% de su superficie total.
Cuadro 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA CIUDAD

Superficie
Distritos Participación
2
Km porcentual
Yura 1 943 65,9
Cayma 246 8,3
Uchumayo 227 7,7
Cerro Colorado 175 5,9
Characato 86 2,9
Sabandía 37 1,2
Tiabaya 32 1,1
Paucarpata 31 1,1
Mariano Melgar 30 1,0
Miraflores 29 1,0
Mollebaya 27 0,9
Sachaca 27 0,9
Jacobo Hunter 20 0,7
Socabaya 19 0,6
Jose Luis Bustamante y Rivero 11 0,4
Alto Selva Alegre 7 0,2
Arequipa 3 0,1
Yanahuara 2 0,1
Total 2 950 100
5
1.2. Indicadores demográficos
Según el Censo Nacional XI de Población y VI de Vivienda realizado por el Instituto Nacional

de Estadística e Informática (INEI) en el año 2007, la población de la región Arequipa es de
1 152 303 millones de habitantes. Aproximadamente el 71,3% de este total se encuentra en
la ciudad de Arequipa (821 mil habitantes).
Cuadro 1.2 POBLACIÓN

Área Pobladores
Región Arequipa 1 152 303
Provincia Arequipa 864 250
Ciudad Arequipa 821 260
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).
En el gráfico que sigue a continuación se muestra la distribución poblacional de la provincia y

la ciudad de Arequipa en relación al total regional. Ambos indicadores, sumados al párrafo
previo, son evidencias de la fuerte concentración poblacional de la región en sus áreas
urbanas.
Gráfico 1.3 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL

(En porcentaje)
Resto
Resto provincia
región Arequipa
Arequipa 5,0%
25,0%
Provincia
Arequipa
75,0% Ciudad
Arequipa
95,0%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Si a los resultados señalados, se le añade las acotaciones realizadas respecto a la distribución

de la superficie de la región, se tendrá una aproximación de la densidad poblacional de la
ciudad de Arequipa; que alberga al 71% de la población total de la región en el 4,7% de su
área geográfica.
Como puede observarse en el cuadro siguiente, dicha densidad es de 278,4 habitantes

por km2. Los distritos más densamente poblados son Arequipa y Alto Selva Alegre con
62 y 73 mil habitantes, respectivamente. Cabe señalar que la superficie total de ambos
distritos es tan sólo el 0,2% de la extensión de la ciudad, lo cual sumado a su alta participación
poblacional explica su elevada concentración poblacional.
6
Cuadro 1.3 POBLACIÓN Y DENSIDAD POR DISTRITO DE LA CIUDAD
Población Hogares Densidad
Distritos Participación Participación 2
Unidades Unidades Hab./Km
porcentual porcentual
Arequipa 61 519 7,5 16 693 7,7 21 971,1
Alto Selva Alegre 72 696 8,9 18 857 8,7 10 414,9
Yanahuara 22 890 2,8 6 328 2,9 10 404,5
Jose Luis Bustamante y Rivero 76 410 9,3 19 675 9,1 7 055,4
Paucarpata 120 446 14,7 30 637 14,2 3 876,6
Socabaya 59 671 7,3 15 316 7,1 3 201,2
Jacobo Hunter 46 092 5,6 11 275 5,2 2 262,7
Miraflores 50 704 6,2 13 526 6,3 1 767,9
Mariano Melgar 52 144 6,3 13 444 6,2 1 748,0
Sachaca 17 537 2,1 4 529 2,1 658,5
Cerro Colorado 113 171 13,8 31 254 14,5 647,1
Tiabaya 14 677 1,8 3 657 1,7 464,2
Cayma 74 776 9,1 19 523 9,0 303,6
Sabandía 3 699 0,5 997 0,5 101,0
Characato 6 726 0,8 2 301 1,1 78,2
Mollebaya 1 410 0,2 397 0,2 52,8
Uchumayo 10 672 1,3 2 870 1,3 47,0
Yura 16 020 2,0 4 648 2,2 8,2
Total 821 260 100 215 927 100 278,4
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A., Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
En el cuadro anterior puede observarse también el número total de habitantes y hogares por
distrito. Paucarpata es el distrito más poblado con el 14,7% del total de pobladores. Le sigue
Cerro Colorado con el 13,8%, mientras que Mollebaya es el distrito con el menor porcentaje
de habitantes (0,2%).
Analizando la población de la ciudad de Arequipa según género y edad, se observa que la

población femenina representa el 52% de la misma, en tanto que el 48% restante lo compone
el género masculino. En cada segmento predomina la población entre 15 y 64 años, seguida
de aquellos cuyas edades fluctúan entre 0 y 14 años.
Cuadro 1.4 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS EN LA CIUDAD

Femenino Masculino
0 - 14 15 - 64 65 a más 0 - 14 15 - 64 65 a más
101 876 293 234 32 286 105 426 259 801 28 637
La población de la ciudad es predominantemente joven. Ello puede observarse en el siguiente

gráfico, de donde se obtiene que el grupo más numeroso de habitantes está constituido por
personas cuyas edades oscilan entre los 15 y 24 años (20%), seguidos por un 17,1% que tienen
entre 25 y 34 años. El grupo más pequeño está conformado por adultos mayores (65 años a
más), que representan sólo el 7,4% de la población.
7
Gráfico 1.4 POBLACIÓN POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD
35 - 44 45 - 64
Rangos Población 13,6% 16,6%
0-4 65 572
5 - 14 141 730 65 a más
15 - 24 164 508 25 - 34 7,4%
25 - 34 140 762 17,1%
0-4
35 - 44 111 611 8,0%
45 - 64 136 154
65 a más 60 923 15 - 24 5 - 14
20,0% 17,3%
1.3. Entorno económico
La producción de la región Arequipa representa, en promedio, el 7,5% del Producto Bruto

Interno (PBI) nacional. Este porcentaje, aun cuando es claramente menor a lo aportado por
el principal eje económico del país, Lima, tiene la suficiente dimensión para situarla como
la segunda región de mayor relevancia a nivel nacional, con dos puntos porcentuales por
encima de su más cercana competidora1 .
La evolución de la participación de la actividad económica arequipeña en el total nacional

puede apreciarse en la siguiente gráfica, donde se observa que este indicador obtuvo su
valor más alto en el 2007, luego de haber experimentado una clara tendencia creciente a
partir del año 1999. Hasta entonces, su evolución había tenido una tendencia negativa.
En el periodo 2007 este porcentaje fue de 8,1% (14 158 millones de nuevos soles), cifra
superior a la obtenida el año previo, la sitúa por encima de los valores obtenidos en los
últimos años.
Gráfico 1.5 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI TOTAL

(En porcentaje)
8,2 8,1
8,0
7,8 7,7 7,7
7,6
7,6 7,5
7,4 7,4
7,4
7,4
7,4
7,2 7,2
7,2
7,0
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
1 El promedio aportado por la región La Libertad al PBI anual es de 5,9%.

8
Los sectores productivos en los que la participación regional es mayor son el sector agrícola
y minero, en orden de importancia. En ellos, el aporte de la economía arequipeña bordea el
11%. Por el contrario, el menor grado de intervención de la actividad económica regional se
registra en el sector construcción, con poco más del 4% de intervención.
Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS, 2007

(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Sectores Perú (1) Arequipa (2) (2) / (1)
PBI Agricultura 13 723 1 601 11,7
PBI Pesca 879 53 6,0
PBI Minería 10 196 1 109 10,9
PBI Manufactura 27 264 2 710 9,9
PBI Construcción 9 737 419 4,3
PBI Servicios 112 530 8 266 7,3
Total 174 329 14 158 7,7
Por otra parte, analizando la participación anual de cada sector económico dentro del PBI
regional, se obtiene que el rubro de servicios realiza la mayor contribución al mismo, con
un promedio de 61,2% anual. El segundo sector de importancia es la manufactura, con un
valor que alcanzó el 19,1% en el año 2007, y el tercero, la agricultura con 11,3% en similar
periodo. Cabe señalar que el sector pesca es el de menor presencia en el PBI regional con
una participación promedio de 0,4%.
Gráfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIÓN

(En porcentaje)
70,0
61,6 60,8 60,6 60,8 60,2 60,4 60,3
58,4
60,0
50,0
40,0
30,0
18,6 18,4 18,9 19,9 20,2 20,1 19,1
18,1
20,0
10,3 11,4 11,7 11,3 11,3 10,7 11,3 11,3
10,0 5,8 3,6 5,9 3,1 5,7 3,1
7,8
5,7 3,6 5,4 3,0 5,4 2,9 5,1 2,9 3,0
0,1 0,2 0,4 0,2 0,2 0,4 0,3 0,4
0,0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Agricultura Minería Manufactura Construcción Servicios Pesca
Como puede apreciarse en el gráfico que se muestra a continuación, el PBI regional viene
experimentando una ininterrumpida tendencia creciente desde el año 1999, periodo en el
cual registró una ligera disminución del orden de 1,2% respecto al año anterior. Según las
últimas estadísticas económicas, el PBI regional al periodo 2007 fue de 14 158 millones de
nuevos soles, lo cual significa que se ha incrementado en 62,7% (en términos reales) en los
últimos diez años.
9
Gráfico 1.7 PBI DE LA REGIÓN
(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Año Arequipa
15 000
1997 8 701
1998 8 572 14 000
1999 8 465 13 000
2000 8 718 12 000
2001 8 980 11 000
2002 9 513 10 000
2003 9 861 9 000
2004 10 731 8 000
2005 11 317 7 000
2006 12 361 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
2007 14 158
Adicionalmente, el valor bruto de la producción de bienes de la región en marzo de 2009 en

relación a igual periodo del año previo tuvo un crecimiento de 2,8%. De manera contraria,
la variación acumulada de enero a marzo del 2009 en comparación al mismo periodo de
2008, cayó en 1,1%. Considerando un contexto macro de baja inflación, estas cifras son una
buena aproximación del crecimiento real.
Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE BIENES DE LA REGIÓN

(Variación real porcentual)
Marzo Enero - Marzo
Sectores
2008 2009 2008 2009
Agropecuario 1,1 5,3 -3,6 4,3
Agrícola -0,3 5,8 -7,8 3,7
Pecuario 4,0 4,2 3,9 5,3
Pesca 53,2 -97,8 -15,6 -73,7
Minería 15,4 -3,0 44,1 1,4
Manufactura 25,9 -22,0 3,1 -13,7
Primaria 95,3 -32,5 2,1 -7,1
No Primaria -2,6 -13,6 3,8 -17,8
Construcción 18,6 -3,7 25,0 -1,2
Electricidada y agua -17,5 2,0 -6,1 -19,7
Servicios Gubernamental -6,0 -2,4 -1,3 -5,5
Otros servicios 7,6 32,9 2,7 1,9
Total 11,2 2,8 6,0 -1,1
Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Arequipa, varios números - BCRP.
En línea con lo anterior, se puede inferir sobre la evolución del sector construcción a través
de indicadores de sus principales insumos. En este sentido, al observar los despachos de
cemento se tienen indicios sobre el desempeño del sector.
Cabe destacar que, los despachos y su evolución constituyen el indicador más adecuado, ya
que las ventas consideran las operaciones a futuro y la producción se realiza sobre la base
de las necesidades de mantenimiento de stocks y ventas de cada empresa.
Asimismo, es necesario aclarar que Cementos Yura S.A. es la principal empresa proveedora
de cemento en la región Arequipa, fundamentalmente para la ciudad dado que su planta
productora se ubica dentro del casco urbano de la misma. Sin embargo, dado que sus
actividades no sólo se limitan a la región, sino que abarcan otras áreas del sur del país, sus
resultados son referenciales.
10
El volumen de despachos anuales de la empresa alcanzó un valor de 930 mil toneladas
métricas en el 2008. Esto representó una variación de solo 0,2% respecto al año 2007.
Cabe resaltar que, el volumen de despachos de cemento viene incrementándose desde el
año 2005, periodo en el que obtuvo una tasa de variación anual de 29,9%. En años anteriores,
a excepción del periodo 2002, la evolución de los despachos de cementos Yura había sido
negativa, registrándose sucesivamente caídas de hasta 21% (2000).
Cuadro 1.7 DESPACHOS ANUALES DE CEMENTOS YURA

(En miles de toneladas métricas)
Cementos Total
Año
Yura nacional
1997 649 4 329
1998 665 4 325
1999 532 3 797
2000 421 3 614
2001 414 3 613
2002 505 4 093
2003 495 4 179
2004 491 4 577
2005 637 5 069
2006 791 5 714
2007 928 6 162
2008 930 6 780
Fuente: INEI, Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
A pesar de estos resultados positivos, la participación de los despachos de cementos Yura

en el total nacional (14%) es menor a la obtenida en períodos tales como los años 1997 y
1998, en los que este porcentaje fue superior al 15%. Comparativamente, el volumen de
despachos de cemento a nivel nacional entre 1997 y 2008 se ha incrementado en 56,6%
mientras que en el caso de cementos Yura, esta cifra ha sido de 43,4%.
Gráfico 1.8 PARTICIPACIÓN DE LOS DESPACHOS DE CEMENTOS YURA EN EL TOTAL

NACIONAL
(En porcentaje)
Yura
14%
Resto
86%
Fuente: INEI, Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
Durante el año 2008, la actividad de la empresa ha sido mayor en el primer cuatrimestre,

acumulando un total de 930 mil toneladas métricas de despachos de cemento. En el gráfico
siguiente se observa también la variación porcentual acumulada registrada mes a mes,
respecto al año anterior, la cual se observa que el crecimiento cada mes ha ido decreciendo.
11
Gráfico 1.9 DESPACHOS MENSUALES DE CEMENTOS YURA, 2008
(En miles de (En porcentaje)
toneladas
métricas) Despachos de cemento Variación porcentual acumulada
100 40
33,7
90 35
28,5 26,9
80 30
25,0 22,7
20,3 25
70 18,3
20
60 89 13,1
80 84 84 85 15
80 80 68 75
50 68 68 69 10
40 8,9 4,7
1,7 5
0,2
30 0
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic
Fuente: INEI.
Otro indicador que puede tomarse en cuenta a fin de analizar el mercado de cemento de la
región es el nivel de ventas del mismo. Aunque se trata de una cifra que puede tener algunas
distorsiones debido a que incorpora factores tales como ventas futuras, es también un elemento
útil.
Al respecto, la información obtenida hace la diferenciación entre el nivel de ventas de

cemento en la región y aquella realizada por cementos Yura. Como puede observarse, el
volumen de venta de cementos Yura es superior al obtenido a nivel regional. Esto, debido
a que el mercado abastecido por la empresa no se limita a la región Arequipa.
Gráfico 1.10 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN

(En miles de
toneladas métricas)
350 332
300 297
300 287
276
251 251 259 254
250 237
213
200
150
100
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Fuente: INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.
12
Finalmente, si se compara el periodo 1997 y 2007, se observa que la participación porcentual
de la venta de cementos en el total nacional ha sido fluctuante, empezando con un decrecimiento
para luego en el año 2005 mostrar un crecimiento en su participación.
Cuadro 1.8 VENTA TOTAL DE CEMENTOS YURA

(En miles de toneladas métricas)
Participación
Año Volumen
porcentual
1997 615 14,3
1998 651 15,2
1999 516 13,7
2000 415 11,5
2001 417 11,7
2002 505 13,5
2003 494 13,0
2004 499 12,6
2005 642 14,8
2006 797 15,8
2007 955 16,2
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A., INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.
1.4. Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica
La inclusión en este análisis de los niveles de acceso a los servicios básicos (agua, alcantarillado y energía
eléctrica) de la ciudad obedece a dos razones. La primera de ellas, es su factor determinante en
la calidad de vida de los hogares, dado que una vivienda sin acceso a alguno de los servicios
mencionados presenta desde ya un déficit cualitativo. La segunda razón, es su rol preponderante
para la formulación de todo proyecto inmobiliario, ya que en base a estos elementos se establece
las posibilidades de expansión urbana en la ciudad.
Agua y alcantarillado
Los servicios de agua potable y alcantarillado en la región Arequipa son prestados por la
Empresa de Servicios de Saneamiento de Agua Potable y Alcantarillado de Arequipa S.A.
(SEDAPAR S.A.). El grado de cobertura de agua potable y alcantarillado varía según el área
servida.
A mayo de 2008, el 88,8% de la población, a nivel regional, cuenta con agua potable,
mientras que el 76,7% tiene acceso a redes de alcantarillado, Otros indicadores de gestión
de la empresa dan cuenta que el número de conexiones de agua potable se ha venido
incrementando sostenidamente alcanzando un total de 203 092 a mayo de 2008 y que la
continuidad promedio de servicio es de 21 horas por día.
13
Cuadro 1.9 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO A NIVEL
REGIONAL
Años
Indicadores
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008¹
Número de conexiones de agua potable 164 366 168 910 174 533 181 576 180 050 190 889 195 465 201 144 203 092
Continuidad (Horas / día) 22,3 22,1 22,0 20,8 21,6 21,7 21,4 22,0 21,3
3
Tarifa media (S/. / m ) 1,25 1,18 1,19 1,18 1,18 1,15 1,18 1,23 1,25
Cobertura de agua potable (%) 92,6 92,6 90,2 91,3 85,1 87,2 86,0 86,1 88,8
Cobertura de alcantarillado (%) 85,2 84,8 82,2 84,2 79,0 79,7 78,4 74,6 76,7
1/ datos a mayo de 2008
Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento (SUNASS), Empresa de Servicios de Saneamiento de Agua Potable y
Alcantarillado de Arequipa S.A. (SEDAPAR S.A.).
De acuerdo a la información proporcionada por SEDAPAR S.A., se sabe que los indicadores
anteriores son diferentes a nivel de la ciudad de Arequipa y el resto de la región. El nivel
de cobertura de agua potable es superior en las provincias e inferior en la cobertura de
alcantarillado. Así, la primera alcanza el 86,9% en provincias, frente al 81,5% registrado en la
ciudad en las proyecciones realizadas a diciembre de 2008. Por el contrario, el porcentaje de
población que accede a redes de alcantarillado en la ciudad (75,3%) es significativamente
mayor al obtenido en provincias (60,3%) en el mismo periodo.
Cabe resaltar que, durante el periodo 2003 – 2008, las conexiones de agua potable
y alcantarillado han venido incrementándose, tanto a nivel de la ciudad de Arequipa
como a nivel provincial. Las conexiones de agua potable en la ciudad han mostrado un
crecimiento promedio anual de 2,7% y de 3,7% en el resto del departamento, durante
el periodo 2003 – 2008.
14
Cuadro 1.10 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO POR ÁREA
1/ Arequipa
Año Indicadores Provincias
ciudad
Número de conexiones de agua potable 153 573 25 260
Cobertura de agua potable (%) 89,6 91,4
Conexiones domiciliarias (%) 83,3 85,1
2003 Tanques cisterna (%) 5,3 1,1
Piletas públicas (%) 1,0 5,2
Conexiones domiciliarias de alcantarillado 147 714 17 129
Cobertura de alcantarillado (%) 69,1 68,4
1/ Proyecciones obtenidas a diciembre de cada año.
Fuente: SEDAPAR S.A.
Una característica a ser resaltada, es la manera en la que la población de la ciudad se

abastece de agua potable. Así, del total de habitantes que cuenta con este servicio, el 93,7%
tiene conexiones domiciliarias, el 5,4% emplea camiones cisterna y el 1% acude a piletas
públicas.
15
Gráfico 1.11 COBERTURA DE AGUA POTABLE POR TIPO DE SERVICIO EN LA CIUDAD1/
(En porcentaje)
Tanques
cisterna
5,4%
Conexiones
Piletas
domiciliarias
públicas
93,7%
0,9%
1/ Proyección obtenida a diciembre de 2008.

Fuente: SEDAPAR S.A.
Energía eléctrica
La generación y la distribución de energía eléctrica en la región están a cargo, principalmente,

de dos empresas: la Empresa de Generación Eléctrica de Arequipa S.A. (EGASA) y la Sociedad
Eléctrica del Sur Oeste S.A. (SEAL). Aun cuando EGASA está a cargo fundamentalmente de la
producción de energía eléctrica, interviene también en la distribución.
Según datos del Organismo Supervisor de la Inversión en Energía (OSINERG), la producción

a marzo de 2009 fue de 197 mil Mw.h. Alrededor del 99% de esta fue generada por EGASA y
solamente el 1% restante estuvo a cargo de SEAL.
Cuadro 1.11 PRODUCCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA A NIVEL REGIONAL POR EMPRESA

EGASA SEAL Total
Período
Mw.h Mw.h Mw.h
2002 847 756 20 485 868 241
2003 910 082 20 516 930 598
2004 1 035 851 22 499 1 058 350
2005 772 807 24 315 797 122
2006 1 082 255 25 384 1 107 639
2007 986 743 7 197 993 940
2008 915 239 8 055 923 294
2009¹/ 195 566 2 021 197 587
1/ datos al primer trimestre.
Fuente: Organismo Supervisor de la Inversión en Energía (OSINERG).
En relación a la facturación y venta regional de energía y su participación a nivel nacional,

los porcentajes alcanzados para cada caso a marzo de 2009, fueron de 5,7% y 7,9%,
respectivamente. En el siguiente cuadro, se observa con mayor detalle los resultados
obtenidos en los últimos seis años.
16
Cuadro 1.12 FACTURACIÓN, VENTA DE ENERGÍA Y PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN A
NIVEL NACIONAL
1/ datos al primer trimestre.

Fuente: OSINERG.
El grado de electrificación de la región es notablemente superior al promedio nacional

de los últimos años (75,4%). Esta cifra, se ha alcanzado luego de un sostenido crecimiento
que la ha llevado de 88% en 1998 a 96,6% en 2008. Cabe mencionar que, durante todo
este periodo, el promedio de la población atendida en la región ha sido permanentemente
mayor al registrado a nivel nacional.
Gráfico 1.12 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN DE LA REGIÓN
Fuente: Perú Compendio Estadístico 2008 – INEI.
Por último, en el último cuadro de la sección se hace referencia al nivel de consumo de

energía eléctrica de la región, tanto en términos absolutos como en valores por cada poblador
de la región.
Cuadro 1.13 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN A

NIVEL NACIONAL
Fuente: Ministerio de Energía y Minas (MINEM).
17
2. El mercado hipotecario
El desarrollo del mercado de créditos hipotecarios es un elemento central en las políticas

habitacionales del Estado, ya que permite financiar en el tiempo la adquisición, ampliación,
mejoramiento y remodelación de viviendas. Es por ello que en este capítulo, el análisis se
centra en la evolución de este mercado, con énfasis en los productos MIVIVIENDA2.
Cabe resaltar que, a fin de realizar una comparación pertinente entre el desarrollo de los
productos MIVIVIENDA y los créditos hipotecarios en un sentido amplio; en este último
se ha considerado sólo los créditos hipotecarios comprendidos dentro del rango de valor
de productos MIVIVIENDA3.
En los resultados obtenidos se observa que los créditos hipotecarios en la región han tenido
una evolución variante, en tanto que los productos MIVIVIENDA han mostrado una tendencia
creciente. Esto puede observarse tanto en el análisis del número de deudores hipotecarios
como del total de créditos hipotecarios otorgados en miles de nuevos soles.
Así, en el periodo comprendido entre los años 2001 y 2008, el número de usuarios de
productos MIVIVIENDA registró un crecimiento promedio anual de 41,6% mientras que el
número total de deudores hipotecarios se incrementó en 8% anualmente. Más aun, si se
mide el crecimiento de deudores hipotecarios sin considerar los productos MIVIVIENDA
(CH sin PMV), se obtiene que este total ha caído en 1,7% en promedio anual. A marzo de
2009, se tenía 1 787 deudores de los productos MIVIVIENDA, el cual representa el 52,9%
del total de deudores de créditos hipotecarios en la región.
Como puede observarse en el gráfico siguiente, la participación de los productos MIVIVIENDA

en el total de créditos hipotecarios se ha incrementado año a año, teniendo cada vez una
presencia más sólida. Asimismo, durante el último periodo ha registrado un ligero incremento
en la participación del 47% obtenido en el año 2007 a 52,9% a marzo de 2009.
2Se consideran dentro de esta categoría, el programa Techo Propio (financiamiento complementario), el proyecto MiHOGAR, CRC-
Premio al Buen Pagador, el Crédito MIVIVIENDA Estandarizado y el Crédito MIVIVIENDA tradicional otorgado hasta abril de 2006.
3Créditos hipotecarios hasta 100 mil nuevos soles.
18
Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH) 1/ Y PRODUCTOS
MIVIVIENDA (PMV)
(Deudores) PMV CH sin PMV PMV / CH (%) (En porcentaje)
2 000 52,3 52,9 60

1 818 1 851 1 861 1 782 1 787
1 800 1 769
47,1
46,0 44,1 1 615 1 594 50
1 600 1 505 1 566 1 586
1 488 1 469
1 400 39,6 1 335
40
1 200
976
1 000 30
22,7
800
16,9
544 20
600
400 7,9 306

10
200 155
0 0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009²/
1/ Dentro del rango de valor de los productos MIVIVIENDA.
2/ Datos a marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
Otro indicador que demuestra la importancia de los productos MIVIVIENDA dentro del
mercado de créditos hipotecarios de la región es el monto de colocaciones alcanzado. Al
respecto, la participación de productos MIVIVIENDA se incrementó de 5% en el año 2001
a 52,9% en el periodo 2009, siendo éste último el valor más alto alcanzando durante el
periodo 2001 - 2009.
Medido en miles de nuevos soles, en los últimos 7 años los productos MIVIVIENDA se
incrementaron anualmente en 40,1% frente a un 10,3% de variación de los créditos hipotecarios.
Si además a este último se le resta los productos MIVIVIENDA, se obtiene una tasa de crecimiento
promedio anual de 6%. Cabe resaltar que, a marzo de 2009 el stock de monto colocado a
través de los productos MIVIVIENDA sigue creciendo de manera continua.
19
Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS¹/ (CH)
(En miles de nuevos (En porcentaje)
soles)
PMV CH sin PMV PMV / CH (%)
350 000 27,7 28,1 30

26,0
26,9 308 098
300 000 275 241 277 566
276 687 275 302 25
266 338
250 000 23,4 23,1
20
200 000 183 900
167 073 162 197 15
150 000 11,7
10,7 97 200 106 206 107 510
92 747 10
100 000 84 231
59 824
50 000 5,0 35 194 5
20 004
9 612
0 0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009²/
1/ Dentro del rango de valor de los productos MIVIVIENDA.
2/ Datos marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., SBS.
Por otro lado, al igual que en la mayoría de regiones del país, el grueso de usuarios de productos
MIVIVIENDA ha obtenido su crédito por medio de una entidad bancaria (76,7%), en tanto que sólo
una proporción minoritaria lo ha hecho a través de entidades para el desarrollo de la pequeña y
microempresa (11,4%), cooperativas de ahorro y crédito (2,5%), cajas rurales de ahorro (9,3%) y
financieras (0,2%).
Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN PRODUCTOS

MIVIVIENDA¹/
(En porcentaje)
Cooperatrivas de
ahorro y crédito
2,5%
Bancos
Cajas rurales
76,7%
9,3%
Edpyme
11,4%
Financieras
0,2%
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
En el caso de los créditos hipotecarios en general, la estructura anterior varía por la mayor
participación de los bancos y, particularmente, de las cajas municipales (17,4%). Por el
contrario, la presencia de las cajas rurales y las entidades para el para el desarrollo de la
pequeña y microempresa es menor a la observada en los productos MIVIVIENDA.
20
Gráfico 2.4 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS
HIPOTECARIOS¹/

Fuente: SBS.
Una revisión de las características de los productos MIVIVIENDA en la región confirma el

elevado nivel de concentración en este producto. Esto puede observarse con el índice
de concentración de Herfindahl-Hirschman (IHH)4 . Cuando el IHH es menor a 1 000, se
considera que el mercado no está concentrado; si el IHH fluctúa entre 1 000 y 1 800, se
concluye que es moderadamente concentrado; y finalmente, si el IHH es superior a 1 800,
se determina que el mercado bajo evaluación está altamente concentrado.
Como puede observarse en el gráfico que sigue, el IHH obtenido para el mercado de
productos MIVIVIENDA de la región ha sido superior a 1 800 casi en todos los años, salvo
en el año 2006. El valor más alto de concentración se dio en el año 2008, incrementándose
notablemente frente a los resultados obtenidos en años previos.
Gráfico 2.5 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
4 Indicador utilizado por la comisión de Comercio de los Estados Unidos de Norteamérica (Federal Trade Commission)
21
Por último, la evolución de los créditos hipotecarios en el segmento de valor de productos
MIVIVIENDA muestra una marcada inestabilidad, pues se puede observar picos y caídas
abruptas en los periodos trimestrales que van desde marzo de 2006 a marzo de 2009.
Gráfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA
Fuente: SBS.
22
3. Situación habitacional de la ciudad de Arequipa
El objetivo central de este capítulo es dar a conocer las principales características de la vivienda
en la ciudad de Arequipa. Para ello, se ha empleado como base fundamental la información
proporcionada por los Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007, realizados por
el INEI.
3.1. Parque habitacional
En base a los resultados del XI Censo Nacional de Población y VI de Vivienda realizado por el
INEI el año 2007 se sabe que los indicadores habitacionales de la ciudad son similares a los
obtenidos a nivel regional. Así, en ambos el promedio de habitaciones por vivienda es 3 y la
proporción de hogares que habita una vivienda de manera exclusiva (hogares exclusivos) y
aquellos que deben compartirla con una o más familias (hogares allegados) es casi la misma.
Al respecto, el porcentaje de hogares exclusivos es de 93,4% a nivel regional y 91,8% para la
ciudad, mientras que la proporción de hogares allegados es de 6,6% y 8,2%, respectivamente.
En la ciudad, las condiciones habitacionales entre uno y otro distrito difieren en gran medida. Así,
se tiene a Mollebaya y Yura, donde los indicadores habitacionales se encuentran por debajo del
promedio y a Yanahuara, donde estos valores están por encima de la media de la ciudad.
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO

(Valores promedio)
Hogares por Hogares Hogares
Distrito Habitaciones
vivienda exclusivos allegados
Arequipa 4 1 94,3 5,7
Alto Selva Alegre 3 1 90,1 9,9
Cayma 3 1 93,2 6,8
Cerro Colorado 3 1 94,1 5,9
Characato 2 1 96,9 3,1
Jacobo Hunter 3 1 88,4 11,6
José Luis Bustamante y Rivero 4 1 90,5 9,5
Mariano Melgar 3 1 89,3 10,7
Miraflores 3 1 90,3 9,7
Mollebaya 2 1 99,5 0,5
Paucarpata 3 1 89,1 10,9
Sabandia 3 1 94,1 5,9
Sachaca 3 1 94,4 5,6
Socabaya 3 1 91,6 8,4
Tiabaya 3 1 92,3 7,7
Uchumayo 3 1 95,2 4,8
Yanahuara 5 1 95,6 4,4
Yura 2 1 96,4 3,6
Total 3 1 91,8 8,2
Es interesante observar que la proporción de hogares allegados es mayor precisamente en

aquellos distritos cuyas viviendas tienen menor número de habitaciones, por lo que se infiere
que en estas zonas los niveles de hacinamiento son más altos en términos comparativos.
5Se entiende por hogar aquella familia o grupo, que cocina de manera independiente al interior de una vivienda.
23
En cuanto al tipo de vivienda que habitan los hogares arequipeños, la mayoría vive en una
casa independiente (90,1%). Al igual que en la mayoría de ciudades, la propiedad horizontal
está muy difundida, mientras que la propiedad vertical6 tiene una participación limitada
que no supera el 4,1%.
Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA

(En porcentaje)
Casa independiente
4,1% Departamento en edificio
1,7%
0,2% Vivienda en quinta
1,6% Casa vecindad
1,9% Choza o cabaña
0,2% Vivienda improvisada
0,2% No destinado
90,1% 0,1%
Otro tipo particular
0,1%
Hotel, hospedaje
0,03% Otro tipo colectiva
En la calle
La presencia de casas independientes es predominante en todos los distritos de la ciudad. No

obstante, es necesario resaltar algunas particularidades. Así por ejemplo, resulta esclarecedor
constatar que la propiedad vertical se halla fuertemente difundida en dos zonas puntuales de
la ciudad, Arequipa (18,4%) y Yanahuara (16,5%). Otro punto a destacar es el elevado porcentaje
de viviendas improvisadas en los distritos de Characato (7,6%) y Yura (5,9%).
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO

(En porcentaje)
Casa Departamento en Vivienda Casa Choza o Vivienda No Otro tipo Hotel, Otro tipo En la
Distrito
independiente edificio en quinta vecindad cabaña improvisada destinado particular hospedaje colectivo calle
Arequipa 68,9 18,4 6,5 4,3 0,0 0,2 0,3 0,05 1,1 0,4 0,03
Alto Selva Alegre 95,2 0,8 0,6 0,9 0,0 2,1 0,1 0,04 0,04 0,1 0,1
Cayma 90,0 6,3 1,2 0,5 0,1 1,6 0,1 0,005 0,05 0,1 0,1
Cerro Colorado 91,9 1,2 1,3 1,6 0,01 3,7 0,2 0,02 0,02 0,1 0,1
Characato 92,1 0,0 0,0 0,0 0,2 7,6 0,03 0,1 0,0 0,0 0,0
Jacobo Hunter 94,4 0,3 1,0 2,2 0,0 1,8 0,03 0,01 0,2 0,04 0,04
Mariano Melgar 92,2 1,6 2,5 2,3 0,0 1,0 0,1 0,04 0,1 0,1 0,1
Miraflores 88,1 2,3 4,2 4,0 0,0 1,0 0,1 0,03 0,2 0,01 0,02
Mollebaya 90,5 0,0 0,3 0,0 8,7 0,3 0,0 0,2 0,0 0,0 0,0
Paucarpata 94,4 1,8 0,9 1,2 0,0 1,4 0,2 0,02 0,04 0,05 0,01
Sabandia 95,9 0,0 0,6 0,4 0,3 2,4 0,1 0,1 0,2 0,1 0,0
Sachaca 95,5 1,8 0,4 0,7 0,0 1,2 0,1 0,02 0,1 0,1 0,1
Socabaya 95,2 0,7 0,9 0,8 0,0 2,2 0,1 0,02 0,03 0,1 0,1
Tiabaya 96,5 0,5 1,0 1,2 0,1 0,6 0,03 0,03 0,0 0,1 0,03
Uchumayo 98,0 0,12 0,0 0,0 0,6 1,2 0,0 0,0 0,0 0,1 0,03
Yanahuara 77,5 16,5 3,4 1,7 0,0 0,2 0,2 0,02 0,3 0,2 0,1
Yura 90,0 0,0 0,1 0,0 3,8 5,9 0,02 0,05 0,1 0,03 0,1
José Luis Bustamante y Rivero 87,7 9,4 1,0 0,9 0,0 0,2 0,4 0,02 0,2 0,1 0,04
Total (viviendas) 200 851 9 188 3 809 3 495 353 4 124 344 57 346 196 116
6Por propiedad vertical se entiende aquellas construcciones que se hacen en edificios, como departamentos, apartamentos, pent houses,
etc. Mientras que, la propiedad horizontal está constituida por viviendas de uno, dos o más pisos; unifamiliares, tales como casas, viviendas
en casas de vecindad, chozas, etc.
24
Finalmente, la modalidad más extendida en los regímenes de propiedad de vivienda es la
propiedad totalmente pagada que constituye el 64,2% de viviendas arequipeñas. Si a esta
proporción se le añade las viviendas propias por invasión y propias pagando a plazos, se
obtiene que el 75,8% de las viviendas de Arequipa son propias.
Dentro de este escenario, es también relevante la participación de las viviendas alquiladas

que con un 14,9% representan el segundo grupo más numeroso de la ciudad.
Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA

(En porcentaje)
Cedida por el
centro de trabajo
Propia 3,1%
Otra forma
totalmente
6,2%
pagada
64,2% Alquilada
14,9%
Propia por
invasión
2,8%
Propia pagando
a plazos
8,8%
El análisis de este indicador a nivel de distritos aporta algunas interesantes conclusiones.

La primera de ellas referente a las viviendas alquiladas que tienen una fuerte presencia
en los distritos de Arequipa (28,7%), Yanahuara (21,3%) y Miraflores (19,9%). Por su parte,
en términos porcentuales, Uchumayo y Cayma son los distritos en los que es mayor el
número de viviendas adquiridas a plazos (20% y 16,4%).
En relación a las viviendas propias por invasión, este tipo de propiedad está bastante
extendida en el distrito de Characato (17,8%), lo cual sumado a la fuerte presencia de
viviendas improvisadas revela una probable condición deficitaria de las viviendas de la
zona.
25
Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS
(En porcentaje)
Propia Cedida por
Propia pagando a Propia por
Distrito totalmente Alquilada el centro de Otra forma
plazos invasión
pagada trabajo
Arequipa 54,3 6,0 0,0 28,7 3,8 7,3
Alto Selva Alegre 68,4 7,7 4,9 11,3 2,1 5,6
Cayma 57,3 16,4 3,8 14,4 2,2 5,8
Cerro Colorado 60,7 11,2 6,5 12,5 3,2 6,0
Characato 62,3 6,8 17,8 6,1 2,1 5,0
Jacobo Hunter 73,6 4,9 1,3 11,2 3,9 5,2
Mariano Melgar 69,2 5,7 0,5 14,4 3,0 7,2
Miraflores 61,5 5,0 1,8 19,9 4,2 7,6
Mollebaya 56,2 3,5 0,3 8,6 25,1 6,3
Paucarpata 69,3 7,0 1,5 12,2 3,4 6,6
Sabandia 65,3 9,6 9,5 7,1 3,0 5,4
Sachaca 66,9 11,5 2,9 10,8 2,6 5,3
Socabaya 67,6 9,2 2,9 12,3 2,2 5,6
Tiabaya 71,4 5,6 2,0 10,6 4,9 5,5
Uchumayo 55,8 20,0 4,1 9,3 5,7 5,2
Yanahuara 59,6 11,1 0,0 21,3 2,0 5,8
Yura 69,2 10,4 2,2 8,5 2,9 6,8
José Luis Bustamante y Rivero 64,5 7,6 0,2 19,2 2,6 6,0
Total (viviendas) 125 380 17 229 5 522 29 025 6 001 12 143
3.2. Características físicas de las viviendas
En relación a las características del parque habitacional de la ciudad, los principales

elementos a tomar en cuenta son los materiales de paredes y pisos; ya que de esta manera
es posible formarse una idea bastante aproximada de la calidad de las viviendas de la
ciudad.
En el caso de las paredes, estas son de ladrillo o bloque de cemento en el 84,5% de los
casos y de piedra o sillar con cal o cemento en el 12,4% de las viviendas.
Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES

(En porcentaje)
Madera
Adobe o tapia
0,3%
0,7% Quincha
0,1%
Estera
0,3%
Ladrillo o Piedra con
bloque de barro
cemento 0,5%
84,5% Piedra o sillar
con cal o
cemento
Otro 12,4%
1,1%
Los resultados obtenidos respecto al material de paredes por distrito permiten inferir que
no existen grandes diferencias cualitativas entre las viviendas de una y otra zona en este
aspecto puntual. La piedra o sillar con cal representa el segundo material que predomina
en los distritos de la ciudad de Arequipa.
26
Madera
Adobe o tapia
0,3%
0,7% Quincha
0,1%
Estera
0,3%
Sólo en
Ladrillo el distrito de Mollebaya se percibe una alta participación de viviendas con paredes
o bloque
de cemento Piedra con barro
de piedra
84,5% con barro (9,9%), adobe o0,5% tapia (4,1%) y otros (37%); en tanto que la presencia
de paredes de ladrillo o bloque de Piedracemento
o sillar es más bien reducido (39,3%) frente a los
demás distritos de la ciudad. Otro con cal12,4% o cemento
1,1%
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO

(En porcentaje)
Ladrillo o Piedra o sillar
Adobe o Piedra con
Distrito bloque de con cal o Quincha Madera Estera Otro
tapia barro
cemento cemento
Arequipa 83,6 14,0 0,7 0,1 0,1 0,7 0,04 0,8
Alto Selva Alegre 85,0 12,9 0,4 0,03 0,3 0,2 0,3 1,0
Cayma 83,7 14,7 0,4 0,04 0,1 0,2 0,1 0,6
Cerro Colorado 73,8 23,1 0,6 0,1 0,4 0,3 0,4 1,4
Characato 79,3 7,3 2,5 0,4 4,4 0,5 1,8 3,8
Jacobo Hunter 88,0 9,5 0,8 0,03 0,5 0,2 0,1 0,7
Mariano Melgar 85,5 11,2 0,6 0,1 1,1 0,4 0,2 1,1
Miraflores 81,1 16,0 0,5 0,1 0,4 0,3 0,3 1,2
Mollebaya 41,5 7,1 4,1 0,3 9,9 0,0 0,3 37,0
Paucarpata 90,2 7,7 0,4 0,04 0,4 0,2 0,2 0,8
Sabandia 82,9 7,5 1,7 0,4 3,1 1,0 0,6 2,7
Sachaca 75,6 19,2 1,8 0,2 1,4 0,3 0,7 0,8
Socabaya 92,5 4,0 0,9 0,1 0,6 0,2 0,3 1,4
Tiabaya 72,9 18,8 3,8 0,2 2,1 0,5 0,4 1,2
Uchumayo 78,4 13,7 0,8 2,1 0,8 0,5 2,9 0,8
Yanahuara 90,9 7,4 0,4 0,1 0,1 0,4 0,2 0,4
Yura 69,3 24,3 2,0 0,2 1,3 0,2 0,8 1,9
José Luis Bustamante y Rivero 96,9 1,4 0,4 0,03 0,1 0,4 0,2 0,5
Total (viviendas) 165 074 24 314 1 381 195 1 001 604 621 2 110
Finalmente, la mayor parte de viviendas cuenta con pisos de óptima calidad. El 61,7% está
elaborado en base a cemento, y un significativo porcentaje dispone de pisos de losetas y
terrazos (10%).
Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS

(En porcentaje)
Losetas,
terrazos Parquet o
10,0% madera pulida
Cemento
6,5%
61,7%
Madera,
entablados
0,7%
Laminas
asfálticas
3,8%
Otro
0,7%
Tierra
16,5%
A nivel desagregado, las viviendas con pisos de parquet o madera pulida son mayoritarias sólo
en los distritos de Yanahuara (31%) y Arequipa (27,3%). En el resto de la ciudad, predominan
los pisos de cemento. Por último, la estructura de material de pisos de las viviendas de los
distritos de Characato y Mollebaya, revela una vez más, posibles condiciones deficitarias
27
de vivienda, ya que un significativo porcentaje (52,1% y 50,6%, respectivamente) tiene
pisos de tierra.
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO

(En porcentaje)
Parquet o Laminas Losetas, Madera,
Distrito Cemento Tierra Otro
madera pulida asfálticas terrazos entablados
Arequipa 27,3 9,5 19,2 5,6 35,5 1,9 1,0
Alto Selva Alegre 1,4 2,3 6,3 0,1 71,1 18,3 0,5
Cayma 8,1 2,0 10,1 0,5 63,8 14,6 0,8
Cerro Colorado 2,1 1,9 7,5 0,1 64,1 23,5 0,7
Characato 0,3 0,4 2,2 0,0 42,3 52,1 2,7
Jacobo Hunter 1,0 1,3 5,0 0,04 74,4 17,8 0,4
Mariano Melgar 1,9 2,7 6,9 0,2 71,4 16,4 0,5
Miraflores 3,4 3,3 8,6 0,4 70,0 13,2 1,0
Mollebaya 0,0 0,0 0,3 0,5 35,2 50,6 13,4
Paucarpata 1,9 2,5 6,3 0,1 69,2 19,5 0,5
Sabandia 1,5 1,2 4,2 0,9 64,4 26,3 1,5
Sachaca 5,4 3,0 13,5 0,2 53,5 23,2 1,2
Socabaya 1,5 2,6 8,5 0,1 69,1 17,5 0,7
Tiabaya 1,3 1,4 5,8 0,2 61,5 29,0 0,7
Uchumayo 0,7 1,2 5,7 0,4 69,9 21,6 0,6
Yanahuara 31,0 7,3 27,8 2,6 28,3 2,1 0,9
Yura 0,2 0,1 0,8 0,04 65,9 32,2 0,8
José Luis Bustamante y Rivero 14,4 11,9 20,5 0,3 47,4 4,9 0,5
Total (viviendas) 12 668 7 387 19 542 1 362 120 597 32 300 1 444
3.3. Acceso a servicios básicos
En esta última sección del capítulo referente a la situación habitacional de las viviendas
de la ciudad se aborda la prestación de servicios básicos, por su importancia en la calidad
de vida de las familias, particularmente en el caso del acceso a las redes de agua y
alcantarillado, factores ambos asociados a la salud de la población de la ciudad.
Existen diferencias entre la información que se desarrollará en esta sección y la que se

reseñó en el primer capítulo. Los datos de este apartado giran exclusivamente en torno
a la ciudad de Arequipa y abarcan a toda su población, no sólo a la atendida por alguna
de las empresas prestadoras de servicios. Además, la óptica de análisis es diferente, ya
que no se trata de medir indicadores de gestión, sino de conocer las necesidades de las
familias de la ciudad.
En lo referente al servicio de agua potable, el 82,9% de la población de la ciudad tiene

acceso a este servicio, ya sea por red pública dentro o fuera de su vivienda. Es relativamente
significativa la proporción de familias que debe abastecerse empleando pilones de uso
público o camiones cisterna (11,6%).
28
Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA
(En porcentaje)
Red pública
fuera de la
vivienda Pilón de uso
4,9% público
6,2%
Camión, cisterna
5,4%
Red pública
Pozo
dentro de la
2,6%
vivienda
78,0% Río, acequia
1,0%
Vecino
Otro 1,3%
0,5%
Red pública
El análisis desagregado de
fuerala información revela que los distritos de José Luis Bustamante
de la
y Rivero, Yanahuara y Arequipa
vivienda
4,9%
son
Pilón los que poseen los más elevados niveles de cobertura
de uso
público
del servicio de agua potable mediante 6,2% red pública.
Camión, cisterna
5,4%
Reforzando
Red pública observaciones previas, Mollebaya figura como el segundo distrito en el que
Pozo
la principal
dentro de la fuente de abastecimiento de agua potable es el camión cisterna u otro similar
vivienda
2,6%
(41,8%). El primer lugar lo ocupa

78,0% Yura con 80% y un escaso 1,9% de viviendas que cuenta
Río, acequia
1,0%
con acceso a la red pública Vecinode agua.
Otro 1,3%
0,5%
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO
(En porcentaje)
Red pública Red pública Pilón de
Camión- Río,
Distrito dentro de la fuera de la uso Pozo Vecino Otro
cisterna acequia
vivienda vivienda público
Arequipa 91,6 6,5 0,7 0,1 0,1 0,4 0,4 0,3
Alto Selva Alegre 82,1 3,8 3,9 6,9 2,0 0,1 0,7 0,4
Cayma 86,1 5,3 4,7 0,4 0,8 0,3 1,9 0,5
Cerro Colorado 61,6 6,1 18,2 6,6 4,1 0,6 2,2 0,7
Characato 35,1 3,2 5,0 23,2 26,9 3,5 1,9 1,2
Jacobo Hunter 90,6 4,1 3,0 0,1 0,1 0,5 1,3 0,3
Mariano Melgar 77,3 4,5 8,5 5,4 3,1 0,0 1,1 0,2
Miraflores 83,0 6,2 7,4 0,5 1,2 0,0 1,1 0,5
Mollebaya 25,3 0,0 1,0 41,8 16,5 12,7 1,0 1,8
Paucarpata 82,5 5,2 2,4 3,2 4,3 0,4 1,6 0,5
Sabandia 60,6 4,4 4,1 9,4 3,1 15,9 1,9 0,5
Sachaca 64,5 7,7 20,7 0,3 2,5 2,4 1,1 1,0
Socabaya 75,3 4,0 6,2 7,4 3,3 1,2 2,0 0,6
Tiabaya 75,1 5,6 5,7 1,2 1,6 7,3 2,5 1,0
Uchumayo 65,5 2,5 1,1 15,1 2,7 11,0 1,5 0,5
Yanahuara 93,7 4,0 0,3 0,2 0,8 0,5 0,4 0,2
Yura 1,4 0,5 4,0 80,1 5,3 6,6 0,5 1,7
José Luis Bustamante y Rivero 94,3 3,6 1,0 0,1 0,0 0,2 0,6 0,3
Total (viviendas) 152 426 9 556 12 181 10 590 5 013 1 915 2 635 984
Por otro lado, siguiendo la misma línea, en la ciudad de Arequipa, el 6% de viviendas que
tienen acceso al agua potable a través de la red publica o pilón de uso publico, declaran
no tener servicio de agua todos los días.
29
Gráfico 3.6 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?
(En porcentaje)
No
6,0%
Sí
94,0%
De manera desagregada podemos observar que los distritos de Mollebaya y Yura, a pesar
de contar con el acceso a agua potable a través de la red publica o pilón de uso publico,
cuentan con importantes número de viviendas (25% y 23,6%, respectivamente) que no
cuentan con el servicio de agua todos los días.
Cuadro 3.7 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?, POR DISTRITO

(En porcentaje)
Si tiene servicio de No tiene servicio de
Distrito
agua todos los dias agua todos los dias
Arequipa 99,3 0,7
Alto Selva Alegre 96,8 3,2
Cayma 90,0 10,0
Cerro Colorado 90,9 9,1
Characato 90,1 9,9
Jacobo Hunter 96,0 4,0
Mariano Melgar 94,1 5,9
Miraflores 94,0 6,0
Mollebaya 75,0 25,0
Paucarpata 89,2 10,8
Sabandia 93,1 6,9
Sachaca 94,0 6,0
Socabaya 96,5 3,5
Tiabaya 88,4 11,6
Uchumayo 95,9 4,1
Yanahuara 99,4 0,6
Yura 76,4 23,6
José Luis Bustamante y Rivero 98,9 1,1
Total (viviendas) 163 743 10 420
Los resultados obtenidos para la prestación del servicio de alumbrado muestran que el
92,6% de los predios cuentan con electricidad y que el 7,4% de las viviendas restantes no
disponen de iluminación por electricidad.
30
Gráfico 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?
(En porcentaje)
No
7,4%
Si
92,6%
No obstante, la distribución de este servicio a nivel de distritos no es uniforme. Si bien en la

mayor parte, el porcentaje de viviendas que cuenta con electricidad es superior al 90%, existen
distritos como Characato y Mollebaya donde el porcentaje de viviendas que dispone de
este servicio no alcanza el 70% y debe cubrir sus necesidades empleando otros medios.
Cuadro 3.8 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO

(En porcentaje)
Distrito Si No
Arequipa 99,1 0,9
Alto Selva Alegre 92,6 7,4
Cayma 94,2 5,8
Cerro Colorado 86,4 13,6
Characato 46,1 53,9
Jacobo Hunter 96,3 3,7
Mariano Melgar 94,5 5,5
Miraflores 97,0 3,0
Mollebaya 68,6 31,4
Paucarpata 93,7 6,3
Sabandia 77,3 22,7
Sachaca 89,4 10,6
Socabaya 91,8 8,2
Tiabaya 92,0 8,0
Uchumayo 87,3 12,7
Yanahuara 98,9 1,1
Yura 80,3 19,7
José Luis Bustamante y Rivero 98,5 1,5
Total (viviendas) 180 903 14 397
Finalmente, el indicador que es de crucial importancia por su relación directa con los
indicadores de morbilidad de la población, es el acceso a un servicio de eliminación de
excretas. Así, cuantas más familias carezcan de un servicio adecuado de eliminación de
excretas, mayor será su exposición a enfermedades diversas, particularmente las de tipo
gastrointestinal.
31
Los resultados revelan una de las principales falencias cualitativas de las viviendas de la
ciudad, dado que únicamente el 74,1% cuenta con una conexión a la red pública dentro
de su vivienda. El porcentaje de residencias que deben hacer uso de pozos ciegos, pozos
sépticos, ríos o acequias o que simplemente no tiene modo alguno de satisfacer esta
necesidad es de 21,3%.
Gráfico 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS

(En porcentaje)
Red pública
fuera de la
vivienda
4,5%
Pozo séptico
2,7%
Pozo ciego
12,4%
Red pública Río, acequia
dentro de la 0,4%
vivienda
74,1% No tiene
5,8%
Como era previsible, el distrito que tiene la más alta proporción de viviendas sin el servicio
de eliminación de excretas es Mollebaya, con 46,6%. Es también significativo el porcentaje
de viviendas de la zona que sólo dispone de pozos ciegos o letrinas (38,5%).
Otros distritos que también tienen elevados niveles de viviendas sin este primordial servicio
son Characato y Sabandia, con 32,5% y 25,2%, respectivamente
Cuadro 3.9 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO

(En porcentaje)
Red pública dentro Red pública fuera Pozo Rio,
Distrito Pozo ciego No tiene
de la vivienda de la vivienda séptico acequia
Arequipa 91,3 7,4 0,2 0,2 0,2 0,6
Alto Selva Alegre 80,8 3,9 2,0 7,3 0,2 5,9
Cayma 83,3 5,2 1,5 6,4 0,1 3,4
Cerro Colorado 47,3 3,9 7,2 33,2 0,3 8,1
Characato 26,8 2,5 7,5 28,8 1,8 32,5
Jacobo Hunter 88,8 4,3 0,7 2,2 0,3 3,7
Mariano Melgar 77,4 4,3 1,7 10,6 0,1 6,0
Miraflores 82,7 6,4 1,4 4,0 0,1 5,5
Mollebaya 9,6 0,0 5,1 38,5 0,3 46,6
Paucarpata 81,3 4,9 1,4 6,9 0,2 5,2
Sabandia 32,3 1,2 10,3 30,5 0,6 25,2
Sachaca 49,6 3,1 7,4 23,2 2,1 14,5
Socabaya 74,2 4,0 2,7 13,6 0,7 4,8
Tiabaya 45,1 3,9 8,0 25,1 5,4 12,6
Uchumayo 70,1 2,7 2,3 12,2 1,9 10,8
Yanahuara 93,5 4,5 0,6 0,3 0,3 0,8
Yura 1,3 1,1 7,2 72,5 0,1 17,8
José Luis Bustamante y Rivero 93,9 4,0 0,4 0,5 0,1 1,2
Total (viviendas) 144 750 8 849 5 241 24 299 802 11 359
32
La descripción del total de características del parque habitacional de la ciudad de Arequipa
pone en evidencia que existen significativas diferencias cualitativas entre las viviendas de
los diversos distritos que la componen.
Yanahuara, José Luis Bustamante y Rivero son las zonas que concentran las residencias de mayor
calidad y Mollebaya y Characato son las áreas con mayores deficiencias habitacionales.
El distrito de Yura presenta una situación particular ya que a pesar de que las características
físicas de sus viviendas no ponen en relieve significativas condiciones deficitarias de vivienda,
sus índices de cobertura de agua y alcantarillado son extremadamente pobres.
33
4. Demanda por viviendas nuevas
Uno de los elementos esenciales para el éxito de toda política estatal es la identificación
del mercado objetivo al que se busca beneficiar. Este es precisamente el objetivo de este
capítulo, en el que se identifica y cuantifica la dimensión del potencial grupo de beneficiarios
de vivienda que luego se caracterizará en el último capítulo del documento.
En la primera parte del capítulo se estima la demanda por viviendas de la ciudad teniendo
como base el levantamiento de información realizada por el Instituto Cuánto para siete ciudades
del Perú, entre las cuales se encuentra Arequipa. Con dicha información primaria se tiene el
propósito de generar información relevante para el análisis y previsión de la demanda por
viviendas nuevas en las ciudades analizadas, así como para contribuir a la toma de decisiones
de los agentes que participan en el mercado inmobiliario.
El universo de hogares sobre el cual se desarrolla esta sección consta de 177 mil familias.
Este es el número de hogares que pertenecen a los niveles socioeconómicos (NSE) A, B,
C y D de la ciudad. Cabe resaltar que según el último censo nacional realizado por el INEI,
Arequipa alberga un total de 216 mil hogares, de los cuales, 81,8% se encuentran dentro
del ámbito de análisis de este capítulo.
Cuadro 4.1 HOGARES EN AREQUIPA POR NSE

Concepto NSE A NSE B NSE C NSE D Total
Hogares 6 478 23 752 76 222 70 176 176 628
% Total 3,0 11,0 35,3 32,5 81,8
La primera parte del estudio contiene la descripción detallada de la metodología bajo la

cual se estimó y proyectó la demanda por viviendas en general. En la segunda parte, se
hace una revisión de los resultados hallados, tanto en lo referente a la demanda potencial
como a la efectiva, para finalmente analizar de manera desagregada la demanda efectiva
por NSE en la última sección.
4.1. Aspectos metodológicos
Como se mencionó líneas arriba, la información primaria que se emplea en este capítulo
fue generada por un estudio cuantitativo encargado por el Fondo MIVIVIENDA al Instituto
Cuánto.
El trabajo del Instituto Cuánto consistió en la aplicación asistida de dos cuestionarios a

una muestra de hogares en siete ciudades de la costa del país. En el caso de Arequipa, el
primer cuestionario se aplicó a un total de 3 606 hogares, pertenecientes a los estratos A,
B, C y D, con el objetivo de determinar la proporción de hogares propietarios y de hogares
no propietarios7 .
La selección de los segmentos socioeconómicos bajo estudio obedeció al rol del Fondo
MIVIVIENDA S.A., que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los grupos familiares
con menores recursos económicos. No obstante, dado que las condiciones económicas de
las familias que viven en provincias difiere en gran medida de la de los grupos familiares
7Ver anexo I: Cuestionario filtro.
34
de la capital, se incluyó el NSE A8 porque este puede ser un grupo interesado en adquirir
viviendas de interés social, como las ofertadas bajo las condiciones para ser financiadas por
el Crédito MIVIVIENDA. Por otro lado, la exclusión del segmento E se debe a su condición de
extrema pobreza que le imposibilita acceder al mercado financiero y por ende al hipotecario.
Siguiendo con el desarrollo de la metodología, una vez identificadas las familias no propietarias
de vivienda, se pasó a la siguiente fase, consistente en la realización del cuestionario de hogares
no propietarios (HNP)9 a un total de quinientos (500) jefes de familia.
En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos para determinar la

demanda por vivienda nueva de la ciudad:
• Determinación de la proporción de familias solas y familias allegadas en una misma

vivienda (nuevo enfoque metodológico).
• Determinación de la proporción de hogares propietarios y de hogares no propietarios
en el total de hogares, por NSE.
• Determinación de la cantidad potencial de viviendas demandadas, por NSE.
• Determinación de la cantidad efectiva de viviendas demandadas, por NSE.
• Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE
a) Determinación de la proporción de familias solas y familias allegadas en la misma

vivienda.
Un cambio metodológico que incluye este trabajo con respecto al anterior Estudio de la
demanda por vivienda en la ciudad de Arequipa, es la inclusión de una nueva variable10 que
permite distinguir si en la vivienda habita una sola familia (familia sola) o más de una
(familias allegadas). Este nuevo cálculo tiene implicancias muy importantes sobre el resultado
final de la demanda por viviendas nuevas, que se evaluarán más adelante.
b) Determinación de la proporción de hogares propietarios y de hogares no propietarios

en el total de hogares, por NSE
Del total de 3 606 hogares visitados, 2 866 aceptaron que se les aplicara la encuesta11 . Con
ellos se pasó a determinar el grupo de los HNP y, por diferencia, el de los hogares propietarios
(HP). Los HNP comprenden a todas las familias en las que ni el jefe de familia ni su cónyuge
recibieron vivienda del Fondo nacional de vivienda (FONAVI) o la Empresa nacional de
edificaciones (ENACE).12
En torno a este resultado se construyó el siguiente cuadro, que indica la distribución, en

términos porcentuales, de los hogares no propietarios y propietarios en cada uno de los
estratos de estudio: A, B, C y D.
8En el presente estudio, se considera al NSE A algo que marca la diferencia con el estudio previo.
9Ver anexo II: Cuestionario a HNP
10Del cuestionario filtro, en la pregunta 1, si responde 1 es familia sola, si responde 2 o más es familia allegada
11Del cuestionario filtro, Condición es acepto y vivienda establecimiento
12Del cuestionario filtro, respondieron no a la pregunta 9.
35
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA
Propietarios 205 534 720 729 2 188
(%) 74,8 79,7 73,5 77,4 76,3
No Propietarios 69 136 260 213 678
(%) 25,2 20,3 26,5 22,6 23,7
Total 274 670 980 942 2 866
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
A continuación, se proyectaron estos porcentajes sobre el total de hogares de los sectores A,

B, C y D de Arequipa, determinando así el número aproximado de hogares no propietarios y
de hogares propietarios en la ciudad.
c) Determinación de la cantidad potencial de viviendas por NSE
La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado a partir

del concepto de déficit habitacional cuantitativo13en el ámbito urbano. Así, se considera
que todos los hogares no propietarios (HNP) son demandantes potenciales de una
vivienda nueva.
d) Determinación de la cantidad efectiva de viviendas por NSE
Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtró la demanda potencial

por estrato, empleando dos variables: la intención de compra por parte del jefe de familia
entrevistado14, y la oportunidad o plazo en que se proyecta llevar a cabo esa decisión15.
El filtro se realizó generando una tabla de frecuencias con los hogares encuestados que
cumplían ambas condiciones: tenían la intención de comprar una vivienda e iban a hacerlo
en un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses. Identificados los demandantes efectivos
de cada estrato, respecto del total de la muestra, se proyectaron estos resultados muestrales a
la población total de la ciudad.
e) Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE
La metodología para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluyó los
siguientes procesos:
- Se convirtieron a dólares todos los precios y montos de inversión declarados por

los hogares entrevistados16. Con ellos se construyó una tabla de frecuencias ordenada
de manera decreciente.
- Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de

vivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En el
caso de los NSE, se utilizó un filtro adicional a fin de seleccionar sólo a la muestra
del estrato en cuestión.
13Para mayor información en torno a los conceptos de déficit habitacional revisar “Dinámica del déficit habitacional en el Perú” en:
http://www.mivivienda.com.pe/NR/rdonlyres/5E7AF5DF-93D3-495D-8726-EE747F7416D4/1983/Dinamicadeldeficithabitacionale-
nelPeru.pdf
14Dada por la pregunta 69 en el cuestionario de HNP.
15Dado por la pregunta 71 del cuestionario a HNP.
16Pregunta 79 en el cuestionario aplicado a HNP.
36
- Se generó una variable adicional acumulando las unidades demandadas para cada
nivel de precio.
La demanda por viviendas nuevas se estableció como producto del mapeo de todas las
observaciones de precios para la adquisición de vivienda (en el eje vertical) y el número
acumulado de viviendas nuevas demandadas por los hogares consultados en cada estrato
(en el eje horizontal). No se efectuaron ni ajustes ni regresiones para determinar estas
curvas, solamente se proyectaron los resultados muestrales a la población investigada.
4.2. Demanda por vivienda nueva
La proyección de la demanda por viviendas nuevas tiene como objetivo central establecer los
montos de inversión a los cuales una familia podría acceder a una vivienda. Esto es, conocer
los precios de vivienda que están dispuestos a pagar para acceder a este bien.
Para lograr este propósito, el primer paso consiste en determinar el volumen de la demanda
potencial de la ciudad, comprendida por todos los hogares que no poseen una vivienda
(HNP). Después de haber identificado a los HNP, se estima la demanda efectiva definida en
el estudio como la población que tiene la intención real de comprar una vivienda y piensa
hacerlo en un periodo no mayor de dos años.
Los resultados obtenidos para la ciudad de Arequipa señalan que la demanda potencial asciende a
un total de 42 543 viviendas y que la demanda efectiva total es de 24 284 unidades.
Son varias las lecturas que pueden hacerse en base a esta información. En el siguiente
cuadro se muestra la demanda potencial por NSE, considerando su representatividad
respecto al total de hogares de cada estrato, así como la demanda efectiva como porcentaje
de los HNP y del total de hogares de cada NSE.
37
Gráfico 4.1 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE
(En número de viviendas y porcentaje)
6 478 1 631 848

Hogares HNP Demanda efectiva
NSE A NSE A NSE A
25% del total de 52% de los HNP y 13% del

hogares total de hogares
23 752 4 821 2 507

NSE B NSE B NSE B

76 222 20 222 12 133

NSE C NSE C NSE C

70 176 15 868 8 795

NSE D NSE D NSE D

En términos globales, la demanda potencial constituye el 24% del total de hogares de la

ciudad. En el caso de la demanda efectiva, ésta representa el 14% del total de hogares y el
57% de la demanda potencial.
Gráfico 4.2 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA TOTAL

176 628 42 543 24 284

NSE A, B, C y D NSE A, B, C y D NSE A, B, C y D

Visto desde otro punto de vista, como puede observarse en el cuadro que sigue, el grueso
de la demanda potencial se encuentra en el nivel socioeconómico C, que constituye el
48% del total de los HNP. Le sigue en orden de importancia el estrato D que alcanza el
37%. La participación del NSE A es mínima, llegando únicamente al 4%. La distribución
de la demanda efectiva tiene una estructura similar.
38
Cuadro 4.3 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Concepto NSE A NSE B NSE C NSE D
Hogares 3,7 13,4 43,2 39,7
Demanda potencial 3,8 11,3 47,5 37,3
Demanda efectiva 3,5 10,3 50,0 36,2
Es necesario recalcar, que los resultados previos consideran tanto la demanda efectiva
de familias allegadas como no allegadas. Teniendo en cuenta este cambio metodológico,
se obtiene que la demanda efectiva sin familias allegadas es de 19 959, vale decir, que la
proporción de familias allegadas sobre el total de la demanda efectiva es de 17,8%,
porcentaje altamente significativo.
Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS ALLEGADAS

NSE A
723
3,6%
NSE B
2 097
NSE D 10,5%
7 539
37,8%
NSE C
9 600
48,1%
En términos porcentuales, la inclusión de este factor no aporta mayores cambios. Se

mantiene la fuerte presencia de los NSE C y D con 48,1% y 37,8%, respectivamente y la
reducida participación de los segmentos B (10,5%) y A (3,6%).
La evolución de la demanda efectiva en la ciudad se observa en el siguiente cuadro. En él

se detallan los valores obtenidos en el Estudio de la demanda por vivienda en la ciudad
de Arequipa (Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda - Fondo MIVIVIENDA., 2005)
y los hallados en el presente trabajo.
39
Cuadro 4.4 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA EN AREQUIPA POR NSE
(Viviendas demandadas efectivamente)
Demanda Arequipa 2005 - 3 213 12 076 6 828 22 117
1/
Demanda Arequipa 20082/
723 2 097 9 600 7 539 19 959
Demanda Arequipa 2008 848 2 507 12 133 8 795 24 284
1/ Demanda efectiva para una sola familia.

2/ Demanda efectiva considerando a las familias allegadas
La información obtenida muestra como resultado, que la demanda efectiva de viviendas

ha disminuido en todos los NSE, excepto en el segmento D, en el que se ha incrementado
en 28,8%. Este incremento se puede deber a que existe una mayor proporción de viviendas
en las que cuentan con más de un hogar viviendo en la misma. La disminución observada
en el resto de segmentos socioeconómicos es producto del auge del mercado hipotecario
observado en el país durante los últimos años, que ha incrementado la oferta de viviendas.
Al respecto, el papel del Fondo MIVIVIENDA S.A. ha sido fundamental por su aporte al desarrollo
de este tipo de créditos.
Por otro lado, es visible la diferencia existente entre el nivel de demanda de viviendas
obtenido considerando a familias solas y el que se obtiene si se incluye a las familias
allegadas. Esto se debe a que la demanda proveniente de estas últimas es un aspecto
que no había podido ser cuantificado en el anterior estudio. Cabe destacar que, de
ahora en adelante, esta será la nueva metodología a emplearse para futuras investigaciones
puesto que capta con mayor precisión las incidencias del mercado de viviendas nuevas.
Continuando con el análisis de la demanda de viviendas en la ciudad, en el siguiente

gráfico se presenta la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSE analizados.
En él se visualiza el número de viviendas que la población desea adquirir en cada intervalo
de precios declarado en la encuesta de HNP . Es de resaltar además, que en la construcción
de dicha curva se ha considerado la totalidad de hogares: allegados y no allegados.
17Pregunta 79 del cuestionario a HNP.
40
Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS
(Total 24 284 viviendas)
(En dólares)
90 000
75 000
60 000
45 000
30 000
15 000
0
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000
(Viviendas)
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE
Seguidamente, se procede a desagregar el total de la demanda efectiva de acuerdo al segmento

socioeconómico al cual pertenecen las familias demandantes. En el gráfico que sigue se mapea
las curvas de demanda efectiva para cada NSE a fin de establecer la cantidad real de viviendas
demandadas por cada uno de estos estratos.
Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE

(En dólares)
90 000
NSE A NSE B NSE C NSE D
75 000
60 000
45 000
30 000
15 000
0
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000
(Viviendas)
La forma de las curvas de demanda por NSE muestra la sensibilidad que tienen las familias
demandantes de vivienda de cada segmento frente a la variación de precios.
41
Así, en los NSE C y D, donde los hogares tienen menores recursos económicos, la forma
plana de las curvas revela un elevado nivel de sensibilidad (elasticidad). Es decir, frente a
una pequeña variación de precios la cantidad demandada de viviendas variará bruscamente.
Otra característica a tomar en cuenta en el análisis de la demanda efectiva de viviendas es el

elevado nivel de participación de las familias de NSE D dentro del total de la misma (36%).
Ello, debido a que los precios que estos hogares están dispuestos a pagar por una vivienda
son comparativamente inferiores a los que las familias del resto de estratos están dispuestas
a invertir.
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico A
En los hogares demandantes del sector A, la demanda efectiva está fuertemente concentrada
en dos rangos: viviendas con precios que oscilan entre 5 y 15 mil dólares (46,2%) y viviendas
cuyos valores son menores de 5 mil dólares (23,1%).
Otros intervalos de valor también significativos son los que varían entre 10 y 20 mil dólares
(11,5%) y entre 35 y 45 mil dólares (11,5%). En el siguiente cuadro se observa en detalle el
nivel de demanda efectiva fuera de los rangos especificados.
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE A SEGÚN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dólares y número de viviendas)
Rango NSE A
Más de 40 33
Entre 30 y 40 65
Entre 20 y 30 98
Entre 15 y 20 65
Entre 5 y 15 392
Menos de 5 196
Total 848
Para precios superiores a los rangos de mayor demanda, la curva de demanda efectiva se
hace más empinada, es decir, responde menos a la variación de precios.
42
Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A
(Total 848 viviendas)
(En dólares)
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900
(Viviendas)
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B
En el segmento socioeconómico B, la demanda efectiva se centra mayoritariamente en

los rangos de 5 a 15 mil dólares (26,9%), menores a 5 mil dólares (25%) y entre 15 y 20 mil
dólares (19,2%).
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE B SEGÚN RANGO DE PRECIOS
Rango NSE B
Más de 40 96
Entre 30 y 40 145
Entre 20 y 30 482
Entre 15 y 20 482
Entre 5 y 15 675
Menos de 5 627
Total 2 507
La curva de demanda efectiva se hace más inelástica a medida que el valor de las viviendas
es mayor.
43
Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B
(En dólares)
90 000
75 000
60 000
45 000
30 000
15 000
0
0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000
(Viviendas)
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C
Contrario a los niveles socioeconómicos de mayor poder adquisitivo, en los que la

demanda efectiva se halla relativamente distribuida en todos los rangos de valor
considerados; en el estrato C, el 90,5% de la demanda está concentrado en precios
menores a 15 mil dólares.
Así, la mayor parte de la demanda efectiva del estrato C está localizada en viviendas con
valores que oscilan entre 5 y 15 mil dólares (46,7%). Tienen también una participación
significativa las viviendas de valor menores a 5 mil dólares (43,8%).
Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE C SEGÚN RANGO DE PRECIOS
Rango NSE C
Más de 40 116
Entre 30 y 40 116
Entre 20 y 30 462
Entre 15 y 20 462
Entre 5 y 15 5 662
Menos de 5 5 316
Total 12 133
La curva de demanda por viviendas nuevas de este segmento socioeconómico es

prácticamente inelástica para valores superiores a los 40 mil dólares de la vivienda y
sumamente sensible a la variación de precios en los intervalos de vivienda de menor
valor.
44
Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C
(En dólares)
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000
(Viviendas)
4.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D
Al igual que en el segmento C, prácticamente el total de la demanda efectiva del NSE D se

halla agrupada en viviendas con un precio menor a los 15 mil dólares (88,4%). Como era
de esperarse, las viviendas más demandadas son las de menor precio.
El 54,7% de los demandantes efectivos del estrato opta por viviendas cuyo valor es menor
a 5 mil dólares, el 33,7% desearía que estas tuvieran precios que varíen entre 5 y 15 mil
dólares y, finalmente, el 7,4% espera pagar entre 15 y 20 mil dólares por su vivienda.
Cuadro 4.8 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE D SEGÚN RANGO DE PRECIOS
Rango NSE D
Más de 40 0
Entre 30 y 40 0
Entre 20 y 30 370
Entre 15 y 20 648
Entre 5 y 15 2 963
Menos de 5 4 814
Total 8 795
La demanda por viviendas nuevas en la población del NSE C se hace más elástica mientras
menor es el precio de las viviendas.
45
Gráfico 4.9 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D
(En dólares)
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000
(Viviendas)
46
5. Perfil de los demandantes efectivos de Arequipa
La información que se presenta a continuación guarda relación directa con los resultados
obtenidos en el capítulo previo, debido a que se centra sobre los demandantes efectivos
de vivienda nueva de la ciudad. Dicho segmento, como se recordará, se determinó en base
a la encuesta a HNP, que es también la fuente de información empleada en la construcción
de este apartado.
El presente capítulo es el segundo eje central de todo el documento de investigación debido

a que aquí se halla contenida información particularmente relevante para los agentes
involucrados en los mercados inmobiliarios y financieros: las características demográficas,
socioeconómicas y de vivienda de las familias que componen la demanda efectiva por vivienda
nueva de la ciudad de Arequipa.
Los resultados obtenidos se presentan de manera global y, en los casos pertinentes, de forma
desagregada de acuerdo al NSE de las familias. El capítulo consta de ocho secciones; en la
primera, se hace un resumen de las características demográficas de los miembros de familia,
en la segunda se tratan las condiciones educacionales y laborales del jefe de hogar y el cónyuge.
Seguidamente, se detalla los gastos e ingresos del hogar, la caracterización del ahorro de
las familias, la posesión del terreno, el conocimiento del concepto de crédito hipotecario, y
finalmente, se realiza una descripción de la vivienda actual y la deseada.
5.1. Caracterización demográfica de la familia
En promedio, el número de integrantes de las familias que constituyen la demanda efectiva

es de 3 (38,6%), en tanto que el segundo grupo más numeroso está constituido por hogares
con 4 miembros (26,4%). Es decir, que el 65% de familias demandantes efectivas de viviendas
nuevas tiene entre 3 y 4 miembros.
En general, los grupos familiares están constituidos por pequeños núcleos. El tercer grupo
más numeroso está compuesto por familias con 2 integrantes (21,8%) y sólo una minoría
de hogares, tiene más de 5 integrantes (13,2%).
Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR

(En porcentaje)
45
38,6
40
35
30
26,4
25 21,8
20
15 10,4
10
5 2,1 0,4 0,4
0
2 3 4 5 6 7 8
(Miembros del hogar)
47
Teniendo en cuenta los resultados anteriores, es de esperarse que el número de hijos por
familia sean 1 ó 2 mayoritariamente. Esta suposición se confirma en el siguiente gráfico,
donde se observa que aproximadamente el 50% de estos hogares tiene un sólo hijo. La
proporción de familias con cuatro o más niños es bastante reducida y no sobrepasa el
3%.
Gráfico 5.2 NÚMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA
(En porcentaje)
60
49,0
50
40
33,5
30
20 14,7
10
1,6 0,8 0,4
0
1 2 3 4 5 6
(Hijos)
Seguidamente, se hace una rápida presentación de la edad de los jefes de familia y sus
cónyuges. Disponer de esta información, y de otros datos referentes a estos integrantes
de la familia, es particularmente relevante debido a que, tradicionalmente, toda decisión
al interior del núcleo familiar es adoptada por ambos.
La información obtenida da cuenta de que la edad promedio de los jefes de familia es de

37 años, mientras que la de sus cónyuges es de 34 años.
La edad de los jefes de hogar de la ciudad fluctúa entre 26 y 35 años. Este segmento reúne
el 42,2% de los jefes de familia, seguido por aquellos cuyas edades oscilan entre 36 y 45
años (31,4%). Sólo el 11,8% de jefes de familias tienen una edad mayor a los 50 años.
48
Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
30
25
24,3
20 17,9 18,9
15
12,5
10
6,4 7,1 6,1 5,7
5
1,1
0
- de 21 21 - 25 26 - 30 31 - 35 36 - 40 41 - 45 46 - 50 51 - 55 56 - 60
(Rango de edades)
La distribución de edades de los cónyuges tiene una estructura similar a la observada para
los jefes de familia. Así, el grueso de la población bajo análisis se concentra en el rango
que fluctúa entre 26y 35 años (41,1%), seguido del grupo de cónyuges cuyas edades varían
entre 36 y 40 años. El porcentaje de individuos con edades superiores a los 50 años es aun
menor que la observada en el gráfico anterior (7,4%).
Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE

(En porcentaje)
25
23,3
20 19,6
17,8
16,4
15
10 8,2
5 4,6 4,6
2,7 2,3
0,5
0
- de 21 21 - 25 26 - 30 31 - 35 36 - 40 41 - 45 46 - 50 51 - 55 56 - 60 + de 60
(Rango de edades)
Hasta este punto es posible afirmar que las familias que demandan viviendas nuevas están
compuestas por miembros relativamente jóvenes y que se trata de núcleos familiares pequeños
de 3 ó 4 integrantes con 1 ó 2 hijos.
5.2. Educación del jefe de hogar y su cónyuge
Conocer el nivel educativo de los jefes de familia y sus cónyuges, es importante por
múltiples razones. Particularmente, porque son ellos los que toman las decisiones al
interior del grupo familiar. En esta sección, se aborda el tema de acuerdo al NSE de
49
las familias, por la relación directa que existe entre el nivel de ingresos y el grado de educación.
Otra característica resaltante, es que las familias tienen diferentes actitudes frente a la
adquisición de determinados riesgos financieros según su nivel educativo. En la mayoría
de los casos, a mayor nivel educativo, menor es el nivel de aversión al riesgo.
En el caso de los créditos hipotecarios, adquirir un compromiso de esta naturaleza supone

implícitamente que las familias están en la capacidad de entender y comparar diversas
opciones que se le presentarán en el mercado, ya que deberán elegir entre una variedad
de programas habitacionales, tasas, plazos, etc.
Aun cuando los resultados del siguiente cuadro no muestran una relación clara entre el
grado de educación de los jefes de familia y su nivel de ingresos, es visible que en los
segmentos A y B, los grupos principales están compuestos por los jefes de hogar con un
grado de formación superior universitaria (38,5% y 63,5%), mientras que el NSE D está
mayoritariamente compuesto por jefes de familia con educación secundaria (45,4%).
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE A NSE B NSE C NSE D
Sin instrucción 3,8 0,0 0,0 1,0
Primaria 0,0 0,0 0,0 8,2
Secundaria 26,9 23,1 35,6 45,4
Superior no universitario 26,9 7,7 27,9 23,7
Superior universitario 38,5 63,5 36,5 21,6
Post grado 3,8 5,8 0,0 0,0
Total 100 100 100 100
En el caso de los cónyuges, la relación directa entre educación y nivel de ingresos está
más acentuada. Así, se observa que el NSE A presenta el mayor porcentaje de cónyuges
con formación superior universitaria (42,9%) y que en el estrato D la proporción de
cónyuges que sólo han accedido a la educación secundaria es predominante (56,3%).
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE A NSE B NSE C NSE D
Sin instrucción 4,8 0,0 0,0 0,0
Primaria 0,0 0,0 1,4 5,7
Secundaria 14,3 42,1 43,8 56,3
Superior no universitario 38,1 21,1 23,3 21,8
Superior universitario 42,9 36,8 31,5 16,1
Total 100 100 100 100
La segunda lectura que puede hacerse acerca del nivel educativo de los padres de familia es
la que aquí se llama análisis horizontal. Es decir, se busca determinar el nivel de participación
de cada estrato dentro de determinado grado de instrucción.
50
Algunas de las conclusiones que se obtienen para el caso de los jefes de familia es que el
grueso de la población con formación secundaria se encuentra en los segmentos D (44%)
y C (37%). Lo mismo sucede con los jefes de hogar con educación superior no universitaria,
aunque en este caso es mayor la participación del estrato C (46%).
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE A NSE B NSE C NSE D Total
Sin instrucción 50,0 0,0 0,0 50,0 100
Primaria 0,0 0,0 0,0 100,0 100
Secundaria 7,0 12,0 37,0 44,0 100
Superior no universitario 11,1 6,3 46,0 36,5 100
Superior universitario 9,8 32,4 37,3 20,6 100
Post grado 25,0 75,0 0,0 0,0 100
Por último, en relación al grado educativo de los cónyuges, la participación de los estratos
socioeconómicos C y D es mayoritaria prácticamente en todos los niveles educativos.
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE A NSE B NSE C NSE D Total
Sin instrucción 100,0 0,0 0,0 0,0 100
Primaria 0,0 0,0 16,7 83,3 100
Secundaria 3,0 16,0 32,0 49,0 100
Superior no universitario 15,4 15,4 32,7 36,5 100
Superior universitario 15,0 23,3 38,3 23,3 100
5.3. Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge
La tasa de ocupación de los jefes de familia es de 95%, porcentaje que se repite en todos
los niveles socioeconómicos, excepto en el estrato A, donde la tasa de ocupación está por
debajo del promedio en nueve puntos porcentuales.
Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?

(En porcentaje)
No NSE A NSE B NSE C NSE D

5,0% Trabaja 88,5 94,2 96,2 95,9
No trabaja 11,5 5,8 3,8 4,1
Total 100 100 100 100
Sí
95,0%
51
Las diferencias porcentuales entre los jefes de hogar que trabajan de manera dependiente
e independiente no son muy marcadas, ya que entre ambas categorías sólo hay una
diferencia de 6% a favor de aquellos que trabajan de manera dependiente.
Gráfico 5.6 ¿TRABAJA DE MANERA DEPENDIENTE O INDEPENDIENTE?

(En porcentaje)
Independiente
43,8%
Dependiente
56,2%
De manera desagregada, es posible hacer una clara diferenciación entre los segmentos B,
C y D, donde priman los jefes de hogar que trabajan de manera dependiente y el NSE A,
donde por el contrario, es mayor el porcentaje de jefes de familia que laboran de manera
independiente.
Cuadro 5.5 MODALIDAD DE TRABAJO POR NSE

(En porcentaje)
Modalidad NSE A NSE B NSE C NSE D
Dependiente 34,8 55,1 62,0 55,9
Independiente 65,2 44,9 38,0 44,1
Total 100 100 100 100
Ligada a esta pregunta, se encuentra el régimen laboral al cual pertenece el jefe de hogar, que
se presenta en el siguiente gráfico. En él, se observa que el 48,6% de los jefes de familia tienen
beneficios sociales mediante un contrato a plazo indefinido o un contrato a plazo fijo, el 15%
posee un negocio propio y el 23% está auto empleado, lo que suma un 38% de jefes de hogar
que trabajan en sus propias empresas. Paralelamente, un 6% trabaja mediante recibos por
honorarios.
52
Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
Ninguno Contrato a
7,2% plazo
indefinido
Negocio propio 22,6%
15,1% no sabe
Contrat
Recibo
Recibo por Contrat
honorarios Autoem
6,0% Negocio
Ninguno
Autoempleo
23,0% Total
Contrato a
plazo fijo
26,0%
Las ocupaciones que tiene el jefe de hogar son variadas, sin embargo, hay algunas que
resultan más frecuentes en la muestra analizada. El 30,6% desarrolla actividades comerciales
o vinculadas a las ciencias sociales, el 14% manifiesta que son obreros o empleados y el
12,8% se dedica trabajar en alguna rama técnica o de ingeniería. Como en la mayoría de
ciudades, es significativa también la participación de docentes (8%) y trabajadores de algún
medio de transporte (7,9%).
Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR

(En porcentaje)
Obreros/ empleados
F.F.A.A./ policía Transporte
14,0%
3,0% 7,9%
Labores
agrícolas/pesqueras
3,8%
Entretenimiento/ Ninguno
servicios 0,8%
13,6%
Ingeniería/ técnica
12,8%
Ciencias sociales/ Ciencias médicas/

comerciales salud
30,6% 6,0%
Docencia
7,5%
53
Finalmente, en este apartado, resulta importante conocer si los gastos del hogar son
compartidos con el cónyuge o no por lo que se analizará la pregunta relativa al trabajo del
cónyuge. Lo resultados obtenidos señalan que los cónyuges trabajan mayoritariamente
(45,2%) y brindan por lo tanto soporte económico a sus familias. El 20,4% de las familias
está compuesto sólo por jefes de familia.
Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?

(En porcentaje)
No
34,4% trabaja
actualmente?
Sí
No
Sí
Sin cónyuge
45,2%
Total
Sin cónyuge
20,4%
5.4. Ingresos y gastos del hogar
En esta sección se presenta los ingresos y gastos de los hogares que forman la demanda
efectiva de la ciudad de Arequipa, tanto de manera agregada como por NSE. De esta
manera se busca determinar la capacidad de pago de las familias. Otra de las variables
que se toma en cuenta es la proporción de hogares que cubren gastos de alquiler por su
importancia dentro de la demanda efectiva de la ciudad.
Como puede apreciarse en el siguiente gráfico, la mayor parte de las familias tiene ingresos
que fluctúan entre 700 y 1 500 nuevos soles (42,7%), seguido de aquellos hogares cuyos
ingresos son menores a 700 nuevos soles (29,4%). Sólo un reducido porcentaje de familias
dispone de ingresos superiores a los 2 000 nuevos soles (14,4%).
Gráfico 5.10 INGRESO MENSUAL DEL HOGAR

(En porcentaje)
25
21,9 20,8
20
15,4
15 14,0 13,6
13,3
10
5
1,1
0
- de 500 501 - 700 701 - 1 000 1 001 - 1 500 1 501 - 2 000 2 001 - 3 000 + de 3 001
(Rango en nuevos soles)
54
En promedio, el ingreso de las familias que demandan efectivamente una vivienda nueva
en la ciudad es de 1 245 nuevos soles, en tanto que su gasto sin considerar el rubro de
alquiler es de 967 nuevos soles y de 1 179 tomándolo en cuenta.
Como puede verificarse, el nivel de ingresos y gastos varía en relación directamente

proporcional al nivel socioeconómico de las familias. A mayor segmento socioeconómico,
mayor es también el monto de ingresos y gastos.
Cuadro 5.6 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR

(En nuevos soles)
Rubros NSE A NSE B NSE C NSE D Total
Ingreso neto conyugal 1 823 1 467 1 229 991 1 245
Gastos en el hogar (sin alquiler) 1 372 1 294 889 760 967
Gastos en el hogar (con alquiler) 1 768 1 575 1 067 898 1 179
Gasto en alimentos y bebidas 427 359 279 281 308
Gasto en salud 21 46 25 16 25
Gasto en transportes y comunicaciones 165 201 129 96 135
Gasto en vestido y calzado 65 74 71 45 62
Gasto en muebles y enseres 33 33 63 65 53
Gasto en educación 161 194 78 61 106
Gasto en otros bienes y servicios 501 386 242 197 277
Gasto en alquiler 396 281 178 138 212
El rubro más importante dentro de la composición de gastos del hogar de Arequipa es el

de alimentos y bebidas con un 26,1% de participación. Le siguen en orden de importancia
los gastos en otros bienes y servicios (23,5%) y los gastos destinados al pago de alquileres
con un 18%. Cabe destacar, que otros rubros de significativa presencia son los gastos en
transporte y comunicación (11,4%) y en educación (9%).
Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR

(En porcentaje)
Alimentos y bebidas
Alquiler 26,1%
18,0% Salud
2,1%
Transporte y
comunicación
11,4%
Vestido y calzado
Otros bienes y 5,3%
servicios
23,5% Muebles y enseres
Educación
4,5%
9,0%
Seguidamente se muestra la capacidad de pago de los hogares de la ciudad. Los ingresos

promedio de cada estrato son mayores a los gastos (sin incluir alquiler), originando así
un disponible positivo para cada NSE que podría ser destinado al pago de cuotas de un
crédito hipotecario. El valor de las viviendas a las que podrían acceder los demandantes
55
de cada estrato son de 15 mil dólares en el NSE A, 8 mil en el B, 9 mil en el C y 7 mil en el D.
Cuadro 5.7 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE

(En dólares americanos)
Rubros NSE A NSE B NSE C NSE D
Ingresos 553 445 373 300
Gastos 416 392 269 230
Disponible 137 53 103 70
Alquiler 120 85 54 42
1/
Promedio 128 69 79 56
30% Ingreso 166 133 112 90
Valor de vivienda 14 984 8 045 9 177 6 531
1/ El promedio entre el ingreso disponible y el alquiler actualmente pagado por una vivienda.
Por último, como se mencionó en la primera parte de este apartado, es importante detallar
el rubro de gasto en alquiler, ya que aquellos hogares que habitan viviendas alquiladas
conforman un segmento importante dentro del grupo de familias que desean adquirir
una vivienda propia.
En el gráfico que sigue se observa que el 36,8% de hogares manifiesta realizar algún
pago de alquiler, mientras que a nivel de segmentos socioeconómicos esta proporción
es significativamente superior en el NSE A, donde bordea el 54% de familias. En el resto
de estratos, este porcentaje varía alrededor de 35%.
Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER

(En porcentaje)
Sí
36,8% NSE A NSE B NSE C NSE D
Sí 53,8 34,6 34,3 36,1
No 46,2 65,4 65,7 63,9
Total 100 100 100 100
No
63,2%
El monto promedio destinado al pago de alquileres es de 212 nuevos soles. En términos

porcentuales, el 62,1% de hogares manifiestan que sus gastos por alquiler están por
debajo de los 200 nuevos soles y el 19,4% paga un monto que fluctúa entre 200 y 300
nuevos soles.
56
Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER
(En porcentaje)
70
62,1
60
50
40
30
19,4
20
8,7 5,8
10 3,9
0
- de 200 201- 300 301 - 400 401 - 500 + de 501
(Rango en nuevos soles)
5.5. Ahorro y remesas
La tenencia de ahorros es un aspecto importante en la decisión de adquirir una vivienda,

puesto que de ella depende en gran medida la capacidad de la familia para pagar la cuota
inicial de una vivienda.
Al respecto, el 40,7% de las familias demandantes efectivas de vivienda manifiestan que

cuentan con ahorros. En promedio, esta cifra asciende a 4 876 nuevos soles. Sin embargo,
muestra un alto grado de dispersión que se corrobora por su elevado nivel de desviación
estándar.
Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS

(En porcentaje)
Sí
40,7%
No
59,3%
Analizando el monto de ahorro por estratos, se puede verificar que el nivel de ahorros es
superior en los sectores socioeconómicos más favorecidos. Así, en el caso del estrato A,
esta cifra tiene un valor de 17 mil nuevos soles, más aun, tiene una desviación estándar
menor al promedio lo cual revela un bajo grado de dispersión. El nivel mínimo de ahorros
se observa en el NSE D, donde bordea los 2 600 nuevos soles.
57
Cuadro 5.8 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE
(En nuevos soles)
Desviación
NSE Promedio Mínimo Máximo
estándar
A 17 099 15 420 990 39 600
B 5 614 7 635 100 26 400
C 4 200 4 886 100 23 100
D 2 598 2 980 50 10 000
Total 4 876 7 360,8 50 39 600
Del 41% de hogares que declara contar con ahorros; el 58,6% los mantiene en sus propias
viviendas, seguido por un 34,2% que ahorra en entidades financieras. El resto de familias
ahorra en cooperativas, juntas, realiza inversiones, entre otros.
Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO

(En porcentaje)
Cooperativas Realiza
2,7% inversiones
1,8% Bancos
Juntas
Prestamista Casa
0,9% Cooperativas
Realiza inversiones
Prestamista
Casa No sabe/no opina
58,6%
Bancos
34,2% Total
Banco
Juntas Juntas
1,8% Casa
Desagregando esta información a nivel de distritos, se obtiene que el ahorro formal está más
difundido en los segmentos socioeconómicos A y B, donde el 71% y el 44% de familias que
ahorran lo hace en bancos. En cuanto a los estratos C y D, la desconfianza en las entidades
formales de ahorro y los costos de ahorro por mantener cuentas de montos pequeños, son
barreras que impiden el ahorro formal. En ellos, predomina el ahorro en sus viviendas con
un 63% y 62%, respectivamente.
Cuadro 5.9 MODALIDAD DE AHORRO POR NSE

(En porcentaje)
Modalidad NSE A NSE B NSE C NSE D
Bancos 71,4 44,0 22,5 31,0
Juntas 0,0 4,0 0,0 2,4
Casa 28,6 48,0 62,5 61,9
Cooperativas 0,0 0,0 5,0 2,4
Realiza inversiones 0,0 0,0 2,5 2,4
Prestamista 0,0 4,0 0,0 0,0
No sabe/no opina 0,0 0,0 7,5 0,0
Total 100 100 100 100
58
En cuanto al uso que le darían a sus ahorros, el 81% de las familias manifiesta que la
emplearía para la cuota inicial de una vivienda. En segundo lugar, con un porcentaje
bastante inferior, los hogares entrevistados afirman que destinarían sus ahorros a
gastos en educación (10%).
Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO

(En porcentaje)
Artefactos del
hogar
0,8%
Salud
3,1%
Educación
10,2%
Cuota inicial
vivienda o
terreno Otros
81,1% 4,7%
Por último, dentro de este apartado, se aborda el tema de remesas por la importancia que
ha adquirido este tópico en los últimos años dada su representatividad en la economía
nacional. Según estadísticas del BCRP, el nivel de remesas entre los años 2003 y 2005 varió
en 65,7% pasando de 869 a 1 440 millones de dólares, con lo que su participación como
fuente complementaria de ingresos dentro de las economías familiares se ha hecho
relevante.
Es de resaltar, que el nivel creciente de hogares que reciben remesas en el país es consecuencia
directa de los elevados niveles de migración, tanto interna como externa, que se han registrado
en las últimas décadas. La relevancia que ha cobrado el tema es tal, que algunas instituciones
financieras no han dudado en diseñar productos hipotecarios para las familias que reciben
remesas.
En la ciudad de Arequipa el 10,4% de demandantes efectivos manifiestan recibir remesas,

ya sean del interior, exterior o de ambas.
59
Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS?
(En porcentaje)
Interior
6,1% No
Interior
Exterior Exterior
No 3,9% Ambos
89,6%
Ambos
0,4%
Estas remesas, en la mayoría de los casos, son enviadas por los cónyuges (31%), hermanos
(20,7%), hijos (17%) y padres (13,8%).
Gráfico 5.18 PERSONAS QUE ENVÍAN LAS REMESAS

(En porcentaje)
Hermano
Hijo 20,7%
17,2%
Comadre/
compadre
3,4%
ONP
3,4%
Padre
13,8%
Cónyuge
31,0% Madre
10,3%
5.6. Propiedad del terreno
En relación a la tenencia de terrenos, el 91% de los demandantes efectivos afirma no poseer

terreno alguno.
60
Gráfico 5.19 POSESIÓN DE TERRENO
(En porcentaje)
Posee terreno
No posee
9,3%
terreno
90,7%
El 9% de hogares que declaran poseer terrenos, afirman que los mismos se ubican en los
distritos de Tiabaya (21,7%), Jacobo Hunter (17,4%) y Uchumayo (13%), principalmente.
Gráfico 5.20 UBICACIÓN DE LOS TERRENOS

(En porcentaje)
Uchumayo Arequipa
13,0% 8,7%
Sabandía
8,7%
Jacobo Hunter Alto Selva Alegre

17,4% 4,3%
Cerro Colorado
4,3%
Tiabaya
21,7% Otros
21,7%
5.7. Conocimiento del crédito hipotecario
La información obtenida respecto al grado de conocimiento de los créditos hipotecarios

por parte de las familias demandantes revela que sólo el 52,5% de las mismas conoce este
producto. El porcentaje de hogares que desconoce la definición de créditos hipotecarios
tiene un elevado nivel de participación.
61
Gráfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
(En porcentaje)
No
47,5%
Sí
52,5%
En una escala de 1 a 5, donde las cifras mayores representan mayor nivel de conocimiento,
las familias que afirmaron conocer los créditos hipotecarios manifiestan que poseen un
nivel de medianamente alto (41,5%).
Gráfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO

(En porcentaje)
45 41,5
40 39,5
35
30
25
20
15 10,9
10 5,4
5 2,7
0
1 2 3 4 5
(De menor a mayor)
En el siguiente cuadro se observa que la proporción de familias que conocen los créditos
hipotecarios varía de manera inversamente proporcional a su nivel socioeconómico. Es
decir que el porcentaje de familias que conoce la definición este producto es superior en
el NSE A y menor en el resto de estratos.
Cuadro 5.10 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO POR NSE

(En porcentaje)
NSE A NSE B NSE C NSE D
Sí 73,1 67,3 50,5 41,2
No 26,9 32,7 49,5 58,8
Total 100 100 100 100
62
Finalmente, en el siguiente gráfico se aprecia las principales instituciones que la población
demandante asocia a los créditos hipotecarios. Como puede observarse, algunas de ellas
no otorgan en la práctica ningún crédito hipotecario (Fondo MIVIVIENDA S.A., Banco de la
Nación entre otros). Esto revela un alto grado de desconocimiento.
Entre las instituciones que sí otorgan créditos hipotecarios figuran los bancos en general,
el Banco de Crédito, las Cajas Municipales, etc.
Gráfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS

CONOCIDAS
5.8. Vivienda
Por último, como tema final dentro del capítulo, se describe en líneas generales las viviendas
que habitan los hogares demandantes, el acceso a servicios en su entorno, su nivel de
satisfacción en relación a ella, así como las características de las viviendas que desearían
adquirir.
El 93% de hogares habita en una vivienda independiente, seguido por un 3,6% que vive
en departamentos en edificio, viviendas en casa de vecindad (2%) y un 1% que habita en
talleres, microempresas y/o establecimientos varios.
63
Gráfico 5.24 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL
(En porcentaje)
Departamento en edificio
3,6%
Vivienda improvisada/
precaria
0,4%
Vivienda en casa de
vecindad
2,1%
Independiente Vivienda /
92,9% establecimiento
1,1%
Consultados respecto al acceso a servicios en la cuadra en la que se ubica la vivienda, los

entrevistados manifiestan que las principales carencias que tienen se relacionan con la
seguridad (serenazgo y comisarías), el estado de las calles y veredas de la zona. Así, el
43% no cuenta con ningún servicio de serenazgo o comisarías cercanas, el 77% no tiene
veredas y el 88% de las viviendas están situadas en calles sin asfaltar.
Gráfico 5.25 ACCESO A SERVICIOS EN EL ENTORNO DE LA VIVIENDA ACTUAL
Serenazgo o comisaría 43,0 57,0

Veredas 77,4 22,6
Calle asfaltada 87,8 12,2
Recolección de basura 94,6 5,4

Alumbrado público 97,5 2,5
Red de energía eléctrica 98,9 1,1
Red de desagüe 93,2 6,8
Red de agua potable 96,4 3,6
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Sí No (En porcentaje)
Analizando el nivel de satisfacción de los hogares en cuanto a la vivienda que habitan, se

obtiene que el 42,1% se encuentra insatisfecho con su vivienda (categorías 1 y 2), el 28,6%
está medianamente satisfecho, y el 29% está satisfecho.
64
Gráfico 5.26 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL
(En porcentaje)
35
28,6
30
26,4
25
22,1
20
15,7
15
10
7,1
5
0
1 2 3 4 5
(De menor a mayor)
Respecto a sus preferencias por comprar o construir su vivienda, el 57% de los demandantes
efectivos prefiere construir.
Gráfico 5.27 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR

(En prcentaje)
Comprar
43,2%
Construir
56,8%
Como era de esperarse, dada la marcada preferencia por la propiedad vertical, el 80,7% de
las familias entrevistadas desearía adquirir una casa antes que un departamento (19%).
65
Gráfico 5.28 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA
(En prcentaje)
Departamento
19,3%
Casa
80,7%
Desagregadas por NSE, estas preferencias se mantienen en cada estrato socioeconómico.

Sin embargo, es claro que en los segmentos económicos de menores recursos es mayor
la predilección por las casas.
Cuadro 5.11 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE

(En porcentaje)
Tipo NSE A NSE B NSE C NSE D
Casa 76,9 63,5 84,8 86,6
Departamento 23,1 36,5 15,2 13,4
Total 100 100 100 100
Las familias encuestadas manifiestan que de adquirir una vivienda, optarían mayoritariamente
por financiarla a través de un crédito financiero (93%). Sólo un reducido 6% optaría por pagarla
al contado y el 1,1% afirma que acudiría a algún prestamista.
Gráfico 5.29 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO

(En porcentaje)
Contado
6,5%
Prestamistas
1,1%
Crédito
Financiero
92,5%
Realizando una descripción comparativa de la vivienda actual y la deseada por los

demandantes efectivos, se obtiene que el área construida de la primera es mayor que
el área que desearían que tenga su vivienda a adquirir en todos los NSE. Esto se debe
probablemente al hecho de que las familias demandantes prefieren sacrificar un poco
de espacio y obtener una vivienda mejor distribuida con un mayor número de
66
ambientes. Así, entre las características de la vivienda deseada, se espera que esta tenga,
en promedio, 5 habitaciones, es decir, una más que su vivienda actual.
Cuadro 5.12 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA

IDEAL POR NSE
Características NSE A NSE B NSE C NSE D
Vivienda Actual
Área construida (m²) 129,4 171,5 180,1 122,7
Baños 2 2 2 1
Dormitorios 3 3 3 2
Ambientes 4 5 4 4
Vivienda Ideal
Terreno (m²) 197,3 155,5 160,1 180,3
Área construida (m²) 116,2 118,3 99,1 100,0
Baños 2 2 2 2
Dormitorios 3 3 3 3
Ambientes 5 6 5 5
Finalmente, en relación a los distritos de preferencia para su nueva vivienda, el 38,5%

de las familias del NSE A preferiría vivir en Sachaca y el 11,5% optaría por los distritos de
Arequipa o José Luis Bustamante y Rivero. Este último distrito, es a su vez el favorito de las
familias del segmento B. le sigue en orden de preferencia el distrito de Cayma con 23,1%
de participación.
En los estratos socioeconómicos C y D, las zonas de mayor predilección son Sachaca y

Tiabaya, con 15,2% y 14,4% de representatividad.
Cuadro 5.13 DISTRITOS DE PREFERENCIA

(En porcentaje)
Distritos NSE A NSE B NSE C NSE D
José Luis Bustamante y Rivero 11,5 28,8 6,7 13,4
Cayma 0,0 23,1 5,7 12,4
Sachaca 38,5 3,8 15,2 2,1
Arequipa 11,5 17,3 7,6 5,2
Cerro Colorado 3,8 0,0 12,4 11,3
Paucarpata 7,7 0,0 11,4 11,3
Alto Selva Alegre 0,0 17,3 1,9 8,2
Socabaya 7,7 1,9 10,5 0,0
Tiabaya 0,0 0,0 0,0 14,4
Jacobo Hunter 3,8 0,0 0,0 10,3
Mariano Melgar 0,0 0,0 8,6 2,1
Yanahuara 7,7 7,7 3,8 1,0
Miraflores 0,0 0,0 6,7 3,1
Uchumayo 0,0 0,0 8,6 0,0
Otros Arequipa 3,8 0,0 0,0 2,1
Otros fuera de Arequipa 3,8 0,0 1,0 3,1

Total 100 100 100 100
67
Conclusiones
• La ciudad de Arequipa alberga a 821 mil habitantes, lo que representa el 95% a

nivel provincial, y el 71% a nivel regional.
• Cuenta con dieciocho distritos, entre los que destacan Arequipa, Alto Selva Alegre,
Yanahuara y José Luis Bustamante y Rivero por su alta densidad poblacional.
• Según el XI Censo Nacional de Población y VI de Vivienda llevado a cabo por el

INEI en el año 2007, la población en la ciudad de Arequipa es preponderantemente
joven, siendo además el 52% de género femenino.
• El PBI de la región Arequipa representa, en promedio, el 7% del PBI nacional. Las

actividades más relevantes son el sector agrícola y minería.
• El acceso a los servicios básicos (agua y alcantarillado) en la ciudad es deficitario,

en tanto que el 96,6% de habitantes cuentan con el servicio de energía eléctrica.
• A setiembre de 2008, las colocaciones de los productos MIVIVIENDA tuvieron una

participación de 51,9% del total de créditos hipotecarios, es decir que al igual que
que el número de deudores, las colocaciones se han venido incrementando de
manera constante.
• Los bancos concentran el mayor número de deudores de los productos MIVIVIENDA.

Además, el mercado de dicho producto en la región se encuentra altamente
concentrado, según el índice analizado (IHH).
• Las viviendas en la ciudad de Arequipa cuentan con 3 ambientes, en promedio.

Además, predominan las viviendas habitadas de manera exclusiva por una familia,
mientras que los hogares allegados representan el 8,2% del total.
• La mayoría de hogares en la ciudad de Arequipa viven en una casa propia independiente.

Los materiales que predominan en las paredes y pisos de la vivienda son el ladrillo
o bloque de cemento y el cemento, respectivamente.
• El acceso al servicio de agua y alumbrado, en la ciudad de Arequipa, es alto en

comparación con el acceso al servicio de alcantarillado. Un importante 21,3% de
hogares accede de manera totalmente precaria, y en algunos casos no tiene ningún
tipo de acceso, a los servicios de eliminación de excretas.
• La ciudad de Arequipa concentra un total de 216 mil hogares, de los cuales, el 81,8%
se encuentra dentro de los niveles socioeconómicos (NSE) de interés (3% en el
estrato A, 11% en el B, 35% en el NSE C y 33% en el D).
• La demanda potencial por vivienda nueva (hogares no propietarios) es de 42 543 hogares

(24% del total de hogares en estudio), distribuido de la siguiente manera: 1 631 hogares
no propietarios en el estrato A, 4 821 familias en el segmento B, 20 222 en el estrato C
y 15 868 en el NSE D.
68
• La demanda efectiva, es decir aquellos hogares que tienen la intención de adquirir
una vivienda en un plazo no mayor a 2 años, es de 24 284 hogares, lo cual representa
el 57% del total de hogares no propietarios. El total de hogares demandantes efectivos
incluye a 4 325 familias allegadas que no eran contabilizadas anteriormente.
• Las familias que demandan efectivamente una vivienda tienen 3 miembros y 1 hijo
en promedio, se trata de núcleos familiares pequeños. La edad promedio del jefe
de hogar es de 37 años y la del cónyuge es de 34 años.
• La mayoría de jefes de familia trabajan de manera dependiente, es decir, cuentan

con un contrato a plazo fijo, un contrato a plazo indefinido o trabajan mediante
recibos por honorarios.
• El rubro alimentos y bebidas es considerado el más importante dentro de la composición

del gasto en el hogar con un 27% de representatividad.
• Del 41% de hogares que manifiesta contar con ahorros, 81% lo destinaría para la
adquisición de una vivienda.
• El 29% del total de demandantes efectivos se encuentra satisfecho con su vivienda

actual y el 42% está insatisfecho.
• Los distritos de destino de preferencia son José Luis Bustamante y Rivero, Sachaca
y Tiabaya.
69
Bibliografía
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estadística de Lambayeque - Síntesis mensual de Lambayeque. Varios números.
• Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda – Fondo MIVIVIENDA (2005)

Estudio de la demanda por vivienda en la ciudad de Arequipa.
• Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda – Fondo MIVIVIENDA (2005)

Vivienda social: Estudio de mercado de Lima.
• FONDO MIVIVIENDA S.A. (2006). Estudio de mercado de la vivienda social

en Lima.
• http://www.asocem.com.pe
• http://www.inei.gob.pe
• http://www.egasa.com.pe
• http://www.minem.gob.pe
• http://www.mivivienda.com.pe
• http://www.osinerg.gob.pe/gart.htm
• http://www.sbs.gob.pe
• http://www.sedapar.com.pe/
• http://www.sunass.gob.pe
• INEI (2007). Censo Nacional XI de Población y VI de Vivienda. Sistema de

recuperación de datos.
• INEI (2007). Perú compendio estadístico.
• INEI (2008). Perú compendio estadístico.
• Instituto Cuánto (2007). Anuario estadístico Perú en números.
• Instituto Cuánto (2008). Anuario estadístico Perú en números.
70
Anexo I: Cuestionario filtro
ESTRATO NUMERO SEGMENTO

Buenos Días / Buenas Tardes, Sr. (ra), mi nombre es … soy consultor(a) del Instituto Cuánto, empresa especializada en encuestas y sondeos de opinión en esta oportunidad estamos
realizando un estudio sobre las viviendas y nos gustaría contar con su colaboración ya que su opinión será de gran utilidad, por los minutos de su tiempo
DIRECCIÓN Condición 1. ¿Cuántas 2. Ud. o alguien de su 3. ¿Quién de su familia 4. ¿Es Ud. propietario 5. ¿Tiene título 6. ¿Posee el 7. ¿Tiene algo 8. ¿Lo construido es de 9. ¿Recibió usted o su
familias habitan familia que vive con es propietario de la de un terreno urbano de propiedad documento construido material noble? cónyuge vivienda
1 Acepto esta vivienda? Ud. es propietario de vivienda? (para vivienda) o físico del en el terreno? 1 Sí de FONAVI o ENACE?
2 Rechazo la vivienda 1 Jefe del hogar vivienda en ...... 1 Sí título de 2 No (>> pgta 9)
3 Ausente 1 Sí 2 Cónyuge (mencionar ciudad) 2 No propiedad? 8a. (Si es Sí describir 1 Sí (Fin de Enc.)
4 Puerta (Definir núcleo 2 No (>> pgta 4) 3 Hijos en otro lugar del país? lo construido) 2 No
Cerrada familiar como 4 Otros parientes (Si es "NO y 1 Vivienda Potencial (Si es No hacer
5 Vivienda madre y/o padre, (>> pgta 4) 1 Sí posee terreno 1 Sí 1 Sí 2 No vivienda Potencial cuestionario de No
Establec. e hijos) (Si responde 1, 2, o 2 No ir a pregunta 8 2 No 2 No (si la respuesta es 1 hacer Propietario)
6 Solo 3 pasar a pgta. 5) (>> pgta 9) Si es "NO y (>> pgta 9) 8b, si la respuesta es 2
Establec. posee vivienda (Si la respuesta hacer preg 9)
5a. ¿Propietario de ir a pregunta 8b) es 1 o 2 y es 8b. ¿ Recibió usted o su
terreno o vivienda? propietario de cónyuge vivienda de
vivienda ir a FONAVI o ENACE?
1 Terreno pregunta 8b) 1. Si (Fin de Enc.)
2 Vivienda 2. No (Fin de la encuesta)
PROPIETARIOS
5. 5a. 8. 8a. 8b.
71
72
Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)
SEGMENTO NUMERO
CUESTIONARIO NO PROPIETARIOS
I. CARACTERISTICAS DE LA FAMILIA
1 Enumere las personas del Núcleo familiar

(Explicar definición de miembro del hogar) 1A 1B 1C 1D 1E 1F 1G 1H
Nombre ¿Es miembro del ¿Qué edad 1 Estudia ¿Aporta a la
Sexo
(Empezar por el Jefe del Hogar) ¿Qué relación de parentesco hogar? tiene? (en economía familiar?
Nivel educativo Estatus marital 2 Trabaja
tiene con el jefe del hogar? años) 1 Si
Sí No Masc. Fem. 3 No trabaja 2 No
1 1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
Total Miembros del hogar
NOTA: Si el Jefe del Hogar tiene mas de 60 años ir a datos de control)
Alternativas para la pregunta 1A Alternativas para la pregunta 1F

Parentesco con el Jefe del Hogar Estatus marital
Cónyuge 2 Hijo 3 Yerno / nuera 4 Nieto (a) 5 Padre / suegro 6 Soltero 1 Casado 2 Viudo 3 Divorciado 4
Otro pariente 7 Trabajador domestico 8 Pensionista 9 Otra persona (no pariente 0 Separado 5 Conviviente 6
Alternativas para la pregunta 1E

Grado de instrucción
Sin instrucción 1 Inicial 2 Primaria 3 Secundaria 4
Superior No Univ. 5 Superior Univ. 6 Post Grado 7
II. CARACTERÍSTICAS DE TERRENO
NOTA: EL 0 DEL CUESTIONARIO FILTRO NO APLICA 99 (>> 4)
2 ¿Sabe Ud. el área de su terreno? 3 ¿Cuándo compró el terreno?
1 Sí 2 No (>> 3) MES AÑO Invasión 99
2a ¿Cuánto metros cuadrados tiene ? 4 Ubicación del terreno
2
m DISTRITO CIUDAD
999 No sabe URB. _________________________________________________
III. CARACTERISTICAS LABORALES
5 ¿Usted está trabajando actualmente? 15 ¿Tiene su cónyuge otra ocupación?

Sí 1 (pasar a preg. 8)
No 2 (hacer preg. 6, 7 y 7a luego pasar a preg. 12) 1 Sí ¿cuál? __________________________________
2 No
6 ¿Hace cuánto tiempo dejó de trabajar? ____________________
16 ¿Cuál es el régimen laboral de la ocupación principal de su cónyuge?
7 ¿Y actualmente cómo cubre sus gastos?
1 Contrato a plazo fijo indefinido 4 Autoempleo
2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio
7a ¿cuál es su profesión u oficio? (>>>12) 3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno
OBS: _______________________________________
8 ¿Cuál es su ocupación principal? (Especificar)
17 ¿Ud. o su cónyuge han aportado al FONAVI?
9 ¿Ud. trabaja dependiente o independientemente? 1 Jefe de hogar 3 Ambos

2 Cónyuge 4 No (Pasar a la preg. 18a)
1 Dependientemente 2 Independientemente
18 ¿Cómo realizó dichos aportes?
9a ¿Tiene alguna otra ocupación?
1 Sí ¿cuál? __________________________________ (>>19)

2 No
18a ¿Usted o su cónyuge estuvieron empleados formalmente entre
10 ¿Cuántas horas a la semana trabaja en total Ud.? 1985 y 1998?
11 ¿Cuál es el régimen laboral actual en su ocupación principal? 1 Sí 2 No
1 Contrato a plazo indefinido 4 Autoempleo IV. INGRESOS, GASTOS Y AHORRO

2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio
3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno
OBS: ________________________________________ 19 ¿Cómo recibe sus ingresos?
12 ¿Su cónyuge trabaja actualmente? 1 Depósito en cuenta de ahorros

2 Pago en efectivo contraentrega de recibo por honorarios
Si 1 (>>> 13) 3 Pago en efectivo contraentrega de factura o boleta
No 2 (hacer preg. 13 y pasar a preg. 17) 4 Pago con cheque o depósito contraentrega de recibo por honorarios
Sin Cónyuge 3 (pasar a preg. 17) 5 Pago en efectivo por servicios prestados
6 Pago en efectivo por productos vendidos
13 ¿Cuál es la profesión u oficio de su cónyuge? 7 Otros Especificar
13a ¿Cuál es la ocupación principal de su cónyuge? 20 ¿En promedio en cuanto estima usted el ingreso neto de….?
Jefe de hogar S/.
14 ¿Trabaja su cónyuge en forma independiente o dependiente? Su cónyuge S/.
1 Dependiente 2 Independiente
73
21 ¿En cuánto estima el ingreso neto del hogar? 28 ¿En qué usarían el ahorro que tienen actualmente?
Mensual S/. 1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno

2 Artefactos del hogar
22 ¿Cual fue el gasto promedio del hogar en ... 3 Salud
4 Educación
22a Los ultimos 15 días 5 Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual
6 Otros _________________________ (>>30)
Alimentos y bebidas . S/. Especificar
Articulos de Limpieza y Tocador S/. 29 Si ustedes tuvieran ahorro: ¿en qué lo usarían?
1er. Otras
Transporte Publico S/. Lugar Menc.
1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 1 2
Combustible y Lubricantes S/. 2 Artefactos del hogar 1 2
3 Salud 1 2
Telefono Publico S/. 4 Educación 1 2
5 Mantenimiento y reparaciones de la 1 2
22b En el ultimo mes vivienda actual 1 2
6 Otros _________________________
1 2
Alquileres S/. Especificar
Agua S/. 30 Además de los ingresos mencionados, ¿reciben ustedes apoyo

económico a través de remesas del exterior o interior del país?
Luz S/. Exterior 1
1 Sí 2 No (>>31)
Telefono, Cable, Internet S/. Interior 2
30a ¿Quién le envía el dinero?
Periodicos, revistas S/.
1 Padre 4 Hijo
22c En los ultimos 3 meses 2 Madre 5 Hermano
3 Cónyuge 6 Otros
Vestido y calzado S/. (Especificar)
Conserv. y Reparac. de la Vivienda S/. 30b ¿Dónde reside la persona que le envía dinero?
Vajillas, Cortinas y Articulos de Cocina S/. Ciudad País
Esparcimiento y Servicio Domestico S/. 30c ¿Con qué periodicidad recibe el dinero?
Salud S/. 1 Mensual 4 Semestral

2 Bimensual 5 Anual
22d En el ultimo año 3 Trimestral 6 Otro:
Educacion S/. 30d En cada ocasión, ¿cuánto recibe en promedio?
Pensiones y Remesas S/. US$ S/.
Muebles y Artefactos del Hogar S/.

V. CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO
Otros _________________________ S/. HIPOTECARIO
Especificar 31 ¿Conoce usted lo que es un crédito hipotecario?
23 ¿Actualmente ustedes ahorran? Sí 1 No 2 (pasar a la preg. 40)
Sí 1 32 En una escala del 1 al 5, ¡Qué tanto conoce de lo que

es un crédito hipotecario? Mostrar Tarjeta Nº 1
No 2 (pasar preg. 27) (dónde 1 es poco y 5 es bastante)
24 ¿Cada cuánto tiempo ahorran? ______________________ 1 2 3 4 5
25 En promedio ¿Qué cantidad destinan al ahorro cada vez que 33 ¿Para qué sirve un crédito hipotecario?
lo hacen? S/. US$
1 Compra de vivienda 2 Compra de terreno
26 ¿Cómo ahorran?
1 Banco 3 Otros ____________________________
2 Juntas ¿De cuantos meses? (Especifique)
3 Casa
4 Otros ________________________ 34 ¿Conoce Ud. Instituciones que otorguen crédito hipotecario
(Especificar) para la compra o construcción de vivienda?
27 ¿Cuánto de ahorro tienen? Sí 1 No 2 (pasar pgta. 36)
S/. US$ 35 ¿Qué instituciones conoces?
99 No tenemos ahorro (>> 29)
74
36 ¿Han pedido Ud. o su cónyuge algún crédito hipotecario 44 ¿Dónde obtuvo información, sobre el Fondo
MIVIVIENDA y/o sus programas?
Sí 1 No 2
¿cuándo? ___________ (pasar a la preg. 38) 1 Periódico 6 Televisión
2 Estación de radio 7 Feria
37 ¿Fue aprobado o calificado el crédito hipotecario? 3 Radio distrital 8 Familiar
4 Oficina del FMV 9 Amigos
Sí 1 5 Vocero 10 Otros _____________
¿Por cuánto fue el préstamo aprobado?
45 En una escala de 1 a 5, ¿Qué tan importante le parece el rol del
S/. $. Fondo MIVIVIENDA Mostrar Tarjeta Nº 2
(dónde 1 es poco y 5 es bastante)
No 2
¿por qué no fue aprobado o calificado? 1 2 3 4 5
45b Si contestó 1 o 2, ¿Por qué?
38 ¿Sabe cómo puede acreditar ingresos para acceder a un crédito 1er. Lugar ___________________________________________
hipotecario?
Otras Menciones ______________________________________
1 Sí 2 No (Pasar a la preg. 39)
46 ¿Qué medios utiliza para informarse sobre actualidad
38a ¿Cómo? nacional?
1 Boletas de pago 4 Declaración jurada de impuestos 1 Periódico 6 Televisión
2 Recibos por honorarios 5 Libreta de ahorro hipotecaria 2 Estación de radio 7 Feria
3 Facturas 6 Ahorro con remesas 3 Radio distrital 8 Familiar
7 Otros 4 Visita oficinas del Estado 9 Amigos
Especificar 5 Vocero 10 Otros _____________
39 ¿Ha escuchado de la libreta de ahorro hipotecaria o cuenta de VI. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL
ahorros hipotecaria?
47 Tipo de vivienda
Sí 1
No 2 (Pasar a la preg. 40) 1 Independiente
2 Departamento en edificio
39a ¿Cómo funciona? 3 Vivienda en quinta
4 Vivienda en casa de vecindad ( Callejón, solar, corralón)
5 Vivienda improvisada / precaria
6 Taller, microempresa y/o establecimiento comercial
48 Esta vivienda es:

40 ¿Conoce al Fondo MIVIVIENDA?
Sí 1 1 Alquilada sólo por la familia
No 2 (pasar a la preg. 46) 2 Alquilada y compartida con otra familia
3 Cedida por otro hogar
41 ¿Qué hace el Fondo MIVIVIENDA? 4 Cedida por el centro de trabajo
5 Cedida por alguna institución
6 Otro
Especificar
43 ¿Sabe qué programas administra el Fondo MIVIVIENDA? 49 ¿Sabe cuál es el área construída de la vivienda
Sí 1 aproximadamente?
No 2 (pasar a la pregunta. 44)
1 Sí 2 No (>>> 50)
43a ¿Cuáles?
2
1 Crédito MIVIVIENDA 49a Área construida estimada m
2 Techo Propio
3 Banco de Materiales 50 ¿Cuántos baños tiene la vivienda?
4 MiBarrio
5 Otros 51 ¿Cuántos dormitorios tiene la vivienda
(Especificar)
75
52 ¿Tiene un ambiente independiente para cocinar? 59 ¿Qué material predomina en el techo de la vivienda?
1 Concreto armado
Sí 1 No 2 2 Madera
3 Tejas
53 ¿Cuántos ambientes tiene en total esta vivienda, incluyendo 4 Planchas de calamina, fibra o similares (Eternit)
dormitorios, sala y comedor? (no contar baños, cocina, 5 Caña o estera con torta de barro
pasadizos, garaje, ni depósitos) 6 Paja, hojas de palmera, etc.
7 Otros ¿cuál? ____________________
54 ¿Tiene servicio higiénico conectado a ....? 60 ¿Tiene Teléfono? .......... (mencionar fijo y celular)? de uso en
la vivienda?
1 Red pública dentro de la vivienda Sí No Sí No
2 Red pública fuera de la vivienda Teléfono fijo 1 2 Teléfono celular 1 2
3 Pozo séptico (letrina)
4 Pozo ciego o negro. 60a ¿Tiene cable y/o conexión a internet en su vivienda?
5 Sobre acequia o canal (Puede marcar más de una opción)
6 Otro: ¿Cuál? ___________________________________ 1 Cable
7 No tiene servicio higiénico 2 Internet por banda ancha
3 Internet por línea telefónica
55 ¿Cómo se abastece de agua este hogar? 4 Ninguno
1 Dentro de la vivienda
2 Fuera de la vivienda, dentro del edificio 61 ¿Paga usted un alquiler mensual por la vivienda donde
3 Pilón habita actualmente? S/.
4 Camión cisterna, tanque, aguatero
5 Río, acequia, manantial o similar Sí 1 a. ¿ Cuánto paga? US$
6 Otros ¿cuáles? ______________________________
b. ¿Incluye agua y luz? Sí 1
55a ¿Tiene conexión para agua caliente? No 2
c. ¿Incluye arbitrios y/o impuestos?
1 Sí 2 No Sí 1
No 2
d. ¿Incluye mantenimiento de áreas comunes?
56 ¿Qué tipo de alumbrado tiene esta vivienda? (si es edificio o condominio)
1 Electricidad ¿cómo es su conexión ? Sí 1
1 Conexión independiente No 2
2 Conexión común No 2
3 Sin conexión
4 Clandestino 62 Si no paga alquiler ¿Contribuye usted con algunos gastos de la
2 Keresone, petróleo o gas vivienda a manera de alquiler?
3 Vela
4 Otro ¿cuál? ________________________ a. ¿Cómo contribuye? ___________________
1 Sí
57 ¿Qué material predomina en las paredes exteriores de la b . Con cuanto contribuye S/.
vivienda?
1 Semanal US$
1 Ladrillo o bloque de cemento 2 Mensual
2 Adobe o Tapia 3 Anual
3 Quincha (caña con barro) 2 No
4 Piedra con barro
5 Madera 63 ¿Qué tan satisfecho se encuentra usted con la vivienda en la
6 Estera que vive actualmente? (Tarjeta N° 3)
7 Piedra, sillar, cal o cemento (dónde 1 es poco y 5 es bastante)
8 Otro ¿ Cuál? ________________________
1 2 3 4 5
58 ¿Qué material predomina en los pisos de su vivienda?
63a ¿Por qué .........? (mencionar las respuestas de la preg. 63)
1 Parquet o madera pulida
2 Lamina asfáltica, vinílicos, o similares 1 1er. Lugar ________________________________________
3 Losetas, terrasos similares
4 Madera (entablados) 2 Otra Mencion _____________________________________
5 Cemento
6 Tierra 64 ¿Qué mejoras propondría en esta vivienda para su mayor
7 Otros ¿cuál? ____________________ comodidad?
a 1er. Lugar ___________________________________________
b 2do. Lugar ___________________________________________
c 3er. Lugar ___________________________________________
76
VII. ENTORNO DE LA VIVIENDA 68a De los servicios/ áreas que señalo en la pregunta anterior
¿Cuáles de ellos utiliza usted?
65 En la cuadra donde vive, hay (Puede marcar más de una)
Sí No Si utiliza No utiliza
a Red de agua potable 1 2 a Jardines 1 2
b Red de energía eléctrica 1 2 b Cisterna 1 2
c Alumbrado público 1 2 c Tanque 1 2
d Recolección de basura 1 2 d Estacionamientos 1 2
e Calle asfaltada 1 2 e Juegos infantiles 1 2
f Veredas 1 2 f Recepción 1 2
g Red de desagûe 1 2 g Pasillos / Corredores 1 2
h Serenazgo o comisaría 1 2 h Escaleras 1 2
i Ascensores 1 2
66 Aproximadamente, a cuántas cuadras de su vivienda se encuentra j Otros: ___________________________ 1 2
el (la) …. (Mencionar) más cercano
Cuadras No sabe 68b De los servicios/áreas que usted utiliza (prgta 68a), ¿podría indicar
a Paradero de transporte público 99 el estado actual en que se encuentran?, en base a una escalas del 1
b Teléfono público 99 al 5 (dónde 1 es muy bueno y 5 es muy malo)
c Colegio 99
d Centro de salud/ Posta 99 68c ¿Podría indicar si las áreas/servicios que indico (en pregunta 68)
e Mercado/ Centro de abasto 99 reciben mantenimiento?
f Banco 99 68b 68c
g Bodega 99 a Jardines 1 2 3 4 5 Si No
h Farmacia 99 b Cisterna 1 2 3 4 5 Si No
i Comisaria 99 c Tanque 1 2 3 4 5 Si No
j Serenazgo 99 d Estacionamientos 1 2 3 4 5 Si No
e Juegos infantiles 1 2 3 4 5 Si No
67 ¿Considera usted que es un problema o no es un problema … (Mencionar f Recepción 1 2 3 4 5 Si No
Aspecto) que ocurre en torno a su vivienda actual? g Pasillos / Corredores 1 2 3 4 5 Si No
Sí No h Escaleras 1 2 3 4 5 Si No
a Inseguridad / delincuencia 1 2 i Ascensores 1 2 3 4 5 Si No
b Escaso transporte público 1 2 j Otros: 1 2 3 4 5 Si No
c Cruces peatonales peligrosos 1 2
d Relleno sanitario cercano 1 2 VIII. INTERES DE COMPRA
e Basura sin recoger 1 2
f Ruidos molestos (congestión de tráfico) 1 2 69 ¿Tiene intenciones de adquirir o construir una vivienda?
g Cortes de luz 1 2
h Cortes de agua 1 2 Sí 1 No 2 1 Nunca (>> 84)
i Otros: ___________________________ 1 2 2 Tal vez
j Ninguno 1 2 69a ¿Compraría o construiría?
68 Si vive en multifamiliar (edificio o condominio) ¿Cuáles de estos 1 Compraría (>>71) 2 Construiría

servicios/áreas existen en el edificio/condiominio donde usted habita?
(Puede marcar más de una) 70 La vivienda que habita ¿tiene capacidad para ser ampliada en los
Sí No aires?
a Jardines 1 2
b Cisterna 1 2 Sí 1 No 2 (>>71)
c Tanque 1 2
d Estacionamientos 1 2 70a ¿Tiene interés en construir en los aires de esta vivienda?
e Juegos infantiles 1 2
f Recepción 1 2 Sí 1 No 2 (>>71)
g Pasillos / Corredores 1 2
h Escaleras 1 2 70b ¿Sabe cuántos metros puede ocupar la construcción?
i Ascensores 1 2
2
j Otros: ___________________________ 1 2 Sí 1 ¿Cuántos? m No 2
70c ¿Ha hecho gestiones municpales para independizar los aires de esta
vivienda?
Sí 1 (>>71) No 2
70d ¿Planea hacerlas?

Sí 1 No 2
77
83 Si el ingreso es hasta S/. 1 350 (Mostrar Fotos de
71 ¿Dentro de cuánto tiempo piensa comprar o construir su Vivienda 1 y Vivienda 2 Preguntar) ¿De estas 2 viviendas cual
vivienda? compraría?
1 Menos de 6 MESES ¿cuántos?_________________
2 ENTRE 6 meses y un año 1 Vivienda 1 2 Vivienda 2
3 Entre un año y dos años 3 No compra ninguna
4 Más de dos años: ¿en cuánto tiempo?_________________
83a ¿Por qué?
72 ¿En qué distrito y ciudad compraría o construiría su vivienda?
1er. Orden __________________________________________________
DISTRITO ______________________________________ Otras Menciones _____________________________________________
CIUDAD ______________________________________ PARA LOS DEMAS RANGOS DE INGRESOS
73 ¿Qué tipo de vivienda? 84 Ahora le voy a mostrar la foto de una vivienda y algunas de sus características
Mostrar foto y descripción
1 Casa 2 Departamento (>>75)
¿La compraría? Vivienda Vivienda Vivienda
74 ¿Por qué casa y no departamento? 3 4 5
Sí 1 1 1 8
1er. Orden ________________________________________________ No 2 2 2
9
Otras Menciones ____________________________________________ 84a ¿Por qué? 0
75 ¿Qué área de terreno y área construida tendría la vivienda que 1er. Orden __________________________________________________
piensa comprar o construir?
Otras Menciones _____________________________________________
2 2
m m
Área del terreno Área construida 85 Estaría dispuesto a ser contactado nuevamente por el
FONDO MIVIVIENDA en el futuro?
76 ¿Cuántos baños tendría la vivienda?
Sí 1 No 2
77 ¿Cuántos dormitorios tendría la vivienda?
78 ¿Cuántos ambientes tendría la vivienda incluyendo dormitorios,

sala y comedor?
(no contar baños, cocina, pasadizos, garaje, ni depósitos)
DATOS DE CONTROL
Hora: __________ Fecha: _______________
Ambientes
Telef: _________________
79 ¿Cuánto estaría dispuesto a invertir en total por una vivienda 1 NOMBRE DEL ENTREVISTADO
con las características que Ud. ha mencionado?
S/. US$ 2 De la tarjeta que le voy a mostrar que tiene en su hogar?

Radio 1 VHS/DVD 6
80 ¿Cómo pagaría la vivienda descrita? T.V. Blanco y Negro 2 Cocina con Horno Incluido 7
(ENC: Mencione tipo de vivienda, área de terreno, T.V. a Color 3 Computadora 8
numero de baños, número de dormitorios y numero Refrigeradora 4 Automóvil 9
total de ambientes? Equipo de Sonido 5 Servicio Domestico 10
1 Crédito Financiero (>> 82)
2 Contado 3 DIRECCIÓN DEL ENTREVISTADO
3 Otros Créditos: __________________________
(centro de trabajo, amigos, prestamistas,
informales, etc) 4 DISTRITO / CIUDAD DONDE RESIDE EL ENTREVISTADO
DISTRITO ______________________________________
81 ¿Cómo juntaría el dinero?
(>>83) CIUDAD ______________________________________
82 ¿Tomaría un crédito en S/. O US$? 5 Número de núcleos familiares que conforman el hogar
1 2 3 4
Soles 1 Dólares 2
Otro Indicar
82a ¿Por qué? 6 NOMBRE DEL SUPERVISOR
1er. Orden ________________________________________________

7 NOMBRE DEL ENCUESTADOR
Otras Menciones ____________________________________________
ESTRATO 1 B 2 C 3 D
78
Índice de gráficos
Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS.................4

Gráfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRÁFICA DE LA PROVINCIA ...........................................................5
Gráfico 1.3 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL.............................................................................................6
Gráfico 1.4 POBLACIÓN POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD................................................8
Gráfico 1.5 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI TOTAL...........................................................8
Gráfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIÓN....................................................9
Gráfico 1.7 PBI DE LA REGIÓN..................................................................................................................10
Gráfico 1.8 PARTICIPACIÓN DE LOS DESPACHOS DE CEMENTOS YURA EN
EL TOTAL NACIONAL.............................................................................................................11
Gráfico 1.9 DESPACHOS MENSUALES DE CEMENTOS YURA, 2008.............................................12
Gráfico 1.10 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN.............................................................................12
Gráfico 1.11 COBERTURA DE AGUA POTABLE POR TIPO DE SERVICIO
EN LA CIUDAD1/..................................................................................................................16
Gráfico 1.12 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN DE LA REGIÓN................................................17
Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y
PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) .....................................................................................19
Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS
HIPOTECARIOS¹/ (CH)...........................................................................................................20
Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
EN PRODUCTOS MIVIVIENDA¹...........................................................................................20
Gráfico 2.4 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS............................................................................................21
Gráfico 2.5 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS.........................22
Gráfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA....................................22
Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA..................................................................................................................24
Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA...................................................................25
Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES........................................................................................................26
Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS..............................................................................................................27
Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA.....................................................................................................................29
Gráfico 3.6 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?.........................................................................30
Gráfico 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?.................................................................31
Gráfico 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS.........................................................................32
Gráfico 4.1 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE......................................................38
Gráfico 4.2 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA TOTAL...........................................................38
Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS SIN CONSIDERAR
FAMILIAS ALLEGADAS.........................................................................................................39
Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS.....................................41
Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE......................................................41
Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A...................................43
Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B....................................44
Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C...................................45
Gráfico 4.9 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D...................................46
Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR.......................................................................................................47
Gráfico 5.2 NÚMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA..................................................................................48
Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR.................................................................................................49
Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE............................................................................................................49
Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?..........................................................51
79
Gráfico 5.6 ¿TRABAJA DE MANERA DEPENDIENTE O INDEPENDIENTE?..................................52
Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR......................................................................53
Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR....................................................................................53
Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?.....................................................................54
Gráfico 5.10 INGRESO MENSUAL DEL HOGAR...................................................................................54
Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR.....................................................................55
Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER.................................................................................56
Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER................................................................................57
Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS...................................................................................................57
Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO................................................................................................58
Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO......................................................................................................59
Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS?..............................................................................................................60
Gráfico 5.18 PERSONAS QUE ENVÍAN LAS REMESAS.......................................................................60
Gráfico 5.19 POSESIÓN DE TERRENO.....................................................................................................61
Gráfico 5.20 UBICACIÓN DE LOS TERRENOS.......................................................................................61
Gráfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO..........................................................62
Gráfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO.......................................62
Gráfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN
CRÉDITOS HIPOTECARIOS CONOCIDAS......................................................................63
Gráfico 5.24 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL..........................................................................64
Gráfico 5.25 ACCESO A SERVICIOS EN EL ENTORNO DE LA VIVIENDA ACTUAL.....................64
Gráfico 5.26 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL.............................................65
Gráfico 5.27 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR....................................................................65
Gráfico 5.28 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA........................................................................................66
Gráfico 5.29 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO..............................................................................66
80
Índice de cuadros
Cuadro 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA CIUDAD.................................................................5

Cuadro 1.2 POBLACIÓN................................................................................................................................6
Cuadro 1.3 POBLACIÓN Y DENSIDAD POR DISTRITO DE LA CIUDAD...........................................7
Cuadro 1.4 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS EN LA CIUDAD.........7
Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS, 2006............................................9
Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE BIENES DE LA REGIÓN............................10
Cuadro 1.7 DESPACHOS ANUALES DE CEMENTOS YURA..............................................................11
Cuadro 1.8 VENTA TOTAL DE CEMENTOS YURA.................................................................................13
Cuadro 1.9 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO
A NIVEL REGIONAL................................................................................................................14
Cuadro 1.10 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO
POR ÁREA..............................................................................................................................15
Cuadro 1.11 PRODUCCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA A NIVEL REGIONAL
POR EMPRESA......................................................................................................................16
Cuadro 1.12 FACTURACIÓN, VENTA DE ENERGÍA Y PARTICIPACIÓN DE
LA REGIÓN A NIVEL NACIONAL.....................................................................................17
Cuadro 1.13 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN DE
LA REGIÓN A NIVEL NACIONAL......................................................................................17
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO........................................................23
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO.....................................................................................24
Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS....................................................................26
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO...........................................................................27
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO.................................................................................28
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO.......................................................................................29
Cuadro 3.7 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?, POR DISTRITO...........................................30
Cuadro 3.8 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO...................................31
Cuadro 3.9 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO............................................32
Cuadro 4.1 HOGARES EN AREQUIPA POR NSE...................................................................................34
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA.........................36
Cuadro 4.3 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR
NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)............................................................................................39
Cuadro 4.4 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA EN AREQUIPA POR NSE........................40
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE A
SEGÚN RANGO DE PRECIOS..............................................................................................42
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE B
Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE C
Cuadro 4.8 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE D
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE
(ANÁLISIS VERTICAL)............................................................................................................50
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)......................50
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE
(ANÁLISIS HORIZONTAL).....................................................................................................51
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)...............51
Cuadro 5.5 MODALIDAD DE TRABAJO POR NSE...............................................................................52
Cuadro 5.6 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR (En nuevos soles).........55
81
Cuadro 5.7 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE.................56
Cuadro 5.8 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE.............................................58
Cuadro 5.9 MODALIDAD DE AHORRO POR NSE...............................................................................58
Cuadro 5.10 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO POR NSE........................................62
Cuadro 5.11 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE.....................................................................66
Cuadro 5.12 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A
LA VIVIENDA IDEAL POR NSE..........................................................................................67
Cuadro 5.13 DISTRITOS DE PREFERENCIA...........................................................................................67
82

Estudio de Mercado de La Vivienda Social en La Ciudad de Arequipa

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Estudio de Mercado de La Vivienda Social en La Ciudad de Arequipa

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ESTUDIO DE MERCADO

El presente documento de investigación ha sido elaborado por el

Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigación y Desarrollo:

Juan Luis Miyashiro Kuba

La realización de este documento busca generar información válida, a nivel de la ciudad,

El contenido del documento tiene, en líneas generales, la siguiente estructura: En la primera

La dos primeras secciones se centran en el aspecto geográfico y demográfico de la ciudad,

1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad

Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

Gráfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRÁFICA DE LA PROVINCIA

Quequeña San Juan de

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

Cuadro 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA CIUDAD

Según el Censo Nacional XI de Población y VI de Vivienda realizado por el Instituto Nacional

Cuadro 1.2 POBLACIÓN

En el gráfico que sigue a continuación se muestra la distribución poblacional de la provincia y

Gráfico 1.3 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.

Si a los resultados señalados, se le añade las acotaciones realizadas respecto a la distribución

Como puede observarse en el cuadro siguiente, dicha densidad es de 278,4 habitantes

Analizando la población de la ciudad de Arequipa según género y edad, se observa que la

Cuadro 1.4 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS EN LA CIUDAD

La población de la ciudad es predominantemente joven. Ello puede observarse en el siguiente

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.

1.3. Entorno económico

La producción de la región Arequipa representa, en promedio, el 7,5% del Producto Bruto

La evolución de la participación de la actividad económica arequipeña en el total nacional

Gráfico 1.5 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI TOTAL

7,8 7,7 7,7

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

1 El promedio aportado por la región La Libertad al PBI anual es de 5,9%.

Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS, 2007

Gráfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIÓN

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

Adicionalmente, el valor bruto de la producción de bienes de la región en marzo de 2009 en

Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE BIENES DE LA REGIÓN

Cuadro 1.7 DESPACHOS ANUALES DE CEMENTOS YURA

A pesar de estos resultados positivos, la participación de los despachos de cementos Yura

Gráfico 1.8 PARTICIPACIÓN DE LOS DESPACHOS DE CEMENTOS YURA EN EL TOTAL

Fuente: INEI, Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

Durante el año 2008, la actividad de la empresa ha sido mayor en el primer cuatrimestre,

Al respecto, la información obtenida hace la diferenciación entre el nivel de ventas de

Gráfico 1.10 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN

Fuente: INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.

Cuadro 1.8 VENTA TOTAL DE CEMENTOS YURA

1.4. Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica

Una característica a ser resaltada, es la manera en la que la población de la ciudad se

1/ Proyección obtenida a diciembre de 2008.

La generación y la distribución de energía eléctrica en la región están a cargo, principalmente,

Según datos del Organismo Supervisor de la Inversión en Energía (OSINERG), la producción

Cuadro 1.11 PRODUCCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA A NIVEL REGIONAL POR EMPRESA

En relación a la facturación y venta regional de energía y su participación a nivel nacional,

1/ datos al primer trimestre.

El grado de electrificación de la región es notablemente superior al promedio nacional

Gráfico 1.12 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN DE LA REGIÓN

Fuente: Perú Compendio Estadístico 2008 – INEI.

Por último, en el último cuadro de la sección se hace referencia al nivel de consumo de

Cuadro 1.13 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN A

Fuente: Ministerio de Energía y Minas (MINEM).

El desarrollo del mercado de créditos hipotecarios es un elemento central en las políticas

Como puede observarse en el gráfico siguiente, la participación de los productos MIVIVIENDA