Construcción ciudades

y vivienda
compactas
Kent Larson
vislumbra los retos
del sector de la
construcción para
los próximos años.
Publicación especializada JULIO del 2013 • México, DF p6

hacia una nueva era

Viviendas
inteligentes
Hogares equipados con tecnología verde
y cercanos a los centros de trabajo
son el nuevo rumbo de la
industria inmobiliaria. p8

foto arte: juan ramón márquez

 Índice
MERCADO DE DEUDA
• Caso de éxito
Isla Urbana creó
un sistema de Constructoras medianas
podrán cotizar en la BMV
captación de
agua de lluvia
para zonas
rurales. p10
El único objetivo es la se utilizará sólo para la construc-

• Noticias edificación de casas y el

ción de vivienda. La bursatiliza-
ción será como un crédito puente o
macro puente, que estará vigilado
El cuidado del agua y el ahorro de fortalecimiento de la oferta por un administrador profesional
la energía eléctrica en los hogares de éstas: SHF para que este dinero se entregue
conforme se vayan construyendo
son factores que impactarán en los inmuebles.
el desarrollo de nuevas viviendas Yuridia Torres “Cuando se hacen emisiones
para los próximos años, advierten ytorres@eleconomista.com.mx bursátiles, normalmente no hay
una etiqueta, se van al balance de
expertos. p4 Las desarrolladoras de vivienda la empresa, aquí no, lo que quere-
de mediano tamaño podrán emi- mos es volver al origen del crédito

• Reglas de operación tir deuda en la Bolsa Mexicana de

Valores (BMV) garantizadas por
la Sociedad Hipotecaria Federal
Las Sedatu ha definido ya las nuevas (SHF) con el objetivo de que el di-
reglas de operación en materia nero se utilice únicamente para la
de subsidios que regirán al sector edificación de casas y fortalecer la
oferta de éstas, informó Alberto
vivienda a partir del 2014 p14 Cano Vélez, director general del
banco de segundo piso.
puente”, sostuvo.
Comentó que las constructoras
de conjuntos habitacionales po-
drán emitir de forma individual
deuda, en función de sus necesi-
dades de financiamiento, donde
los montos podrían ser de entre
500 y 1,000 millones de pesos,
los cuales tendrán que etiquetarse

• Opinión Durante una reunión con la Cá-

mara Mexicana de la Industria de
la Construcción (CMIC), el repre-
Expertos de PwC y la Universidad sentante de la SHF anunció que
Anáhuac México Sur nos hablan para julio estarán lanzando el es-
de las oportunidades de mercado quema de colocación de deuda en
la BMV, donde las 12 medianas de-
que se abren para las pymes en el sarrolladoras de vivienda que ope-
sector de la construcción y de la ran en el país podrían financiarse a
través del mercado bursátil.
sustentabilidad como un elemento La función de la SHF en este es-
fundamental en el nuevo diseño de quema es garantizar que el dinero
viviendas en el país. p15
específicamente para la edifica-
ción de casas.
Alberto Cano Vélez explicó que
¿sabías que...?
las colocaciones en conjunto po-
drían llegar hasta 6,000 millones La demanda actual de vivienda es de 9
millones, de los cuales 2.5 millones
de pesos. pertenecen a los afiliados del Infonavit, 1.5
Reiteró que el programa de bur-
satilización es solamente para las
millones a los del Fovissste y el resto a quienes
no tienen seguridad social.
empresas medianas debido a que
hoy en día es complicado que las
pequeñas desarrolladoras realicen
emisiones bursátiles.

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ARTURO HERNÁNDEZ Hugo valenzuela contacto@elempresario.com.mx en él desarrolla una evaluación de la
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gerardo ramírez
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ves del rápido crecimiento urbano es tación.
josé soto
la conformación de asentamientos La ruptura del tejido urbano y la
director de tecnologías
y soluciones digitales editor on line

fernando villa del ángel carlos flores muñoz irregulares en zonas de alto riesgo; creación de ciudades dispersas, sin
editor de fotografía coordinador de diseño
sin embargo, para muchas familias forma y con grandes espacios mar-
atención a suscriptores pobres es la única opción de tener un ginales para la población de menor Titulo: Impacto de la vivienda en
5237-0766 o del interior sin costo 01800-0188000 el desarrollo urbano. Una mirada a
patrimonio propio. ingreso, son ejemplo de la mala le-
la política habitacional en México.
Samantha Álvarez
Alfonso Iracheta presentó recien- gislación. El texto invita al uso de
edición
samantha.alvarez@eleconomista.mx
temente el libro Impacto de la vivien- nuevas tecnologías y materiales Autores: Alfonso Xavier Ira-
cheta Cenecorta y Enrique Soto
ventas de publicidad ana ma. Prado
da en el desarrollo urbano. Una mirada sustentables para la construcción.
Tel. 5326.5454 ext. 2415 editora gráfica Álva, compiladores
diseño: David Mercado, Nelly Jiménez, Claudia Arias, Israel Gutiérrez
Editorial: El Colegio
Mexiquense, AC.
Nuestras colonias populares cada vez son menos
es una publicación de el economista, grupo editorial sa de cv.
av. coyoacán 515, col. del valle, 03100 méxico, df. teléfonos (0155)
5326-5454, fax 5687-3821 y 5682-9070, larga distancia sin costo (01800)
Precio: $430
dignas, eso no se merece una familia mexicana”.
018-8000. servicios: reuters, notimex y ap. certificado de licitud
de título número 3735 y de contenido número 3152 del 13/iv/1989
expedidos por la comisión calificadora de publicaciones y revistas
ilustradas de la secretaría de gobernación. no. de reserva al
Páginas: 789
título en derechos de autor 04-2010-062514292800-107. franqueo el tiraje diario auditado por el
instituto verificador de medios
pagado. fun­da­do en di­ciem­bre de 1988. pro­hi­bi­do usar in­for­ma­ción (ivm) es de 37,163 ejemplares.
de el eco­no­mis­ta en si­tios web. de­re­chos re­ser­va­dos.
Alfonso Iracheta, académico de El Colegio Mexiquense AC.

2 CONSTRUCCIÓN y vivienda JULIO 2013 e l e c o n o m i s ta

 Noticias
reducir el consumo de energía eléctrica, la meta ¿sabías que...?

Sé parte del desarrollo

de viviendas verdes
Este tipo de Redacción
contacto@elempresario.com.mx
construcciones
sólo son 5% más Alrededor de 70% de la población
mundial está concentrado en só-
costosas que las lo 2% de la superficie terrestre y
consume alrededor de 80% de la
tradicionales energía eléctrica que se produce
a nivel global, motivo por el cual
es necesario que tanto las eco-
nomías emergentes como las ya
de energía que se utiliza, deben
producirse tres.
“Lo mismo ocurre con el agua
en México, en donde más de
1,000 millones de personas pa-
decen cortes en el suministro lí-
quido debido a que 35% se pierde
por fallas en las redes de distribu- La inseguridad en el puerto de Acapulco, en el
estado de Guerrero, ha retrasado hasta 30% la
ción”, acotó. construcción de 20,000 viviendas que se tenían
el desafío planeadas para los próximos dos años: Canadevi.

maduras comiencen a invertir en En materia inmobiliaria, la crea-

el desarrollo de ciudades inteli-
gentes para hacer un uso eficiente
de los recursos que tienen.
“El concepto de ciudades inte-
ligentes se ha desarrollado en los
últimos años como una estrategia
para ofrecer servicios e infraes-
tructura a la medida de las nece-
sidades de la sociedad, cuidando
al mismo tiempo los recursos y
prolongando la eficiencia de ca-
da uno de ellos, pues de seguir
con esta tendencia, para el 2050
la población urbana crecerá 70%
y se convertirá en la emisora de
90% del dióxido de carbono”,
explicó Daniel López, director del
área de relaciones institucionales
de Schneider Electric.
ción de edificios inteligentes, de
acuerdo con Daniel, tiene un cos-
to de entre 5 y 10% más elevado
que las construcciones tradicio-
nales debido al tipo de materiales
que se deben utilizar, inversión
que se ve compensada a la hora
de operar un inmueble, pues los
costos de mantenimiento son
menores. Algunas de las tenden-
cias que sigue la construcción de
edificios inteligentes son el smart
grid, que hace referencia al uso de
tecnología para realizar una ges-
tión inteligente de la electricidad,
y smart water, que ayuda a reali-
zar un balance entre la demanda
y la cantidad de agua disponible
dentro de un edificio. redefinirán estrategia para el sector

70%
Y es que de acuerdo con Da- “Si estas tendencias se com-

crecerá la población
niel, actualmente, en México só-
lo se aprovecha 33% de la energía
eléctrica generada y el restante
urbana para el 2050 67% se desperdicia como conse-
y se convertirá en la cuencia de una ineficiencia en las
emisora de 90% del dióxido redes eléctricas de transmisión,
de carbono en el mundo. de tal forma que por cada Watt
tendencias. La construcción de edificios smart grid y smart water son el siguiente objetivo. foto: archivo
plementan con rutas de autobu-
ses con horarios definidos, ade-
más de sistemas inteligentes de
alumbrado, salud y administra-
ción de documentos, las ciudades
reducirán en mayor medida sus
huellas de carbono”, detalló.
Canadevi reactivará
venta de casas en el sur
Redacción
contacto@elempresario.com.mx
El aumento en los precios de la
vivienda y la desaceleración de
la economía comienzan a im-
pactar a un sector que es motor
de la actividad económica, por
ello es oportuno diseñar nuevas
estrategias de impulso al sector,
refirió el presidente de la Cá-
mara Nacional de la Industria
de Desarrollo y Promoción de
Vivienda (Canadevi), Alejandro
Jiménez Castellanos.
“La situación económica
obliga a que todos los socios
tenemos que ir modificando
nuestras maneras (de colocar
nuevas unidades de vivienda).
De ir adaptándonos a las reglas
del juego, paulatinamente nos
vamos a ir adaptando y por ello
no tengo la menor duda de que
vamos a salir adelante”, men-
cionó el empresario.
guerrero, inseguro
Alejandro Jiménez Castellanos
también calificó al puerto de
Acapulco como un destino que
ha ido perdiendo atractivo para
los industriales del sector, debi-
do a la inseguridad y las extor-
siones que han denunciado los
agremiados a la Canadevi.
“En Acapulco, tres desarro-
lladores de vivienda han sufrido
los embates directos de ataques
a su personal. En Ciudad Alta-
mirano detuvieron totalmente
la segunda etapa de un primer
desarrollo de interés social inte-
gral en esa zona”.
“En Acapulco tenemos tierra
para producir 20,000 viviendas
en los próximos dos años, pero
esos planes de inversión se ven
menguados y se ha alentado
el proceso -de construcción-
hasta en 30 por ciento. Por eso
el gobierno debe enviar mensa-
jes de incentivos”, dijo.

4 CONSTRUCCIÓN y vivienda JULIO 2013 e l e c o n o m i s ta

 Noticias
el futuro del desarrollo inmobiliario

Crear ciudades
compactas, la
nueva tendencia
Kent Larson, director de MIT Media Lab,
propone fortalecer la integración, donde las zonas
habitacionales ya no estén separadas de las
comerciales y de las recreativas
Alejandro de la Rosa
contacto@elempresario.com.mx Es momento de
Kent Larson, director del MIT
pensar en colonias
Media Lab, vive con una divertida compactas, en
obsesión: replantear el desarrollo
y construcción de ciudades. Su
donde esté lo que
equipo de trabajo utiliza cubos la mayoría de las
de la firma de juguetes Lego para personas necesiten
reproducir edificios, escuelas, su-
permercados u hospitales. y sean sus centros
“Hay algunos sitios en China de vida. Hay
que se están quebrando por el tra-
fico, demanda de alimentación o que integrar y la
de agua que impulsan a cambiar y tecnología juega un
México debe aprender de eso. No
hay de otra”, dijo.
papel fundamental
El arquitecto del Massachusetts en ese proceso. foto: hugo salazar

Institute of Technology (MIT)

ofreció una conferencia magistral
en el Foro Retos y oportunidades
para el sector inmobiliario, donde
compartió algunos de sus curiosos
experimentos, entre ellos un auto
inteligente, compacto y eléctrico
que podría ir al trabajo o deportivo
de su dueño y llevarlo de regreso a
su hogar.
“Los queremos introducir en
China para resolver los problemas
de tráfico. Y no es una fantasía,
con base en lo que nos han dicho
las empresas automotrices, en 12
años podrían estar ya en el merca-
do. Estamos tratando de ver cómo
se comunicarán con las personas
que crucen las avenidas, pero eso
lo resolveremos”, comentó.
Los asistentes observaron en
un video cómo pupilos de Larson
armaban ciudades con legos y,
en algunos casos, las escaneaban
para después, en imágenes tri-
dimensionales, analizar posibles
flujos de personas y autos. Con
eso pretenden resolver temas de
accesibilidad y movilidad.
Por el momento, parecieran las
maquetas de algún juego electró-
nico que sigue la premisa de que
La economía de
escala hará que en
el futuro esto no
resulte costoso,
sino necesario”.
Kent Larson,
director de MIT
Media Lab.
cuando construyes una ciudad,
construyes todo.
viaje al futuro
La mala planeación y el creci-
miento poblacional han hecho
que muchas ciudades, en todo el
mundo, comiencen a enfrentar
crisis de transporte, contamina-
ción o vivienda.
El experto mostró en fotogra-
fías lo parecida que es la ciudad de
México con Los Ángeles, Estados
Unidos, por eso habla de replan-
tear e integrar la tecnología.
Ahora, propone, hay que apos-
tar por ciudades compactas y
funcionales en donde ya no estén
separadas las zonas comerciales,
de salud, residenciales o recreati-
vas, por eso se manifestó en favor
de la integración.
Como un breve viaje al futuro,
Larson habló a empresarios de
departamentos, casas u oficinas
con paredes plegables que permi-
tan dar un uso múltiple al espacio.
En minutos, y con un movimiento
tan simple como abrir una puer-
ta, se puede convertir una sala de
entretenimiento, en recámara o
comedor.
Quienes son adeptos a la tecno-
logía no mostraron sorpresa. Su
falta de optimismo, en parte, pro-
viene de saber que aún falta tiem-
po para que sea algo masivo por el
elevado costo que representa.
El ponente tenía eso claro, por
ello, con los ánimos de experto
conferencista, dijo a los presen-
tes: “Ahora se presenta una gran
oportunidad para proveedores de
servicios especializados y serán
ellos quienes marquen la pauta a
seguir. Aquí participan muchas
pequeñas y medianas empresas.
Por el momento, cualquier adap-
tación resulta costosa, pero con
economías de escala los benefi-
cios serán evidentes”. Y sí generó
entusiasmos.
Durante los siguientes meses, el
equipo de Kent comenzará a tra-
bajar diversos proyectos piloto en
Ecuador y Brasil. Antes, ellos ya
han hecho lo propio en Boston y
Nueva York.
En el segundo país encontró un
nicho de oportunidad para llevar
sus ideas, porque hay interés de
los desarrolladores de vivienda
por generar una buena impresión
a quienes acudan a los próximos
Juegos Olímpicos y el Mundial de
futbol.
Además de incorporar la tecno-
logía en obras nuevas, a Kent Lar-
son le interesa hacer remodela-
ciones y adopción de tendencias,
entre ellas de la agricultura urbana
(hidroponia) y energía resiliente,
que permite la gradual ilumina-
ción de espacios por donde pase o
permanezca una persona.
“En América Latina, la gente es
abierta, brillante y creativa. Creo
que hay un ADN que funciona
para estas cosas, aunque también
hay gran sentido de pertenencia,
por ejemplo, con los autos”, fina-
lizó el experto.

6 CONSTRUCCIÓN y vivienda JULIO 2013 e l e c o n o m i s ta

 en portada

la población lo demanda

Ciudades inteligentes,
un paso hacia el futuro
Las necesidades
de la sociedad han
cambiado; requieren
viviendas cercanas
a sus espacios
laborales y centros de
entretenimiento

Alejandro de la Rosa
alejandro.delarosa@eleconomista.mx

El coordinador del Centro Lati-

foto arte: juan ramón márquez
noamericano de Responsabilidad
Social (Clares), de la Universidad
Anáhuac Norte, Juan Carlos Sán-
chez, consideró que es fundamen-
tal que el desarrollo de vivienda
tome en cuenta los cambios ge-
neracionales y el crecimiento de
las familias, porque en muchos
casos se piensa en espacios que
funcionan muy bien para una pa-
reja, pero al tener hijos, inician las
complicaciones.
Durante su participación en
el panel “Tendencias y mejores
prácticas en busca de una mejor
vivienda”, el experto dijo que los
hogares en México no están pen-
sados para los requerimientos de
adultos mayores o personas con
capacidades diferentes.
“Creo que estamos en el mejor
momento de emprender una es-
trategia de cambio y dar una ver-
dadera respuesta a lo que necesita
la población. Hay que replantear
y responder a lo que verdadera-
mente se necesita”, refirió.
Otro aspecto que abordó fue la
necesidad de fomentar la cercanía
de la sociedad con sus espacios
laborales y evitar largos despla-
zamiento que generan gastos adi-
cionales para las familias, como se
ha observado en el incremento de
desarrollos de vivienda en las pe-
riferias de las ciudades, que afecta
la productividad de todos.
Sin embargo, reconoció que es
posible lograr exitosos modelos

8 CONSTRUCCIÓN y vivienda JULIO 2013 e l e c o n o m i s ta

 “Se debe hacer en contexto
una revisión
al uso de los Las observaciones
permisos para del Plan Nacional
de Desarrollo
construir, porque 2012-2013
los desarrollos • El modelo de
mixtos están crecimiento urbano
limitados”. reciente ha fomentado
el desarrollo de
viviendas que se
Juan Carlos encuentran lejos de
servicios, hospitales y
Sánchez, centros de abasto.
de la Universidad
Anáhuac Norte.
• Los desarrollos
habitacionales se
ubicaron en zonas
“El problema alejadas de los
centros de trabajo y
para la de servicios, sin una
planeación densidad habitacional
urbana es que no adecuada que
permitiera costear
están vinculados servicios, vías de
los planes de comunicación y
alternativas de
desarrollo con los transporte eficientes.
requerimientos
de la población”. • Se ha generado
comunidades
dispersas, un
panel de expertos. (De izq. a derecha) Homero Hernández, académico de la Universidad La Salle, y Juan
Homero debilitamiento del
Carlos Sánchez, coordinador del Clares de la Universidad Anáhuac Norte. foto: hugo salazar Hernández, tejido social y un
de la Universidad uso poco eficiente
La Salle. de los recursos de la
economía a través

10.8 millones de viviendas se demandarán en los próximos

20 años debido al crecimiento de la población en México.
de desarrollo fuera de las ciuda-
des, pero éstos deben anclarse en
una sólida infraestructura social y
económica.
“Nosotros abrimos una comu-
nidad en Lerma, Estado de Méxi-
co, en la que pusimos un clínica,
escuelas de kínder a preparatoria
y se dio capacitación para el tra-
bajo. Fue un caso en el que se lo-
gró una mejor calidad de vida”,
explicó.
Dicha experiencia fue conse-
cuencia de los sismos de 1985 y el
reto actual es no responder a cues-
tiones de emergencia, sino planear
con eficiencia el futuro, que la gen-
te esté cómoda y el hacinamiento
ya no sea una cuestión que afecte la
integración del tejido social.
trabajo en equipo
Por su parte, Homero Hernández,
director de la Facultad Mexicana
de Arquitectura de la Universidad
La Salle, manifestó sus deseos de
que la elaboración de políticas de
vivienda vincule los planes de de-
sarrollo y reglamentaciones con
las demandas de los usuarios.
“Hay un interés loable para
crecer con orden en las ciudades,
aunque parece que hay más in-
centivos de ir a la periferia, pese a
los altos costos que eso implica”,
comentó.
Desde su perspectiva, el co-
mienzo de la nueva administra-
ción presenta una oportunidad
para fijar metas de larga duración
en el tema de vivienda y la ela-
boración de un foro de análisis
en el que participen académicos,
constructores, ingenieros, los go-
biernos locales y la sociedad civil,
pero sin que prevalezcan intereses
políticos.
“Finalmente, hay desarrollado-
res que quieren invertir su dinero
en el sector, pero quieren certezas
y están en su derecho, por ello es
también necesario actualizar los
reglamentos actuales”, indicó.
Frente a los asistentes al Foro
Retos y Oportunidades para el
sector inmobiliario, organizado
de altos costos de
transporte para los
trabajadores y las
empresas.
por el periódico El Economista,
Hernández manifestó que debe
ser prioritario revisar los per- • Actualmente, existen
misos vigentes para construir, en México 2.8
porque el uso mixto (comercial y millones de viviendas
residencial) por el momento está que necesitan ser
limitado. remplazadas y
Como un ejemplo, mencionó lo 11.8 millones que
que ocurre en la delegación Beni- requieren algún tipo de
to Juárez, en la ciudad de México, mejoramiento.
donde “hay muchas construc-
ciones por demoler y genera in-
conformidades. Sería adecuado
que en vez de que se diga no, se
hagan propuestas. Finalmente, el
gobierno es quien tiene la última
palabra y para eso ayudaría el foro
de análisis”.
El representante de la Univer-
sidad La Salle también manifestó
su inquietud por el incremen-
to de construcción de viviendas
irregulares, que han sido posibles
porque el gobierno ha sido per-
misible, lo dejó crecer y ahora su
solución representa una difícil ta-
rea que ya no se puede postergar y
apostar por la calidad de vida.

e l e c o n o m i s ta JULIO 2013 CONSTRUCCIÓN y vivienda 9

 Caso de éxito
enrique lomnitz creó un sistema de captación de agua de lluvia
Isla Urbana, el agua
donde se necesita
Esta solución está
pensada para zonas
rurales y negocios con
alto consumo de agua
perfil
Empresa: Isla Urbana
Año de fundación: 2009
Lugar: Distrito Federal
No. de empleados: 12
Contacto: www.islaurbana.org
10 CONSTRUCCIÓN y vivienda JULIO 2013
Angélica Pineda
angelica.pineda@eleconomista.mx
“Si la idea es buena y tienes fe en
ella, constrúyela, trabájala”, sos-
tiene con énfasis Enrique Lomnitz,
un diseñador industrial mexicano
que en el 2009 ideó un económi-
co sistema de captación de agua de
lluvia que ha beneficiado a cerca de
1,300 familias tan sólo en el Distri-
to Federal.
Como muchas ideas innovado-
ras, el sistema de captación de agua
de lluvia nació como un proyec-
to escolar mientras Lomnitz estu-
diaba en la Rhode Island School of
Design, en Estados Unidos. Tiempo
después, ya en México, cuando la
“Hemos instalado idea no lo dejó dormir, fue que de-
cidió llevarla a cabo. Para entonces
nuestro sistema en sólo contaba con 5,000 pesos en la
viviendas nuevas; bolsa y mucha determinación.
sin embargo, Su primer paso fue rentar un
cuarto en una vecindad en San Mi-
queremos hacerlo guel Ajusco, Tlalpan, donde las ne-
en las ya existentes, cesidades de agua son apremiantes.
Lomnitz instaló el sistema a base de
donde hay graves tubos y filtros en la casa de una ve-
problemas de cina. Ésta, contenta con los resul-
tados, lo presumió a otros vecinos,
agua”. y poco a poco el sistema creció en la
comunidad. Así nació Isla Urbana,
una empresa y asociación civil en la
Enrique Lomnitz, que participan dos ingenieros, dos
fundador de Isla Urbana. diseñadores industriales, una an-
tropóloga, una urbanista, un lin-
güista y cinco plomeros.
“Es un sistema muy sencillo y
económico, lo mejor es que las ca-
sas en México cuentan con cis-
ternas, bombas y tinacos. Lo que
nosotros hicimos fue diseñar un
sistema que conecta el techo con
esos componentes, le metimos fil-
tros y el Tlaloque. Cuando llue-
ve tienes tu cisterna llena de agua
limpia y filtrada”, comenta.
“Hemos instalado en viviendas
nuevas, pero nuestro enfoque está
dirigido a la vivienda ya existente.
En todo el Distrito Federal hay en-
tre 4 y 5 millones de casas, pero no-
sotros nos enfocamos en aquellas
donde hay un problema de agua”,
destaca Enrique Lomnitz, finalis-
ta del Premio al Innovador del Año
menor de 35 años, que cada año
entrega el Instituto Tecnológico de
Massachusetts (MIT), a través del
Technology Review en Español.
cómo funciona
El sistema de captación de agua de
lluvia consta de cinco pasos: se es-
coge una sección o todo el techo de
la casa. La zona debe estar limpia y
despejada. El agua corre por cap-
tadores o canaletas hacia un mó-
dulo, que contiene un primer fil-
tro, el cual elimina las hojas y otras
basuras grandes que pueda llevar
el agua.
Después, pasa a un segundo fil-
tro o Tlaloque, que intercepta la
parte más contaminada del agua
y envía sólo aquella más limpia a la
cisterna, a través de un reductor de
turbulencia, el cual evita que el lí-
quido levante los sedimentos que
están en el fondo de la cisterna, és-
te es el paso tres. La pichancha flo-
tante es la cuarta etapa del sistema
y a través de ésta se hace uso del
agua más limpia.
En el quinto paso, la bomba de la
cisterna envía el agua hacia un fil-
tro que elimina sedimentos y otro
más de carbón activado que qui-
ta otros químicos. El agua pasa fi-
nalmente al tinaco, desde donde se
e l e c o n o m i s ta

distribuye a la casa para riego, lim-
pieza, baños, regaderas y lavabos.
El agua captada por este sistema no
es apta para beber.
Enrique Lomnitz explica que el
sistema entra en operación después
de los primeros dos o tres aguace-
ros y sólo 15 o 20 minutos luego
que éste ha iniciado, para evitar
el agua contaminada en el medio
ambiente.
El sistema modular y su instala-
ción tienen un costo de 6,500 pe-
sos, y 4,500 pesos sólo el puro kit.
Los componentes para manteni-
miento se consiguen con Isla Ur-
bana o en cualquier negocio de fil-
tros. “No se trata de que dependan
de nosotros, sino que el sistema se
masifique”.
Además de las casas en la zona
de Ajusco, Isla Urbana ha instala-
do su sistema modular en 12 escue-
las, en negocios de alto consumo de
agua, como lavanderías, en comu-
nidades indígenas rurales, incluso
en uno de los hangares del Aero-
puerto Internacional de la Ciudad
de México, asegura Lomnitz.
Y enfatiza: “Nuestro enfoque
son las comunidades de bajos re-
cursos, porque es ahí donde se ne-
cesita el agua, pero nuestro sistema
se puede poner en una casa muy
humilde como en una residencia
en Las Lomas”.
De acuerdo con el emprende-
dor, los beneficios del sistema de
captación de agua de lluvia se ha-
cen más evidentes cuando se tra-
baja en comunidades completas,
porque al consumir éstas menos
agua en época de lluvias, las zo-
nas aledañas reciben más líqui-
do de la red y baja la extracción de
los mantos acuíferos o del Sistema
Cutzamala.
los apoyos
En México, las necesidades de su-
ministro de agua son tan apre-
miantes, que pocos ponen en du-
da los beneficios de la captación.
La forma en cómo hacerlo es lo que
atora los proyectos, problema que
solucionó Isla Urbana, lo que ex-
plica la buena acogida que ha teni-
do su proyecto, el cual fue finalista
del concurso Iniciativa México, lo
que le permitió acceder a una serie
de apoyos financieros, de contactos
y promoción.
“El proyecto ha tenido fantásti-
ca recepción. En promedio hemos
sacado una de cada tres becas en las
que nos inscribimos, debido a que
la gente ha creído y entre más tra-
bajamos, más podemos respaldar-
nos con resultados”, afirma Lom-
nitz. Entre las instituciones que los
han apoyado están la Delegación
de Tlalpan, el Instituto Nacional de
Desarrollo Social, la Secretaría de
Desarrollo Social, HSBC e Iniciati-
va México, entre otros.
e l e c o n o m i s ta
Noticias
ciudades verticales, el siguiente paso
Crecerán oferta
de viviendas
sustentables
La sustentabilidad Yuridia Torres
ytorres@eleconomista.com.mx
cambiará al sector
En los próximos años, la deman-
inmobiliario y da de vivienda estará orientada
a la sustentabilidad, las personas
fortalecerá a las demandarán casas con ecotec-
nologías, informó Sergio Gómez,
construcciones expresidente de la Asociación
actuales Mexicana de Profesionistas In-
mobiliarios (AMPI).
“Más que un lujo, será algo que
las construcciones necesitarán
(…), vamos a tener que empezar
a desarrollar sistemas donde se
capte y optimice el agua, donde
estemos captando energía de di-
versas maneras”, explicó.
Durante el Foro Retos y opor-
tunidades para el sector inmo-
biliario, organizado por El Eco-
nomista, el comercializador de
viviendas enfatizó que la susten-
tabilidad cambiará al sector y for-
zará a las construcciones actuales
a incluir servicios verdes.
“Está demostrado que en la
parte central y norte de México
habrá problemas de agua, en-
tonces tenemos que diseñar me-
“Hay que apostar por
las construcciones
verticales en las zonas
alejadas de las urbes”.
Ramón Salgado,
vicepresidente de la CMIC.
canismos sustentables para en-
frentar esa realidad”, precisó ante
empresarios.
El integrante de la AMPI desta-
có que la nueva Política Nacional
de Vivienda, impuesta por la ac-
tual administración federal, guia-
rá el futuro de la industria, porque
definirá un crecimiento ordenado
de las ciudades y dentro de esto se
planteará una mejor sustentabili-
dad, donde los clientes encontra-
rán lo que buscan.
Ramón Salgado, vicepresiden-
te de Vivienda y Desarrollo Ur-
bano de la Cámara Mexicana de
la Industria de la Construcción
(CMIC), informó que actualmente
las empresas se están preparando
para cambiar la forma de hacer
sus edificaciones, debido a que las
ciudades crecerán de manera di-
ferente; más ordenadas.
Comentó que la incorporación
de innovación en sus conjuntos ha-
bitacionales es un tema que hoy en
día enfrentan las compañías, ahora
tendrán que implementar nuevas
tecnologías e incluir el uso de sis-
temas ecológicos, además del cre-
cimiento de instalaciones acordes a
los intereses de las personas.
JULIO 2013 CONSTRUCCIÓN y vivienda
Especialistas de la CMIC y la
AMPI vislumbraron los retos del
sector. foto: hugo salazar
“Debemos apostar por las
construcciones verticales, prin-
cipalmente en los centros de las
ciudades o en el desarrollo de las
zonas alejadas de las urbes. De-
bemos adaptarnos al mercado y
apostar en diferentes entornos”,
argumentó el empresario.
futuro
Para los desarrolladores de vivien-
da, la emisión de nuevas reglas de
operación, en materia de subsi-
dios, que regirán al sector a partir
del 2014 y que se publicarán a fi-
nales del mes de junio darán más
certeza al sector y esperan que las
directrices no se modifiquen, por
lo menos, durante este sexenio,
informó Ramón Salgado.
Durante el encuentro, mani-
festó que confían en que la nueva
Política Nacional de Vivienda y
las estrategias que se contemplan
en el Plan Nacional de Desarrollo
generen una mejor planeación
urbana, porque durante casi tres
sexenios, el gobierno dejó de ac-
tuar en el desarrollo estratégico y
planeado de las ciudades.
“Nosotros vemos, en la coyun-
tura actual, la gran oportunidad de
ver hacia el futuro, tenemos datos
de que se necesitarán 18 millones
de viviendas para los próximos 20
años”, sostuvo Ramón Salgado.
Por lo anterior es que recono-
ció que, actualmente, el talón de
Aquiles que las constructoras de
vivienda enfrentan es la falta de
financiamiento. Añadió que es ne-
cesario que la banca de desarrollo
participe con la industria, pues los
créditos bancarios son limitados.
11
 Actualidad
transporte y comunicaciones
Arranca programa
de infraestructura
para 2013-2018 Mauricio Rubí
Se impulsará la mauricio.rubi@eleconomista.mx
inyección de $1.3
En los próximos seis años el go-
billones para el bierno de Enrique Peña Nieto
(EPN) tiene proyectadas inver-
sexenio de EPN, siones por 4 billones de pesos en
aunque la inversión obras de infraestructura, con la
posibilidad de incrementar la cifra
global será al menos si el Poder Legislativo aprueba la
de $4 billones reforma hacendaria que presen-
tará su administración en sep-
tiembre próximo, cuando inicie el
periodo ordinario de sesiones del
Congreso.
Acompañado de su gabinete
económico, el Ejecutivo Fede-
ral presentó el Programa de In-
versiones en Infraestructura de
Transporte y Comunicaciones
12 CONSTRUCCIÓN y vivienda JULIO 2013
2013-2018, el cual busca detonar
la inversión pública y privada,
por un monto de 1.3 billones de
pesos, de los cuales 582,000 mi-
llones serán para infraestructura y
transporte, mientras que 700,000
millones se destinarán al sector de
telecomunicaciones.
El secretario de Hacienda, Luis
Videgaray, especificó que los 4 bi-
llones de pesos incluyen proyectos
de infraestructura para Petróleos
Mexicanos, para la Comisión Na-
cional del Agua, para la Comisión
Federal de Electricidad y para
otras dependencias federales.
En Palacio Nacional, Peña Nie-
to describió que se buscan tres
objetivos con este proyecto: de-
sarrollar una conectividad logís-
tica que disminuya los costos de
transporte, mejore la seguridad
vial y detone actividades que den
mayor valor a los productos; que
promueva un desarrollo regional
equilibrado; y mejore la calidad de
Enrique Peña
Nieto acompa-
ñado de algunos
miembros de su
gabinete.
foto: hugo salazar
vida de los mexicanos.
De acuerdo con el Foro Econó-
mico Mundial, México está situa-
do en la posición 68 de 144 países
evaluados en calidad de infraes-
tructura. Es decir, 15 posiciones
atrás del lugar que ocupa -la na-
ción- en razón de su competiti-
vidad.
Por ello, destacó el Ejecutivo,
en necesario elevar la inversión
y crear sinergias con la iniciativa
privada y los gobiernos locales.
e l e c o n o m i s ta
 Rostro

cambiarán las reglas de operación

El sector
vivienda,
en transición
Los subsidios no son Yuridia Torres
ytorres@eleconomista.com.mx
suficientes para atender las
necesidades de la industria A finales de junio, la Secretaría de
Desarrollo Agrario, Territorial y
Urbano (Sedatu), a cargo de Jorge
Carlos Ramírez Marín, publicó las
reglas de operación que en mate-
ria de subsidios regirán al sector
de la vivienda a partir del 2014.
Jorge Carlos Ramírez Marín,
titular de la Sedatu, informó que
durante el mes de junio se rea-
lizaron reuniones con organis-
mos empresariales para integrar
el reglamento de operación de
subsidios y financiamientos de
la Comisión Nacional de Vivienda
(Conavi).
De acuerdo con información
de la Sedatu, los nuevos criterios
contemplarán apoyos para la ren-
ta de viviendas y un cambio entre
los rangos de subsidios, basado
entre las diferencia que tenga una
casa y otra, por ejemplo, su ubi-
cación y tamaño. “Hoy, 69% de los subsidios que otorga la Conavi perfil
El funcionario federal recono-
ció que el país y el sector vivienda sirve para completar los créditos del Infonavit, es
• Licenciatura en Derecho,
requieren trabajar en reformas una señal importante”. Universidad Autónoma
que permitan crear reservas te- de Yucatán, Mérida
rritoriales y proporcionar mejo- Jorge Carlos Ramírez Marín,
res líneas de crédito para que los titular de la Sedatu. • Diplomado en Derecho
mexicanos tengan más opciones Parlamentario, por la
al momento de adquirir una casa. Con el nuevo reglamento, se sos estén dirigidos para la adqui- Fundación Cambio 21
Lo anterior debido a que los podrán entregar recursos para el sición de vivienda nueva y usada,
• 1998 Oficial Mayor
subsidios no son suficientes para establecimiento de suelo, es de- mejoramiento, autoproducción y Gobierno del Estado de
atender las necesidades de vivien- cir, que la gente pueda comprar compra de lotes con servicios. Yucatán
da que los mexicanos requieren. un terreno y hacer su casa, es-
colaboración
80%
Para este año, el presupues- to junto con apoyos de la propia • 2003 Administrador
to para el programa de subsidios Sedatu, por ejemplo, a través del Ramírez dijo que existe una gran Jurídico en el Sistema
Ésta es tu Casa, coordinado por la Fondo Nacional de Habitaciones colaboración del sector vivienda de Administración
de las personas Comisión Nacional de Vivienda, Populares (Fonhapo). para generar calidad de vida con Tributaria (SAT)
habita en las ciudades y es de 5,827 millones de pesos y “Hoy, 69% de los subsidios que un apropiado desarrollo y compe-
áreas metropolitanas. ya se lleva un avance de recursos otorga la Conavi sirve para com- titividad; sin embargo, se requiere
ejercidos equivalentes a 47.8 por pletar los créditos del Infonavit, fortalecer los trabajos para abatir

70%
ciento. eso nos da una señal importante, el rezago desde su origen y de ma-
Del total de recursos asignados primero, para hacer una políti- nera responsable.
para este año, cerca de 70% se es- ca dentro del Instituto donde las Hoy en día, 80% de las personas
de los recursos pera entregar a derechohabientes personas alcancen la adquisición habita en las ciudades y áreas me-
se espera entregar del Infonavit para que comple- de una vivienda por sí solas”, en- tropolitanas, por lo cual es nece-
a derechohabientes menten su crédito; sin embargo, fatizó Jorge Carlos. sario realizar y emprender accio-
del Infonavit para este año será el último donde los Actualmente, las reglas de ope- nes que garanticen a la población
que complementen afiliados al Instituto sean los prin- ración de los subsidios que otorga calidad de servicios y desarrollos
su crédito. cipales beneficiados. la Conavi permiten que los recur- urbanos sustentables.

14 CONSTRUCCIÓN y vivienda JULIO 2013 e l e c o n o m i s ta


60 59
convenios de desarrollo urbano zonas metropolitanas se
firmará la Sedatu con los estados crearon en los últimos 30
más grandes del país para iniciar años en el país. La Sedatu no
conjuntos habitacionales. quiere más.
voz del experto Por Karina Álvarez Siordia
El papel de las pymes constructoras
Es evidente que el sector de bienes raíces mundial sufre
las secuelas generadas por la crisis económica financiera
de los años 2008-2009; ante este panorama, México trata
de mantenerse estable dentro del mercado inmobiliario,
impulsando la recuperación del sector habitacional en los
últimos años, con el otorgamiento de créditos por parte
del Fovissste, banca y sofoles, pero principalmente por
el Infonavit, que coadyuva a partir de las diferentes mo-
dalidades, ya sea tradicionales, remodelación o cofinan-
ciamiento para la construcción de vivienda, otorgando
578,396 créditos de acuerdo con su informe anual 2012;
sin embargo, aún no se logran recuperar los niveles al-
canzados en este sector durante el 2007.
El Infonavit implementó el programa Renueva Tu Ho-
gar como una alternativa de financiamiento para hacer
pequeñas mejoras sin necesidad de hipotecar el inmue-
ble, beneficiando en el 2012 a 152,171 derechohabientes,
lo cual se consideró un buen indicador. Ante estos re-
sultados, el Instituto decidió modificar el programa por
Mejora Tu Casa, el cual a partir de mayo del 2013 consiste
en otorgar un préstamo que asciende hasta 147,000 pesos
para ampliación y mejora de vivienda.
e l e c o n o m i s ta
Opinión
¿sabías que...?
El Infonavit y la UNAM firmaron un
convenio de colaboración para poner
en marcha el Centro de Investigación de
Vivienda y Desarrollo Sustentable.
Con este programa se podrán beneficiar sectores mi-
noritarios que vende materiales de construcción, además
de abrir nuevas fuentes de trabajo para las pequeñas y
medianas empresas constructoras, aunque como requi-
sito adicional, el desarrollador que construyó la vivienda
puede ser el encargado de la remodelación y si en su caso
no es de su interés participar en el programa, lo podrá
hacer otra empresa inscrita dentro de un padrón de em-
presas constructoras del Infonavit.
En febrero del 2013, el gobierno federal anunció que las
políticas públicas de vivienda impulsarán la edificación
de departamentos y desarrollos sustentables en zonas
urbanas, representando un cambio para las grandes
constructoras que basan su estrategia de negocios en las
reservas territoriales de la periferia a bajo costo. Los re-
sultados de esta nueva política se verán en el 2014, cuan-
do las reglas de operación entren en vigor, pero ¿cómo
será ahora la participación de las cinco constructoras más
grandes del país ? Y ¿cuál será el panorama de las cons-
tructoras locales y regionales?
*Maestra y coordinadora de la Escuela de Arquitectura
de la Universidad Anáhuac México Sur.
JULIO 2013 CONSTRUCCIÓN y vivienda
en perspectiva
Por alejandro arvizu
Sustentabilidad,
la nueva era del
negocio inmobiliario
Las conclusiones son claras: de acuerdo con diferentes
estudios realizados por entidades del sector inmobi-
liario durante el 2012, se detonó nuevamente el cre-
cimiento de éste, aún teniendo en cuenta que existen
diversos factores externos que afectan el desarrollo,
como ejemplo, diversas noticias sobre delincuencia en
algunos estados del país, las cuales se maximizan en los
medios internacionales. Estas mismas entidades afir-
man que el sector inmobiliario tendrá un crecimiento
muy importante en los años venideros y hay algunos
que refieren que puede ser uno de los factores claves
de desarrollo que ayude a detonar la economía de ciu-
dades como Cancún, Puerto Vallarta, Riviera Nayarit,
Los Cabos, San Miguel de Allende y por supuesto, el
Distrito Federal; lo anterior, en beneficio de que este
sector sea un generador de empleo y bienestar para la
comunidad en un futuro.
Pero ¿cuáles son las tendencias en este sector de cara
al futuro?
Al analizar los principales desarrollos inmobiliarios
del país, es fácil concluir que la sociedad e, indudable-
mente, los turistas buscan comunidades integralmente
planeadas o por su acepción en inglés master planned
communities. Se trata de conjuntos residenciales que
incluyen un número importante de actividades de
entretenimiento, deportivas, comerciales y en muchos
casos, con servicios hoteleros; pueden incluir también,
parques, campos de golf, lagos, ciclopistas, etcétera.
Las master planned communities no son un concepto
desarrollado en México; sin embargo, ya existen diver-
sas construcciones bajo esta noción en las principales
ciudades de nuestro país; adicionalmente, dichos
desarrollos cuidan y se preocupan como parte del
concepto por el medio ambiente, lo que los hace más
atractivos.
Estas tendencias se basan en nuevas formas de vida y
en concreto en lo que en inglés se denomina live, work
and play, es decir, “vive, trabaja y diviértete”, o lo que
es lo mismo, vive en una comunidad integralmente
planeada que te ofrezca todo lo que puedas requerir.
Su cargo es socio líder de la Industria de Turismo en pwc México.
alejandro.arvizu@mx.pwc.com
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