En la Construcción

Según lineamientos del PMI®

Con MS Project 2016

Costos Proyecto de
Construcción

Fredy Madrid Rueda Arquitecto Gerencia de Proyectos en la Construcción

Según lineamientos del PMI®
 Costos de Construcción

Salidas
3. Equipos y Herramientas. Se debe tener en cuenta en el
análisis de costos:
• Capacidad y rendimiento del equipo en producción
• Compra o alquiler del equipo
• Definición del equipo y programa de suministro
• Devoluciones y programa de mantenimiento preventivo
• Análisis cantidad de material a transportar por día
• Herramienta menor
• Vida útil del equipo
• Costos fijos: depreciación, intereses, impuestos, seguros, almacenaje etc.
• Costos variables: mantenimiento, combustible y lubricantes, llantas,
operador y transporte a la obra.

Fredy Madrid Rueda - Arquitecto Gerencia de Proyectos en la Construcción

Según lineamientos del PMI®
 Costos de Construcción

Costos Indirectos
I- Administración:

1. Personal:
• Personal directivo: Director de obra, residentes y auxiliares
• Personal administrativo: almacenista, secretaria auxiliar del almacén
• Personal Operativo: maestro de obra, celadores diurno y nocturno, oficiales por administración,
ayudantes por administración, operador pluma, grúa.

2. Instalaciones:
• Campamento y oficinas
• Redes hidrosanitarias y eléctricas provisionales, redes eléctricas
• Instalación de portería

3. Equipo:
• Grúa, pluma, planta eléctrica, etc

4. Dotación y consumo:
• Consumo de energía, agua teléfono, internet. Papelería
• Dotación: cascos, botas, extinguidores, botiquín etc.
• Vallas

Fredy Madrid Rueda - Arquitecto Gerencia de Proyectos en la Construcción

Según lineamientos del PMI®
 Costos de Construcción

5. Seguros y garantías:
• Garantías de construcción: responsabilidad civil y transporte
• Garantías comerciales: póliza de estabilidad, seriedad de la propuesta
• Cumplimiento del contrato, buena inversión del anticipo y pago de
prestaciones sociales.

II- Imprevistos:
• Reservas de contingencia: Se generan en el análisis de riesgos conocidos.
• Reservas de gestión: Se generan para riesgos o imprevistos desconocidos

Fredy Madrid Rueda - Arquitecto Gerencia de Proyectos en la Construcción

Según lineamientos del PMI®
 Costos de Construcción

Costos Indirectos del Proyecto:

1. Costos financieros:
• Créditos corporación
• Fiducia

2. Costos legales:
• Impuesto de construcción,
• Obligaciones urbanísticas,
• Expensas de curaduría,
• Impuesto industria y comercio,
• Impuesto 4 x mil,
• Impuesto predial,
• Impuesto de timbre,
• Retención en la fuente,
• Legalización y desenglobe
• Escrituras y reglamento de propiedad horizontal en notaria,

Fredy Madrid Rueda - Arquitecto Gerencia de Proyectos en la Construcción

Según lineamientos del PMI®
 Costos de Construcción

3. Costos de estudios y diseños:

• Título del lote
• Estudios de pre factibilidad y factibilidad,
• Estudios de mercadeo,
• Estudio de suelos,
• Levantamiento topográfico,
• Diseño arquitectónico,
• Diseño estructural,
• Diseño instalaciones eléctricas,
• Diseño instalaciones hidrosanitarias,
• Diseño instalaciones redes de gas,
• Presupuesto, cantidades de obra y especificaciones técnicas,
• Programación de obra,
• Diseño de ejecución

Fredy Madrid Rueda - Arquitecto Gerencia de Proyectos en la Construcción

Según lineamientos del PMI®
 Costos de Construcción

4. Costos de manejo del proyecto:

• Honorarios de gerencia
• Honorario de asesores y consultores,
• Honorarios de promoción y gestión del proyecto,
• Honorarios de publicidad y ventas,
• Honorarios de interventoría de obra y de proyecto
• Honorarios por control al presupuesto y la programación.

Fredy Madrid Rueda - Arquitecto Gerencia de Proyectos en la Construcción

Según lineamientos del PMI®