https://www.camaralima.org.pe/repositorioaps/0/0/par/r863_2/informe%20legal.

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JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL Y DEL TRIBUNAL FISCAL Posición del

Tribunal Constitucional respecto a la utilización de criterios de determinación de los arbitrios
sobre la base de la capacidad contributiva ( valor, uso, ubicación y tamaño de los predios)
Posición del Tribunal Fiscal respecto a la no ratificación de ordenanzas Posición del Tribunal
Constitucional respecto a la ratificación de ordenanzas tributarias Resoluciones del Tribunal
Fiscal que establecen que la ratificación de la ordenanza debe publicarse hasta el 30 de abril de
un ejercicio, en caso contrario la ordenanza no regirá por dicho ejercicio. Sentencia del tribunal
constitucional recaída sobre el expediente 0041-2004-AI/TC

Conforme a la Ley de Tributación Municipal - D. Leg. 776, la persona natural o jurídica,

propietaria de terrenos, casas, departamentos, edificios y construcciones en general, está
obligada al pago anual del Impuesto Predial. El obligado al pago del Impuesto Predial es la
persona que figura como propietaria del predio al 1° de enero de cada año. Si el predio es
transferido a partir del 2 de enero en adelante, el que adquiere el bien paga el Impuesto
Predial a partir del año siguiente de la adquisición. Tomando como base los nuevos valores de
las edificaciones y los valores arancelarios de los terrenos, aprobados por la Dirección de
Urbanismo y Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento,
publicados el 30 de octubre del 2018 en el diario oficial (Resoluciones 370 y 366-2018-
VIVIENDA), el Impuesto Predial del año 2019 aumentará en 5% en promedio con relación al
impuesto pagado en el año 2018. Ello por efecto de los nuevos valores de las edificaciones
(muros y columnas, techos, pisos, puertas y ventanas, revestimientos, baños e instalaciones),
que para el año 2019 se han incrementado 3 % en promedio y los valores arancelarios de los
terrenos que para este año han aumentado 5% en promedio, según información de la
Dirección de Urbanismo y Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento.

AUTOAVALÚO Las municipalidades distritales, tomando como base los nuevos valores de las
edificaciones, los valores arancelarios de los terrenos y la tabla de depreciación (aplicable a
predios antiguos R.M. 172-2016-VIVIENDA),

viene elaborando la cuponera, donde consta el valor actualizado de los predios que el
contribuyente tiene en el distrito. Al autoavalúo (valor actualizado del predio, menos
depreciación de ser el caso), se le aplicará la escala del impuesto, considerando la UIT de
S/4.200, a fin de obtener el impuesto anual a pagar por el o los predios ubicados en cada
distrito, lo que debe figurar en la cuponera respectiva

SI EL VALOR CONSIGNADO EN LA CUPONERA CONTIENE ERRORES, EL CONTRIBUYENTE PODRÁ

PRESENTAR SU RECLAMO ANTE EL MUNICIPIO

Si el valor del predio consignado en la cuponera no corresponde a la realidad, el contribuyente

tiene derecho a presentar su reclamo fundamentado ante la municipalidad, para que esta
corrija el autoavalúo o el importe del impuesto a pagar, que fue calculado por la municipalidad
(artículos 14 y 34 de la Ley de Tributación Municipal). Recuerde que el valor de los predios se
determina en base al denominado “autoavalúo”, lo que realmente no es tal, pues el valor del
https://www.camaralima.org.pe/repositorioaps/0/0/par/r863_2/informe%20legal.pdf

predio debe calcularse aplicando los valores oficiales de las edificaciones y los valores
arancelarios de los terrenos, que los aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento y los publica el 30 de octubre de cada año