Chihuahua es tan sólo el estado más grande de

la República Mexicana, el cual goza de una gran

diversidad de paisajes: desierto, reservas naturales,
flora y fauna. Y en materia de inversión resulta una
opción atractiva gracias a su cercanía con Estados
Unidos, sus vínculos con el exterior y su seguridad.
Para las inversiones inmobiliarias no son la excepción,
pues goza de características que la hacen el estado
ideal para comprar.

Un artículo de la revista Forbes acerca de las 15

ciudades con más plusvalía en México, en la zona
norte y frontera, pone a Chihuahua entre los prime-
ros lugares, en donde su plusvalía es de 37.15% y el
metro cuadrado supera los 19 mil pesos. En cuanto
a la seguridad, los índices de paz y estabilidad en
Chihuahua han mejorado en sobre manera.

Ahora que conoces esta información, ¿qué tipo de

inversión estás considerando? La adquisición de
terrenos puede ser una gran opción ya que te da más
libertades de construcción, dependiendo tu gusto
o el de tus compradores, si tu intención principal
es venderlo a futuro a un costo mayor. Además, es
una de las inversiones más seguras y los pre1cios son
más accesible a diferencia de comprar una casa o
departamento.
 para hacer
2 TIPS una inversión exitosa

Las inversiones no son una decisión que se tomen

a la ligera ya que existen inversiones más riesgosas
que otras, y si deseas tener seguridad en tu nueva
adquisición, la recomendación es que optes
por esta lista de recomendaciones para que
tu proyecto cumpla con todo lo necesario
para generarte satisfacción y ganancias
¡muchas ganancias!
1.
Aseguramiento de la plusvalía
del inmueble

Para ver la ganancia de una inversión tendrá que pasar un

tiempo considerable sin embargo, existen características
que tu nuevo bien puede cumplir para asegurarte de
que su valor se incrementará con los años.

• Ubicación
Asegúrate que el terreno en el que inviertas se
encuentre dentro de una zona residencial. Los
lotes residenciales cuenta con espacio adecuado
para la construcción de una casa o inmueble a tu
medida sin preocuparte de la urbanización.

Son una excelente opción si deseas vender los

terrenos, ya que la gente suele inclinarse más
hacía zonas exclusivas, dentro de áreas seguras y
vigiladas.
• Conectividad
Entre más cercano a zonas de interés como
centros comerciales, hospitales o escuelas
se encuentre el terreno mayor oportunidad
tiene de que aumente su plusvalía. De igual
forma, la conectividad con vías vehiculares
importantes siempre será una característica
atractiva para los compradores.

• Seguridad
Este aspecto se ha convertido en un punto
primordial que cumplir a la hora de invertir,
pues nadie desea hacer una inversión en una
zona delictiva. Una zona segura aumenta el
interés por visitarla o vivir en ella.
2.
Cálculo del ROI del inmueble

Invertir en un inmueble para su uso residencial es una de

las mejores decisiones que podrás hacer en tu vida. Pero
antes de realizar tu adquisición, te recomendamos calcular el
retorno de inversión del inmueble para medir si es rentable
o no y evitar pérdidas que afecten tu estabilidad económica.

Por ejemplo, si adquieres un terreno con un valor de

$3,000,000 y tu comprador te hará pagos mensuales de
$30,000 durante un año. El total de las mensualidades resul-
ta en $360,000, de los cuales invertiste $100,000 por gastos
de mantenimiento. La ecuación sería la siguiente:

360,000 – 100,000 / 3,000,000 x 100= 8.6%

La rentabilidad de tu propiedad al año será de 8.6%

Ahora que si después de rentarla por 5 años, decides venderla

y con el paso del tiempo la plusvalía aumentó y tienes la
oportunidad de vender tu terreno en $5,000,000 el cálculo
de la rentabilidad sería de la siguiente forma:

Rentabilidad = ( Valor final + Rendimiento – Gastos – Inversión )

/ Inversión inicial x 100
El desglose quedaría:

Inversión: 3,000,000
Valor final: 5,000,000

Rendimiento de renta mensual:

30,000 x 5 años = 1,800,000

Gastos totales: 180,000

(5,000,000 + 1,800,000 – 180,000 – 3,000,000)

/ 3,000,000 x 100 = 120%

Por lo tanto la rentabilidad de tu inversión

es del 120%

Puntos importantes a considerar:

• Gastos y costos extras como escrituras o

impuestos por posesión

• Gastos en seguros para proteger tu

inversión en caso de robo, siniestro o
desastre natural
 Próximos proyectos
en Grupo Valles
Grupo Valles ha sido el referente en el desarrollo de
proyectos inmobiliarios en Chihuahua. Dentro de
nuestros próximos proyectos se encuentran:
Paseo Central
Con la mejor ubicación en la ciudad reúne en
sus adentros un centro comercial en el que
viven las marcas más icónicas y exclusivas,
el Hotel Hilton Business Class que atiende
el creciente turismo nacional y extranjero,
corporativo con una extensión de 5,026 metros
cuadrados y 6 torres residenciales exclusivas y
premium con una atmósfera única.

Residencial Paseo de las Lomas

Con una ubicación inigualable en una de las
zonas más exclusivas de Chihuahua. Los lotes
residenciales van desde los 333 hasta los 590
metros cuadrados. Entre sus características:
barda perimetral con diseño arquitectónico,
áreas verdes y de esparcimiento, caseta de
control de acceso. Adquiriendo un terreno
en esta zona asegurarás la venta de un
terreno que cumple con todo lo necesario
para el aumento de su plusvalía, así como de
amenidades atractivas para el comprador.
Deja en nuestras manos tu nueva inversión,
contamos con 35 años de experiencia en desarrollos
comerciales y residenciales de primer nivel. A través
de nuestros financiamientos consigue el mejor
retorno de inversión en el país.

Si deseas conocer más acerca de nuestros servicios

y facilidades, te invitamos a ponerte en contacto con
nosotros. Estamos ansiosos por comenzar contigo el
proyecto de tus sueños.
 Teléfonos de oficina
(614) 423 13 50 | (614) 426 11 88