10/5/2019 ¿Qué es una declaratoria de fábrica?

| RPP Noticias
   
ı

Contenido patrocinado por:

¿Qué es una declaratoria de fábrica?

Todo lo que debemos saber antes de declarar ante la ley la existencia de una construcción.
02 de junio del 2016 - 8:30 AM Redacción

Ā Ć ā 

Formular una declaratoria de fábrica es declarar ante la ley la existencia de una construcción. | Fuente: Imagen de Sunarp

AHORA:

A todo gol | Sábados  EN VIVO

https://rpp.pe/economia/estilo-de-vida/que-es-una-declaratoria-de-fabrica-noticia-967679 1/9
10/5/2019 ¿Qué es una declaratoria de fábrica? | RPP Noticias
 
La mayoría de personas no sabe lo que es una declaratoria de fábrica. Su solo nombre nos puede confundir y suponer  que
ı
nada tiene que ver con nuestras casas. Nada más alejado de la realidad. Formular una declaratoria de fábrica es declarar
ante la ley la existencia de una construcción. Esto signi ca que todo lo que edi quemos en nuestro terreno o casa, si tiene
un título inscrito en Registros Públicos, también debe inscribirse.

Cuando uno quiere vender un segundo o tercer piso de una casa, previamente debe inscribir la construcción (fábrica) y
luego independizarla. A partir de ese momento podrá vender por ejemplo su tercer piso, con o sin aires, dependiendo de
cómo esté inscrito el predio. Eso le va a permitir transferirlo más rápido y su propiedad se valorizará más por estar
saneada.

Requisitos para edi caciones construidas hasta el 20 de julio de 1999

- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en la o cinas de la Sunarp) debidamente llenado y 
rmado por el presentante.

- Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la constancia de haber sufragado en las
últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

- Formulario Registral – FOR (distribución gratuita en las o cinas de la Sunarp) debidamente llenado y suscrito por los
propietarios y el veri cador responsable, con rmas certi cadas ante notario.

- Certi cado de Parámetros Urbanísticos y Edi catorios vigente expedido por la municipalidad correspondiente.

- Plano de localización y ubicación. Debe contener cuadro normativo y cuadro de áreas, suscrito por el veri cador
responsable, con rma certi cada ante notario.

- Plano de distribución, suscrito por el veri cador responsable, con rma certi cada ante notario.

- En los casos de remodelación, ampliación, modi cación y reparación, deberá adjuntar dos planos: uno correspondiente a
la fábrica inscrita donde se visualice los elementos eliminados y otro plano de la fábrica resultante.

- Informe técnico de veri cación, suscrito por el veri cador responsable, inscrito en el índice de veri cadores a cargo de la
Sunarp, con rma certi cada ante notario.

- Todos los documentos solicitados deben de presentarse por triplicado y separado (un original y dos copias). El original
queda archivado en la O cina Registral, una de las copias es enviada de o cio a la municipalidad distrital correspondiente
luego de la inscripción, y la otra devuelta al usuario.

- Pago de derechos registrales

Requisitos para edi caciones iniciadas desde el 21 de julio de 1999

- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y rmado por el presentante.

-  Copia simple del Documento Nacional de Identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas
elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

- Formulario Único de Edi caciones - FUE a que se re ere la Ley Nº 29090 aprobado por la municipalidad, o parte notarial
de la escritura pública donde se inserte el FUE.

- Plano de ubicación, localización y distribución autorizado por el profesional competente, debidamente aprobado por la
municipalidad (con los sellos de aprobación).

- Declaración
AHORA: jurada con rma certi cada por Notario Público de los propietarios indicando la fecha de terminación de la
A todo gol | Sábados  EN VIVO
construcción, cuando esta se hubiera omitido en el FUE (Art. 79 del Reglamento de Inscripción del Registro de Predios).
https://rpp.pe/economia/estilo-de-vida/que-es-una-declaratoria-de-fabrica-noticia-967679 2/9
10/5/2019 ¿Qué es una declaratoria de fábrica? | RPP Noticias

- Pago de derechos registrales.    

ı

Noticias Relacionadas

¿Cómo realizar un testamento por escritura pública?

¿Cómo inscribir una sucesión intestada?

¿Cuáles son los pasos previos para efectuar una transferencia vehicular?

¿Cómo se inscribe un poder de manera rápida y segura?

¿Cuáles son las herramientas legales que nos protegen de las estafas?

¿Cómo funciona el sistema de Alerta Registral de la Sunarp?

Sepa más:

Registra Lo Tuyo

Suscríbete al newsletter de “Las cosas como son” y gana uno de los 3 iPad mini y 3 Apple watch
Sorteo 28 de Octubre del 2019
ver términos y condiciones
“Las cosas como son” es el editorial diario por Fernando Carvallo sobre la actualidad nacional e internacional.
ń Enviado de lunes a viernes

Nombre

Apellido

Correo electrónico

DNI

Celular

Sexo:

Hombre Mujer

Acepto los Términos y condiciones y Política de Privacidad

SUSCRIBIRME

AHORA:

A todo gol | Sábados  EN VIVO

https://rpp.pe/economia/estilo-de-vida/que-es-una-declaratoria-de-fabrica-noticia-967679 3/9
10/5/2019 ¿Qué es una declaratoria de fábrica? | RPP Noticias
   
ı

Más en Estilo de Vida

Estos son los feriados y días no laborables que restan del 2019
Ģ

Unión de hecho: Todo lo que debes saber para garantizar tus derechos como conviviente

Productores de la "Casa de Papel" y Telefónica competirán con Net ix

Te puede gustar
Enlaces Patrocinados por Taboola

AHORA:

A todo gol | Sábados  EN VIVO

https://rpp.pe/economia/estilo-de-vida/que-es-una-declaratoria-de-fabrica-noticia-967679 4/9
10/5/2019 ¿Qué es una declaratoria de fábrica? | RPP Noticias
   
ı

Cómo se ve Adela Noriega hoy es difícil de manejar

Refinance Gold

Intenta de no asustarte cuando veas como Rampolla parece hoy

Healthy George

AHORA:

A todo gol | Sábados  EN VIVO

https://rpp.pe/economia/estilo-de-vida/que-es-una-declaratoria-de-fabrica-noticia-967679 5/9
10/5/2019 ¿Qué es una declaratoria de fábrica? | RPP Noticias
   
ı

Windows Users Advised To Do This Before Turning Computer O

The Security Savers

¿Tienes manchas de edad en tu piel? Así desaparecerán enseguida

Consejos y Trucos

AHORA:

A todo gol | Sábados  EN VIVO

https://rpp.pe/economia/estilo-de-vida/que-es-una-declaratoria-de-fabrica-noticia-967679 6/9
10/5/2019 ¿Qué es una declaratoria de fábrica? | RPP Noticias
   
ı

Los SUV en Peru podrían ser bastante baratos. Busca opciones aquí
SUVs | Enlaces Publicitarios

¿Buscas un peinado que te haga 10 años menor? Aquí está el top

Flashposts.com

AHORA:

A todo gol | Sábados  EN VIVO

Vuelos cerca de Vitarte a precios ridículamente bajos

https://rpp.pe/economia/estilo-de-vida/que-es-una-declaratoria-de-fabrica-noticia-967679 7/9
10/5/2019 ¿Qué es una declaratoria de fábrica? | RPP Noticias
www.jetcost.com.pe    
ı

Puede que te sorprendan los precios de los cruceros en Vitarte

Crucero | Enlaces Publicitarios

¿Qué opinas?

Visita también: Capital La10 Studio 92 Oxigeno La Zona Corazón Felicidad

Mediakit Grupo RPP Contáctenos Términos y Condiciones Política de Privacidad Anuncie aquí Código de ética Solución de quejas SNRTV Mapa del sitio
Auditado por: Comscore Asociado a: IAB Perú Licenciado por: APDAYC

SIGUIENTE NOTA

Economía

Estos son los feriados y días no

laborables que restan del 2019

24/09/19 - RPP

AHORA:

A todo gol | Sábados  EN VIVO

https://rpp.pe/economia/estilo-de-vida/que-es-una-declaratoria-de-fabrica-noticia-967679 8/9
10/5/2019 ¿Qué es una declaratoria de fábrica? | RPP Noticias
   
ı

AHORA:

A todo gol | Sábados  EN VIVO

https://rpp.pe/economia/estilo-de-vida/que-es-una-declaratoria-de-fabrica-noticia-967679 9/9