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Secretario :
Expediente :
Cuaderno : PRINCIPAL.
Escrito : 01.
Sumilla .- Interpone demanda de desalojo por Ocupación Precaria
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de Lima, Porque, conforme se desprende
del tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son
competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles
cuando no exista cuantía.
y respecto al domicilio, por estar dentro el radio territorial de la Corte
Superior de Lima, conforme a lo previsto en el artículo 14º primer párrafo
del Código Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende
del inc. 1) del arto 24 del C.P.C., además del Juez del domicilio del
demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez
del lugar en que se encuentre el bien).
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1.- Testimonio de la Compra Venta del Inmueble realizado ante el Notario
Público Dra. Abigail Chávez Valencia, con el que demuestro la propiedad
del inmueble, materia de esta demanda sito en el Jirón Chiclayo Nº 368
en el Distrito del Rímac.
2.- Copia Certificada de la Partida Nº 49041384 de los Registros de la
Propiedad Inmueble de Lima, en donde se registra la Compra venta del
inmueble a mi favor; demostrando la titularidad de la propiedad.
VI. Anexos:
1.a Copia de mi documento de Identidad.
1.b Copia Certificada del Testimonio de Compra Venta.
1.c Copia Certificada de Partida Registral Nº 49041384
1.d Copia Certificada de Acta de Conciliación Nº 07-2012.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de
representación, a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil,
al Dr. Pablo Hurtado Amarillo con Reg. CAL 12540, quien declara
conocer del domicilio del representado y que se encuentra consignado en
la parte introductoria de la demanda. y así mismo declaro estar instruido
acerca del Poder otorgado y sus alcances.
POR TANTO
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y
darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho
y de acuerdo a ley, y en su momento declararla fundada.
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Fulgencio Ernesto Villanueva Lavado
LA SENTENCIA
CONSIDERANDO:--
PRIMERO: Que, corresponde pronunciarse en decisión expresa, precisa
y motivada sobre la cuestión controvertida, declarando el derecho de las
partes, o excepcionalmente sobre la validez de la relación procesal,
conforme al artículo 121 del Código Procesal Civil; valorando todos los
medios probatorios en forma conjunta, conforme al artículo 197 del
mismo Código.-
SEGUNDO: Que, esta demanda es de desalojo por ocupación precaria; y
el artículo 911º del Código Civil establece que la posesión precaria es
aquella que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha
fenecido.-
TERCERO: Se han fijado como puntos controvertidos: a) Determinar si el
demandante acredita la titularidad del bien inmueble; b) Determinar si la
demandada ostenta título que justifique su posesión.-
CUARTO: Que, en cuanto al punto controvertido a), se debe tener en
cuenta que con la copia certificada del Testimonio de compra venta del
inmueble de fojas tres y siguientes, expedido por la doctora Abigail
Chavez Valencia, Notaria de Lima, se acredita la calidad de propietario
que invoca el demandante Fulgencio Ernesto Villanueva Lavado, quien
adquiere la propiedad de su anterior propietario Armando Antioco
Villanueva Lavado, como consta del asiento C0001 de la Partida
49041384 anexada a la Escritura Pública, en la que se aprecia que es
continuación de la ficha 1159762 y la nomenclatura del inmueble inscrito
en dicha partida es Jirón Chiclayo.
QUINTO: Que, en cuanto al punto controvertido b), consistente en
determinar si la demandada ostenta título que justifique su posesión, se
debe tener en cuenta: Que la demandada fue invitada a conciliar,
dejándose constancia de su inasistencia; asimismo, ha sido declarada
rebelde procesal por resolución número tres; por lo que, de conformidad
con el artículo 461 del Código Procesal Civil, hay presunción legal
relativa sobre la verdad de los hechos expuestos en la demanda.-
SEXTO: Que, la demandada no ha acreditado estar ejerciendo la
posesión del bien materia de litis con título alguno; de lo que se concluye
que es ocupante precario del mismo; razón por la cual, debe desalojar el
referido inmueble.
Por estas consideraciones, administrando justicia a nombre de la Nación;
FALLO:
Declarando FUNDADA la demanda de fojas de fojas 12 a 14, subsanada
a fojas 22; en consecuencia ORDENO: Que la demandada KATY
MARLENE RODRIGUEZ CASTRO, restituya al demandante
FULGENCIO ERNESTO VILLANUEVA, la posesión del inmueble
ubicado en Jirón Chiclayo N° 368, Distrito del Rímac, Provincia y
Departamento de Lima; con costas y costos.-