GRIETAS

ÍNDICE
1. GRIETAS
2. DIAGNÓSTICO
3. CAUSAS
4. RECOMENDACIONES
5. SOLUCIONES

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1. GRIETAS
En la mayoría de las
construcciones es habitual
que con el paso de los años
aparezcan grietas y fisuras.

Los edificios de nueva

construcción tardan una
media de 10 años en
asentarse, periodo en el cual
es probable la aparición de
dichas grietas o fisuras.

Pueden manifestarse en
elementos constructivos como
pilares, vigas, forjados, muros
o tabiques, o en sus acabados
o revestimientos.

Aunque no todas las grietas

que aparecen en un edificio
hacen peligrar su estructura,
es necesario que un
profesional las examine para
dictaminar cómo actuar y para
prevenir la aparición de otras
nuevas.

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La aparición de grietas en muros, fachadas o tabiques nos indica
la existencia de un problema o fallo en la edificación relacionado
con su estabilidad.

El primer paso consiste en localizar su origen. Las grietas

podrían producirse por diversos fenómenos como un
asentamiento diferencial del terreno o un lavado de finos.

También será necesario realizar un estudio geotécnico del

terreno de cimentación y colindante que contribuya a
comprender el origen de los asientos diferenciales.

Lo más aconsejable es consultar con un experto para que nos

proponga la solución más adecuada para nuestro problema
concreto de grietas.

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2. DIAGNÓSTICO
La primera medida que se debe adoptar para solucionar el
problema es examinar la morfología de las grietas y fisuras para
determinar las posibles causas.

Un buen diagnóstico, realizado por un técnico experto, permitirá

identificar el origen y por tanto buscar la solución idónea que
garantice su reparación y desaparición definitiva.

En numerosas ocasiones, ambos términos (grieta y fisura) se

utilizan indistintamente para referirse a una hendidura de diferente
tamaño y grosor que aparece en los elementos constructivos del
edificio. Aprender a diferenciar entre ambas es clave para detectar
la gravedad del problema y tomar las medidas adecuadas para
solucionarlo.

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Las grietas son roturas que no solo afectan a la superficie del
paramento, sino que se pueden extender a lo largo de todo su
espesor. Suelen aparecer en elementos como fachadas, pilares,
muros de carga y forjados.

Pueden estar originadas por diversos factores. Los más comunes

pueden ser un asentamiento del terreno o un mal cálculo de la
estructura.

GRIETA

FISURA

Las fisuras son pequeños daños superficiales que se producen

en los elementos de revestimiento y que no afectan a la
estabilidad del edificio.

Pueden estar originadas por la contracción y dilatación de los

materiales de construcción debido a cambios de temperatura,
humedad, incorrecta aplicación, vibraciones, golpes o el propio
asentamiento del edificio.

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 Es normal que en viviendas
de nueva construcción
¿Cuando han aparezcan pequeñas grietas
o fisuras. Generalmente, las
aparecido las grietas que aparecen en
estructuras más viejas,
grietas? presentan mayor gravedad y
deben repararse de
inmediato.

Si después de haber
reparado las grietas éstas
aparecieran de nuevo o si,
aunque no se hubieran ¿Las grietas
reparado, aumentara su
tamaño, es muy probable crecen
que exista un problema de
asentamiento que si no se
rápidamente?
interviniera lo antes posible
solo podría empeorar.

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 La inclinación de una grieta
en una pared es un indicativo
para localizar donde se
encuentra el problema y su
¿Qué causa. En líneas generales,
una inclinación de la grieta de
inclinación aproximadamente 45º indica
un asentamiento de la zona
tienen las afectada mientras que una
grietas? grieta horizontal o vertical
puede indicar un problema de
dilatación térmica de los
materiales de construcción
utilizados.

Si atraviesan el espesor del

muro, significa que tenemos
un problema estructural y
debemos eliminar su causa
lo más rápido y eficazmente
¿Son grietas
posible. Sin embargo, si son superficiales o
superficiales y solo afectan
al acabado, son un profundas?
problema estético sin
repercusión en la
estabilidad del edificio.

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3. CAUSAS

Las grietas estructurales surgen cuando la cimentación de una

estructura de desestabiliza, ya sea por fallo de la propia cimentación o
del terreno de actuación de la misma.

En algunos casos pueden estar relacionadas con el tipo de terreno de

cimentación y en otros pueden estar vinculados a determinados
errores en el proyecto inicial de edificación.

Esta desestabilización, conocida en el sector técnico como asientos

diferenciales, puede tener varias causas.

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Incorrecto cálculo de la estructura.
Terrenos con diferentes características geotécnicas.
Cimentación del edificio en terreno inadecuado.
Ampliación de plantas o cargas.
Descenso del nivel freático.
Lavado del terreno por un aporte excesivo de agua.
Desecación del terreno en período estival debido a las altas
temperaturas y/o a una sequía prolongada.
Sobrecarga por sobreelevación o modificaciones estructurales sin
refuerzo previo de las cimentaciones.
Excavaciones realizadas en las proximidades de las cimentaciones.
Cercanía de árboles al inmueble.
Vibraciones inducidas por tráfico pesado o ferroviario en las
inmediaciones del edificio.

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CAUSAS CON SU ORIGEN EN EL
TERRENO
Terrenos
Terrenos diferentes
arcillosos
La terrenos con
La presencia de
distintas
arcilla expansiva
características
puede generar
geotécnicas en la
movimientos en
zona de apoyo de la
edificios que
cimentación pueden
nunca hayan
generar
presentado
asentamientos
problemas
diferenciales ya que
anteriormente,
cada terreno se
simplemente por
comportará de
las variaciones
distinto modo.
climáticas.

Terreno no consolidado
correctamente

Un terreno de relleno o un terreno no

consolidado correctamente puede
provocar problemas de asentamiento
por la compactación del mismo terreno
bajo su propio peso y el de la estructura
a soportar. Dependiendo del espesor del
nivel de relleno o del grado de
consolidación inicial del mismo, este
proceso puede seguir por varias decenas
de años.

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 Lavado del terreno por filtraciones

Un lavado de finos por una corriente de agua puede

producirse de manera natural debida por ejemplo a la
pendiente del terreno o de manera artificial debida a una fuga
de saneamientos, recogida de aguas de lluvia mal realizada,
etc… Al producirse un arrastre de los finos del terreno se
origina una disminución de su masa y su volumen, con la
aparición de huecos que pueden dar lugar, en los peores de
los casos, a un colapso de la edificación.

Árboles cercanos a la
edificación

La presencia de árboles
cercanos a la edificación
puede causar una
desecación del terreno por la
variación de la humedad
causada por la estructura
radicular del árbol. Mientras
en terrenos granulares este
problema puede ser mínimo
y sin otra repercusión para la
cimentación, en terrenos
arcillosos expansivos puede
causar una variación
importante del volumen del
terreno afectando así la
estabilidad de la edificación.

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 CAUSAS POR ERRORES DE
PROYECTO

Una cimentación con su base de apoyo a diferentes

profundidades

Realizar cimentaciones de diferentes tipos o que apoyan a

diferentes profundidades puede provocar la aparición de
grietas ya que, el comportamiento de las cimentaciones
frente a los asentamientos podría ser diferente para cada
una de ellas.

Uno de los casos más comunes es cuando nos encontramos

frente a una edificación con un sótano que ocupa una parte
de la parcela construida. Esto hace que la cimentación
tenga su base de apoyo a diferentes profundidades.

Una cimentación no proyectada

correctamente según el tipo de terreno
y las cargas existentes.

La obligatoriedad de realizar un estudio

geotécnico es algo reciente, es decir,
anteriormente se construía sobre
terrenos de los cuales se desconocía su
naturaleza y características lo que podía
dar lugar a problemas de asentamiento.

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4. RECOMENDACIONES
Uno de los principales factores que provocan asentamientos
diferenciales en el subsuelo son las filtraciones de agua. En este
caso, según la morfología y el tipo de terreno presente, sería
aconsejable:

Realizar un drenaje y una acera

suficientemente ancha alrededor del edificio
para evitar que el agua llegue a los cimientos
dando lugar a una variación de humedad en
el terreno o un lavado de finos.

Instalar canalones en todo el tejado para

reducir la cantidad de agua de lluvia que
podría acumularse en las proximidades del
edificio.

Instalar las tuberías enterradas de modo que

puedan absorber pequeños asentamientos
sin llegar a romperse ni deformarse o
instalarlas colgadas de manera que no exista
aporte de agua directo al terreno en caso de
avería.

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 MANUTENCIÓN PERIÓDICA
Una vez que el edificio esté construido, no debemos olvidarnos de
que éste requiere una manutención periódica que no se limita sólo
a los aspectos estéticos y consiste en:

Comprobar la integridad de
Asegurarse de que los
las tuberías enterradas y el
canalones del tejado no se
funcionamiento de todos los
encuentren obstruidos y
drenajes del edificio a través
puedan drenar toda el agua
de las correspondientes
de lluvia.
arquetas de control.

Sellar posibles grietas que

No modificar la oscilación del
puedan haberse generado en
nivel freático en el subsuelo
la acera del edificio para
con la realización de pozos
evitar filtraciones de agua en
de agua.
el subsuelo a través de ellas.

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5. SOLUCIONES
Tras diagnosticar las causas de las grietas se procederá a
encontrar la mejor solución para repararlas y evitar que, en un
futuro, vuelvan a aparecer. Se debe actuar con cierta rapidez ya
que puede estar en peligro la seguridad estructural del edificio y la
de sus propios ocupantes.

Las soluciones pueden ser varias y dependerán de la causa de la

patología, del tipo de terreno y de la tipología de construcción
realizada.

Para solucionar el problema de las grietas es necesario trabajar en

la consolidación del terreno y el recalce de la cimentación. En
DIFECH ofrecemos dos soluciones de baja invasividad y reducido
impacto de obra: PushPile y ValveSystem.

En ambas tecnologías DIFECH se caracteriza por la utilización de

equipos poco invasivos y procesos sencillos, resultando así
aplicables sin restricción alguna, ya sea desde el interior o exterior
de cualquier estructura, incluyendo los sótanos.

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PUSHPILE
CIMENTACIÓN CON MICROPILOTES

PushPiler es el innovador sistema de pilotaje que, gracias a su

reducido tamaño y su simple modo de instalación, puede utilizarse
sin limitaciones, tanto externa como internamente, en cualquier
estructura, incluidos los subsuelos.

Los técnicos de DIFECH elaborarán una propuesta de intervención

personalizada para cada tipo de situación tanto en el sector de la
consolidación como para estructuras de nueva construcción. Para el
caso de estructuras de tipo temporal la tecnología PushPile permite
la instalación de pilotes por tiempo limitado, siendo posible su
desinstalación.

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VALVESYSTEM
INYECCIÓN DE RESINAS EXPANSIVAS

ValveSystem es un innovador sistema de consolidación del terreno

de cimentación, mediante la inyección de resinas expansivas.

La tecnología ValveSystem de DIFECH se emplea principalmente en

la consolidación de terrenos de cimentación; es decir, en el volumen
de terreno superficial sobre el cual apoyan las cimentaciones de tipo
directo, con la finalidad de aumentar la capacidad portante del
terreno, rellenar oquedades bajo la cimentación o mejorar la
respuesta ante fenómenos sísmicos.

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Paseo de la Estación 9 · 1º D -28807
Alcalá de Henares - MADRID
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