BOLETÍN SEGUROS COLPATRIA
Abril 2014 - Bogotá / Edición número 6 / Año 3
Zonas Comunes
Ley 675 de 2001
Aniversario de la ley marco que rige
las copropiedades en Colombia.
Se cumplen 13 años desde que se expidió la Ley 675 de 2001,
que regula las copropiedades y reglamenta el régimen de propiedad
horizontal en Colombia.
E
l 3 de agosto de 2001 se pro-
mulgó en el país la Ley 675, que
unifica el régimen de propiedad
horizontal y establece un ma-
nejo único en dichos predios.
El objeto de la ley es “regular la for-
ma especial de dominio, denominado
propiedad horizontal, en la que con-
curren derechos de propiedad exclu-
siva sobre bienes privados y derechos
de copropiedad sobre el terreno y los
demás bienes comunes, con el fin de
garantizar la seguridad y la convivencia
pacífica en los inmuebles sometidos a
ella, así como la función social de la
propiedad”.
La ley también define y regula las fun-
ciones de los órganos de dirección y ad-
ministración de la persona jurídica, que
corresponde a la asamblea general de
propietarios, al consejo de administra-
ción, si lo hubiere, y al administrador de
edificio o conjunto.
Una vez constituida legalmente, la
propiedad horizontal da origen a una
persona jurídica, conformada por los
propietarios de los bienes de dominio
particular. Su objeto es administrar los
bienes y servicios comunes, manejar
los asuntos de interés de los pro-
pietarios de bienes privados y hacer
cumplir el reglamento de propiedad
(pág. 3)
SEGUROS
BIENES PRIVADOS Y
SEGUROS OBLIGATORIOS
Destacamos los artículos 14, 15 y 16 de
esta ley, que hacen referencia a la protec-
ción de copropiedades:
ARTÍCULO 14. Reconstrucción parcial del
conjunto. Cuando la destrucción o deterioro
afecte un edificio o etapa que haga parte de
un conjunto, el porcentaje de destrucción
o deterioro se entenderá en relación con el
edificio o etapa en particular. Corresponderá
a los propietarios de los bienes privados allí
localizados, en proporción a sus coeficien-
tes de copropiedad, contribuir a las expen-
sas para su reconstrucción.
ARTÍCULO 15. Seguros.Todos los edificios
o conjuntos sometidos al régimen de pro-
piedad horizontal podrán constituir pólizas
de seguros que cubran contra los riesgos
de incendio y terremoto, que garanticen la
reconstrucción total de los mismos.
Parágrafo 1º. En todo caso será obliga-
toria la constitución de pólizas de seguros
que cubran contra los riegos de incendio y
terremoto los bienes comunes de que trata
la presente ley, susceptibles de ser asegu-
rados.
ARTÍCULO 16. Identificación de los bienes
privados o de dominio particular. Los bienes
privados o de dominio particular, deberán
ser identificados en el reglamento de pro-
piedad horizontal.
 NOTAS ADMINISTRACIÓN
Accidentes,
¿estamos
preparados?
U
n accidente en una co-
propiedad puede ocurrir
en cualquier momento.
En las noticias hemos
visto cómo en centros
comerciales se han presentado he-
chos desafortunados en escaleras
eléctricas, en los que han estado
involucrados menores de edad. Lo
mismo puede ocurrir en un conjunto
residencial. A diario, estos espacios
son visitados por cientos de perso-
nas y cada segundo de su perma-
nencia en las instalaciones significa
un riesgo latente.
Las copropiedades (conjuntos re-
sidenciales, oficinas o centros co-
merciales), además de contar con
las pólizas de seguros que cubren
contra hechos naturales, también
ASESORÍA LEGAL
Los accidentes que puedan sufrir terceros dentro de
las copropiedades se pueden cubrir con pólizas de
responsabilidad civil y servicios de asistencia como la
ofrecida por Emermédica.
pueden protegerse con cobertu-
ras frente a daños y perjuicios que
puedan causarse a terceros dentro
de sus instalaciones. Esto es lo que
se conoce como una cobertura de
responsabilidad civil, que se le pue-
de sumar al paquete básico obliga-
torio de incendio y terremoto.
Sin embargo, si la atención inicial
es de emergencia, las copropieda-
des también pueden contar con un
servicio de atención médica prehos-
pitalaria, que brinda una asistencia
oportuna en el manejo de aquellas
situaciones donde la vida está en
Llegó la hora de
la Asamblea
P
or estos días en las copro-
piedades se están ultiman-
do los detalles para llevar a
cabo las asambleas ordina-
rias que estableció la Ley
675 de 2001. Estos son algunos de
los requisitos que debe cumplir esta
asamblea, para que se haga de ma-
nera adecuada y no sea objeto de
impugnación:
riesgo,  respaldado con medica-
mentos, equipos e insumos ade-
cuados para lograr la estabilización
requerida en estas eventualidades.
Emermédica, empresa del Grupo
Colpatria, ofrece un producto para
copropiedades, que cubre de mane-
ra ágil y oportuna la atención médica
de residentes y visitantes ante si-
tuaciones de urgencia y emergencia
ocurridas en las áreas comunes y
privadas de edificios o conjuntos re-
sidenciales, en los que se presente
la necesidad o no de recurrir a una
institución hospitalaria.
1. La asamblea ordinaria se hace
una vez al año, y debe ser cita-
da antes del 31 de marzo del año
en curso.
2. La convocatoria debe enviarse
mínimo con 15 días calendario de
anticipación y debe contener el or-
den del día propuesto, así:
a) Llamado a lista y verificación
de quorum.
 TEMA PORTADA
(Viene de portada)
horizontal. La asamblea general
de propietarios es el órgano de
dirección de la persona jurídica y
la representación legal, así como
la administración del edificio o
conjunto, corresponden a un
administrador designado por la
asamblea general.
Dentro del cuerpo de normas de
esta ley, el artículo 15 hace refe-
rencia a los seguros y especifica
que todos los edificios o conjun-
tos sometidos al régimen de pro-
piedad horizontal deben consti-
tuir pólizas que cubran contra los
riesgos de incendio y terremoto,
que garanticen la reconstrucción
total de los mismos.
La ley establece que es obliga-
toria la constitución de dichas
pólizas, que cubran los bienes
comunes que sean susceptibles
de ser asegurados. Son los co-
b) Elección de presidente y
secretario de la asamblea.
c) Aprobación del orden del día.
d) Elección de comisión para la
revisión y aprobación del acta.
e) Lectura y aprobación del re-
glamento de la asamblea.
3. De manera adicional, el adminis-
trador puede agregar los siguien-
tes puntos a su reunión:
a) Informe de revisoría fiscal.
b) Aprobación de estados finan-
cieros.
c) Análisis y aprobación del
presupuesto.
d) Elección del consejo de
administración.
propietarios quienes se aseguran
y el administrador es quien eje-
cuta esta decisión de tomar las
pólizas de seguros que indica la
ley, para así protegerse en caso
de que ocurra un siniestro y las
estructuras de las áreas comu-
nes se vean afectadas.
Es importante que tanto los pro-
pietarios como los órganos de di-
rección y administración se con-
cienticen sobre la necesidad de
estar protegidos y se aseguren
de adquirir las pólizas de cober-
tura estipuladas por la normativi-
dad vigente.
Por otra parte, además de cubrir
riesgos básicos, en el mercado
se encuentran diferentes seguros
que ofrecen todo tipo de cobertu-
ras. Los copropietarios deben ver
la constitución de pólizas como
una forma adecuada de proteger-
se ante la ocurrencia de un riesgo
y no como un gasto.
e) Elección del revisor fiscal.
f) Elección del comité de convi-
vencia y suplentes.
g) Proposiciones y varios.
4. Si no hay un quorum de la mitad
más uno en la primera reunión, se
debe citar nuevamente al tercer día.
Y para esa reunión, al menos con
una persona que llegue se toma-
rán las decisiones a que haya
lugar.
5. Es obligatorio acompa-
ñar la convocatoria con un
informe de los deudores
morosos. Se recomienda
el envío de los estados
financieros de manera
Manual de convivencia,
para vivir mejor
Dentro de los temas que maneja la Ley 675
de 2001 se encuentra el surgimiento del re-
glamento de propiedad horizontal, que mu-
chos de los copropietarios han aterrizado en
el manual de convivencia. Este documento
elaborado por el Consejo de Administración
y el Comité de Convivencia, dos órganos ele-
gidos por los propietarios en pleno, contiene
los aspectos de funcionamiento que deben
cumplir los propietarios y arrendatarios.
Estos son los temas que se deben incluir en
el manual de convivencia:
1. Aspectos generales de seguridad: La
manera en que los vigilantes desarrollan su
trabajo y su relación con los residentes.
2. Ingreso de terceros ajenos al conjunto:
Los protocolos mínimos de seguridad que se
deben cumplir antes de permitir el ingreso de
visitantes.
3. Los trasteos: Las condiciones y los ho-
rarios en los que se permiten los trasteos del
conjunto.
4. Uso de parqueaderos: La forma en que
pueden usarlos residentes y visitantes.
5. Aseo y conservación de zonas comunes:
Reglas generales de cómo hacer buen uso
de estos espacios.
6. Manejo de residuos: Las señales visua-
les, de ruido, olor, partículas y cualquier otro
elemento que, generados en inmuebles pri-
vados o públicos, trascienden el exterior, no
podrán superar los niveles tolerables para la
convivencia y la funcionalidad requerida en
las Unidades Inmobiliarias Cerradas.
7. Manejo de animales: Los reglamentos de
las Unidades Inmobiliarias Cerradas estable-
cerán los requisitos para la permanencia de
mascotas (animales domésticos).
que al momento de realizar la asam-
blea las inquietudes vayan con las
observaciones específicas.
NOTICIAS DEL SECTOR
, Pérdidas aseguradas por desastres naturales alcanzaron US45.000 millones en 2013

500 Ciclón Tropical Clima severo Inundaciones

El informe sobre clima y catástrofes Terremoto Invierno Incendio
globales “Annual Global Climate and 400 Tormenta de Viento Sequia
Forestal

Catastrophe”, que evalúa el impacto Europa

Otro

Miles de millones USD

de los desastres naturales registra-
dos durante 2013 y es editado por
Aon Benfield, revela que el año pa-
sado se presentaron 296 eventos
climáticos que sumaron pérdidas
económicas por valor de US192.000
millones, un 4% por debajo de la
media de los últimos 10 años, que
se sitúa en US200.000 millones,
pero muy por encima de la media
en cuanto a eventos climáticos, que
está en 259.
De estos eventos, los desastres
naturales causaron pérdidas asegu-
radas totales por US45.000 millones,
su nivel más bajo desde 2009 y un
22% por debajo del promedio de los
último 10 años.
Según el informe, las mayores ca-
tástrofes mundiales de 2013 se con-
centraron en Europa y Asia, y no en
Estados Unidos, como ocurrió en
2012. Las inundaciones represen-
taron el 35% de todas las pérdidas
económicas mundiales durante el
año pasado, lo que marcó su por-
300
200
100
0
2003
Fuente: AON BENFIELD- Annual Global Climate and Catastrophe Report 2013 - Perdidas Globales por Desastres
centaje más alto de pérdidas acu-
muladas desde 2010. Estos eventos
incluyeron grandes inundaciones en
Europa Central, Indonesia, Filipinas,
China y Australia. Las sequías con-
tribuyeron con pérdidas por valor
de US1.000 millones, registradas en
Brasil, China, Nueva Zelanda y Esta-
dos Unidos.
El estudio destaca que el evento
más letal de 2013 fue el tifón Haiyan,
que azotó Filipinas en noviembre y
dejó cerca de 8.000 personas muer-
tas o desaparecidas. Por su parte,
las inundaciones de mayo y junio de
Europa central fueron el evento más
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2003 - 2012
Promedio.
costoso del año, causando una pér-
dida asegurada de US5.300 millones
y unos US22.000 millones en pérdi-
das económicas.
En Latinoamérica, las pérdidas en
2013 crecieron frente al 2012 y el
evento más costoso ocurrió al no-
reste de Brasil, donde se presentó
una de las sequías más severas de
la historia, que demandó recursos
del gobierno por US8.000 millones.
En México, los huracanes Manuel e
Ingrid causaron inundaciones en do-
cenas de estados y pasaron a ser los
ciclones tropicales más costosos en
la historia de ese país.

¿En su edificio están preparados

para una emergencia?

C on el ánimo de prevenir y afron-

tar emergencias, los copropie-
tarios de un inmueble pueden
acceder a una cobertura integral que
proporciona Emermédica en Bogotá Me-
El portafolio de servicios incluye:

• Orientación médica virtual

dellín, Neiva, Bucaramanga y Villavicen- • Orientación médica telefónica
cio, a través de sus planes Área protegi- • Urgencias
da y Plan familiar. • Emergencias

Para acceder a estos planes los usua-

rios no requieren examen médico de in-
greso ni preexistencias, no hay límite de
uso según la edad, ni grado de consan-
guinidad, y no hay costo por atención.

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