RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Nº

296-2004-SUNARP-SN

Lima, 1 de julio de 2004

CONSIDERANDO:

Que, en la primera parte del primer párrafo del artículo 9 del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios, aprobado por Resolución Nº 540-2003-SUNARP/SN y modificado por
Resolución Nº 215-2004-SUNARP/SN, se establece como regla general que los títulos en
virtud de los cuales se solicita la inscripción de un acto o derecho que importe la incorporación
de un predio al registro o su modificación física, se inscribirán previo informe técnico del área
de Catastro;

Que, a efectos de dar cabal cumplimiento a tal disposición, se ha venido implementando,

sostenida y progresivamente, las áreas de Catastro de cada una de las Zonas Registrales;

Que, sin embargo, la aplicación de tal norma ha ocasionado que se incremente la carga de
trabajo de dichas áreas de Catastro, excediendo la capacidad operativa de las mismas; por lo
que corresponde acogerse a la excepción prevista en la segunda parte del primer párrafo del
artículo 9 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, y en ese sentido determinar
los casos de modificación física que no requerirán informe técnico previo de las áreas de
Catastro para acceder a su inscripción;

Que, asimismo, resulta necesario regular los requisitos generales que deben contener los
planos que se presenten al registro para coadyuvar a la inscripción de los actos que se
precisen conforme al considerando precedente, y los que se adjunten a las solicitudes de
búsqueda catastral, y por ende precisar los datos técnicos mínimos necesarios con que deben
contar, a fin de permitir su adecuada evaluación por el área de Catastro de cada Zona
Registral;

Que, es función y atribución de la SUNARP, de conformidad con lo dispuesto en el literal b)

del artículo 3 de su Estatuto, aprobado por Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS, normar la
inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros que conforman el Sistema
Nacional de los Registros Públicos;

Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesión de fecha 30 de junio del 2004, en uso de la

atribución contemplada en el literal b) del artículo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobó por
unanimidad la Directiva que precisa los actos inscribibles en el Registro de Predios que
requerirán informe previo del área de Catastro para acceder a su inscripción, así como los
requisitos generales que deben observar tanto los planos que se presenten al Registro para
sustentar la inscripción de tales actos, como los que se adjunten a las solicitudes de búsqueda
catastral;

Estando a lo acordado y de conformidad con lo dispuesto en el literal I) y v) del artículo 7 del

Estatuto de la SUNARP;

SE RESUELVE:

Artículo Primero.- Aprobar la Directiva Nº 008-2004-SUNARP/SN, que precisa los actos

inscribibles en el Registro de Predios que requerirán informe previo del área de Catastro para
acceder a su inscripción, así como los requisitos generales que deben observar tanto los
planos que se presenten al Registro para sustentar la inscripción de tales actos, como los que
se adjunten a las solicitudes de búsqueda catastral.

Artículo Segundo.- La presente Resolución y la Directiva aprobada entrarán en vigencia al

siguiente día de su publicación.

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 Regístrese, comuníquese y publíquese.

CARLOS GAMARRA UGAZ

Superintendente Nacional de los

Registros Públicos

DIRECTIVA Nº 08-2004-SUNARP-SN

1. ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES

Los actos inscribibles en el Registro de Predios se encuentran regulados mayoritariamente

en el Código Civil, en la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones el
Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, en su Reglamento, aprobado por Decreto
Supremo Nº 008-2000-MTC, en la Ley Nº 27333, en la Ley Nº 27755, en el Reglamento
General de los Registros Públicos, así como en el Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios, aprobado por Resolución Nº 540-2003-SUNARP/SN y modificado por Resolución Nº
215-2004-SUNARP/SN.

En la primera parte del primer párrafo del artículo 9 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, se establece una norma de aplicación general: Los títulos en virtud de los
cuales se solicita la inscripción de un acto o derecho que importe la incorporación de un predio
al registro o su modificación tísica, se inscribirán previo informe técnico del área de Catastro.
Sin embargo, en la segunda parte del mismo, se establece una excepción a tal norma: La
SUNARP podrá determinar los casos de modificación física que no requieran dicho informe, en
atención a la capacidad operativa de las áreas de Catastro.

Atendiendo a la limitada capacidad operativa de las áreas de Catastro de cada una de las
Zonas Registrales, corresponde acogerse a la excepción citada en el párrafo precedente y
especificar, de entre el universo de actos inscribibles que conllevan modificación física de
predios, cuáles serán los actos que deberán contar necesariamente con el informe técnico
previo del área de catastro para acceder a su inscripción.

Cabe precisar que la excepción antes citada, parte del supuesto de áreas de catastro ya
implementadas pero con limitaciones en su capacidad operativa, en tanto que la excepción
prevista en la Sétima Disposición Transitoria del mismo Reglamento de Inscripciones, se
sustenta en la existencia de Zonas Registrales con áreas de catastro aún en implementación;
por lo que la especificación de los actos inscribibles a que se hace referencia en el párrafo
precedente, comprenderá también los actos inscribibles aún en trámite del entonces Registro
Predial Urbano.

Asimismo, es necesario implementar procesos uniformes de ingreso, mantenimiento y

actualización de información catastral, así como la incorporación gráfica de los planos que
contengan los títulos archivados que sustentan los derechos inscritos, con la finalidad de
mantener una información gráfica completa y homogénea de los antecedentes registrales.

Finalmente, respecto a los requisitos generales que deben contener los planos que se
presenten al registro, tanto para la inscripción de los actos detallados en el punto 5.1, como
para la expedición de certificados de búsqueda catastral, corresponde precisar los datos
técnicos mínimos necesarios con que deben contar, a fin de permitir su adecuada evaluación.

2. OBJETIVOS

La presente Directiva tiene por objeto precisar los siguientes aspectos Técnico Catastrales:

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 - Los actos inscribibles en el Registro de Predios que requerirán informe previo del área de
Catastro para acceder a su inscripción.

- Requisitos generales que deben observar los planos que se presenten al Registro para
sustentar la inscripción de los actos respectivos, así como los planos que se adjunten a las
solicitudes de búsqueda catastral.

3. ALCANCE

Todos los Órganos Desconcentrados de la SUNARP

4. BASE LEGAL

- Ley Nº 26366.

- Ley Nº 27157, y su reglamento, aprobado por D.S Nº 008-2000-MTC.

- Ley Nº 27755.

- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución Nº 540-

2003-SUNARP/SN y modificado por Resolución Nº 215-2004-SUNARP/SN.

- Reglamento General de los Registros Públicos.

5. CONTENIDO

5.1. Actos inscribibles en el Registro de Predios que requieren informe previo del área
de Catastro para acceder a su inscripción:

a) Inmatriculaciones.

b) Acumulaciones e Independizaciones de predios no lotizados.

c) Lotizaciones no aprobadas mediante Resolución Municipal.

d) Rectificación o modificación de áreas, linderos o medidas perimétricas de predios,

respecto de su matriz.

También requerirán informe técnico previo del área de Catastro las Solicitudes de Búsqueda
Catastral.

La incorporación de un predio al registro, así como las modificaciones físicas que se

inscriban, haya o no mediado informe técnico del área de Catastro, deberán ser comunicadas a
dicha área a fin que ésta actualice su Base de Datos.

5.2. Requisitos generales que deben contener los Planos que se adjunten a los actos
detallados en el punto 5.1.

Los planos de ubicación y perimétricos de predios urbanos y rurales que se presenten al

registro, además de utilizar los parámetros establecidos en el Titulo II Capítulo XVII del
Reglamento Nacional de Construcciones, deben estar elaborados en una escala gráfica que
permita la visualización y verificación de los datos técnicos.

El plano perimétrico debe contener el cuadro de datos técnicos donde obren los vértices
debidamente georeferenciados, en coordenadas UTM, datum oficial, y debe estar visado por el

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profesional competente para ello, que se responsabilice por la facción del documento
cartográfico.

En los casos que no sea posible presentar planos en un sistema georeferenciado, por estar
referidos a predios ubicados en zonas no catastradas, se presentará planos en los que la
localización y ubicación del predio se realice en función a aspectos físicos resaltantes y no
perecederos del predio, los que deben estar firmados y suscritos por el verificador competente.

Los planos de lotización que se presenten al registro, deben contar con un cuadro resumen
en que se describa las áreas por manzana, así como con un cuadro general de datos técnicos,
debiendo adjuntarse asimismo el plano de ubicación a escala conveniente.

Para los casos en que el plano haya sido diseñado asistido por computadora (CAD), el
usuario podrá adjuntar la información gráfica y literal correspondiente en medios magnéticos.

5.3 Requisitos que deben contener los planos que se adjunten a las solicitudes de
búsqueda catastral.

A las solicitudes de búsqueda catastral debe adjuntarse un plano perimétrico, que debe
observar los requisitos a que se refiere el primer párrafo del Art. 18 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios.

Para aquellos casos en que no exista puntos suplementarios ligados a la red geodésica, el
levantamiento topográfico debe contener, según sea el caso, la siguiente información:

a) Los datos físicos resaltantes y/o a las cabezas de manzanas existentes, levantando los
detalles topográficos no perecederos.

b) Descripción de la geomorfología del terreno, las vías de acceso, la ubicación por calle, la
numeración municipal anterior, y, opcionalmente, las descripciones adicionales.

c) Cuando se trate de predios rurales, se deberá consignar el nombre del

propietario/posesionario actual, y de los anteriores, que figuren en el Padrón Catastral del
Ministerio de Agricultura; unidad catastral antigua y actual; y otras descripciones adicionales.

Los levantamientos topográficos rurales deben de graficarse sobre una base cartográfica
existente georeferenciada.