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Tribunal Resol 095-2010-SUNARP-TR-A PDF
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RESOLUCIÓN Nº 095-2010-SUNARP-TR-A
SUMILLA :
“La caducidad de una anotación preventiva importa que ha dejado de existir y/o de
producir efectos. Ahora, en la medida que estamos ante un caso de caducidad, ésta opera de
pleno derecho, sin necesidad de que se invoque, ni de que se extienda asiento registral que
así lo declare.”
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“(…)
2.- ANÁLISIS:
- Revisados los antecedentes registrales se aprecia que obra inscrita una adecuación y
modificación de reglamento interno el mismo que tiene la calidad de preventiva, siendo
ello así y de conformidad con el art. 66 del RGRP, no procede la anotación preventiva
sustentada en otra anotación preventiva, por lo que previamente deberá de convertirse
en definitiva dicha inscripción ya que las secciones materia de transferencia –261 y
262-, están inmersas dentro de la adecuación y modificación en mención..
- Por otro lado, de conformidad con el art. 3 del D. Leg. N° 953 las exoneraciones
tendrán un plazo de tres años –derogada con fecha 15.03.2007- siendo que la ley 27809
–Ley General del sistema Concursal- entró en vigencia con fecha 08.08.2002 a la fecha
de la derogación de la norma habría cumplido con exceso el término aludido,
consecuentemente no sería posible de la exoneración de la tasa registral alguna, salvo
aclaración.
Este despacho se reserva la liquidación de derechos registrales hasta la subsanación de
los puntos anteriores.
3. DECISIÓN
El titulo presentado ha sido observado.
(…).”
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De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a
determinar son las siguientes:
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VI. ÁNALISIS
1
Artículo 65.- Actos y derechos susceptibles de anotación preventiva
Son susceptibles de anotación preventiva:
(…)
Los títulos cuya inscripción no pueda efectuarse porque adolecen de defecto subsanable;
(…)
2
Citado por MANZANO SOLANO Antonio, Derecho Registral Inmobiliario Para Iniciación y uso
de Universitarios, Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España - Centro de Estudios
Registrales, Madrid, 1994, Volumen II, p. 793.
3
MANZANO SOLANO Antonio, Op. cit. p. 793.
4
GONZALES LOLI Jorge Luis, Comentarios al Reglamento General de los Registros Públicos,
Editorial Gaceta Jurídica, Lima, 2002, p. 331.
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Estas notas distintivas de las anotaciones preventivas han sido recogidas por
nuestra legislación; así, en el artículo 64º del RGRP se establece:
Artículo 64.- Definición
“Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por
finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de
modificación del acto o derecho inscrito”.
3. Ahora bien, siendo que toda anotación preventiva es esencialmente
transitoria, resulta necesario determinar cuál es el plazo de vigencia de la
anotación preventiva que nos ocupa.
Así las cosas, tenemos que en la partida registral Nº 1094056 ahora sólo
consta registrado el asiento de B 0003 en el que aparece la inscripción del
reglamento interno de propiedad horizontal otorgado sobre la base de la
legislación anterior (Decreto Ley Nº 22112) que sin embargo, genera plenos
efectos jurídicos. Además, la descripción de los módulos comerciales materia
del contrato de compraventa, se adecua plenamente a la descripción que
aparece del reglamento interno de propiedad horizontal inscrito, por lo que no
existe obstáculo alguno para proceder a la inscripción de la compraventa del
módulo 261 y del módulo 262.
4. De otra parte, debe tenerse presente que en el 10° Pleno del Tribunal
Registral se aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria6:
5
Artículo 2006.- Declaración de caducidad
La caducidad puede ser declarada de oficio o a petición de parte.
6
Publicado en el diario oficial El Peruano el 9-6-2005.
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5. Por otro lado, la Registradora observó el título señalando que en este caso
no es posible la exoneración de tasa registral alguna.
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Derechos Derechos
Acto a inscribir Total
calificación inscripción
Trasferencia (módulo 261) 29.00 9.00 38.00
Trasferencia (módulo 262) 29.00 9.00 38.00
Independización (módulo 261) 55.00 14.00 69.00
Independización (módulo 262) 55.00 14.00 69.00
Total 214.00
VII. RESOLUCIÓN
Se REVOCA la observación recurrida y se DISPONE la inscripción del
título previo pago de los derechos liquidados.
Regístrese y comuníquese.
7
Artículo 156.- Ponencias, votación y resolución del recurso:
(…) Tratándose de los incisos a) y b) cuando el Tribunal Registral confirma o revoca las
observaciones formuladas por el Registrador, también debe pronunciarse por la liquidación de derechos
realizada por el mismo o, en defecto de ésta, determinar dichos derechos. (…)
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